Statek s bazénem a soukromým dvorem v dražbě v Umbertide (PG) – položka 1

V DRAŽBĚ Statek s bazénem a výhradním dvorem v Umbertide (PG), Via Roma 161 – SBĚR NABÍDEK

Nemovitosti se nacházejí v okrajové části obce, která má převážně obytný charakter, smíšený s přítomností několika zemědělských pozemků. Leží v kopcovité poloze s výhledem na údolí řeky Tibery, přibližně 1 km od historického centra Umbertide i od sjezdu ze státní silnice Strada Statale 3bis.
Statek má obchodní plochu 365 m².
Starý statek s mimořádnou historickou a architektonickou hodnotou má 4 nadzemní podlaží (přízemí, první, druhé a třetí), tři samostatné vchody a obklopuje jej výhradní dvůr, který katastrálně tvoří 2 městské pozemky, jež mají být po vydání převodního výnosu připojeny ke statku.
Přízemí, přístupné přímo z dvora, zahrnuje:
- portikus se světlou výškou 2,50 m, půlkruhovými oblouky a křížovými klenbami, z něhož je přístup do obytné části a do společenské místnosti;
- společenskou místnost s kuchyní vybudovanou z cihel, se světlou výškou 2,70 m, přístupnou z portiku dvěma dřevěnými francouzskými okny s obloukovým zakončením a dvojitým zasklením. Místnost je v dobrém technickém a udržovacím stavu. Má strop s viditelnými dřevěnými trámy ve dvojitém rastru, omítnuté bíle natřené stěny, terakotovou podlahu, 3 francouzská okna a 4 dřevěná okna s dvojitým zasklením a vnějšími okenicemi. Společenská místnost se skládá ze dvou prostor propojených průchodem: obývacího pokoje a kuchyně, které vytápí krb na dřevo v kuchyni;
- koupelnu se světlou výškou 2,65 m, která je v dobrém technickém a udržovacím stavu. Má dřevěné okno bez vnějších okenic a s kovovou mříží. Přístupná je z předsíně, do níž se vstupuje z kuchyně dřevěnými dveřmi. Místnost má podlahu a obklady z keramických dlaždic do výšky 1,80 m. Vodovodní a elektroinstalace jsou v dobrém technickém a udržovacím stavu. V koupelně se nachází keramické sanitární vybavení: umyvadlo, toaleta a bidet s ocelovými dvouventilovými bateriemi;
- předsíň se světlou výškou 2,65 m, sloužící jako prádelna, propojená s koupelnou, komorou, kuchyní a exteriérem. Do exteriéru vede jednokřídlými kovovými dveřmi. Stěny a strop jsou omítnuté a bíle natřené;
- komoru se světlou výškou 2,65 m, propojenou s předsíní jednokřídlými dřevěnými dveřmi. Stěny a strop jsou omítnuté a bíle natřené;
- sklad sloužící jako technická místnost s výškou 2,40 m, přístupný ze západní strany budovy kovovými dveřmi. Je v dobrém technickém a udržovacím stavu. Uvnitř jsou rozvaděče technologických systémů celé budovy, včetně kotle a elektrických rozvaděčů;
- vstupní halu do hlavní obytné části se světlou výškou 2,70 m, umístěnou vlevo od společenské místnosti a přímo propojenou s portikem. Je větraná a osvětlená dřevěným oknem s dvojitým zasklením a kovovou mříží. Stěny jsou omítnuté a bíle natřené, strop má viditelné dřevěné trámy. Ze vstupní haly, která je propojená se schodišťovou šachtou, se vstupuje do prvního patra statku;
- vnitřní schodišťovou šachtu, která propojuje přízemí s prvním patrem. Je větraná a osvětlená jednokřídlým dřevěným oknem s jednoduchým zasklením, bez vnějších okenic, ale s kovovou mříží. Stěny jsou omítnuté a bíle natřené, schody jsou obložené terakotou.
První patro je přístupné ze vstupní haly v přízemí po vnitřním schodišti s terakotovými schody. Toto patro, rozdělené na denní a noční část, zahrnuje:
- předsíň přístupnou přímo z vnitřního schodiště propojujícího přízemí a první patro. Stěny a strop s viditelnými dřevěnými trámy jsou natřené bíle, podlaha je z terakoty;
