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Restaurantlokal und Wohnung in Vairano Patenora (CE), Via Giancarlo Siani 56

Die Immobilie befindet sich gegenüber der Villa Comunale und etwa 2 km vom mittelalterlichen Borgo entfernt.
Sie hat eine gesamte Gewerbefläche von 396 m².
Das zu Gastronomiezwecken genutzte Lokal erstreckt sich im Erdgeschoss über eine Fläche von 220 m² und besteht aus einem einzigen großen Raum, der als Restaurant-/Speisesaal dient und Luft und Licht direkt vom Eingangsbereich sowie von einem Fenster erhält, das auf den verglasten Innenhof hinausgeht, mit abgehängten Decken aus Naturholz und mit Tuffstein und Naturstein verkleideten Wänden, ergänzt durch dekorative Backsteinbögen aus Terrakotta. Der Hauptsaal, der auf einer höheren Ebene als der übrige Bereich liegt, ist von einem schmiedeeisernen Geländer umgeben, das ihn vom Hauptweg für Empfang und Nutzung des Lokals abgrenzt.
Die Wohnung erstreckt sich im ersten Obergeschoss über eine Fläche von 176 m² und befindet sich baulich direkt über derselben Vertikalen der gewerblich genutzten Immobilie. Derzeit sind die Räumlichkeiten wiederaufzubauen; mit Ausnahme der tragenden Strukturen wurden alle Trennwände, die die Räume abgrenzten, zusammen mit den Installationen abgebrochen und Teile der Decke vollständig entfernt. Zudem sind in allen Räumen zahlreiche Materialien wie Bauschutt, Trümmer und diverse Baugeräte gelagert, die die Bereiche nicht nur vollständig verstellen, sondern sie auch vollkommen unpassierbar und in einem Baustellenzustand machen.

Der Außenbereich im Erdgeschoss, der als Hof vorgesehen ist, ist von einem Vordach überdeckt, durch eine niedrige Einfriedungsmauer mit darauf montierten Gittern eingefasst und entlang des Umfangs von einer Reihe verglaster Fenster- und Türelemente umgeben, die ihm das Erscheinungsbild eines geschlossenen, verglasten Verandabereichs verleihen.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Immobilie zu 2/3 im Volleigentum und zu 1/3 im bloßen Eigentum (Nackteigentum) steht.

Gebäudekataster der Gemeinde Vairano Patenora, Blatt 26:
Parzelle 283 - Untereinheit 3 - Kategorie C/2 - Erdgeschoss
Parzelle 283 - Untereinheit 4 - Kategorie F/4 - Erstes Obergeschoss

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügte Dokumentation