Casale co' piscina e corte esclusiva all'asta a Umbertide (PG) - Lotto 1

ALL’ASTA Casale co’ piscina e corte esclusiva a Umbertide (PG), Via Roma 161 - RACCOLTA OFFERTE

L’immobili stanno in una zona periferica der centro abitato, che c’ha soprattutto carattere residenziale, misto alla presenza de diversi terreni agricoli, in posizione collinare co’ panorama sulla valle der fiume Tevere, a circa 1 km sia dar centro storico de Umbertide che dallo svincolo de la Strada Statale 3bis.
Er casale c’ha ‘na superficie commerciale de 365 mq.
L’antico casale, de notevole pregio storico-architettonico, se sviluppa su 4 livelli fora tera (tera, primo, secondo e terzo), c’ha tre accessi indipendenti ed è circondato da ‘na corte esclusiva formata catastalmente da 2 aree urbane da accorpa’ ar casale dopo er decreto de trasferimento.
Er Piano Terra, accessibile direttamente dalla corte, comprende:
- un portico d’altezza netta de 2.50m co’ archi a tutto sesto e volte a crociera, da cui se entra in casa e in una taverna;
- una taverna co’ cucina in muratura d’altezza netta de 2.70m, accessibile dar portico co’ du’ porte finestre ad arco in legno co’ vetro doppio. Er locale, che sta in bono stato de manutenzione e conservazione, c’ha er soffitto co’ travi in legno a vista a doppia orditura, pareti intonacate e tinteggiate de bianco, pavimento in cotto, 3 porte finestre e 4 finestre in legno co’ vetro doppio e infissi esterni. La taverna c’ha du’ ambienti comunicanti tra loro tramite un’apertura: un soggiorno e ‘na cucina, riscaldati da un caminetto a legna che sta in cucina;
- un bagno d’altezza netta de 2.65m, che sta in bono stato de manutenzione e conservazione, co’ ‘na finestra in legno senza infissi esterni e co’ grate metalliche, accessibile da un disimpegno che se raggiunge dalla cucina tramite ‘na porta in legno. Er locale c’ha pavimento e rivestimento in piastrelle de ceramica fino a 1,80 m d’altezza. L’impianto idrico-sanitario e quello elettrico stanno in bono stato de conservazione e manutenzione. Dentro ar bagno ce stanno sanitari in ceramica, tipo un lavandino, un vaso igienico e un bidet co’ rubinetteria in acciaio bicomando;
- un disimpegno d’altezza netta de 2.65m usato come lavanderia, comunicante co’ er bagno, er ripostiglio, la cucina e l’esterno tramite ‘na porta metallica a un’anta; c’ha pareti e soffitto intonacati e tinteggiati de bianco;
- un ripostiglio d’altezza netta de 2.65m, comunicante co’ er disimpegno tramite ‘na porta in legno a un’anta; c’ha pareti e soffitto intonacati e tinteggiati de bianco;
- un magazzino usato come locale tecnico d’altezza de 2.40m, accessibile dar lato ovest dell’edificio tramite ‘na porta metallica; sta in bono stato de manutenzione e conservazione. Dentro ce stanno le centraline degli impianti tecnologici de tutto l’edificio, tra cui la caldaia e i quadri elettrici;
- un ingresso all’abitazione principale, d’altezza netta de 2,70m, messo a sinistra della taverna e comunicante direttamente co’ er portico; è areato e illuminato da ‘na finestra in legno co’ vetro doppio e grate metalliche, c’ha pareti intonacate e tinteggiate de bianco e soffitto co’ travi de legno a vista. Dall’ingresso, che comunica co’ er vano scala, se sale ar primo piano der casale;
- un vano scala interno che dall’ingresso collega er piano terra ar primo piano; è areato e illuminato da ‘na finestra a un’anta in legno co’ vetro singolo, senza infissi esterni ma co’ grate metalliche; c’ha pareti intonacate e tinteggiate de bianco e gradini rivestiti in cotto.
Er Piano Primo se raggiunge dall’ingresso der piano terra tramite ‘na scala interna co’ gradini rivestiti in cotto. Sto piano, diviso tra zona giorno e zona notte, comprende:
- un disimpegno accessibile direttamente dalla scala interna che collega er piano terra e er primo. Le pareti e er soffitto co’ travi in legno a vista so’ tinteggiati de bianco, mentre er pavimento è in cotto;
- un soggiorno accessibile direttamente dar disimpegno, che comunica co’ la sala da pranzo tramite un arco a tutto sesto in mattoni de laterizio. Sta in bono stato de conservazione e manutenzione, ed è areato e illuminato da ‘na finestra a du’ ante in legno verniciate color testa de moro, co’ vetro doppio, davanzali in materiale lapideo e persiane esterne. Le pareti so’ intonacate e tinteggiate de bianco, er soffitto c’ha travi in legno a vista e er pavimento è fatto de mattonelle in cotto. Er soggiorno comunica co’ ‘na loggia tramite ‘na porta finestra in legno a du’ ante verniciate color testa de moro, co’ vetro doppio, davanzali in materiale lapideo e persiane esterne. Ce stanno: l’impianto elettrico pe’ l’illuminazione artificiale e quello de riscaldamento, tutti e due in bono stato de conservazione e manutenzione;
