Cascina cun piscina e curt esclusiva in asta a Umbertide (PG) - Lott 1

IN VENDITA A L’ASTA Cascinòt con piscina e cort esclusiva a Umbertide (PG), Via Roma 161 - RACOLTA DE OFERT

I immobil i se tröven in ona zona periferica del center abitad, con caratter residenzial mesc-ciad a la presenza de divers teré agricol, in posizion collinar con panorama sü la val del fium Tever, a circa 1 km tant dal center storich de Umbertide che dal svincol de la Strada Statale 3bis.
El cascinòt gh’ha ona superfice comercial de 365 mq.
El cascinòt antigh, de grand valor storich-architettonich, el se svilupa sü 4 livell föra de tera (tera, prim, segond e terz), el gh’ha trée ingress indipendent ed è circundad de ona cort esclusiva, formad catastalment de 2 aree urban da incorporà al cascinòt dopo el decret de trasferiment.
El Pian Ter, a l’access diretament de la cort, el comprend:
- on portich de altezza neta de 2.50m, con arch a tut sest e volt a crosera, de indove se va a la cà e a ona taverna;
- ona taverna con cusina de altezza neta de 2.70m, a l’access dal portich con du port-finestre a arch de legn con vet doppi. El local, che l’è in bon stat de manutenzion e conservazion, el gh’ha el soffit con trav a vista a doppia orditura, i mur intonach e tintej de color bianch, el paviment in cotto, 3 port-finestre e 4 finestre de legn con vet doppi e serrament estern. La taverna la gh’ha du ambient che comunicen tra lor con ona avertura: on salon e ona cusina, scaldaj da on caminet a legna in cusina;
- on bagn de altezza neta de 2.65m, in bon stat de manutenzion e conservazion, con ona finestra de legn sensa serrament estern e con grate metalliche, a l’access da on disimpegn, a l’access da la cusina con ona porta de legn. El local l’è pavimentad e rivestid de piastrel de ceramica fin a 1,80 m de altezza. L’impiant idrich-sanitari e quel elettrich i è in bon stat de conservazion e manutenzion. In del bagn ghe son sanitari de ceramica, come on lavandin, on water e on bidet, con rubinetteria d’acier a du comand;
- on disimpegn de altezza neta de 2.65m, adibì a lavanderia, che comunica col bagn, el ripostij, la cusina e l’estern con ona porta metallica a ona anta; i mur e el soffit i è intonach e tintej de color bianch;
- on ripostij de altezza neta de 2.65m, che comunica col disimpegn con ona porta de legn a ona anta; i mur e el soffit i è intonach e tintej de color bianch;
- on magazzin adibì a local tecnich de altezza de 2.40m, a l’access dal costat ovest de l’edifici con ona porta metallica, in bon stat de manutenzion e conservazion. Dent gh’è i centralin di impiant tecnologich de tut l’edifici, tra i qual la caldera e i quadri elettrich;
- on ingress a la cà principal, de altezza neta de 2,70m, post a mancina de la taverna e che comunica diretament col portich; l’è aread e illuminad de ona finestra de legn con vet doppi e grate metalliche, con i mur intonach e tintej de color bianch e el soffit con trav de legn a vista. Da l’ingress, che comunica col vano scala, se va al pian prim del cascinòt;
- on vano scala intern che da l’ingress el liga el pian ter al pian prim; l’è aread e illuminad de ona finestra a ona anta de legn con vet singol, sensa serrament estern ma con grate metalliche; i mur i è intonach e tintej de color bianch e i scalin i è rivestij de cotto.
El Pian Prim el se poeu raggiung dal ingress del pian ter con ona scala interna coi scalin rivestij de cotto. Sto pian, spartì tra zona de dì e zona de nott, el comprend:
- on disimpegn a l’access diretament da la scala interna che liga el pian ter e el prim. I mur e el soffit, con trav de legn a vista, i è tintej de color bianch, mentre el paviment l’è de cotto;
- on salon a l’access diretament dal disimpegn, che el comunica con la sala da disnà con ona arc a tut sest de mattun. El salon, in bon stat de conservazion e manutenzion, l’è aread e illuminad de ona finestra a du ante de legn vernisaj color testa de mor, con vet doppi, davanzal de material de sass e persian estern. I mur i è intonach e tintej de color bianch, mentre el soffit el gh’ha trav de legn a vista e el paviment l’è de piastrel de cotto. El salon el comunica con ona loggia con ona porta-finestra de legn a du ante vernisaj color testa de mor, con vet doppi, davanzal de material de sass e persian estern. Gh’è l’impiant elettrich per l’illuminazion artificial e quel de scaldament, in bon stat de conservazion e manutenzion;