- obývací pokoj přístupný přímo z předsíně a propojený s jídelnou půlkruhovým obloukem z cihel. Je v dobrém technickém a udržovacím stavu, větraný a osvětlený dvoukřídlým dřevěným oknem natřeným tmavě hnědou barvou, s dvojitým zasklením, kamenným parapetem a vnějšími okenicemi. Stěny jsou omítnuté a bíle natřené, strop má viditelné dřevěné trámy a podlahu tvoří terakotové dlaždice. Obývací pokoj je propojen s lodžií dvoukřídlými dřevěnými francouzskými dveřmi natřenými tmavě hnědou barvou, s dvojitým zasklením, kamenným prahem a vnějšími okenicemi. K dispozici jsou elektroinstalace pro umělé osvětlení a topný systém, obojí v dobrém technickém a udržovacím stavu;
- jídelnu propojenou s noční částí, obývacím pokojem a samostatnou kuchyní. Je v dobrém technickém a udržovacím stavu, větraná a osvětlená 2 dvoukřídlými dřevěnými okny natřenými tmavě hnědou barvou, s dvojitým zasklením, kamennými parapety a vnějšími okenicemi. Stěny jsou omítnuté a bíle natřené, strop má viditelné dřevěné trámy a pálené desky, podlahu tvoří terakotové dlaždice. Jídelna je propojená s lodžií dvoukřídlými dřevěnými francouzskými dveřmi natřenými tmavě hnědou barvou, s dvojitým zasklením, kamenným prahem a vnějšími okenicemi. K dispozici jsou elektroinstalace pro umělé osvětlení a topný systém s krbem, obojí v dobrém technickém a udržovacím stavu;
- kuchyni přístupnou z jídelny, s přirozeným větráním a osvětlením zajištěným jednokřídlým dřevěným oknem natřeným tmavě hnědou barvou, s dvojitým zasklením, kamenným parapetem a okenicí. Místnost má terakotovou podlahu. Elektroinstalace a vodovodní instalace jsou v dobrém technickém a udržovacím stavu;
- lodžii propojenou s obývacím pokojem a jídelnou, opatřenou zděným zábradlím, nad nímž jsou viditelné sloupy s půlkruhovými oblouky. Po stranách ji ohraničují zdi se dvěma jednokřídlými okny bez vnějších okenic a s jednoduchým zasklením. Strop tvoří viditelné dřevěné trámy a pálené desky;
- předsíň přístupnou z jídelny, která slouží k přístupu do noční části a do druhého patra. Stěny a strop s viditelnými dřevěnými trámy jsou natřené bíle, podlaha je z terakoty;
- ložnici přístupnou z předsíně, větranou a osvětlenou dvoukřídlým dřevěným oknem natřeným tmavě hnědou barvou, s dvojitým zasklením, kamenným parapetem, dřevěným nadpražím a vnějšími okenicemi. Stěny i strop jsou natřené bíle, podlahu tvoří terakotové dlaždice. K dispozici jsou elektroinstalace pro umělé osvětlení a topný systém s fancoilem, obojí v dobrém technickém a udržovacím stavu;
- koupelnu přístupnou z předsíně, s přirozeným větráním a osvětlením zajištěným dvoukřídlým dřevěným oknem natřeným tmavě hnědou barvou, s dvojitým zasklením, kamenným parapetem, dřevěným nadpražím a dřevěnými okenicemi. Místnost má podlahu a obklady z keramických dlaždic 1. jakosti do výšky 1,80 m. Vodovodní instalace je v dobrém technickém a udržovacím stavu. V koupelně se nachází keramické sanitární vybavení: umyvadlo, toaleta, bidet, hydromasážní vana a ocelové baterie. Elektroinstalace a vodovodní instalace jsou v dobrém technickém a udržovacím stavu.
Druhé podkrovní patro s proměnlivou výškou, určené pro noční část, zahrnuje:
- vnitřní schodišťovou šachtu s terakotovými schody, která propojuje první a druhé patro. Je větraná a osvětlená malým jednokřídlým dřevěným oknem s dvojitým zasklením, bez vnějších okenic, s kamenným parapetem a dřevěným nadpražím;
- předsíň přístupnou ze schodišťové šachty dřevěno-skleněnými dveřmi, z níž se vstupuje do ložnic a do druhé schodišťové šachty. Strop má viditelné dřevěné trámy a pálené desky, stěny jsou natřené bíle a podlaha je z terakoty;
- manželskou ložnici s koupelnou, přístupnou z předsíně, větranou a osvětlenou dvoukřídlým dřevěným oknem natřeným tmavě hnědou barvou, s dvojitým zasklením, kamenným parapetem, dřevěným nadpražím a vnějšími okenicemi. Stěny jsou natřené bíle, strop má viditelné trámy a pálené desky a podlahu tvoří terakotové dlaždice. K dispozici jsou: instalace elektrický rozvod pro umělé osvětlení a vytápění pomocí fancoilu jsou v dobrém stavu a řádně udržované;
