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Diritto di piena proprietà pi la quota di 1/1 supra immobile situatu a Terni, Via Lombardia n. 1 cumpostu di appartamento e cantina di pertinenza. L'appartamento è situatu ô secunnu pianu e la cantina ô pianu seminterratu di na palazzina cu copertura in pianu ca si sviluppa supra nu totali di cinque piani, di cui unu interratu e quattru fora terra. L'appartamento di mq 97 di superficie lorda e mq 77,50 di superficie calpestabile, si compone di nu 'ntrata cu corridoio supra cui si affacciano li porti di accessu di tutti li vani ca nello specificu sunnu: dui camere da lettu, nu soggiorno adibitu a sala da pranzu, nu bagnu e na cucina ca usufruisci di affacciu direttu supra lu balconi esclusivu, unni è statu ricavatu puru nu picculu armadiu ripostigghiu. Mentre la cantina di circa mq 5,60 si trova ô pianu seminterratu e è attualmente in disusu e totalmente ingombra di materiali di scartu. L'Esperto nominatu dal Tribunale non ha riscontrato la conformità catastale dell'immobile staggito ed ha stimato lu costu pi la regolarizzazione in € 1.188,85, non ha riscontrato la conformità edilizia ed ha stimato li costi in € 1.000,00 mentre ha riscontrato la conformità urbanistica. Non risulta essiri statu istituitu nu regolari condominiu, ma l'Esperto nominatu dal Tribunale ha stimato approssimativamente na spesa annua di circa 50 euro pi l'illuminazione di li scale, apriporta e citofonu, ô mumentu di l'accessu l'esecutatu non ha dichiarato essiri spese condominiali insolute.
L'immobile è occupatu dal conduttore e dai so familiari in forza di contratto di locazione opponibile alla procedura esecutiva. Lu contratto scadrà in data 14.12.2028 e lu canone di locazione è statu pattuitu in € 3.600,00 annui. L'immobile è censitu ô Catasto di lu Comune di Terni ô foglio 110, particella 71, subalterno 6, categoria A/3, classe 3, consistenza 5 vani, superficie 93 mq, rendita € 387,34, lu prezzu di stima è pari a € 60.240,00 ed lu prezzu base d'asta è statu indicatu in € 49.000,00. Li spesi di regolarizzazione supra indicati sunnu stati già decurtati di lu prezzu di stima. Non risulta presente certificatu di abitabilità. Si rimanda alla perizia di stima pi na puntuali descrizione di l'immobile, puru cu riferimentu alla presenza di eventuali difformità urbanistiche e catastali riscontrate, nonché alle modalità di determinazione di lu prezzu.