Casali cu piscina e curtigghiu esclusivu a l’asta a Umbertidi (PG) - Lottu 1

‘N’ASTA Casali cu piscina e curtigghiu esclusivu a Umbertide (PG), Via Roma 161 - RACCOLTA DI OFFERTI

L’immobbili si trovanu ‘nta na zona periferica dû centru abbitatu, ca è suprattuttu residenziali e mischiata â prisenza di diversi terreni agriculi, ‘n pusizzioni collinari cu vista supra â valli dû ciumi Tevere, a circa 1 km tantu dû centru storicu di Umbertide quantu dû svincolu dâ Strata Statali 3bis.
Lu casali havi na superfici cummirciali di 365 mq.
L’antico casali, di granni valuri storicu-architettonicu, si sviluppa supra 4 livelli fora terra (terra, primu, secunnu e terzu), havi tri ‘ngressi indipinnenti e si trova circunnatu di na curtigghia esclusiva, furmata catastalmenti di 2 arii urbani, ca hannu a èssiri accorpati ô casali doppu lu decretu di trasferimentu.
Lu Pianu Terra, accessìbbili direttamenti dâ curtigghia, cumprenni:
- nu purticu d’altezza netta di 2.50m, cu archi a tuttu sesto e voti a crucera, di unni si trasi ‘nta l’abbitazzioni e ‘nta na taverna;
- na taverna cu cucina ‘n muratura, d’altezza netta di 2.70m, accessìbbili dû purticu attraversu dui porti-finestri ad arcu, di lignu e cu doppiu vetru. Lu lucali, ca si trova ‘n bonu statu di mantinimentu e cunservazzioni, havi lu tettu cu travi di lignu a vista, a doppia urditura, pariti intunacati e pittati di biancu, pavimentu ‘n cotto, 3 porti-finestri e 4 finestri di lignu cu doppiu vetru e chiusuri esterni. La taverna havi dui ambienti cumunicanti tra iddi attraversu n’apertura: nu soggiuornu e na cucina, ca sunnu riscaldati di un caminu a lignu prisenti ‘nta cucina;
- nu bagnu d’altezza netta di 2.65m, ca si trova ‘n bonu statu di mantinimentu e cunservazzioni, cu na finestra di lignu senza chiusuri esterni e cu grati di metallu, accessìbbili di un disimpegnu ca si po’ raggiùnciri dâ cucina attraversu na porta di lignu. Lu lucali havi pavimentu e rivestimentu di chiastrelli di ceramica, pi n’altezza di 1,80 m. L’impiantu idricu-sanitariu e chiddu elètt ricu si trovanu ‘n bonu statu di cunservazzioni e mantinimentu. ‘Ntra lu bagnu ci sunnu sanitari di ceramica, comu nu lavandinu, nu water e nu bidet, cu rubbinetteria d’acciaiu a du cumanni;
- nu disimpegnu d’altezza netta di 2.65m, adibitu a lavanderia e cumunicanti cu lu bagnu, lu ripostigghiu, la cucina e l’esternu attraversu na porta di metallu a n’anta, cu pariti e tettu intunacati e pittati di biancu;
- nu ripostigghiu d’altezza netta di 2.65m, cumunicanti cu lu disimpegnu attraversu na porta di lignu a n’anta, cu pariti e tettu intunacati e pittati di biancu;
- nu magazzinu adibitu a lucali tècnicu d’altezza di 2.40m, accessìbbili dû latu uvest di l’edifizziu attraversu na porta di metallu, ca si trova ‘n bonu statu di mantinimentu e cunservazzioni. Dintra ci sunnu li centralini di l’impianti tecnulòggici di tuttu l’edifizziu, tra cui la caldaia e li quatri elètt rici;
- nu ‘ngressu â casa principali, d’altezza netta di 2,70m, misu a manca dâ taverna e cumunicanti direttamenti cu lu purticu, arieggiatu e illuminatu di na finestra di lignu cu doppiu vetru e grati di metallu, cu pariti intunacati e pittati di biancu e tettu cu travi di lignu a vista. Dû ‘ngressu, ca cumunica cu lu vanu dâ scala, si po’ acediri ô pianu primu dû casali;
- nu vanu scala ‘nternu ca, dû ‘ngressu, cullega lu pianu terra ô pianu primu, arieggiatu e illuminatu di na finestra di lignu a n’anta, cu vetru sìngulu, senza chiusuri esterni ma cu grati di metallu, pariti intunacati e pittati di biancu e scalini cu rivestimentu ‘n cotto.
Lu Pianu Primu si po’ raggiùnciri dû ‘ngressu dû pianu terra attraversu na scala ‘nterna cu scalini cu rivestimentu ‘n cotto. Stu pianu, spartutu ‘n zona di jornu e zona di notti, cumprenni:
- nu disimpegnu accessìbbili direttamenti dâ scala ‘nterna ca cullega lu pianu terra e lu primu. Li pariti e lu tettu, cu travi di lignu a vista, sunnu pittati di biancu, mentri lu pavimentu è ‘n cotto;
- nu soggiuornu accessìbbili direttamenti dû disimpegnu, ca cumunica cu la sala di pranzu attraversu n’arcu a tuttu sesto di mattoni di laterizziu. Stu lucali, ca si trova ‘n bonu statu di cunservazzioni e mantinimentu, è arieggiatu e illuminatu di na finestra di lignu a dui battenti, pittati di culuri testa di moru, cu doppiu vetru, sogghi di matiriali di petra e persiani esterni. Li pariti sunnu intunacati e pittati di biancu, mentri lu tettu havi travi di lignu a vista e lu pavimentu è fattu di mattonelli ‘n cotto. Lu soggiuornu cumunica cu na loggia attraversu na porta-finestra di lignu a dui battenti, pittati di culuri testa di moru, cu doppiu vetru, sogghi di matiriali di petra e persiani esterni. Ci sunnu: l’impiantu elètt ricu pi l’illuminazzioni artificiali e chiddu di riscaldamentu, ‘n bonu statu di cunservazzioni e mantinimentu;