- koupelna s výhradním přístupem z ložnice s manželskou postelí, přirozeně větraná a osvětlená malým jednokřídlým oknem s dřevěným rámem natřeným tmavě hnědou barvou a dvojitým zasklením, kamennými parapety, dřevěným překladem a bez vnějších okenic; místnost má podlahu a stěny obložené keramickými dlaždicemi do výšky 1,80 m. Vodovodní a sanitární rozvody jsou v dobrém stavu a řádně udržované. V koupelně jsou keramická sanitární zařízení, konkrétně umyvadlo, toaleta, bidet, sprcha a ocelové dvoukohoutkové baterie. Elektrické rozvody i vodovodní a sanitární rozvody jsou v dobrém stavu a řádně udržované;
- podkrovní jednolůžková ložnice umístěná na západní straně s minimální výškou 1,60 m, přístupná z chodby, větraná a osvětlená dvoukřídlým oknem s dřevěným rámem natřeným tmavě hnědou barvou a dvojitým zasklením, kamennými parapety, dřevěným překladem a vybavená vnějšími okenicemi; stěny jsou natřeny bílou barvou, strop má přiznané trámy a cihelné desky a podlaha je z terakotových dlaždic. Jsou zde elektrické rozvody pro umělé osvětlení a vytápění pomocí fancoilu, které jsou v dobrém stavu a řádně udržované;
- podkrovní jednolůžková ložnice umístěná na východní straně s minimální výškou 1,60 m, přístupná z chodby, větraná a osvětlená dvoukřídlým oknem s dřevěným rámem natřeným tmavě hnědou barvou a dvojitým zasklením, kamennými parapety, dřevěným překladem a vybavená vnějšími okenicemi; stěny jsou natřeny bílou barvou, strop má přiznané trámy a cihelné desky a podlaha je z terakotových dlaždic. Jsou zde elektrické rozvody pro umělé osvětlení a vytápění pomocí fancoilu, které jsou v dobrém stavu a řádně udržované;
- koupelna přístupná z chodby, přirozeně větraná a osvětlená dvoukřídlým oknem s dřevěným rámem natřeným tmavě hnědou barvou a dvojitým zasklením, kamennými parapety a vybaveným dřevěnými okenicemi; místnost má podlahu a stěny obložené keramickými dlaždicemi první jakosti do výšky 1,80 m. Vodovodní a sanitární rozvody jsou v dobrém stavu a řádně udržované. V koupelně jsou keramická sanitární zařízení, konkrétně umyvadlo, toaleta, bidet a ocelové pákové baterie. Elektrické rozvody i vodovodní a sanitární rozvody jsou v dobrém stavu a řádně udržované;
- ložnice s manželskou postelí přístupná z chodby, větraná a osvětlená malým jednokřídlým oknem a dvěma dvoukřídlými okny s dřevěnými rámy natřenými tmavě hnědou barvou a dvojitým zasklením, kamennými parapety, dřevěnými překlady a vybavenými vnějšími okenicemi; stěny jsou natřeny bílou barvou, strop má přiznané trámy a cihelné desky a podlaha je z terakotových dlaždic. Jsou zde elektrické rozvody pro umělé osvětlení a vytápění pomocí fancoilu, které jsou v dobrém stavu a řádně udržované.
Třetí podlaží s průměrnou výškou 2,30 m tvoří půda, která zahrnuje:
- vnitřní schodiště se stupni obloženými dřevem o šířce 70 cm, které spojuje druhé a třetí podlaží;
- obývací pokoj s průměrnou výškou 2,30 m, přístupný po vnitřním schodišti a propojený s koupelnou; je v dobrém stavu a řádně udržovaný. Je větraný a osvětlený dvoukřídlým oknem s dřevěným rámem natřeným tmavě hnědou barvou a dvojitým zasklením, kamennými parapety, dřevěným překladem a vnějšími okenicemi a jednokřídlým dřevěným oknem bez vnějších okenic. Stěny jsou omítnuté a natřené bílou barvou, zatímco šikmý strop má přiznané dřevěné trámy a podlaha je z terakotových dlaždic. Jsou zde elektrické rozvody pro umělé osvětlení a vytápění, které jsou v dobrém stavu a řádně udržované;
- koupelna přístupná z obývacího pokoje, přirozeně větraná a osvětlená malým jednokřídlým oknem s dřevěným rámem natřeným tmavě hnědou barvou a dvojitým zasklením, kamennými parapety a bez dřevěných okenic; místnost má podlahu a stěny obložené keramickými dlaždicemi do výšky 1,60 m. Vodovodní a sanitární rozvody jsou v dobrém stavu a řádně udržované. V koupelně jsou keramická sanitární zařízení, konkrétně umyvadlo, toaleta, bidet a ocelové dvoukohoutkové baterie. Elektrické rozvody, vodovodní a sanitární rozvody i vytápění jsou v dobrém stavu a řádně udržované.

