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Complexe résidentiel en construction à Bornasco (PV), Via Ugo Foscolo - LOT 1

PARCELLE 1056
Immeuble de trois étages hors sol, un sous-sol et divisé en cinq corps d'escalier séparés (A-B-C-D-E), entouré d'un jardin commun.
L'immeuble est ainsi divisé :
• Sous-sol : accessible par les corps d'escalier internes et la rampe d'accès donnant sur la route perpendiculaire à Via della Vigentina, Via Ugo Foscolo ; il y a des caves et des garages, reliés par un unique couloir qui fait le tour du périmètre ; au plafond, il y a des grilles de ventilation, avec sortie sur le jardin commun. Comme les pompes de drainage ne fonctionnent pas, ces dernières années, l'eau de pluie s'est accumulée infiltrée par la rampe et les grilles, rendant le sous-sol inutilisable et avec des structures saturées. En raison de cela, il n'a pas été possible d'accéder aux locaux.
• Rez-de-chaussée : entièrement en porche et destiné à des bureaux et des activités commerciales ; l'accès aux locaux se fait par le chemin extérieur donnant sur le jardin commun, par la vitrine et/ou par la porte principale, afin de laisser les corps d'escalier de compétence exclusive des premier et deuxième étages. Les magasins qui sont dotés d'un escalier interne ont un dépôt de pertinence au sous-sol. Au total, il y a 7 bureaux et 12 magasins.
• Premier et deuxième étages : les étages sont exclusivement dédiés aux logements, qui ont différentes tailles, mais tous avec au moins une sortie extérieure sur les terrasses qui font le tour. Au total, il y a 35 appartements.
De l'ensemble du complexe, trois logements avec accessoires respectifs, correspondant aux sous-alternes 29 et 46 de l'escalier "A" et sous-alterne 63 de l'escalier "E", ont été vendus à des tiers. Ces deux corps, "A" et "E", se distinguent des trois autres par l'installation (mais non fonctionnelle) de l'ascenseur dans le corps d'escalier, avoir les unités d'habitation complètes de préparation technique avec boîtes, gaines et fils, et avoir également installé la chape complète avec système de chauffage ; il manque cependant la pose des carreaux au sol, la pose des portes intérieures et la peinture des murs et des plafonds.
Les unités d'habitation des corps d'escalier "B" "C" "D" peuvent être décrites comme suit : l'ascenseur n'a pas été installé ; à l'intérieur des unités, les chapes sont finies uniquement avec la membrane acoustique, sur laquelle devra ensuite être ajouté le système de chauffage, la chape et le sol ; des boîtes électriques et des tubes ondulés sont présents, sans que les fils aient été insérés ; il manque la pose des portes intérieures ; il manque la peinture des murs et des plafonds.

PARCELLES 1058 -1059
Immeuble de trois étages hors sol et un sous-sol ; l'accès se fait par Via U. Foscolo, tant pour les véhicules que pour les piétons. Il y a trois appartements par étage : ceux du rez-de-chaussée ont le jardin de pertinence, tandis que ceux du premier et du deuxième étage ont comme sortie extérieure des balcons.
L'immeuble est ainsi divisé :
• caves et garages du sous-sol, avec un sol en béton battu et des murs en blocs de béton, portes et portails basculants en aluminium ; l'installation électrique est présente et fonctionnelle.
• les appartements, qui se trouvent en état brut avancé, sont complets de : chape complète avec système de chauffage ; membranes et câblage des fils électriques ; murs lissés ; fenêtres en bois couleur noyer et double vitrage, volets en bois de la même essence. En général, les espaces se sont révélés sains, lors d'une première inspection, il semblerait qu'il n'y ait pas de signes d'humidité, d'infiltrations ou de problèmes structurels. Il manque la pose de sols et de revêtements, la peinture des murs et des plafonds, il manque la pose des portes intérieures, il manque la pose des sanitaires.
Deux unités immobilières et deux garages ont été vendus à des tiers entre 2014 et 2015, plus précisément les sous. 2- 8-12-24.

PARCELLES 1111 - 1112
Maisons en cours de construction qui étaient identifiées dans le plan de lotissement comme "lot 6", "lot 7", "lot 8" et "lot 9".
Dans le plan de lotissement, le mapp. 1112 concernait la construction d'une villa bifamiliale, c'est-à-dire deux villas avec un rez-de-chaussée à usage résidentiel et un sous-sol dédié aux garages et caves, unies par la couverture. Les constructions peuvent être définies comme "en cours de construction/définition", car toutes les structures jusqu'au toit (y compris la couverture) ont été construites mais doivent être complétées avec des installations, des fenêtres, des finitions, etc.
On peut estimer que l'œuvre est complète à environ 45%.
MAPPAL 1111, sous 1 :
Dans le plan de lotissement, le mappale 1111 sous 1 concernait la construction d'une maison unifamiliale avec un rez-de-chaussée à usage résidentiel et un sous-sol dédié aux garages et caves. La construction est définie comme "en cours de construction/définition", car toutes les structures jusqu'au toit (y compris la couverture) sont présentes mais doivent être complétées avec des installations, des fenêtres, des finitions, etc.
MAPPAL 1111, sous 2 :
Dans le plan de lotissement, le mappale 1111 sous 2 concernait la construction d'une maison unifamiliale avec un rez-de-chaussée à usage résidentiel et un sous-sol dédié aux garages et caves. La construction est définie comme "en cours de construction/définition", car toutes les structures jusqu'au toit (y compris la couverture) sont présentes mais doivent être complétées avec des installations, des fenêtres, des finitions, etc.
On peut estimer que l'œuvre est complète à environ 45%.
MAPPAL 1111, sous 3-4 :
Dans le plan de lotissement, le mappale 1111 sous 3-4 concernait la construction d'une villa bifamiliale, c'est-à-dire deux villas avec un rez-de-chaussée à usage résidentiel et une partie dédiée au garage et à la cave, et un premier étage. Les constructions peuvent être définies comme "en cours de construction/définition", car toutes les structures jusqu'au toit (y compris la couverture) ont été construites mais doivent être complétées avec des installations, des fenêtres, des finitions, etc.
On peut estimer que l'œuvre est complète à environ 45%.

MAPPAL 1054
La zone d'une superficie de 2.368 m² est restée non bâtie dans le cadre du plan de lotissement "PL-ATR7" et aurait servi à construire 3 villas bifamiliales.

Cadastre des bâtiments de la commune de Bornasco au Feuillet 2 -
Parcelle 1056 - Sous. de 7 à 28 - Sous de 30 à 45 - Sous de 47 à 62 - Sous de 64 à 92 - Sous de 94 à 118 - Sous 120 - Sous de 122 à 131 et sous 132
Parcelle 1058 - Sous. 3 - 4 -5 - 6 - 7 - 9 - 10 - 11 - 13 - 14 - 15 - 16 - 17 - 18 - 19 - 20- 21- 22- 23
Parcelle 1059 - zone urbaine
Parcelles 1111
Cadastre des terrains de la commune de Bornasco au Feuillet 2 :
Parcelle 1054 - Terres irriguées - superficie 2.368 m²
Parcelles 980 - 1053