- na sala di pranzu ca cumunica cu la zona di notti, lu soggiuornu e la cucina, ca è siparata di idda. Stu lucali, ca si trova ‘n bonu statu di cunservazzioni e mantinimentu, è arieggiatu e illuminatu di 2 finestri di lignu a dui battenti, pittati di culuri testa di moru, cu doppiu vetru, sogghi di matiriali di petra e persiani esterni. Li pariti sunnu intunacati e pittati di biancu, mentri lu tettu havi travi di lignu a vista e pianelli e lu pavimentu è fattu di mattonelli ‘n cotto. La sala cumunica cu na loggia attraversu na porta-finestra di lignu a dui battenti, cu doppiu vetru, sogghi di matiriali di petra e persiani esterni. Ci sunnu: l’impiantu elètt ricu pi l’illuminazzioni artificiali e chiddu di riscaldamentu, cu caminu, ‘n bonu statu di cunservazzioni e mantinimentu;
- na cucina accessìbbili dâ sala di pranzu, cu aria e luci naturali ca venunu di na finestra di lignu a n’anta, pittata di culuri testa di moru, cu doppiu vetru, sogghi di matiriali di petra e persiana; lu lucali havi pavimentu ‘n cotto. Ci sunnu l’impiantu elètt ricu e chiddu idricu-sanitariu, ‘n bonu statu di cunservazzioni e mantinimentu;
- na loggia ca cumunica cu lu soggiuornu e la sala di pranzu, cu parapettu ‘n muratura, supra ô quali si pò vidiri un culunnatu cu archi a tuttu sesto; di latu è circunnata di muri, unni ci sunnu dui finestri a n’anta, senza chiusuri esterni e cu vetru sìngulu. Lu tettu è fattu di travi di lignu a vista e pianelli;
- nu disimpegnu accessìbbili dâ sala di pranzu, nicissariu pi acediri â zona di notti e ô pianu secunnu. Li pariti e lu tettu, cu travi di lignu a vista, sunnu pittati di biancu, mentri lu pavimentu è ‘n cotto;
- na cammara di lettu ca si po’ raggiùnciri dû disimpegnu, arieggiata e illuminata di na finestra di lignu a dui battenti, pittata di culuri testa di moru, cu doppiu vetru, sogghi di matiriali di petra, architravi di lignu e persiani esterni; li pariti sunnu pittati di biancu, comu puru lu tettu, mentri lu pavimentu è di mattonelli ‘n cotto. Ci sunnu: l’impiantu elètt ricu pi l’illuminazzioni artificiali e chiddu di riscaldamentu cu ventilcunvetturi, ‘n bonu statu di cunservazzioni e mantinimentu;
- nu bagnu accessìbbili dû disimpegnu, cu aria e luci naturali ca venunu di na finestra di lignu a dui battenti, pittata di culuri testa di moru, cu doppiu vetru, sogghi di matiriali di petra, architravi di lignu e persiani di lignu; lu lucali havi pavimentu e rivestimentu di chiastrelli di ceramica di prima scelta, pi n’altezza di 1,80 m. L’impiantu idricu-sanitariu si trova ‘n bonu statu di cunservazzioni e mantinimentu. ‘Ntra lu bagnu ci sunnu sanitari di ceramica, comu nu lavandinu, nu water, nu bidet, na vasca idromassaggiu e rubbinetteria d’acciaiu. Ci sunnu l’impiantu elètt ricu e chiddu idricu-sanitariu, ‘n bonu statu di cunservazzioni e mantinimentu.
Lu Pianu Secunnu mansardatu, d’altezza variàbbili e distinatu â zona di notti, cumprenni:
- nu vanu scala ‘nternu, cu scalini cu rivestimentu ‘n cotto, ca cullega lu pianu primu e lu secunnu, arieggiatu e illuminatu di na finestra nica di lignu a n’anta, cu doppiu vetru, senza chiusuri esterni, cu sogghiu di matiriali di petra e architravi di lignu;
- nu disimpegnu accessìbbili dû vanu scala attraversu na porta di lignu e vetru, di unni si po’ acediri ê cammari di lettu e a un secunnu vanu scala. Lu tettu havi travi di lignu a vista e pianelli, li pariti sunnu pittati di biancu e lu pavimentu è ‘n cotto;
- na cammara di lettu matrimuniali cu bagnu, ca si po’ raggiùnciri dû disimpegnu, arieggiata e illuminata di na finestra di lignu a dui battenti, pittata di culuri testa di moru, cu doppiu vetru, sogghi di matiriali di petra, architravi di lignu e persiani esterni; li pariti sunnu pittati di biancu, lu tettu havi travi e pianelli a vista e lu pavimentu è di mattonelli ‘n cotto. Ci sunnu: l’impiantu elettricu pi l’illuminazioni artificiali e chiddu di riscaldamentu cu ventilcunvetturi, ’n bonu statu di cunservazioni e manutenziuni;
