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Terrain constructible à Gazzola (PC), Localité Boffalora - LOT 27

Terrain en légère pente, non bâti et en friche, en partie planté et partiellement clôturé, avec muret de soutènement, en direction de la route communale Paderna Boffalora depuis laquelle l’accès peut s’effectuer. Une partie du terrain (au sud) est occupée par une route avec revêtement en gravier.

Le potentiel constructible de la P. 169, conformément à la convention d’urbanisme, est calculé de manière proportionnelle à celui de la somme des lots 15 et 16 et notamment :
- Concernant la Surface Utile : SF lots 15+16 / SU lots 15+16 = SF P. 169 / x ; 2.310,86/ 433,45 = 1.720 / x SU P. 169 = 401,01 m²
- Concernant le Volume Utile : SF lots 15+16 / VU lots 15+16 = SF P. 169 / x ; 2.310,86 / 1.246,18 = 1.720 / x VU P. 155 = 927,55 m³

Les parcelles 121 et 169, comme indiqué dans le Certificat de Destination Urbanistique délivré par la Commune de Gazzola en date du 12/04/2025 prot. 1653 (DOC. 11), sont ainsi classées :
- R.U.E. approuvé par délibération du Conseil Communal n° 3 du 4/4/2014 : SECTEURS EN PUE CONVENTIONNÉS : touristiques résidentiels ordinaires et de type mixte.
- P.U.G. ADOPTÉ par délibération du Conseil Communal n° 2 du 22/3/2022 : PUG 3 : SECTEURS URBAINS CONSOLIDÉS : Touristiques Résidentiels VIN 1.1 : MORPHOLOGIE DU TERRITOIRE : Système des crêtes et de la colline.
- VARIANTE AU PTCP en vigueur approuvée par acte du Conseil Provincial n° 69 du 2/7/2010 : Zones à valeur environnementale locale - Système des crêtes et de la colline.

La parcelle 137, comme indiqué dans le Certificat de Destination Urbanistique délivré par la Commune de Travo en date du 15/07/2024 prot. 4742 (DOC. 12), est ainsi classée :
- PSC en vigueur, approuvé par Délibération du Conseil Communal n° 3 en date du 21/01/2012 et publié au BUR de la Région Émilie-Romagne n° 1 du 02/01/2014, modifié par la Délibération du Conseil Communal n° 5 en date du 22/02/2022 et publié au BUR de la Région Émilie-Romagne n° 82 du 30/03/2022 : « Secteur agricole à forte valeur paysagère » régi par l’article 57 du Cadre Normatif ;
- RUE en vigueur, approuvé par Délibération n° 15 en date du 07/04/2014 et publié au BUR de la Région Émilie-Romagne n° 239 du 30/07/2014, modifié par la première Variante normative approuvée par Délibération n° 46 en date du 28/07/2016 et publiée au BUR de la Région Émilie-Romagne n° 261 du 24/08/2016, puis modifiée par la deuxième Variante normative approuvée par Délibération n° 51 en date du 26/09/2017 et publiée au BUR de la Région Émilie-Romagne n° 263 du 04/10/2017 et enfin modifiée par la Variante normative et cartographique approuvée par Délibération n° 5 en date du 22/02/2022 et publiée au BUR de la Région Émilie-Romagne n° 82 du 30/03/2022 : « Secteur agricole à forte valeur paysagère » régi par l’article 57 du Cadre Normatif.

Cadastre des terrains de la Commune de Gazzola, Feuille 39 :
Parcelle 121 - Bois mixte - Classe 4 - Superficie 207 m² - R.D. € 0,53 - R.A. € 1,18
Parcelle 169 - Terres arables - Classe 4 - Superficie 1.720 m² - R.D. € 4,44 - R.A. € 9,77
Cadastre des terrains de la Commune de Travo, Feuille 7 :
Parcelle 137 - Terres arables - Classe 4 - Superficie 730 m² - R.D. € 1,32 - R.A. € 3,39