Селска къща с басейн и самостоятелен двор на търг в Умбертиде (PG) - Лот 1

НА ТЪРГ Селска къща с басейн и самостоятелен двор в Умбертиде (PG), ул. Рома 161 – СЪБИРАНЕ НА ОФЕРТИ

Имотите се намират в периферна зона на населеното място, която е предимно с жилищен характер, съчетан с наличието на различни земеделски земи, на хълмисто място с панорама към долината на река Тибър, на около 1 km както от историческия център на Умбертиде, така и от пътната връзка със Страда Статале 3bis.
Селската къща има търговска площ от 365 кв. м.
Старата селска къща със значителна историко-архитектурна стойност е на 4 надземни нива (приземен, първи, втори и трети етаж), има три самостоятелни входа и е обградена от самостоятелен двор, кадастрално съставен от 2 градски терена, които след постановлението за прехвърляне трябва да бъдат присъединени към къщата.
Приземният етаж, до който се стига директно от двора, включва:
- портик с чиста височина 2.50 m, със заоблени арки и кръстосани сводове, от който се влиза в жилището и в механа;
- механа с кухня от зидария с чиста височина 2.70 m, до която се стига от портика през две дървени френски прозорци с арковидна форма и двоен стъклопакет. Помещението е в добро състояние на поддръжка и запазеност, има таван с видими дървени греди в две посоки, измазани и боядисани в бяло стени, под от теракот, 3 френски прозореца и 4 дървени прозореца с двоен стъклопакет и външни дограми. Механата се състои от две свързани помежду си помещения с отвор: всекидневна и кухня, които се отопляват с камина на дърва в кухнята;
- баня с чиста височина 2.65 m, в добро състояние на поддръжка и запазеност, с дървен прозорец без външна дограма и с метални решетки; до нея се стига от коридор, който е достъпен от кухнята през дървена врата. Помещението е с под и облицовка от керамични плочки до височина 1,80 m. Водопроводната и електрическата инсталация са в добро състояние на запазеност и поддръжка. В банята има керамични санитарни прибори: умивалник, тоалетна чиния и биде, с двуръкохваткова стоманена арматура;
- коридор с чиста височина 2.65 m, използван като перално помещение и свързващ банята, килера, кухнята и външната част чрез еднокрила метална врата; стените и таванът са измазани и боядисани в бяло;
- килер с чиста височина 2.65 m, свързан с коридора чрез еднокрила дървена врата; стените и таванът са измазани и боядисани в бяло;
- складово помещение, използвано като техническо помещение, с височина 2.40 m, до което се стига от западната страна на сградата през метална врата; то е в добро състояние на поддръжка и запазеност. Вътре са разположени централните табла на технологичните инсталации на цялата сграда, включително котелът и електрическите табла;
- вход към основното жилище с чиста височина 2,70 m, разположен вляво от механата и свързан директно с портика; проветрява се и се осветява от дървен прозорец с двоен стъклопакет и метални решетки. Стените са измазани и боядисани в бяло, а таванът е с видими дървени греди. От входа, който е свързан със стълбищната клетка, се стига до първия етаж на къщата;
- вътрешна стълбищна клетка, която свързва приземния и първия етаж, проветрява се и се осветява от еднокрил дървен прозорец с единично стъкло, без външна дограма, но с метални решетки; стените са измазани и боядисани в бяло, а стъпалата са облицовани с теракот.
Първият етаж е достъпен от входа на приземния етаж чрез вътрешно стълбище със стъпала, облицовани с теракот. Етажът е разделен на дневна и нощна зона и включва:
- коридор, до който се стига директно от вътрешното стълбище, свързващо приземния и първия етаж. Стените и таванът с видими дървени греди са боядисани в бяло, а подът е от теракот;
- всекидневна, до която се стига директно от коридора и която е свързана с трапезарията чрез заоблена арка от тухли. Тя е в добро състояние на запазеност и поддръжка, проветрява се и се осветява от двукрил дървен прозорец, боядисан в тъмнокафяв цвят, с двоен стъклопакет, каменни первази и външни капаци. Стените са измазани и боядисани в бяло, таванът е с видими дървени греди, а подът е от теракотени плочки. Всекидневната е свързана с лоджия чрез двукрил дървен френски прозорец, боядисан в тъмнокафяв цвят, с двоен стъклопакет, каменни первази и външни капаци. Налице са електрическа инсталация за изкуствено осветление и отоплителна инсталация, които са в добро състояние на запазеност и поддръжка;
- трапезария, свързана с нощната зона и всекидневната, както и с кухнята, от която е отделена. Тя е в добро състояние на запазеност и поддръжка, проветрява се и се осветява от 2 двукрили дървени прозореца, боядисани в тъмнокафяв цвят, с двоен стъклопакет, каменни первази и външни капаци. Стените са измазани и боядисани в бяло, таванът е с видими дървени греди и плоски тухлени плочи, а подът е от теракотени плочки. Трапезарията е свързана с лоджия чрез двукрил дървен френски прозорец, боядисан в тъмнокафяв цвят, с двоен стъклопакет, каменни первази и външни капаци. Налице са електрическа инсталация за изкуствено осветление и отоплителна инсталация с камина, в добро състояние на запазеност и поддръжка;
- кухня, до която се стига от трапезарията; естественото проветряване и осветление се осигуряват от еднокрил дървен прозорец, боядисан в тъмнокафяв цвят, с двоен стъклопакет, каменни первази и капак; подът е от теракот. Налице са електрическа и водопроводно-санитарна инсталация в добро състояние на запазеност и поддръжка;
- лоджия, свързана с всекидневната и трапезарията, с тухлен парапет, над който се вижда колонада със заоблени арки; отстрани е ограничена от стени, в които има два еднокрили прозореца без външна дограма и с единично стъкло. Таванът е изграден с видими дървени греди и плоски тухлени плочи;
- коридор, до който се стига от трапезарията и който осигурява достъп до нощната зона и до втория етаж. Стените и таванът с видими дървени греди са боядисани в бяло, а подът е от теракот;
- спалня, до която се стига от коридора; проветрява се и се осветява от двукрил дървен прозорец, боядисан в тъмнокафяв цвят, с двоен стъклопакет, каменни первази и дървени щурцове, както и с външни капаци. Стените и таванът са боядисани в бяло, а подът е от теракотени плочки. Налице са електрическа инсталация за изкуствено осветление и отоплителна инсталация с вентилаторен конвектор, в добро състояние на запазеност и поддръжка;