- un bagnu cu accessu esclusivu dâ stanza di lettu matrimoniali, cu areazioni e illuminazioni naturali data di na finestra nica a un’anta di lignu tinteggiata di culuri testa di moru cu vetru doppu, sogghi di matiriali lapideu, architravi di lignu e senza ’nfissi esterni; lu lucali risulta pavimentatu e rivistutu cu chiastrelli di ceramica pi n’autizza di 1,80 m. L’impiantu idricu-sanitariu è ’n bonu statu di cunservazioni e manutenziuni. Dintra ô bagnu ci sunnu sanitari di ceramica, comu un lavandinu, un water, un bidet, na doccia e i rubbinetti d’acciaiu cu du’ manopuli. Ci sunnu l’impiantu elettricu e chiddu idricu-sanitariu, ’n bonu statu di cunservazioni e manutenziuni;
- na stanza di lettu singula mansardata posta a punenti, cu n’autizza minima di 1,60 m, a cui s’accèdi dû disimpegnu, arieggiata e illuminata di na finestra a du’ ante di lignu tinteggiata di culuri testa di moru cu vetru doppu, sogghi di matiriali lapideu, architravi di lignu e cu persiani esterni; i mura sunnu tinteggiati di biancu, lu tettu è a vista cu travi e pianelli e lu pavimentu è di mattonelli di cottu. Ci sunnu: l’impiantu elettricu pi l’illuminazioni artificiali e chiddu di riscaldamentu cu ventilcunvetturi, ’n bonu statu di cunservazioni e manutenziuni;
- na stanza di lettu singula mansardata posta a livanti, cu n’autizza minima di 1,60 m, a cui s’accèdi dû disimpegnu, arieggiata e illuminata di na finestra a du’ ante di lignu tinteggiata di culuri testa di moru cu vetru doppu, sogghi di matiriali lapideu, architravi di lignu e cu persiani esterni; i mura sunnu tinteggiati di biancu, lu tettu è a vista cu travi e pianelli e lu pavimentu è di mattonelli di cottu. Ci sunnu: l’impiantu elettricu pi l’illuminazioni artificiali e chiddu di riscaldamentu cu ventilcunvetturi, ’n bonu statu di cunservazioni e manutenziuni;
- un bagnu accessìbbili dû disimpegnu, cu areazioni e illuminazioni naturali data di na finestra a du’ ante di lignu tinteggiata di culuri testa di moru cu vetru doppu, sogghi di matiriali lapideu e cu persiani di lignu; lu lucali risulta pavimentatu e rivistutu cu chiastrelli di ceramica di prima scelta pi n’autizza di 1,80 m. L’impiantu idricu-sanitariu è ’n bonu statu di cunservazioni e manutenziuni. Dintra ô bagnu ci sunnu sanitari di ceramica, comu un lavandinu, un water, un bidet e i rubbinetti d’acciaiu cu na manopula. Ci sunnu l’impiantu elettricu e chiddu idricu-sanitariu, ’n bonu statu di cunservazioni e manutenziuni;
- na stanza di lettu matrimoniali a cui s’accèdi dû disimpegnu, arieggiata e illuminata di na finestra nica a un’anta e di dui finestri a du’ ante di lignu tinteggiati di culuri testa di moru cu vetru doppu, sogghi di matiriali lapideu, architravi di lignu e cu persiani esterni; i mura sunnu tinteggiati di biancu, lu tettu è a vista cu travi e pianelli e lu pavimentu è di mattonelli di cottu. Ci sunnu: l’impiantu elettricu pi l’illuminazioni artificiali e chiddu di riscaldamentu cu ventilcunvetturi, ’n bonu statu di cunservazioni e manutenziuni.
Lu Terzu Pianu, cu n’autizza media di 2,30 m, è na soffitta ca cumprenni:
- na scala interna cu scalini rivistuti di lignu, larghi 70 cm, ca cullega lu secunnu e lu terzu pianu;
- un salottu di n’autizza media di 2,30 m, accessìbbili dâ scaletta interna e cumunicanti cu un bagnu, ca si trova ’n bonu statu di cunservazioni e manutenziuni; è arieggiatu e illuminatu di na finestra a du’ ante di lignu tinteggiati di culuri testa di moru cu vetru doppu, sogghi di matiriali lapideu, architravi di lignu e persiani esterni, e di na finestra a un’anta di lignu senza ’nfissi esterni. I mura sunnu ’ntunacati e tinteggiati di biancu, mentri lu tettu ’nclinatu havi travi di lignu a vista e lu pavimentu è fattu di mattonelli di cottu. Ci sunnu: l’impiantu elettricu pi l’illuminazioni artificiali e chiddu di riscaldamentu, ’n bonu statu di cunservazioni e manutenziuni;
- un bagnu accessìbbili dû salottu, cu areazioni e illuminazioni naturali data di na finestra nica a un’anta di lignu tinteggiata di culuri testa di moru cu vetru doppu, sogghi di matiriali lapideu e senza persiani di lignu; lu lucali risulta pavimentatu e rivistutu cu chiastrelli di ceramica pi n’autizza di 1,60 m. L’impiantu idricu-sanitariu è ’n bonu statu di cunservazioni e manutenziuni. Dintra ô bagnu ci sunnu sanitari di ceramica, comu un lavandinu, un water, un bidet e i rubbinetti d’acciaiu cu du’ manopuli. Ci sunnu l’impiantu elettricu, chiddu idricu-sanitariu e chiddu di riscaldamentu, ’n bonu statu di cunservazioni e manutenziuni.