Na výhradním dvoře se nachází sklad náležející k venkovskému domu, s průměrnou výškou 3,70 m a hrubou plochou 93 m². Obdélníková budova, původně přístřešek otevřený ze všech stran, je přístupná přímo z dvora třemi velkými prosklenými plochami, které zajišťují přirozené osvětlení a větrání. Na severní straně se nachází ocelový převislý přístřešek na uskladnění dřeva.

Výhradní dvůr je v katastru tvořen dvěma městskými pozemky 69/13 a 1017/3, které budou po vydražení pozemku na náklady vydražitele sloučeny s venkovským domem. Je ohraničen plotem ze železných sloupků a kovového pletiva na severní, jižní a západní straně, zatímco na východní straně oplocení nemá. Aby byla nemovitost po převodu samostatná a nezávislá na pozemku 2, musí vydražitelé na vlastní náklady zajistit projekt a výstavbu společné zdi mezi oběma pozemky podél katastrální hranice vyznačené v mapě mezi parcelami 69 a 1502, pokud se strany písemně nedohodnou jinak.

Přístup je zajištěn elektrickou bránou ovládanou na dálku prostřednictvím videotelefonního systému; po soukromé zpevněné cestě se dostanete k budovám a bazénu.

Bazén sloužící jako příslušenství nemovitosti a nacházející se na parcele 1017 leží níže než venkovský dům a je s ním propojen vnějším schodištěm se stupni obloženými terakotou, které vede přes výhradní dvůr. Bazén o ploše 72 m² má proměnlivou hloubku od 1,20 m do 2,30 m a venkovní prostor o rozloze přibližně 153 m² je dlážděný terakotovými dlaždicemi. Obklopuje jej rozsáhlá zelená plocha a vnější schodiště jej propojuje s podzemními technickými místnostmi o rozloze přibližně 13 m².

Existují různé stavební nesrovnalosti, které jsou podrobněji uvedeny v přiloženém znaleckém posudku.

Nemovitosti jsou v současnosti obývány

Katastr nemovitostí obce Umbertide, list 44:
Parcela 69 – dílčí jednotka 5 spojená s parcelou 107, dílčí jednotka 2 – kategorie A/7 – třída 1 – výměra 11,5 místnosti – katastrální výnos 950,28 €
Parcela 69 – dílčí jednotka 7 – kategorie C/2 – třída 1 – výměra 75 m² – katastrální výnos 131,70 €

Katastr pozemků obce Umbertide, list 44:
Parcela 69 – dílčí jednotka 13 – plocha 1 676 m²

Další informace naleznete ve znaleckém posudku a v přiložené dokumentaci