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Diritto di piena proprietà pi la quota di 1/1 supra immobile situatu a Terni, Via Lombardia n. 1 cumpostu di appartamento e cantina di pertinenza. L'appartamento è situatu ô secunnu piano e la cantina ô piano seminterratu di na palazzina cu copertura in piano chi si sviluppa supra un totale di cinque piani, di cui unu interratu e quattru fora terra. L'appartamento di mq 97 di superficie lorda e mq 77,50 di superficie calpestabile, si compone di un ingresso cu corridoio supra cui si affacciano li porti di accesso di tutti li vani chi nello specificu sunnu: dui camere da letto, un soggiorno adibitu a sala da pranzo, un bagno e na cucina chi usufruisci di affaccio diretto supra lu balcone esclusivo, unni è statu ricavatu puru un picculu armadio ripostiglio. Mentre la cantina di circa mq 5,60 si trova ô piano seminterratu ed è attualmente in disuso e totalmente ingombra di materiali di scarto. L'Esperto nominatu dal Tribunale non ha riscontrato la conformità catastale dell'immobile staggito ed ha stimato lu costu pi la regolarizzazione in € 1.188,85, non ha riscontrato la conformità edilizia ed ha stimato li costi in € 1.000,00 mentre ha riscontrato la conformità urbanistica. Non risulta essere statu istituitu un regolare condominio, ma l'Esperto nominatu dal Tribunale ha stimato approssimativamente una spesa annua di circa 50 euro pi l'illuminazione di li scale, apriporta e citofono, ô mumentu di l'accesso l'esecutato non ha dichiarato esserci spese condominiali insolute.
L'immobile è occupatu dal conduttore e dai so familiari in forza di contratto di locazione opponibile alla procedura esecutiva. Lu contratto scadrà in data 14.12.2028 e lu canone di locazione è statu pattuitu in € 3.600,00 annui. L'immobile è censitu ô Catasto di lu Comune di Terni ô foglio 110, particella 71, subalterno 6, categoria A/3, classe 3, consistenza 5 vani, superficie 93 mq, rendita € 387,34, lu prezzu di stima è pari a € 60.240,00 ed lu prezzu base d'asta è statu indicatu in € 49.000,00. Li spesi di regolarizzazione supra indicate sunnu stati già decurtati di lu prezzu di stima. Non risulta presente certificato di abitabilità. Si rimanda alla perizia di stima pi na puntuale descrizione di l'immobile, puru cu riferimentu alla presenza di eventuali difformità urbanistiche e catastali riscontrate, nonché alle modalità di determinazione di lu prezzu.