Vidiecky dom s bazénom a súkromným dvorom na dražbe v Umbertide (PG) – Dražobná položka 1

V DRAŽBE Vidiecky dom s bazénom a výhradným dvorom v Umbertide (PG), Via Roma 161 – ZBIERANIE PONÚK

Nehnuteľnosti sa nachádzajú v okrajovej časti zastavaného územia, ktorá má prevažne obytný charakter, zmiešaný s prítomnosťou viacerých poľnohospodárskych pozemkov, na svahovitej polohe s výhľadom na údolie rieky Tiber, približne 1 km od historického centra Umbertide aj od výjazdu na štátnu cestu 3bis.
Vidiecky dom má obchodnú plochu 365 m².
Starobylý vidiecky dom s významnou historicko-architektonickou hodnotou má 4 nadzemné podlažia (prízemie, prvé, druhé a tretie podlažie), tri samostatné vstupy a je obklopený výhradným dvorom, ktorý podľa katastra tvorí 2 mestské parcely, ktoré sa po vydaní rozhodnutia o prevode pričlenia k vidieckemu domu.
Prízemie, prístupné priamo z dvora, zahŕňa:
- portikus so svetlou výškou 2,50 m, s polkruhovými oblúkmi a krížovými klenbami, z ktorého sa vstupuje do obydlia a do spoločenskej miestnosti;
- spoločenskú miestnosť s kuchyňou zhotovenou z muriva, so svetlou výškou 2,70 m, prístupnú z portika cez dvoje drevených balkónových dverí s oblúkovým nadpražím a dvojitým zasklením. Miestnosť je v dobrom technickom a zachovalom stave, má strop s viditeľnými drevenými trámami v dvojitom rošte, omietnuté a nabielo natreté steny, terakotovú podlahu, 3 drevené balkónové dvere a 4 drevené okná s dvojitým zasklením a vonkajšími okenicami. Spoločenská miestnosť pozostáva z dvoch priestorov prepojených otvorom: obývacej izby a kuchyne, ktoré vykuruje drevený krb v kuchyni;
- kúpeľňu so svetlou výškou 2,65 m, ktorá je v dobrom technickom a zachovalom stave; má drevené okno bez vonkajších okeníc a s kovovými mrežami. Prístupná je z predsiene, do ktorej sa vstupuje z kuchyne cez drevené dvere. Miestnosť má keramickú dlažbu a obklad do výšky 1,80 m. Vodovodné a sanitárne rozvody aj elektrická inštalácia sú v dobrom zachovalom a technickom stave. V kúpeľni sa nachádza keramické sanitárne vybavenie: umývadlo, toaleta a bidet s oceľovými dvojovládacími batériami;
- predsieň so svetlou výškou 2,65 m, využívanú ako práčovňa, prepojenú s kúpeľňou, komorou, kuchyňou a exteriérom cez jednokrídlové kovové dvere; steny a strop sú omietnuté a nabielo natreté;
- komoru so svetlou výškou 2,65 m, prepojenú s predsieňou cez jednokrídlové drevené dvere; steny a strop sú omietnuté a nabielo natreté;
- sklad využívaný ako technická miestnosť s výškou 2,40 m, prístupný zo západnej strany budovy cez kovové dvere; je v dobrom technickom a zachovalom stave. Vnútri sa nachádzajú riadiace jednotky technických zariadení celej budovy vrátane kotla a elektrických rozvádzačov;
- vstup do hlavného obydlia so svetlou výškou 2,70 m, umiestnený naľavo od spoločenskej miestnosti a priamo prepojený s portikom; je vetraný a presvetlený dreveným oknom s dvojitým zasklením a kovovými mrežami. Steny sú omietnuté a nabielo natreté a strop má viditeľné drevené trámy. Zo vstupu, ktorý je prepojený so schodiskovým priestorom, sa vstupuje na prvé podlažie vidieckeho domu;
- vnútorné schodisko, ktoré zo vstupu spája prízemie s prvým podlažím; je vetrané a presvetlené jednokrídlovým dreveným oknom s jednoduchým zasklením, bez vonkajších okeníc, ale s kovovými mrežami. Steny sú omietnuté a nabielo natreté a schody sú obložené terakotovou dlažbou.
Prvé podlažie je prístupné zo vstupu na prízemí po vnútornom schodisku so schodmi obloženými terakotovou dlažbou. Toto podlažie je rozdelené na dennú a nočnú časť a zahŕňa:
- predsieň, prístupnú priamo z vnútorného schodiska spájajúceho prízemie s prvým podlažím. Steny a strop s viditeľnými drevenými trámami sú nabielo natreté a podlaha je z terakoty;
- obývaciu izbu, prístupnú priamo z predsiene a prepojenú s jedálňou polkruhovým oblúkom z tehál. Je v dobrom technickom a zachovalom stave, vetraná a presvetlená dvojkrídlovým dreveným oknom natretým na tmavohnedú farbu, s dvojitým zasklením, kamennými parapetmi a vonkajšími okenicami. Steny sú omietnuté a nabielo natreté, strop má viditeľné drevené trámy a podlahu tvoria terakotové dlaždice. Obývacia izba je prepojená s lodžiou cez dvojkrídlové drevené balkónové dvere natreté na tmavohnedú farbu, s dvojitým zasklením, kamennými parapetmi a vonkajšími okenicami. K dispozícii je elektrická inštalácia na umelé osvetlenie a vykurovací systém, oba v dobrom zachovalom a technickom stave;
