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Terreno da edificà a Gazzola (PC), Località Boffalora - LOTTO 27

Terreno un po’ in pendìo, senza costruzioni e lasciato a ‘ncolto, in parte piantumato e in parte recintato, con muretto di contenimento verso la strada comunale Paderna Boffalora, da dove pò anche esse fatto l’accesso. Una parte del terreno (verso sud) l’è occupata da ‘na strada con pavimentazione in ghiaietto.

La potenzialità edificatoria della P. 169, secondo la convenzione urbanistica, vien calcolata in maniera proporzionale a quella della somma dei lotti 15 e 16 e, in particolare:
- Per quel che riguarda la Superficie Utile: SF lotti 15+16 / SU lotti 15+16 = SF P. 169 / x; 2.310,86/ 433,45 = 1.720 / x SU P. 169 = 401,01 mq
- Per quel che riguarda il Volume Utile: SF lotti 15+16 / VU lotti 15+16 = SF P. 169 / x; 2.310,86 / 1.246,18 = 1.720 / x VU P. 155 = 927,55 mc

Le particelle 121 e 169, come riportato nel Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dal Comune di Gazzola in data 12/04/2025 prot. 1653 (DOC. 11), l’è classificato così:
- R.U.E. approvato con delibera di C.C. n. 3 del 4/4/2014: AMBITI IN PUE CONVENZIONATI: turistico residenziali normali e di tipo misto.
- P.U.G. ADOTTATO con delibera di C.C. n. 2 del 22/3/2022: PUG 3: AMBITI URBANI CONSOLIDATI: Turistico Residenziali VIN 1.1: MORFOLOGIA DEL TERRITORIO: Sistema dei crinali e della collina.
- VARIANTE AL PTCP vigente approvata con atto di C.P. n. 69 del 2/7/2010: Zone di valenza ambientale locale - Sistema dei crinali e della collina.

La particella 137, come riportato nel Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dal Comune di Travo in data 15/07/2024 prot. 4742 (DOC. 12), l’è classificato così:
- PSC vigente, approvato con Delibera C.C. numero 3 in data 21/01/2012 e pubblicato sul BUR della Regione Emilia-Romagna n. 1 del 02/01/2014, modificato dalla Delibera C.C. numero 5 in data 22/02/2022 e pubblicato sul BUR della Regione Emilia-Romagna n. 82 del 30/03/2022: "Ambito agricolo di rilievo paesaggistico" normato dall’articolo 57 del Quadro Normativo;
- RUE vigente, approvato con Delibera numero 15 in data 07/04/2014 e pubblicato sul BUR della Regione Emilia-Romagna n. 239 del 30/07/2014, modificato con la prima Variante normativa approvata con Delibera numero 46 in data 28/07/2016 e pubblicato sul BUR della Regione Emilia-Romagna n. 261 del 24/08/2016, e ulteriormente modificata con la seconda Variante normativa approvata con Delibera numero 51 in data 26/09/2017 e pubblicato sul BUR della Regione Emilia-Romagna n. 263 del 04/10/2017 e infine modificata con la Variante normativa e cartografica approvata con Delibera numero 5 in data 22/02/2022 e pubblicato sul BUR della Regione Emilia-Romagna n. 82 del 30/03/2022: "Ambito agricolo di rilievo paesaggistico" normato dall’articolo 57 del Quadro Normativo.

Catasto Terreni del Comune di Gazzola al Foglio 39:
Particella 121 - Bosco misto - Classe 4 - Consistenza 207 mq - R.D. € 0,53 - R.A. € 1,18
Particella 169 - Seminativo - Classe 4 - Consistenza 1.720 mq - R.D. € 4,44 - R.A. € 9,77
Catasto Terreni del Comune di Travo al Foglio 7:
Particella 137 - Seminativo - Classe 4 - Consistenza 730 mq - R.D. € 1,32 - R.A. € 3,39