Dintra â corte esclusiva c’è un magazzinu di pertinenza dû casali, cu n’autizza media di 3,70 m e na superfici lorda di 93 mq. Lu fabbricatu, di forma rettangulari, urigginariamenti na tettoia aperta di tutti i lati, havi accessu direttu dâ corte attraversu tri granni vitrati usati pi l’illuminazioni e l’arieggiamentu naturali. Supra lu latu nord c’è na tettoia a sbalzu d’acciaiu pi riparari la ligna.

La corte esclusiva è cumposta catastalmenti dî dui arii urbani 69/13 e 1017/3, ca doppu l’aggiudicazioni dû lottu, a spisi di cu s’aggiudica, hannu a èssiri accorpati ô casali. È delimitata di na recinzioni cu paletti di ferru e riti metallica a nord, a sud e a punenti, mentri a livanti è senza recinzioni. Pi rendiri lu lottu autònumu e indipendenti dû Lottu 2, doppu lu trasferimentu, cu s’aggiudica havi a pruvvidiri, a so’ spisi, â prugittazioni e â custruzioni di un muru cumuni tra i dui lotti, ca segua lu cunfini catastali indicatu ntâ mappa tra i particelli 69 e 1502, a menu ca li parti s’accordanu pi scrittu in modu diversu.