- jedáleň prepojená s nočnou časťou, obývacou izbou a kuchyňou, od ktorej je oddelená. Je v dobrom technickom a zachovalom stave, vetraná a presvetlená 2 dvojkrídlovými drevenými oknami natretými na tmavohnedú farbu, s dvojitým zasklením, kamennými parapetmi a vonkajšími okenicami. Steny sú omietnuté a nabielo natreté, strop má viditeľné drevené trámy a stropné dosky a podlahu tvoria terakotové dlaždice. Jedáleň je prepojená s lodžiou cez dvojkrídlové drevené balkónové dvere natreté na tmavohnedú farbu, s dvojitým zasklením, kamennými parapetmi a vonkajšími okenicami. K dispozícii je elektrická inštalácia na umelé osvetlenie a vykurovací systém s krbom, oba v dobrom zachovalom a technickom stave;
- kuchyňu, prístupnú z jedálne; prirodzené vetranie a osvetlenie zabezpečuje jednokrídlové drevené okno natreté na tmavohnedú farbu, s dvojitým zasklením, kamenným parapetom a okenicou. Miestnosť má terakotovú podlahu. Elektrická inštalácia aj vodovodné a sanitárne rozvody sú v dobrom zachovalom a technickom stave;
- lodžiu prepojenú s obývacou izbou a jedálňou, s murovaným parapetom, nad ktorým sa nachádza stĺporadie s polkruhovými oblúkmi. Po stranách ju ohraničujú múry, v ktorých sú dve jednokrídlové okná bez vonkajších okeníc a s jednoduchým zasklením. Strop je zhotovený z viditeľných drevených trámov a stropných dosiek;
- predsieň, prístupnú z jedálne, potrebnú na vstup do nočnej časti a na druhé podlažie. Steny a strop s viditeľnými drevenými trámami sú nabielo natreté a podlaha je z terakoty;
- spálňu, prístupnú z predsiene, vetranú a presvetlenú dvojkrídlovým dreveným oknom natretým na tmavohnedú farbu, s dvojitým zasklením, kamennými parapetmi, dreveným nadpražím a vonkajšími okenicami. Steny aj strop sú nabielo natreté a podlahu tvoria terakotové dlaždice. K dispozícii je elektrická inštalácia na umelé osvetlenie a vykurovací systém s fancoilovou jednotkou, oba v dobrom zachovalom a technickom stave;
- kúpeľňu, prístupnú z predsiene; prirodzené vetranie a osvetlenie zabezpečuje dvojkrídlové drevené okno natreté na tmavohnedú farbu, s dvojitým zasklením, kamennými parapetmi, dreveným nadpražím a drevenými okenicami. Miestnosť má keramickú dlažbu a obklad z keramických obkladačiek prvej triedy do výšky 1,80 m. Vodovodné a sanitárne rozvody sú v dobrom zachovalom a technickom stave. V kúpeľni sa nachádza keramické sanitárne vybavenie: umývadlo, toaleta, bidet, hydromasážna vaňa a oceľové batérie. Elektrická inštalácia aj vodovodné a sanitárne rozvody sú v dobrom zachovalom a technickom stave.
Podkrovné druhé podlažie s premenlivou výškou, určené na nočnú časť, zahŕňa:
- vnútorné schodisko so schodmi obloženými terakotovou dlažbou, ktoré spája prvé a druhé podlažie; je vetrané a presvetlené malým jednokrídlovým dreveným oknom s dvojitým zasklením, bez vonkajších okeníc, s kamenným parapetom a dreveným nadpražím;
- predsieň, prístupnú zo schodiskového priestoru cez dreveno-sklenené dvere, z ktorej sa vstupuje do spální a k druhému schodisku. Strop má viditeľné drevené trámy a stropné dosky, steny sú nabielo natreté a podlaha je z terakoty;
- manželskú spálňu s kúpeľňou, prístupnú z predsiene, vetranú a presvetlenú dvojkrídlovým dreveným oknom natretým na tmavohnedú farbu, s dvojitým zasklením, kamennými parapetmi, dreveným nadpražím a vonkajšími okenicami. Steny sú nabielo natreté, strop má viditeľné trámy a stropné dosky a podlahu tvoria terakotové dlaždice. K dispozícii je: elektrická inštalácia na elektrický rozvod umelého osvetlenia a vykurovací systém s fan-coilovou jednotkou sú v dobrom stave z hľadiska zachovania a údržby;