- una sala da pranzo che comunica co’ la zona notte, er soggiorno e la cucina, separata da essa. Sta in bono stato de conservazione e manutenzione, ed è areata e illuminata da 2 finestre a du’ ante in legno verniciate color testa de moro, co’ vetro doppio, davanzali in materiale lapideo e persiane esterne. Le pareti so’ intonacate e tinteggiate de bianco, er soffitto c’ha travi in legno a vista e pianelle e er pavimento è fatto de mattonelle in cotto. La sala comunica co’ ‘na loggia tramite ‘na porta finestra in legno a du’ ante, verniciate color testa de moro, co’ vetro doppio, davanzali in materiale lapideo e persiane esterne. Ce stanno: l’impianto elettrico pe’ l’illuminazione artificiale e quello de riscaldamento co’ camino, tutti e due in bono stato de conservazione e manutenzione;
- una cucina accessibile dalla sala da pranzo, co’ areazione e illuminazione naturale date da ‘na finestra a un’anta in legno verniciata color testa de moro, co’ vetro doppio, davanzali in materiale lapideo e persiana; er locale c’ha pavimento in cotto. C’è l’impianto elettrico e quello idrico-sanitario, in bono stato de conservazione e manutenzione;
- una loggia che comunica co’ er soggiorno e la sala da pranzo, co’ parapetto in muratura sopra ar quale se pò vede’ un colonnato co’ archi a tutto sesto; è delimitata ai lati da muri, dove ce stanno du’ finestre a un’anta senza infissi esterni e co’ vetro singolo. Er soffitto è fatto co’ travi in legno a vista e pianelle;
- un disimpegno accessibile dalla sala da pranzo, che serve pe’ entra’ nella zona notte e ar secondo piano. Le pareti e er soffitto co’ travi in legno a vista so’ tinteggiati de bianco, mentre er pavimento è in cotto;
- una camera da letto a cui se entra dar disimpegno; è areata e illuminata da ‘na finestra a du’ ante in legno verniciata color testa de moro, co’ vetro doppio, davanzali in materiale lapideo, architravi in legno e persiane esterne; le pareti so’ tinteggiate de bianco, come er soffitto, e er pavimento è fatto de mattonelle in cotto. Ce stanno: l’impianto elettrico pe’ l’illuminazione artificiale e quello de riscaldamento co’ ventilconvettore, in bono stato de conservazione e manutenzione;
- un bagno accessibile dar disimpegno, co’ areazione e illuminazione naturale date da ‘na finestra a du’ ante in legno verniciata color testa de moro, co’ vetro doppio, davanzali in materiale lapideo, architravi in legno e persiane in legno; er locale c’ha pavimento e rivestimento in piastrelle de ceramica de prima scelta fino a 1,80 m d’altezza. L’impianto idrico-sanitario sta in bono stato de conservazione e manutenzione. Dentro ar bagno ce stanno sanitari in ceramica, tipo un lavandino, un vaso igienico, un bidet, ‘na vasca idromassaggio e rubinetteria in acciaio. C’è l’impianto elettrico e quello idrico-sanitario, in bono stato de conservazione e manutenzione.
Er Piano Secondo mansardato, d’altezza variabile e destinato a zona notte, comprende:
- un vano scala interno co’ gradini rivestiti in cotto, che collega er primo e er secondo piano; è areato e illuminato da ‘na finestrella a un’anta in legno co’ vetro doppio, senza infissi esterni, co’ davanzale in materiale lapideo e architrave in legno;
- un disimpegno accessibile dar vano scala tramite ‘na porta in legno e vetro, da cui se entra nelle camere da letto e in un secondo vano scala. Er soffitto c’ha travi in legno a vista e pianelle, le pareti so’ tinteggiate de bianco e er pavimento è in cotto;
- una camera da letto matrimoniale co’ bagno, a cui se entra dar disimpegno; è areata e illuminata da ‘na finestra a du’ ante in legno verniciata color testa de moro, co’ vetro doppio, davanzali in materiale lapideo, architravi in legno e persiane esterne; le pareti so’ tinteggiate de bianco, er soffitto c’ha travi e pianelle a vista e er pavimento è fatto de mattonelle in cotto. Ce stanno: l’impianto elettrico pe' l'illuminazione artificiale e quello der riscaldamento co' ventilconvettore in bono stato de conservazione e manutenzione;
