Сеоско имање са базеном и приватним двориштем на аукцији у Умбертидеу (PG) - Лот 1

НА АУКЦИЈИ Сеоско имање са базеном и ексклузивним двориштем у Умбертидеу (PG), Via Roma 161 – ПРИКУПЉАЊЕ ПОНУДА

Непокретности се налазе у периферном делу насеља, претежно стамбеног карактера, уз присуство више пољопривредних парцела, на брдовитом положају са погледом на долину реке Тибар, на око 1 km од историјског центра Умбертидеа и петље на државном путу 3bis.
Сеоско имање има комерцијалну површину од 365 m².
Стара сеоска кућа изузетне историјско-архитектонске вредности простире се на 4 надземна нивоа (приземље, први, други и трећи спрат), има 3 засебна улаза и окружена је ексклузивним двориштем које катастарски обухвата 2 урбане парцеле, које треба припојити имању након доношења решења о преносу власништва.
Приземље, коме се приступа непосредно из дворишта, обухвата:
- трем светле висине 2,50 m, са полукружним луковима и крстастим сводовима, из којег се улази у стамбени простор и таверну;
- таверну са кухињом од зиданог материјала, светле висине 2,70 m, којој се приступа са трема кроз двоја дрвена лучна балконска врата са двоструким стаклом. Просторија је у добром стању одржавања и очуваности, има плафон са видљивим двоструко постављеним дрвеним гредама, малтерисане и бело окречене зидове, под од теракоте, 3 балконска врата и 4 дрвена прозора са двоструким стаклом и спољном столаријом. Таверна се састоји од две међусобно повезане просторије кроз отвор: дневне собе и кухиње, које се греју камином на дрва у кухињи;
- купатило светле висине 2,65 m, у добром стању одржавања и очуваности, са дрвеним прозором без спољне столарије и са металним решеткама. Приступа му се из ходника, до којег се долази из кухиње кроз дрвена врата. Просторија има под и зидове обложене керамичким плочицама до висине од 1,80 m. Водоводне и санитарне инсталације, као и електричне инсталације, у добром су стању очуваности и одржавања. У купатилу се налазе керамички санитарни уређаји: умиваоник, WC шоља и биде, са челичним двокомандним славинама;
- ходник светле висине 2,65 m, који служи као вешерница и повезан је са купатилом, оставом, кухињом и спољашњим простором кроз једнокрилна метална врата; зидови и плафон су малтерисани и бело окречени;
- остава светле висине 2,65 m, повезана са ходником кроз једнокрилна дрвена врата; зидови и плафон су малтерисани и бело окречени;
- складиште намењено техничкој просторији, висине 2,40 m, којем се приступа са западне стране зграде кроз метална врата; у добром је стању одржавања и очуваности. Унутра се налазе контролни ормари техничких инсталација целе зграде, укључујући котао и електричне разводне табле;
- улаз у главни стамбени простор, светле висине 2,70 m, смештен лево од таверне и непосредно повезан са тремом; проветрава се и осветљава кроз дрвени прозор са двоструким стаклом и металним решеткама. Зидови су малтерисани и бело окречени, а на плафону су видљиве дрвене греде. Из улаза, који је повезан са степенишним простором, приступа се првом спрату куће;
- унутрашње степениште, које из улаза повезује приземље са првим спратом; проветрава се и осветљава кроз једнокрилни дрвени прозор са једним стаклом, без спољне столарије, али са металним решеткама. Зидови су малтерисани и бело окречени, а степеници су обложени теракотом.
Први спрат је доступан из улаза у приземљу унутрашњим степеништем са степеницима обложеним теракотом. Овај спрат је подељен на дневни и ноћни део и обухвата:
- ходник, коме се непосредно приступа са унутрашњег степеништа које повезује приземље и први спрат. Зидови и плафон са видљивим дрвеним гредама окречени су белом бојом, а под је од теракоте;
- дневну собу, којој се непосредно приступа из ходника и која је повезана са трпезаријом полукружним луком од опеке. У добром је стању очуваности и одржавања, а проветрава се и осветљава кроз двокрилни дрвени прозор обојен тамносмеђом бојом, са двоструким стаклом, каменим прозорским клупицама и спољним капцима. Зидови су малтерисани и бело окречени, на плафону су видљиве дрвене греде, а под је поплочан теракотом. Дневна соба је повезана са лођом кроз двокрилна дрвена балконска врата, обојена тамносмеђом бојом, са двоструким стаклом, каменим прагом и спољним капцима. Постоје електричне инсталације за вештачко осветљење и инсталација за грејање, обе у добром стању очуваности и одржавања;
- трпезарију, повезану са ноћним делом, дневном собом и одвојеном кухињом. У добром је стању очуваности и одржавања, а проветрава се и осветљава кроз 2 двокрилна дрвена прозора обојена тамносмеђом бојом, са двоструким стаклом, каменим прозорским клупицама и спољним капцима. Зидови су малтерисани и бело окречени, на плафону су видљиве дрвене греде и опеке за испуну, а под је поплочан теракотом. Трпезарија је повезана са лођом кроз двокрилна дрвена балконска врата, обојена тамносмеђом бојом, са двоструким стаклом, каменим прозорским клупицама и спољним капцима. Постоје електричне инсталације за вештачко осветљење и инсталација за грејање са камином, у добром стању очуваности и одржавања;
- кухињу, којој се приступа из трпезарије, са природним проветравањем и осветљењем кроз једнокрилни дрвени прозор обојен тамносмеђом бојом, са двоструким стаклом, каменом прозорском клупицом и капком; под је од теракоте. Постоје електричне и водоводне и санитарне инсталације, у добром стању очуваности и одржавања;
- лођу, повезану са дневном собом и трпезаријом, са зиданом оградом изнад које се налази колонада са полукружним луковима; бочно је омеђена зидовима на којима се налазе два једнокрилна прозора без спољне столарије и са једним стаклом. Плафон је изведен са видљивим дрвеним гредама и опекама за испуну;
- ходник, коме се приступа из трпезарије и који служи за приступ ноћном делу и другом спрату. Зидови и плафон са видљивим дрвеним гредама окречени су белом бојом, а под је од теракоте;
- спаваћу собу, којој се приступа из ходника; проветрава се и осветљава кроз двокрилни дрвени прозор обојен тамносмеђом бојом, са двоструким стаклом, каменим прозорским клупицама, дрвеним надвратником и спољним капцима. Зидови и плафон су окречени белом бојом, а под је поплочан теракотом. Постоје електричне инсталације за вештачко осветљење и систем грејања са вентилаторским конвектором, у добром стању очуваности и одржавања;
