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Wohnung und Gewerbeeinheit in Terni, Via Vulcano 23-25 - LOS 8

Das betreffende Los besteht aus:
A- Hauptgebäude auf zwei Etagen und einem bescheidenen Teil im Untergeschoss, aus alter Bauzeit, erweitert im Jahr 1969.
Im Untergeschoss umfasst es einen Kellerraum und einen Heizungsraum, die durch einen Eingang erschlossen sind. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe parallel zum Gebäude, die zum Untergeschoss hinabführt. Die den Witterungseinflüssen ausgesetzte Außentreppe leitet Regenwasser in die Innenräume. Im Erdgeschoss umfasst es neben Eingang und innenliegender Treppe zum ersten Obergeschoss 1 Bad und 5 Räume, die für die Ausstellung von Bodenbelägen, Wandverkleidungen und Badezimmermöbeln genutzt werden. Das Treppenhaus kommuniziert mit den angrenzenden Räumen über eine Innentür. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit etwa 6 Hauptzimmern plus Nebenräumen. Im Dachgeschoss, das durch die Fortsetzung der innenliegenden Treppe erreichbar ist, sind 2 bescheidene Räume mit Oberlicht, die als kleine Kammer genutzt werden, ausgebaut.

B- Gebäude auf nur einer Etage, alter Baukörper, teils in Tuffsteinmauerwerk, teils mit Stahlbetonstützen und -trägern, teils mit Deckenplatte und teils mit Dach. Strukturell prekär, Mauerwerk teils tragend und teils Ausfachung aus verschiedenen Elementen.
Dach teils aus Blech und teils aus Marseilleziegeln. Es besteht aus einem Raum, der als Ausstellung für Türen und Fenster mit Abstellraum hinten genutzt wird, 1 Raum, der als Ausstellung für Badezimmermöbel genutzt wird, 1 Rohraum als Lager für Baumaterialien. Hinten ein Rohraum für Baumaterialien. An dieses Gebäude angebaut befindet sich eine Stahlkonstruktion mit Abdeckung aus Kunststoffplane, die sehr prekär auf der Ostseite des Gebäudes bis zur Grundstücksgrenze errichtet wurde.
Wie aus dem Gutachten eines Tragwerksingenieurs hervorgeht, muss auch dieses Gebäude abgerissen werden, da die bescheidene Erweiterung nicht sanierbar ist.
Ebenfalls an das Gebäude angebaut, auf der Südseite und bis zur Grundstücksgrenze, befindet sich ein Vordach mit Stahlkonstruktion und Eternitabdeckung, die höchstwahrscheinlich Asbest enthält. Diese beiden prekären Strukturen sind illegal. Sie müssen abgerissen werden, sowohl wegen ihrer Prekarität als auch wegen der Nichteinhaltung des Grenzabstands. Auf dem Grundstück befinden sich weitere Strukturen in Fertigbauweise, auch beträchtlicher Größe, die nicht genehmigt sind.

H- Vordach mit Stahlkonstruktion, Eternitabdeckung, höchstwahrscheinlich Asbest enthaltend. An das Gebäude B auf der gesamten Südseite angebaut, zur Abdeckung des Raums zwischen dem Gebäude und der Grundstücksgrenze. Fläche ca. 65 m². Illegale Struktur, die abgerissen werden muss.

I- Prekäres Vordach mit Stahlkonstruktion sowie Abdeckung und Verkleidung aus Kunststoffplane, an das Gebäude B auf der gesamten Ostseite angebaut, einschließlich des Vordachs auf der Südseite, und zur Abdeckung des Raums zwischen dem Gebäude und der Grundstücksgrenze. Fläche ca. 50 m². Illegale Struktur, die abgerissen werden muss.

Gebäudekataster der Gemeinde Terni, Blatt 89:
Parzelle 35 - Unter 10 - Kategorie A/2 - Klasse 7 - Bestand 10 Zimmer - Katasterertrag 774,69 €
Parzelle 35 - Unter 11 - Kategorie C/1 - Klasse 5 - Bestand 270 m² - Katasterertrag 1.966,15 €

Für weitere Informationen konsultieren Sie bitte das Gutachten und die beigefügten Unterlagen.