- jedna kúpeľňa s výhradným prístupom z manželskej spálne, s prirodzeným vetraním a osvetlením zabezpečeným malým jednokrídlovým oknom z dreva natretého na tmavohnedú farbu, s dvojitým zasklením, kamennými parapetmi, drevenými prekladmi a bez vonkajších okeníc; miestnosť má podlahu a obklady z keramických dlaždíc do výšky 1,80 m. Vodovodná a sanitárna inštalácia je v dobrom stave z hľadiska zachovania a údržby. V kúpeľni sa nachádza keramická sanitárna keramika, ako sú umývadlo, WC, bidet, sprcha a oceľová dvojkohútiková batéria. Elektrická inštalácia aj vodovodná a sanitárna inštalácia sú v dobrom stave z hľadiska zachovania a údržby;
- jedna podkrovná jednolôžková spálňa situovaná na západnej strane s minimálnou výškou 1,60 m, prístupná z chodby, vetraná a osvetlená dvojkrídlovým dreveným oknom natretým na tmavohnedú farbu, s dvojitým zasklením, kamennými parapetmi, drevenými prekladmi a vonkajšími okenicami; steny sú natreté nabielo, strop má priznané trámy a keramické stropné dlaždice a podlaha je z terakotových dlaždíc. Nachádza sa tu elektrická inštalácia umelého osvetlenia a vykurovací systém s fan-coilovou jednotkou, ktoré sú v dobrom stave z hľadiska zachovania a údržby;
- jedna podkrovná jednolôžková spálňa situovaná na východnej strane s minimálnou výškou 1,60 m, prístupná z chodby, vetraná a osvetlená dvojkrídlovým dreveným oknom natretým na tmavohnedú farbu, s dvojitým zasklením, kamennými parapetmi, drevenými prekladmi a vonkajšími okenicami; steny sú natreté nabielo, strop má priznané trámy a keramické stropné dlaždice a podlaha je z terakotových dlaždíc. Nachádza sa tu elektrická inštalácia umelého osvetlenia a vykurovací systém s fan-coilovou jednotkou, ktoré sú v dobrom stave z hľadiska zachovania a údržby;
- jedna kúpeľňa prístupná z chodby, s prirodzeným vetraním a osvetlením zabezpečeným dvojkrídlovým dreveným oknom natretým na tmavohnedú farbu, s dvojitým zasklením, kamennými parapetmi a drevenými okenicami; miestnosť má podlahu a obklady z keramických dlaždíc prvej akosti do výšky 1,80 m. Vodovodná a sanitárna inštalácia je v dobrom stave z hľadiska zachovania a údržby. V kúpeľni sa nachádza keramická sanitárna keramika, ako sú umývadlo, WC, bidet a oceľová jednopáková batéria. Elektrická inštalácia aj vodovodná a sanitárna inštalácia sú v dobrom stave z hľadiska zachovania a údržby;
- jedna manželská spálňa prístupná z chodby, vetraná a osvetlená malým jednokrídlovým oknom a dvoma dvojkrídlovými drevenými oknami natretými na tmavohnedú farbu, s dvojitým zasklením, kamennými parapetmi, drevenými prekladmi a vonkajšími okenicami; steny sú natreté nabielo, strop má priznané trámy a keramické stropné dlaždice a podlaha je z terakotových dlaždíc. Nachádza sa tu elektrická inštalácia umelého osvetlenia a vykurovací systém s fan-coilovou jednotkou, ktoré sú v dobrom stave z hľadiska zachovania a údržby.
Tretie poschodie s priemernou výškou 2,30 m tvorí podkrovie, ktoré zahŕňa:
- vnútorné schodisko so stupňami obloženými drevom, širokými 70 cm, ktoré spája druhé a tretie poschodie;
- obývaciu izbu s priemernou výškou 2,30 m, prístupnú po vnútornom schodisku a prepojenú s kúpeľňou; miestnosť je v dobrom stave z hľadiska zachovania a údržby. Vetranie a osvetlenie zabezpečuje dvojkrídlové drevené okno natreté na tmavohnedú farbu, s dvojitým zasklením, kamennými parapetmi, dreveným prekladom a vonkajšími okenicami, ako aj jednokrídlové drevené okno bez vonkajších okeníc. Steny sú omietnuté a natreté nabielo, zatiaľ čo šikmý strop má priznané drevené trámy a podlaha je z terakotových dlaždíc. Elektrická inštalácia umelého osvetlenia a vykurovací systém sú v dobrom stave z hľadiska zachovania a údržby;
- jednu kúpeľňu prístupnú z obývacej izby, s prirodzeným vetraním a osvetlením zabezpečeným malým jednokrídlovým dreveným oknom natretým na tmavohnedú farbu, s dvojitým zasklením a kamennými parapetmi, bez drevených okeníc; miestnosť má podlahu a obklady z keramických dlaždíc do výšky 1,60 m. Vodovodná a sanitárna inštalácia je v dobrom stave z hľadiska zachovania a údržby. V kúpeľni sa nachádza keramická sanitárna keramika, ako sú umývadlo, WC, bidet a oceľová dvojkohútiková batéria. Elektrická, vodovodná a sanitárna inštalácia aj vykurovací systém sú v dobrom stave z hľadiska zachovania a údržby.

