Casă rurală cu piscină și curte exclusivă la licitație în Umbertide (PG) - Lotul 1

ÎN LICITAȚIE Casă rurală cu piscină și curte exclusivă în Umbertide (PG), Via Roma 161 - COLECTARE OFERTE

Imobilele sunt situate într-o zonă periferică a localității, cu caracter predominant rezidențial, în care se găsesc și mai multe terenuri agricole, într-o poziție colinară, cu vedere panoramică asupra văii râului Tibru, la aproximativ 1 km atât de centrul istoric al localității Umbertide, cât și de ieșirea de pe drumul național Strada Statale 3bis.
Casa rurală are o suprafață comercială de 365 mp.
Vechea casă rurală, de o valoare istorică și arhitecturală deosebită, se desfășoară pe 4 niveluri supraterane (parter, primul, al doilea și al treilea), are trei intrări independente și este înconjurată de o curte exclusivă, alcătuită în evidența cadastrală din 2 zone urbane care urmează să fie alipite casei rurale după emiterea decretului de transfer.
Parterul, accesibil direct din curte, cuprinde:
- un portic cu înălțimea liberă de 2,50 m, cu arcade în plin cintru și bolți în cruce, de unde se poate intra în locuință și într-o tavernă;
- o tavernă cu bucătărie, cu înălțimea liberă de 2,70 m, accesibilă din portic prin două uși-fereastră arcuite din lemn, prevăzute cu geam dublu. Încăperea, aflată într-o stare bună de întreținere și conservare, are tavan cu grinzi din lemn aparente, cu structură dublă, pereți tencuiți și vopsiți în alb, pardoseală din teracotă, 3 uși-fereastră și 4 ferestre din lemn, cu geam dublu și tâmplărie exterioară. Taverna are două încăperi comunicante printr-o deschidere: un living și o bucătărie, încălzite de un șemineu pe lemne aflat în bucătărie;
- o baie cu înălțimea liberă de 2,65 m, aflată într-o stare bună de întreținere și conservare, cu o fereastră din lemn fără tâmplărie exterioară și prevăzută cu gratii metalice, accesibilă dintr-un coridor, la care se ajunge din bucătărie printr-o ușă din lemn. Încăperea are pardoseală și pereți placați cu plăci ceramice până la înălțimea de 1,80 m. Instalația sanitară și instalația electrică se află într-o stare bună de conservare și întreținere. În baie se află obiecte sanitare din ceramică, precum o chiuvetă, un vas de toaletă și un bideu, cu baterii din oțel cu două comenzi;
- un coridor cu înălțimea liberă de 2,65 m, amenajat ca spălătorie, comunicând cu baia, debara, bucătăria și exteriorul printr-o ușă metalică cu un singur canat; pereții și tavanul sunt tencuiți și vopsiți în alb;
- o debara cu înălțimea liberă de 2,65 m, comunicând cu coridorul printr-o ușă din lemn cu un singur canat; pereții și tavanul sunt tencuiți și vopsiți în alb;
- un depozit amenajat ca încăpere tehnică, cu înălțimea de 2,40 m, accesibil din partea de vest a clădirii printr-o ușă metalică; se află într-o stare bună de întreținere și conservare. În interior se află tablourile de comandă ale instalațiilor tehnologice ale întregii clădiri, inclusiv centrala termică și tablourile electrice;
- o intrare în locuința principală, cu înălțimea liberă de 2,70 m, situată în stânga tavernei și comunicând direct cu porticul; este aerisită și iluminată de o fereastră din lemn cu geam dublu și prevăzută cu gratii metalice, are pereți tencuiți și vopsiți în alb și tavan cu grinzi din lemn aparente. Din intrare, care comunică cu casa scării, se ajunge la primul etaj al casei rurale;
- o scară interioară care leagă parterul de primul etaj, pornind din intrare; este aerisită și iluminată de o fereastră din lemn cu un singur canat și geam simplu, fără tâmplărie exterioară, dar prevăzută cu gratii metalice; pereții sunt tencuiți și vopsiți în alb, iar treptele sunt placate cu teracotă.
Primul etaj este accesibil din intrarea de la parter printr-o scară interioară cu trepte placate cu teracotă. Acest etaj, împărțit în zonă de zi și zonă de noapte, cuprinde:
- un coridor accesibil direct din scara interioară care leagă parterul de primul etaj. Pereții și tavanul cu grinzi din lemn aparente sunt vopsite în alb, iar pardoseala este din teracotă;