- ona sala da disnà che la comunica con la zona de nott, el salon e la cusina, separada da la sala. La sala, in bon stat de conservazion e manutenzion, l’è areada e illuminada de 2 finestre a du ante de legn vernisaj color testa de mor, con vet doppi, davanzal de material de sass e persian estern. I mur i è intonach e tintej de color bianch, mentre el soffit el gh’ha trav de legn a vista e pianell e el paviment l’è de piastrel de cotto. La sala la comunica con ona loggia con ona porta-finestra de legn a du ante vernisaj color testa de mor, con vet doppi, davanzal de material de sass e persian estern. Gh’è l’impiant elettrich per l’illuminazion artificial e quel de scaldament con camin, in bon stat de conservazion e manutenzion;
- ona cusina a l’access da la sala da disnà, con aria e lus natural de ona finestra a ona anta de legn vernisada color testa de mor, con vet doppi, davanzal de material de sass e persiana; el local l’è pavimentad de cotto. Gh’è l’impiant elettrich e quel idrich-sanitari, in bon stat de conservazion e manutenzion;
- ona loggia che la comunica col salon e la sala da disnà, con parapet de muradura; sora ghe se poeu vedé on colonnad con arch a tut sest. Ai du fianch la gh’ha di mur, con du finestre a ona anta sensa serrament estern e con vet singol. El soffit l’è faa de trav de legn a vista e pianell;
- on disimpegn a l’access da la sala da disnà, necessari per andà a la zona de nott e al pian segond. I mur e el soffit, con trav de legn a vista, i è tintej de color bianch, mentre el paviment l’è de cotto;
- ona camera da let a la qual se va dal disimpegn, areada e illuminada de ona finestra a du ante de legn vernisada color testa de mor, con vet doppi, davanzal de material de sass, architrav de legn e persian estern; i mur e el soffit i è tintej de color bianch, mentre el paviment l’è de piastrel de cotto. Gh’è l’impiant elettrich per l’illuminazion artificial e quel de scaldament con ventilconvettor, in bon stat de conservazion e manutenzion;
- on bagn a l’access dal disimpegn, con aria e lus natural de ona finestra a du ante de legn vernisada color testa de mor, con vet doppi, davanzal de material de sass, architrav de legn e persian de legn; el local l’è pavimentad e rivestid de piastrel de ceramica de prima scelta fin a 1,80 m de altezza. L’impiant idrich-sanitari l’è in bon stat de conservazion e manutenzion. In del bagn ghe son sanitari de ceramica, come on lavandin, on water, on bidet, ona vasca idromassagg e la rubinetteria d’acier. Gh’è l’impiant elettrich e quel idrich-sanitari, in bon stat de conservazion e manutenzion.
El Pian Segond mansardà, de altezza variabla e destinà a zona de nott, el comprend:
- on vano scala intern coi scalin rivestij de cotto, che liga el pian prim e el segond; l’è aread e illuminad de ona finestrina a ona anta de legn con vet doppi, sensa serrament estern, con davanzal de material de sass e architrav de legn;
- on disimpegn a l’access dal vano scala con ona porta de legn e vet, de indove se va a i camer da let e a on segond vano scala. El soffit el gh’ha trav de legn a vista e pianell, i mur i è tintej de color bianch e el paviment l’è de cotto;
- ona camera da let matrimonial con bagn, a la qual se va dal disimpegn; l’è areada e illuminada de ona finestra a du ante de legn vernisada color testa de mor, con vet doppi, davanzal de material de sass, architrav de legn e persian estern; i mur i è tintej de color bianch, el soffit el gh’ha trav e pianell a vista e el paviment l’è de piastrel de cotto. Gh’è l’impiant elettric per l’illuminazion artificial e quel del riscaldament cont ventilconvettor in bon stat de conservazion e manutenzion;