- купатило, коме се приступа из ходника, са природним проветравањем и осветљењем кроз двокрилни дрвени прозор обојен тамносмеђом бојом, са двоструким стаклом, каменим прозорским клупицама, дрвеним надвратником и дрвеним капцима; под и зидови просторије обложени су керамичким плочицама прве класе до висине од 1,80 m. Водоводне и санитарне инсталације у добром су стању очуваности и одржавања. У купатилу се налазе керамички санитарни уређаји: умиваоник, WC шоља, биде, хидромасажна када и челичне славине. Електричне и водоводне и санитарне инсталације у добром су стању очуваности и одржавања.
Поткровни други спрат, променљиве висине, намењен ноћном делу, обухвата:
- унутрашње степениште са степеницима обложеним теракотом, које повезује први и други спрат; проветрава се и осветљава кроз мали једнокрилни дрвени прозор са двоструким стаклом, без спољне столарије, са каменом прозорском клупицом и дрвеним надвратником;
- ходник, коме се приступа из степенишног простора кроз дрвено-стаклена врата и из којег се улази у спаваће собе и друго степениште. На плафону су видљиве дрвене греде и опеке за испуну, зидови су окречени белом бојом, а под је од теракоте;
- спаваћу собу са брачним креветом и купатилом , којој се приступа из ходника; проветрава се и осветљава кроз двокрилни дрвени прозор обојен тамносмеђом бојом, са двоструким стаклом, каменим прозорским клупицама, дрвеним надвратником и спољним капцима. Зидови су окречени белом бојом, на плафону су видљиве греде и опеке за испуну, а под је поплочан теракотом. Постоје: електричне инсталације електрични систем за вештачко осветљење и систем грејања са вентилоконвектором су у добром стању очуваности и одржавања;
- једно купатило са искључивим приступом из брачне спаваће собе, са природним проветравањем и осветљењем кроз мали једнокрилни дрвени прозор обојен тамносмеђом бојом, са двоструким стаклом, каменим подпрозорским даскама, дрвеним надвратницима и без спољне столарије; просторија је поплочана и обложена керамичким плочицама до висине од 1,80 m. Водоводне и санитарне инсталације су у добром стању очуваности и одржавања. У купатилу се налазе керамички санитарни уређаји: умиваоник, WC шоља, биде, туш и челичне славине са двоструким командама. Постоје електричне и водоводне и санитарне инсталације у добром стању очуваности и одржавања;
- једна поткровна једнокреветна спаваћа соба смештена на западној страни, са минималном висином од 1,60 m, којој се приступа из ходника; проветрава се и осветљава кроз двокрилни дрвени прозор обојен тамносмеђом бојом, са двоструким стаклом, каменим подпрозорским даскама, дрвеним надвратницима и спољним капцима; зидови су окречени у бело, плафон је отворен, са видљивим гредама и опекама, а под је поплочан теракотним плочицама. Постоје: електрични систем за вештачко осветљење и систем грејања са вентилоконвектором у добром стању очуваности и одржавања;
- једна поткровна једнокреветна спаваћа соба смештена на источној страни, са минималном висином од 1,60 m, којој се приступа из ходника; проветрава се и осветљава кроз двокрилни дрвени прозор обојен тамносмеђом бојом, са двоструким стаклом, каменим подпрозорским даскама, дрвеним надвратницима и спољним капцима; зидови су окречени у бело, плафон је отворен, са видљивим гредама и опекама, а под је поплочан теракотним плочицама. Постоје: електрични систем за вештачко осветљење и систем грејања са вентилоконвектором у добром стању очуваности и одржавања;
- једно купатило доступно из ходника, са природним проветравањем и осветљењем кроз двокрилни дрвени прозор обојен тамносмеђом бојом, са двоструким стаклом, каменим подпрозорским даскама и дрвеним капцима; просторија је поплочана и обложена керамичким плочицама прве класе до висине од 1,80 m. Водоводне и санитарне инсталације су у добром стању очуваности и одржавања. У купатилу се налазе керамички санитарни уређаји: умиваоник, WC шоља, биде и челичне славине са једном командом. Постоје електричне и водоводне и санитарне инсталације у добром стању очуваности и одржавања;
- једна брачна спаваћа соба којој се приступа из ходника; проветрава се и осветљава кроз мали једнокрилни прозор и два двокрилна дрвена прозора обојена тамносмеђом бојом, са двоструким стаклом, каменим подпрозорским даскама, дрвеним надвратницима и спољним капцима; зидови су окречени у бело, плафон је отворен, са видљивим гредама и опекама, а под је поплочан теракотним плочицама. Постоје: електрични систем за вештачко осветљење и систем грејања са вентилоконвектором у добром стању очуваности и одржавања.
Трећи спрат, просечне висине 2,30 m, представља таван који обухвата:
- унутрашње степениште са степеницама ширине 70 cm обложеним дрветом, које повезује други и трећи спрат;
- дневну собу просечне висине 2,30 m, којој се приступа унутрашњим степеништем и која је повезана са купатилом; просторија је у добром стању очуваности и одржавања. Проветрава се и осветљава кроз двокрилни дрвени прозор обојен тамносмеђом бојом, са двоструким стаклом, каменим подпрозорским даскама, дрвеним надвратником и спољним капцима, као и кроз једнокрилни дрвени прозор без спољне столарије. Зидови су малтерисани и окречени у бело, док коси плафон има видљиве дрвене греде, а под је поплочан теракотним плочицама. Постоје: електрични систем за вештачко осветљење и систем грејања у добром стању очуваности и одржавања;
- једно купатило доступно из дневне собе, са природним проветравањем и осветљењем кроз мали једнокрилни дрвени прозор обојен тамносмеђом бојом, са двоструким стаклом и каменим подпрозорским даскама, без дрвених капака; просторија је поплочана и обложена керамичким плочицама до висине од 1,60 m. Водоводне и санитарне инсталације су у добром стању очуваности и одржавања. У купатилу се налазе керамички санитарни уређаји: умиваоник, WC шоља, биде и челичне славине са двоструким командама. Електричне, водоводне и санитарне инсталације и систем грејања су у добром стању очуваности и одржавања.