- баня, до която се стига от коридора; естественото проветряване и осветление се осигуряват от двукрил дървен прозорец, боядисан в тъмнокафяв цвят, с двоен стъклопакет, каменни первази, дървени щурцове и дървени капаци; подът и стените са облицовани с висококачествени керамични плочки до височина 1,80 m. Водопроводно-санитарната инсталация е в добро състояние на запазеност и поддръжка. В банята има керамични санитарни прибори: умивалник, тоалетна чиния, биде, хидромасажна вана и стоманена арматура. Електрическата и водопроводно-санитарната инсталация са в добро състояние на запазеност и поддръжка.
Мансардният втори етаж с различна височина, предназначен за нощна зона, включва:
- вътрешна стълбищна клетка със стъпала, облицовани с теракот, която свързва първия и втория етаж; проветрява се и се осветява от малък еднокрил дървен прозорец с двоен стъклопакет, без външна дограма, с каменен перваз и дървен щурц;
- коридор, до който се стига от стълбищната клетка през дървена остъклена врата и от който се влиза в спалните и във втора стълбищна клетка. Таванът е с видими дървени греди и плоски тухлени плочи, стените са боядисани в бяло, а подът е от теракот;
- спалня с двойно легло и баня, до която се стига от коридора; проветрява се и се осветява от двукрил дървен прозорец, боядисан в тъмнокафяв цвят, с двоен стъклопакет, каменни первази и дървени щурцове, както и с външни капаци. Стените са боядисани в бяло, таванът е с видими греди и плоски тухлени плочи, а подът е от теракотени плочки. Налице са електрическата инсталация за електрическата инсталация за изкуствено осветление и отоплителната инсталация с вентилаторен конвектор са в добро състояние и добре поддържани;
- една баня с изключителен достъп от спалнята с двойно легло, с естествена вентилация и осветление от малък еднокрилен прозорец с боядисана в тъмнокафяв цвят дървена дограма и двоен стъклопакет, каменни первази, дървени щурцове и без външна дограма; помещението е с подова настилка и облицовка от керамични плочки до височина 1,80 м. Водопроводната и санитарната инсталация са в добро състояние и добре поддържани. В банята има керамични санитарни прибори: мивка, тоалетна чиния, биде, душ и двуръкохваткова стоманена смесителна батерия. Електрическата, водопроводната и санитарната инсталации са в добро състояние и добре поддържани;
- една единична спалня в подпокривното пространство, разположена на запад, с минимална височина 1,60 м, до която се стига от коридора; проветрява се и се осветява от двукрилен прозорец с боядисана в тъмнокафяв цвят дървена дограма и двоен стъклопакет, каменни первази, дървени щурцове и външни капаци; стените са боядисани в бяло, таванът е открит с греди и плоски тухли, а подът е покрит с теракотени плочки. Налице са електрическа инсталация за изкуствено осветление и отоплителна инсталация с вентилаторен конвектор, които са в добро състояние и добре поддържани;
- една единична спалня в подпокривното пространство, разположена на изток, с минимална височина 1,60 м, до която се стига от коридора; проветрява се и се осветява от двукрилен прозорец с боядисана в тъмнокафяв цвят дървена дограма и двоен стъклопакет, каменни первази, дървени щурцове и външни капаци; стените са боядисани в бяло, таванът е открит с греди и плоски тухли, а подът е покрит с теракотени плочки. Налице са електрическа инсталация за изкуствено осветление и отоплителна инсталация с вентилаторен конвектор, които са в добро състояние и добре поддържани;
- една баня с достъп от коридора, с естествена вентилация и осветление от двукрилен прозорец с боядисана в тъмнокафяв цвят дървена дограма и двоен стъклопакет, каменни первази и дървени капаци; помещението е с подова настилка и облицовка от керамични плочки първо качество до височина 1,80 м. Водопроводната и санитарната инсталация са в добро състояние и добре поддържани. В банята има керамични санитарни прибори: мивка, тоалетна чиния, биде и едноръкохваткова стоманена смесителна батерия. Електрическата, водопроводната и санитарната инсталации са в добро състояние и добре поддържани;
- една спалня с двойно легло, до която се стига от коридора; проветрява се и се осветява от малък еднокрилен прозорец и два двукрилни прозореца с боядисана в тъмнокафяв цвят дървена дограма и двоен стъклопакет, каменни первази, дървени щурцове и външни капаци; стените са боядисани в бяло, таванът е открит с греди и плоски тухли, а подът е покрит с теракотени плочки. Налице са електрическа инсталация за изкуствено осветление и отоплителна инсталация с вентилаторен конвектор, които са в добро състояние и добре поддържани.
Третият етаж със средна височина 2,30 м представлява таванско помещение, което включва:
- вътрешно стълбище с дървена облицовка на стъпалата и ширина 70 см, свързващо втория и третия етаж;
- дневна със средна височина 2,30 м, достъпна по вътрешното стълбище и свързана с баня; помещението е в добро състояние и добре поддържано; проветрява се и се осветява от двукрилен прозорец с боядисана в тъмнокафяв цвят дървена дограма и двоен стъклопакет, каменни первази, дървен щурц и външни капаци, както и от еднокрилен дървен прозорец без външна дограма. Стените са измазани и боядисани в бяло, наклоненият таван е с открити дървени греди, а подът е покрит с теракотени плочки. Налице са електрическа инсталация за изкуствено осветление и отоплителна инсталация, които са в добро състояние и добре поддържани;
- една баня с достъп от дневната, с естествена вентилация и осветление от малък еднокрилен прозорец с боядисана в тъмнокафяв цвят дървена дограма и двоен стъклопакет, каменни первази и без дървени капаци; помещението е с подова настилка и облицовка от керамични плочки до височина 1,60 м. Водопроводната и санитарната инсталация са в добро състояние и добре поддържани. В банята има керамични санитарни прибори: мивка, тоалетна чиния, биде и двуръкохваткова стоманена смесителна батерия. Електрическата, водопроводната, санитарната и отоплителната инсталации са в добро състояние и добре поддържани.