- un bagn cont access esclusiv dala camera matrimonial, cont aerazion e illuminazion natural dada da una fenestreta a un’anta de legn verniciada de color testa de mor cont vedro doppi, soglie in material lapide, architrav in legn e senza serrament estern; el local l’è pavimentaa e rivestida con piastrel de ceramica per un’altezza de 1,80 m. L’impiant idrich-sanitari l’è in bon stat de conservazion e manutenzion. Dent al bagn gh’è sanitari in ceramica, come un lavandin, un vaso igienich, un bidet, una doccia e la rubinetteria in acciaio a do comandi. Gh’è l’impiant elettric e quel idrich-sanitari in bon stat de conservazion e manutenzion;
- una camera da lett singola in mansarda situada a ovest, con un’altezza minima de 1,60m, a la qual se riva dal disimpegn, aerada e illuminada da una fenestra a do ante de legn verniciada de color testa de mor cont vedro doppi, soglie in material lapide, architrav in legn e dotada de persiane esterne; i mur hinn tinteggiad de color bianch, el sofit l’è a vista con trav e pianelle e el paviment l’è in piastrel de cotto. Gh’è: l’impiant elettric per l’illuminazion artificial e quel del riscaldament cont ventilconvettor in bon stat de conservazion e manutenzion;
- una camera da lett singola in mansarda situada a est, con un’altezza minima de 1,60m, a la qual se riva dal disimpegn, aerada e illuminada da una fenestra a do ante de legn verniciada de color testa de mor cont vedro doppi, soglie in material lapide, architrav in legn e dotada de persiane esterne; i mur hinn tinteggiad de color bianch, el sofit l’è a vista con trav e pianelle e el paviment l’è in piastrel de cotto. Gh’è: l’impiant elettric per l’illuminazion artificial e quel del riscaldament cont ventilconvettor in bon stat de conservazion e manutenzion;
- un bagn accessibil dal disimpegn, cont aerazion e illuminazion natural dada da una fenestra a do ante de legn verniciada de color testa de mor cont vedro doppi, soglie in material lapide e dotada de persiane de legn; el local l’è pavimentaa e rivestida con piastrel de ceramica de prima scelta per un’altezza de 1,80 m. L’impiant idrich-sanitari l’è in bon stat de conservazion e manutenzion. Dent al bagn gh’è sanitari in ceramica, come un lavandin, un vaso igienich, un bidet e la rubinetteria in acciaio a comand unich. Gh’è l’impiant elettric e quel idrich-sanitari in bon stat de conservazion e manutenzion;
- una camera da lett matrimonial a la qual se riva dal disimpegn, aerada e illuminada da una fenestreta a un’anta e da n.2 fenester a do ante de legn verniciade de color testa de mor cont vedro doppi, soglie in material lapide, architrav in legn e dotada de persiane esterne; i mur hinn tinteggiad de color bianch, el sofit l’è a vista con trav e pianelle e el paviment l’è in piastrel de cotto. Gh’è: l’impiant elettric per l’illuminazion artificial e quel del riscaldament cont ventilconvettor in bon stat de conservazion e manutenzion.
El Terz Pian, con un’altezza media de 2,30 m, l’è un soler che el comprend:
- una scala interna con scalitt rivestii de legn largh 70cm, che la collega el second e el terz pian;
- un soggiorn con un’altezza media de 2.30m, accessibil dala scaletta interna e comunicant con un bagn, che l’è in bon stat de conservazion e manutenzion; l’è aerad e illuminad da una fenestra a do ante de legn verniciade de color testa de mor cont vedro doppi, soglie in material lapide, architrav in legn e persiane esterne, e da una fenestra a un’anta de legn senza serrament estern. I mur hinn intonacaa e tinteggiad de color bianch, mentre el sofit inclinad el gh’ha trav de legn a vista e el paviment l’è in piastrel de cotto. Gh’è: l’impiant elettric per l’illuminazion artificial e quel del riscaldament in bon stat de conservazion e manutenzion;
- un bagn accessibil dal soggiorn, cont aerazion e illuminazion natural dada da una fenestreta a un’anta de legn verniciada de color testa de mor cont vedro doppi, soglie in material lapide e senza persiane de legn; el local l’è pavimentaa e rivestida con piastrel de ceramica per un’altezza de 1,60 m. L’impiant idrich-sanitari l’è in bon stat de conservazion e manutenzion. Dent al bagn gh’è sanitari in ceramica, come un lavandin, un vaso igienich, un bidet e la rubinetteria in acciaio a do comandi. Gh’è l’impiant elettric, quel idrich-sanitari e quel del riscaldament in bon stat de conservazion e manutenzion.