Si pò accèdiri di un cancello elettricu cumannatu a distanza pi menzu di un impiantu videu-citofonicu; attraversu na strata privata di mistu stabilizzatu si raggiaunginu i fabbricati e la piscina.

La piscina a usu di pertinenza, ca ricadi ntâ particella 1017, è posta cchiù vascia dû casali e ci si cullega attraversu na scaletta esterna cu scalini rivistuti di cottu, ca attraversa la corte esclusiva. La piscina, di 72 mq, havi na sezzioni cu n’autizza variàbbili di 1,20 m a 2,30 m; un spazziu esternu di circa 153 mq pavimentatu cu mattonelli di cottu; è circundata di na vasta zona virdi e si cullega, attraversu scaletti esterni, cu locali tecnichi suttirrati di circa 13 mq.

Ci sunnu diversi difformità edilizi, comu indicatu megghiu ntâ perizia allegata.

L’immòbbili sunnu attuarmenti occupati

Catastu dî Fabbricati dû Cumuni di Umbertide, ô Fogghiu 44:
Particella 69 - Sub 5 graffata â Particella 107 Sub 2 - Catigurìa A/7 - Classi 1 - Consistenza 11,5 vani - Rendita € 950,28
Particella 69 - Sub 7 - Catigurìa C/2 - Classi 1 - Consistenza 75 mq - Rendita € 131,70

Catastu dî Terreni dû Cumuni di Umbertide, ô Fogghiu 44:
Particella 69 - Sub 13 - Superfici 1.676 mq

Pi àutri nfurmazzioni, cunzultari la perizia e la ducumentazioni allegata