- un living accesibil direct din coridor, care comunică cu sala de mese printr-o arcadă în plin cintru din cărămidă. Se află într-o stare bună de conservare și întreținere și este aerisit și iluminat de o fereastră din lemn cu două canaturi, vopsite în culoarea brun închis, cu geam dublu, pervazuri din piatră și obloane exterioare. Pereții sunt tencuiți și vopsiți în alb, tavanul are grinzi din lemn aparente, iar pardoseala este din plăci de teracotă. Livingul comunică cu o logie printr-o ușă-fereastră din lemn cu două canaturi, vopsite în culoarea brun închis, cu geam dublu, pervazuri din piatră și obloane exterioare. Sunt prezente instalația electrică pentru iluminatul artificial și instalația de încălzire, ambele aflate într-o stare bună de conservare și întreținere;
- o sală de mese care comunică cu zona de noapte, cu livingul și cu bucătăria, de care este separată. Se află într-o stare bună de conservare și întreținere și este aerisită și iluminată de 2 ferestre din lemn cu două canaturi, vopsite în culoarea brun închis, cu geam dublu, pervazuri din piatră și obloane exterioare. Pereții sunt tencuiți și vopsiți în alb, tavanul are grinzi din lemn aparente și plăci, iar pardoseala este din plăci de teracotă. Sala comunică cu o logie printr-o ușă-fereastră din lemn cu două canaturi, vopsite în culoarea brun închis, cu geam dublu, pervazuri din piatră și obloane exterioare. Sunt prezente instalația electrică pentru iluminatul artificial și instalația de încălzire cu șemineu, ambele aflate într-o stare bună de conservare și întreținere;
- o bucătărie accesibilă din sala de mese, cu aerisire și iluminare naturală asigurate de o fereastră din lemn cu un singur canat, vopsită în culoarea brun închis, cu geam dublu, pervaz din piatră și prevăzută cu oblon; încăperea are pardoseală din teracotă. Sunt prezente instalația electrică și instalația sanitară, aflate într-o stare bună de conservare și întreținere;
- o logie care comunică cu livingul și sala de mese, prevăzută cu parapet din zidărie, deasupra căruia se poate observa o colonadă cu arcade în plin cintru; este delimitată lateral de ziduri, în care se află două ferestre cu un singur canat, fără tâmplărie exterioară și cu geam simplu. Tavanul este realizat din grinzi din lemn aparente și plăci;
- un coridor accesibil din sala de mese, necesar pentru a ajunge în zona de noapte și la etajul al doilea. Pereții și tavanul cu grinzi din lemn aparente sunt vopsite în alb, iar pardoseala este din teracotă;
- un dormitor accesibil din coridor, aerisit și iluminat de o fereastră din lemn cu două canaturi, vopsite în culoarea brun închis, cu geam dublu, pervazuri din piatră, buiandrugi din lemn și obloane exterioare; pereții sunt vopsiți în alb, la fel și tavanul, iar pardoseala este din plăci de teracotă. Sunt prezente instalația electrică pentru iluminatul artificial și instalația de încălzire cu ventiloconvector, aflate într-o stare bună de conservare și întreținere;
- o baie accesibilă din coridor, cu aerisire și iluminare naturală asigurate de o fereastră din lemn cu două canaturi, vopsite în culoarea brun închis, cu geam dublu, pervazuri din piatră, buiandrugi din lemn și obloane din lemn; încăperea are pardoseală și pereți placați cu plăci ceramice de calitatea întâi până la înălțimea de 1,80 m. Instalația sanitară se află într-o stare bună de conservare și întreținere. În baie se află obiecte sanitare din ceramică, precum o chiuvetă, un vas de toaletă, un bideu, o cadă cu hidromasaj și baterii din oțel. Sunt prezente instalația electrică și instalația sanitară, aflate într-o stare bună de conservare și întreținere.
Etajul al doilea mansardat, cu înălțime variabilă și destinat zonei de noapte, cuprinde:
- o scară interioară cu trepte placate cu teracotă, care leagă primul etaj de etajul al doilea; este aerisită și iluminată de o fereastră mică din lemn cu un singur canat și geam dublu, fără tâmplărie exterioară, prevăzută cu pervaz din piatră și buiandrug din lemn;
- un coridor accesibil din casa scării printr-o ușă din lemn și sticlă, de unde se ajunge la dormitoare și la o a doua scară. Tavanul are grinzi din lemn aparente și plăci, pereții sunt vopsiți în alb, iar pardoseala este din teracotă;
- un dormitor matrimonial cu baie, accesibil din coridor, aerisit și iluminat de o fereastră din lemn cu două canaturi, vopsite în culoarea brun închis, cu geam dublu, pervazuri din piatră, buiandrugi din lemn și obloane exterioare; pereții sunt vopsiți în alb, tavanul are grinzi și plăci aparente, iar pardoseala este din plăci de teracotă. Sunt prezente instalația electric pentru iluminatul artificial și cel de încălzire cu ventiloconvector, în stare bună de conservare și întreținere;