- 'n bagno co' accesso esclusivo dalla camera matrimoniale, co' areazione e illuminazione naturale data da 'na finestrella a 'n'anta de legno verniciata de colore testa de moro co' vetro doppio, soglie in materiale lapideo, architravi de legno e senza serramenti esterni; er locale risulta pavimentato e rivestito co' piastrelle de ceramica pe' 'n'altezza de 1,80 m. L'impianto idrico-sanitario sta in bono stato de conservazione e manutenzione. Dentro ar bagno ce stanno sanitari de ceramica, tipo 'n lavandino, 'n vaso igienico, 'n bidet, 'na doccia e la rubinetteria d'acciaio bicomando. C'è l'impianto elettrico e quello idrico-sanitario in bono stato de conservazione e manutenzione;
- 'na camera da letto singola mansardata messa a ovest, co' altezza minima de 1,60m, a cui se entra dar disimpegno, areata e illuminata da 'na finestra a du' ante de legno verniciata de colore testa de moro co' vetro doppio, soglie in materiale lapideo, architravi de legno e dotata de persiane esterne; le pareti so' tinteggiate de bianco, er soffitto è a vista co' travi e pianelle e er pavimento è fatto de mattonelle de cotto. Ce stanno: l'impianto elettrico pe' l'illuminazione artificiale e quello der riscaldamento co' ventilconvettore in bono stato de conservazione e manutenzione;
- 'na camera da letto singola mansardata messa a est, co' altezza minima de 1,60m, a cui se entra dar disimpegno, areata e illuminata da 'na finestra a du' ante de legno verniciata de colore testa de moro co' vetro doppio, soglie in materiale lapideo, architravi de legno e dotata de persiane esterne; le pareti so' tinteggiate de bianco, er soffitto è a vista co' travi e pianelle e er pavimento è fatto de mattonelle de cotto. Ce stanno: l'impianto elettrico pe' l'illuminazione artificiale e quello der riscaldamento co' ventilconvettore in bono stato de conservazione e manutenzione;
- 'n bagno accessibile dar disimpegno, co' areazione e illuminazione naturale data da 'na finestra a du' ante de legno verniciata de colore testa de moro co' vetro doppio, soglie in materiale lapideo e dotata de persiane de legno; er locale risulta pavimentato e rivestito co' piastrelle de ceramica de prima scelta pe' 'n'altezza de 1,80 m. L'impianto idrico-sanitario sta in bono stato de conservazione e manutenzione. Dentro ar bagno ce stanno sanitari de ceramica, tipo 'n lavandino, 'n vaso igienico, 'n bidet e la rubinetteria d'acciaio monocomando. C'è l'impianto elettrico e quello idrico-sanitario in bono stato de conservazione e manutenzione;
- 'na camera da letto matrimoniale a cui se entra dar disimpegno, areata e illuminata da 'na finestrella a 'n'anta e da du' finestre a du' ante de legno verniciate de colore testa de moro co' vetro doppio, soglie in materiale lapideo, architravi de legno e dotata de persiane esterne; le pareti so' tinteggiate de bianco, er soffitto è a vista co' travi e pianelle e er pavimento è fatto de mattonelle de cotto. Ce stanno: l'impianto elettrico pe' l'illuminazione artificiale e quello der riscaldamento co' ventilconvettore in bono stato de conservazione e manutenzione.
Er Terzo Piano, co' altezza media de 2,30 m, è 'na soffitta che comprende:
- 'n vano scala interno co' gradini rivestiti de legno larghi 70cm, che collega er secondo e er terzo piano;
- 'n soggiorno co' altezza media de 2.30m, accessibile dalla scaletta interna e comunicante co' 'n bagno che sta in bono stato de conservazione e manutenzione; è areato e illuminato da 'na finestra a du' ante de legno verniciate de colore testa de moro co' vetro doppio, soglie in materiale lapideo, architrave de legno e persiane esterne, e da 'na finestra a 'n'anta de legno senza serramenti esterni. Le pareti so' intonacate e tinteggiate de bianco, mentre er soffitto inclinato se presenta co' travi de legno a vista e er pavimento è fatto de mattonelle de cotto. Ce stanno: l'impianto elettrico pe' l'illuminazione artificiale e quello der riscaldamento in bono stato de conservazione e manutenzione;
- 'n bagno accessibile dar soggiorno, co' areazione e illuminazione naturale data da 'na finestrella a 'n'anta de legno verniciata de colore testa de moro co' vetro doppio, soglie in materiale lapideo e senza persiane de legno; er locale risulta pavimentato e rivestito co' piastrelle de ceramica pe' 'n'altezza de 1,60 m. L'impianto idrico-sanitario sta in bono stato de conservazione e manutenzione. Dentro ar bagno ce stanno sanitari de ceramica, tipo 'n lavandino, 'n vaso igienico, 'n bidet e la rubinetteria d'acciaio bicomando. C'è l'impianto elettrico, quello idrico-sanitario e quello der riscaldamento in bono stato de conservazione e manutenzione.