В рамките на двора за изключително ползване има складово помещение към селската къща със средна височина 3,70 м и брутна площ 93 кв.м. Правоъгълната сграда, първоначално представляваща навес, отворен от всички страни, има директен достъп от двора чрез три големи остъклени отвора, използвани за естествено осветление и вентилация. На северната фасада има стоманен навес за съхранение на дърва.

Дворът за изключително ползване съгласно кадастралните данни се състои от двата градски имота 69/13 и 1017/3, които след възлагането на имота, за сметка на купувача, трябва да бъдат обединени със селската къща. Той е ограден с железни колове и метална мрежа от север, юг и запад, а на изток няма ограда. За да стане имотът самостоятелен и независим от парцел 2 след прехвърлянето, купувачите трябва за своя сметка да изготвят проект и да изградят обща стена между двата парцела по кадастралната граница, отбелязана на плана между имоти 69 и 1502, освен ако страните не постигнат друго писмено споразумение.

Достъпът е през електрическа врата, управлявана дистанционно чрез видеодомофонна система; по частен път с трошенокаменна настилка се стига до сградите и басейна.

Басейнът за ползване като прилежащ обект, разположен в имот 1017, е на по-ниско ниво от селската къща и е свързан с нея чрез външно стълбище с теракотени стъпала, което пресича двора за изключително ползване. Басейнът с площ 72 кв.м има дълбочина от 1,20 м до 2,30 м, външна площ от около 153 кв.м, покрита с теракотени плочки, заобиколен е от обширна зелена площ и е свързан чрез външни стълби с подземни технически помещения с площ около 13 кв.м.

Налице са различни строителни несъответствия, описани по-подробно в приложената експертна оценка.

Имотите понастоящем са заети

Кадастър на сградите в община Умбертиде, лист 44:
Имот 69 – самостоятелен обект 5, обединен с имот 107, самостоятелен обект 2 – категория A/7 – клас 1 – площ 11,5 помещения – кадастрален доход 950,28 евро
Имот 69 – самостоятелен обект 7 – категория C/2 – клас 1 – площ 75 кв.м – кадастрален доход 131,70 евро

Кадастър на земите в община Умбертиде, лист 44:
Имот 69 – самостоятелен обект 13 – площ 1 676 кв.м

За допълнителна информация вижте експертната оценка и приложената документация