Dent la corte esclusiva gh’è un magazzin de pertinenza del casale, con un’altezza media de 3.70m e una superficie lorda de 93mq. El fabbricad, de forma rettangolar, in origin una tettoia averta da tutt i canton, el gh’ha access dirett dala corte via tri grand vetrad che servissen per l’illuminazion e l’aerazion natural. Sul front nord gh’è una tettoia a sbalz in acciaio per tegnì la legna.

La corte esclusiva l’è formada catastalment dai do aree urbane 69/13 e 1017/3 che, dopo l’aggiudicazion del lot, a spese de l’aggiudicatari, hinn de aggregà al casale. La l’è delimitada da una recinzion con palett de ferr e rete metallica a nord, sud e ovest, mentre a est la l’è senza recinzion. A sto proposit, per rend el lot autonom e indipendent dal Lot 2 dopo el trasferiment, i aggiudicatari gh’han da provved a spese lor a progettà e realizà un mur in comun tra i do lott, che segua el confin catastal segnà in mappa tra i particell 69 e 1502, salvo divers accord scrivud tra i part.

Se gh’arriva via un cancell elettric comandad a distanza con un impiant videocitofonich; per mezz d’una strada privata in mist stabilizad se riva ai fabbricad e a la piscina.

La piscina a us de pertinenza, che la rientra nella particella 1017, l’è situada a un livell più bas del casale e la l’è collegada a lü via una scaletta esterna con scalitt rivestii de cotto, che la traversa la corte esclusiva. La piscina, de 72mq, la gh’ha una seccion con altezza variabla da 1,20m a 2,30m, un spazi estern de circa 153mq pavimentad con piastrel de cotto; la l’è circondada da una zona verd ampia e la l’è collegada, via scalett esterne, a di local tecnich interraa de circa 13mq.

Gh’è divers difformità edilizie, come indicad con maggior detaj nella perizia allegada.

I immobil al moment hinn occupad

Catast di Fabricad del Comun de Umbertide al Foj 44:
Particella 69 - Sub 5 graffada a la Particella 107 Sub 2 - Categoria A/7 - Classe 1 - Consistenza 11,5 vani - Rendita € 950,28
Particella 69 - Sub 7 - Categoria C/2 - Classe 1 - Consistenza 75 mq - Rendita € 131,70

Catast di Teren del Comun de Umbertide al Foj 44:
Particella 69 - Sub 13 - Superficie 1.676 mq

Per avè alter informazion, consultà la perizia e la documentazion in allegad