Dentro la corte esclusiva c'è 'n magazzino de pertinenza der casale, co' altezza media de 3.70m e superficie lorda de 93mq. Er fabbricato, de forma rettangolare, all'inizio era 'na tettoia aperta su tutti i lati e c'ha accesso diretto dalla corte tramite tre grandi vetrate usate pe' l'illuminazione e l'areazione naturale. Sul fronte nord c'è 'na tettoia a sbalzo d'acciaio pe' riparà la legna.

La corte esclusiva è composta catastalmente dalle du' aree urbane 69/13 e 1017/3 che, dopo l'aggiudicazione der lotto e a spese dell'aggiudicatario, dovranno esse accorpate ar casale. È delimitata da 'na recinzione co' paletti de ferro e rete metallica a nord, sud e ovest, mentre a est nun c'è recinzione. A questo proposito, pe' rende er lotto autonomo e indipendente dar Lotto 2 dopo er trasferimento, l'aggiudicatari devono provvedere a spese loro alla progettazione e alla realizzazione d'un muro in comune tra i du' lotti, che segua er confine catastale riportato in mappa tra le particelle 69 e 1502, salvo diverso accordo scritto tra le parti.

Se ce arriva da 'n cancello elettrico comandato a distanza tramite 'n impianto videocitofonico; passando pe' 'na strada privata in misto stabilizzato se raggiungono i fabbricati e la piscina.

La piscina a uso pertinenziale, che ricade nella particella 1017, sta più in basso der casale ed è collegata a questo co' 'na scaletta esterna co' gradini rivestiti de cotto, che attraversa la corte esclusiva. La piscina de 72mq c'ha 'na sezione co' altezza variabile da 1,20m a 2,30m e 'n spazio esterno de circa 153mq pavimentato co' mattonelle de cotto; è circondata da 'na grossa zona verde ed è collegata, tramite scalette esterne, a dei locali tecnici interrati de circa 13mq.

Ce stanno varie difformità edilizie, come indicato meglio nella perizia allegata.

Gli immobili so' attualmente occupati

Catasto Fabbricati der Comune de Umbertide, ar Foglio 44:
Particella 69 - Sub 5 graffata alla Particella 107 Sub 2 - Categoria A/7 - Classe 1 - Consistenza 11,5 vani - Rendita € 950,28
Particella 69 - Sub 7 - Categoria C/2 - Classe 1 - Consistenza 75 mq - Rendita € 131,70

Catasto Terreni der Comune de Umbertide, ar Foglio 44:
Particella 69 - Sub 13 - Superficie 1.676 mq

Pe' avé altre informazioni, consultà la perizia e la documentazione allegata