- o baie cu acces exclusiv din dormitorul matrimonial, cu aerisire și iluminare naturală asigurate de o fereastră mică cu un canat din lemn vopsit în culoare maro închis, cu geam dublu, pervazuri din piatră, buiandrugi din lemn și fără tâmplărie exterioară; încăperea este pardosită și placată cu plăci ceramice până la înălțimea de 1,80 m. Instalația sanitară se află în stare bună de conservare și întreținere. În baie se găsesc obiecte sanitare din ceramică, precum o chiuvetă, un vas de toaletă, un bideu, un duș și baterii din oțel cu două comenzi. Este prezentă instalația electrică și cea sanitară, aflate în stare bună de conservare și întreținere;
- un dormitor individual amenajat în mansardă, situat la vest, cu înălțimea minimă de 1,60 m, la care se ajunge din vestibul; este aerisit și iluminat de o fereastră cu două canaturi din lemn vopsit în culoare maro închis, cu geam dublu, pervazuri din piatră, buiandrugi din lemn și dotată cu obloane exterioare; pereții sunt vopsiți în alb, tavanul are grinzi și cărămizi aparente, iar pardoseala este din plăci de teracotă. Sunt prezente instalația electrică pentru iluminatul artificial și cea de încălzire cu ventiloconvector, aflate în stare bună de conservare și întreținere;
- un dormitor individual amenajat în mansardă, situat la est, cu înălțimea minimă de 1,60 m, la care se ajunge din vestibul; este aerisit și iluminat de o fereastră cu două canaturi din lemn vopsit în culoare maro închis, cu geam dublu, pervazuri din piatră, buiandrugi din lemn și dotată cu obloane exterioare; pereții sunt vopsiți în alb, tavanul are grinzi și cărămizi aparente, iar pardoseala este din plăci de teracotă. Sunt prezente instalația electrică pentru iluminatul artificial și cea de încălzire cu ventiloconvector, aflate în stare bună de conservare și întreținere;
- o baie cu acces din vestibul, cu aerisire și iluminare naturală asigurate de o fereastră cu două canaturi din lemn vopsit în culoare maro închis, cu geam dublu, pervazuri din piatră și dotată cu obloane din lemn; încăperea este pardosită și placată cu plăci ceramice de calitatea întâi până la înălțimea de 1,80 m. Instalația sanitară se află în stare bună de conservare și întreținere. În baie se găsesc obiecte sanitare din ceramică, precum o chiuvetă, un vas de toaletă, un bideu și baterii din oțel cu o singură comandă. Este prezentă instalația electrică și cea sanitară, aflate în stare bună de conservare și întreținere;
- un dormitor matrimonial la care se ajunge din vestibul; este aerisit și iluminat de o fereastră mică cu un canat și de 2 ferestre cu două canaturi din lemn vopsit în culoare maro închis, cu geam dublu, pervazuri din piatră, buiandrugi din lemn și dotate cu obloane exterioare; pereții sunt vopsiți în alb, tavanul are grinzi și cărămizi aparente, iar pardoseala este din plăci de teracotă. Sunt prezente instalația electrică pentru iluminatul artificial și cea de încălzire cu ventiloconvector, aflate în stare bună de conservare și întreținere.
Al treilea nivel, cu înălțimea medie de 2,30 m, este o mansardă care cuprinde:
- o scară interioară cu trepte placate cu lemn, cu lățimea de 70 cm, care face legătura între al doilea și al treilea nivel;
- un living cu înălțimea medie de 2,30 m, accesibil pe scara interioară și comunicând cu o baie; se află în stare bună de conservare și întreținere. Este aerisit și iluminat de o fereastră cu două canaturi din lemn vopsit în culoare maro închis, cu geam dublu, pervazuri din piatră, buiandrug din lemn și obloane exterioare, precum și de o fereastră cu un canat din lemn, fără tâmplărie exterioară. Pereții sunt tencuiți și vopsiți în alb, în timp ce tavanul înclinat are grinzi de lemn aparente, iar pardoseala este alcătuită din plăci de teracotă. Sunt prezente instalația electrică pentru iluminatul artificial și cea de încălzire, aflate în stare bună de conservare și întreținere;
- o baie cu acces din living, cu aerisire și iluminare naturală asigurate de o fereastră mică cu un canat din lemn vopsit în culoare maro închis, cu geam dublu, pervazuri din piatră și fără obloane din lemn; încăperea este pardosită și placată cu plăci ceramice până la înălțimea de 1,60 m. Instalația sanitară se află în stare bună de conservare și întreținere. În baie se găsesc obiecte sanitare din ceramică, precum o chiuvetă, un vas de toaletă, un bideu și baterii din oțel cu două comenzi. Sunt prezente instalația electrică, instalația sanitară și cea de încălzire, aflate în stare bună de conservare și întreținere.

