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Diritto de piena proprietà par la quota de 1/1 su immobile situà in Terni, Via Lombardia n. 1 composto da appartamento e cantina de pertinenza. L’appartamento l’è posto al secondo piano e la cantina al piano seminterrato de na palazzina con copertura in piano che se sviluppa su un totale de cinque piani, dei quali uno interrato e quattro fora tera. L’appartamento de mq 97 de superficie lorda e mq 77,50 de superficie calpestabile, se compone de un ingresso con corridoio sul quale se affacciano le porte de accesso de tutti i vani che nello specifico iè: do camere da letto, un soggiorno adibìo a sala da pranzo, un bagno e una cucina che usufruisse de affaccio diretto sul balcone esclusivo, dove l’è stà ricavà anca un piccolo armadio ripostiglio. Mentre la cantina de circa mq 5,60 se trova al piano seminterrato e l’è attualmente in disuso e totalmente ingombra de materiali de scarto. L’Esperto nominà dal Tribunale no l’ha riscontrà la conformità catastale dell’immobile staggito e l’ha stimà el costo par la regolarizzazione in € 1.188,85, no l’ha riscontrà la conformità edilizia e l’ha stimà i costi in € 1.000,00 mentre l’ha riscontrà la conformità urbanistica. No risulta esser stà istituito un regolare condominio, ma l’Esperto nominà dal Tribunale l’ha stimà approssimativamente una spesa annua de circa 50 euro par l’illuminazione delle scale, apriporta e citofono, al momento de l’accesso l’esecutato no l’ha dichiarà esserci spese condominiali insolute.
L’immobile l’è occupà dal conduttore e dai so familiari in forza de contratto de locazione opponibile alla procedura esecutiva. El contratto scadrà in data 14.12.2028 e el canone de locazione l’è stà pattuito in € 3.600,00 annui. L’immobile l’è censito al Catasto del Comune de Terni al foglio 110, particella 71, subalterno 6, categoria A/3, classe 3, consistenza 5 vani, superficie 93 mq, rendita € 387,34, el prezzo de stima l’è pari a € 60.240,00 ed el prezzo base d’asta l’è stà indicà in € 49.000,00. Le spese de regolarizzazione sopra indicate le xe stà già decurtade dal prezzo de stima. No risulta presente certificato de abitabilità. Se rimanda alla perizia de stima par una puntuale descrizione dell’immobile, anca con riferimento alla presenza de eventuali difformità urbanistiche e catastali riscontrate, nonché alle modalità de determinazione del prezzo.