Унутар искључивог дворишта налази се магацин који припада сеоском имању, просечне висине 3,70 m и бруто површине 93 m². Правоугаона зграда, првобитно наткривена конструкција отворена са свих страна, има директан приступ из дворишта кроз три велике застакљене површине које служе за природно осветљење и проветравање. На северној страни налази се челична надстрешница за складиштење дрва.

Искључиво двориште се у катастру састоји од две градске парцеле 69/13 и 1017/3, које ће након доделе парцеле, о трошку купца, морати да се припоје сеоском имању. Ограђено је гвозденим стубићима и металном мрежом на северној, јужној и западној страни, док на источној страни нема ограде. У том погледу, да би парцела након преноса постала самостална и независна од парцеле 2, купци морају о свом трошку да обезбеде пројектовање и изградњу заједничког зида између две парцеле, који прати катастарску границу приказану на плану између парцела 69 и 1502, осим ако се стране другачије не договоре у писаном облику.

Приступ је могућ кроз електричну капију којом се управља даљински преко видео-интерфонског система; приватним путем са стабилизованом мешавином стиже се до зграда и базена.

Базен за припадајућу употребу, који се налази на парцели 1017, смештен је ниже од сеоског имања и са њим је повезан спољним степеништем са степеницама обложеним теракотом, које пролази кроз искључиво двориште. Базен површине 72 m² има променљиву дубину од 1,20 m до 2,30 m и спољни простор од око 153 m² поплочан теракотним плочицама; окружен је пространом зеленом површином и спољним степеницама повезан са подземним техничким просторијама површине око 13 m².

Постоје разна одступања у грађевинској документацији, детаљније наведена у приложеном вештачењу.

Некретнине су тренутно заузете

Катастар зграда општине Умбертиде, лист 44:
Парцела 69 - Подброј 5 спојен са парцелом 107, подброј 2 - категорија A/7 - класа 1 - површина 11,5 просторија - катастарски приход € 950,28
Парцела 69 - Подброј 7 - категорија C/2 - класа 1 - површина 75 m² - катастарски приход € 131,70

Катастар земљишта општине Умбертиде, лист 44:
Парцела 69 - Подброј 13 - површина 1.676 m²

За додатне информације погледајте приложено вештачење и документацију