În curtea exclusivă se află o magazie aferentă casei rurale, cu înălțimea medie de 3,70 m și suprafața construită de 93 mp. Clădirea, de formă dreptunghiulară, inițial un șopron deschis pe toate laturile, are acces direct din curte prin trei vitraje mari, folosite pentru iluminarea și aerisirea naturală. Pe latura de nord se află un acoperiș în consolă din oțel, destinat depozitării lemnelor.

Curtea exclusivă este alcătuită cadastral din cele două suprafețe urbane 69/13 și 1017/3, care, după adjudecarea lotului, vor trebui comasate cu casa rurală, pe cheltuiala adjudecatarului. Este delimitată de un gard cu stâlpi de fier și plasă metalică la nord, sud și vest, în timp ce la est nu este împrejmuită. În acest scop, pentru ca lotul să devină autonom și independent de Lotul 2 după transfer, adjudecatarii trebuie să se ocupe, pe cheltuiala lor, de proiectarea și construirea unui zid comun între cele două loturi, care să urmeze limita cadastrală indicată pe hartă între parcelele 69 și 1502, cu excepția cazului în care părțile convin altfel în scris.

Se poate ajunge la proprietate printr-o poartă electrică acționată de la distanță printr-un sistem de videointerfon; pe un drum privat cu pietriș compactat se ajunge la clădiri și la piscină.

Piscina aferentă proprietății, situată pe parcela 1017, se află la un nivel inferior față de casa rurală și este legată de aceasta printr-o scară exterioară cu trepte placate cu teracotă, care traversează curtea exclusivă. Piscina, cu o suprafață de 72 mp, are o adâncime variabilă între 1,20 m și 2,30 m și o zonă exterioară de aproximativ 153 mp, pavată cu plăci de teracotă; este înconjurată de o zonă verde întinsă și legată, prin scări exterioare, de încăperi tehnice subterane de aproximativ 13 mp.

Există mai multe neconformități urbanistice, descrise mai detaliat în raportul de expertiză anexat.

Imobilele sunt ocupate în prezent

Cadastrul clădirilor din comuna Umbertide, foaia 44:
Parcela 69 - Sub 5 alipită la Parcela 107 Sub 2 - Categoria A/7 - Clasa 1 - Suprafață: 11,5 încăperi - Venit cadastral € 950,28
Parcela 69 - Sub 7 - Categoria C/2 - Clasa 1 - Suprafață: 75 mp - Venit cadastral € 131,70

Cadastrul terenurilor din comuna Umbertide, foaia 44:
Parcela 69 - Sub 13 - Suprafață 1.676 mp

Pentru informații suplimentare, consultați raportul de expertiză și documentația anexată