V rámci výhradného dvora sa nachádza sklad patriaci k usadlosti s priemernou výškou 3,70 m a hrubou podlahovou plochou 93 m². Budova obdĺžnikového pôdorysu, pôvodne otvorený prístrešok zo všetkých strán, je prístupná priamo z dvora cez tri veľké presklené steny, ktoré zabezpečujú prirodzené osvetlenie a vetranie. Na severnej strane sa nachádza oceľový konzolový prístrešok na uskladnenie dreva.

Výhradný dvor je v katastri tvorený dvoma mestskými pozemkami 69/13 a 1017/3, ktoré sa po vydražení predmetu dražby musia na náklady vydražiteľa zlúčiť s usadlosťou. Na severe, juhu a západe je ohraničený plotom so železnými stĺpikmi a kovovým pletivom, zatiaľ čo na východe oplotenie chýba. Na tento účel, aby sa predmet dražby po prevode stal samostatným a nezávislým od predmetu dražby č. 2, musia vydražitelia na vlastné náklady zabezpečiť projekt a realizáciu spoločného múru medzi oboma predmetmi dražby, ktorý bude sledovať katastrálnu hranicu zakreslenú v mape medzi parcelami 69 a 1502, pokiaľ sa strany písomne nedohodnú inak.

Prístup je zabezpečený elektrickou bránou ovládanou na diaľku prostredníctvom videovrátnika; po súkromnej ceste so spevneným povrchom sa dostanete k budovám a bazénu.

Bazén určený na užívanie v rámci príslušenstva, ktorý sa nachádza na parcele 1017, je situovaný nižšie než usadlosť a je s ňou spojený vonkajším schodiskom so stupňami obloženými terakotovými dlaždicami, ktoré vedie cez výhradný dvor. Bazén s rozlohou 72 m² má hĺbku meniacu sa od 1,20 m do 2,30 m a vonkajšiu plochu približne 153 m² vydláždenú terakotovými dlaždicami; obklopuje ho rozsiahla zelená plocha a vonkajšími schodiskami je prepojený s podzemnými technickými miestnosťami s rozlohou približne 13 m².

Na stavbách sa vyskytujú viaceré stavebné nezrovnalosti, ktoré sú podrobnejšie uvedené v priloženom znaleckom posudku.

Nehnuteľnosti sú v súčasnosti obývané

Kataster budov obce Umbertide, list 44:
Parcela 69 – podč. 5 spojená s parcelou 107, podč. 2 – kategória A/7 – trieda 1 – výmera 11,5 miestností – katastrálny výnos 950,28 €
Parcela 69 – podč. 7 – kategória C/2 – trieda 1 – výmera 75 m² – katastrálny výnos 131,70 €

Kataster pozemkov obce Umbertide, list 44:
Parcela 69 – podč. 13 – plocha 1 676 m²

Ďalšie informácie nájdete v znaleckom posudku a v priloženej dokumentácii