Lantgård med pool och egen gårdsplan på auktion i Umbertide (PG) – Objekt 1

PÅ AUKTION Lantgård med pool och exklusiv innergård i Umbertide (PG), Via Roma 161 – ANBUDSINSAMLING

Fastigheterna ligger i ett perifert område av tätorten, som huvudsakligen har en blandad bostadskaraktär med flera jordbruksmarker, i ett kuperat läge med utsikt över floden Tiberns dal, cirka 1 km från både Umbertides historiska centrum och avfarten från riksväg 3bis.
Lantgården har en kommersiell yta på 365 m².
Den gamla lantgården, av betydande historiskt och arkitektoniskt värde, sträcker sig över fyra våningar ovan mark (bottenvåning, första, andra och tredje våningen), har tre separata ingångar och omges av en exklusiv innergård som i fastighetsregistret består av två stadsområden som ska slås samman med lantgården efter överlåtelsebeslutet.
Bottenvåningen, som nås direkt från innergården, omfattar:
- en portik med en fri höjd på 2,50 m, rundbågar och korsvalv, varifrån man kommer in i bostaden och en källarlokal;
- en källarlokal med kök i murverk, med en fri höjd på 2,70 m, som nås från portiken genom två välvda franska fönster i trä med tvåglasfönster. Rummet är i gott underhålls- och bevarandetillstånd och har ett tak med synliga träbjälkar i dubbla lager, putsade och vitmålade väggar, terrakottagolv, tre franska fönster och fyra träfönster med tvåglasfönster och ytterfönsterluckor. Källarlokalen består av två rum som förbinds genom en öppning: ett vardagsrum och ett kök, som värms upp av en vedeldad öppen spis i köket;
- ett badrum med en fri höjd på 2,65 m, i gott underhålls- och bevarandetillstånd, med ett träfönster utan utvändiga fönsterluckor och med metallgaller. Badrummet nås från en hall som i sin tur nås från köket genom en trädörr. Rummet har keramiska golv- och väggplattor upp till en höjd av 1,80 m. VVS-installationen och elsystemet är i gott skick och väl underhållna. Badrummet är utrustat med sanitetsgods i keramik, såsom ett handfat, en toalett och en bidé med tvågreppsblandare i stål;
- en hall med en fri höjd på 2,65 m, inredd som tvättstuga och i förbindelse med badrummet, förrådet, köket och utsidan genom en enbladig metalldörr. Väggarna och taket är putsade och vitmålade;
- ett förråd med en fri höjd på 2,65 m, i förbindelse med hallen genom en enbladig trädörr. Väggarna och taket är putsade och vitmålade;
- ett lagerutrymme som används som teknikutrymme, med en höjd på 2,40 m, som nås från byggnadens västra sida genom en metalldörr. Utrymmet är i gott underhålls- och bevarandetillstånd. Där finns styrcentralerna för hela byggnadens tekniska installationer, inklusive pannan och elcentralerna;
- en entré till huvudbostaden, med en fri höjd på 2,70 m, belägen till vänster om källarlokalen och i direkt förbindelse med portiken. Den är ventilerad och upplyst av ett träfönster med tvåglasfönster och metallgaller. Väggarna är putsade och vitmålade och taket har synliga träbjälkar. Från entrén, som är förbunden med trapphuset, når man lantgårdens första våning;
- ett invändigt trapphus som från entrén förbinder bottenvåningen med första våningen. Det är ventilerat och upplyst av ett enbladigt träfönster med enkelglas, utan utvändiga fönsterluckor men med metallgaller. Väggarna är putsade och vitmålade och trappstegen är klädda med terrakotta.
Första våningen nås från bottenvåningens entré via en invändig trappa med terrakottaklädda trappsteg. Våningen är uppdelad i en sällskapsdel och en sovdel och omfattar:
- en hall som nås direkt från den invändiga trappan mellan bottenvåningen och första våningen. Väggarna och taket, med synliga träbjälkar, är vitmålade och golvet är av terrakotta;
- ett vardagsrum som nås direkt från hallen och har förbindelse med matsalen genom en rundbåge av tegel. Rummet är i gott underhålls- och bevarandetillstånd och ventileras och upplyses av ett tvåbladigt träfönster, målat i mörkbrunt, med tvåglasfönster, fönsterbleck av stenmaterial och utvändiga fönsterluckor. Väggarna är putsade och vitmålade, taket har synliga träbjälkar och golvet består av terrakottaplattor. Vardagsrummet har förbindelse med en loggia genom ett tvåbladigt franskt träfönster, målat i mörkbrunt, med tvåglasfönster, fönsterbleck av stenmaterial och utvändiga fönsterluckor. Det finns ett elsystem för belysning och ett värmesystem, båda i gott skick och väl underhållna;
- en matsal i förbindelse med sovdelen, vardagsrummet och det separata köket. Den är i gott underhålls- och bevarandetillstånd och ventileras och upplyses av två tvåbladiga träfönster, målade i mörkbrunt, med tvåglasfönster, fönsterbleck av stenmaterial och utvändiga fönsterluckor. Väggarna är putsade och vitmålade, taket har synliga träbjälkar och taktegelplattor och golvet består av terrakottaplattor. Matsalen har förbindelse med en loggia genom ett tvåbladigt franskt träfönster, målat i mörkbrunt, med tvåglasfönster, fönsterbleck av stenmaterial och utvändiga fönsterluckor. Det finns ett elsystem för belysning och ett värmesystem med öppen spis, båda i gott skick och väl underhållna;
- ett kök som nås från matsalen och får naturlig ventilation och belysning genom ett enbladigt träfönster, målat i mörkbrunt, med tvåglasfönster, fönsterbleck av stenmaterial och fönsterlucka. Rummet har terrakottagolv. Elsystemet och VVS-installationen finns och är i gott skick och väl underhållna;
- en loggia i förbindelse med vardagsrummet och matsalen, försedd med ett murat räcke ovanför vilket en kolonnad med rundbågar kan ses. Den avgränsas på sidorna av väggar med två enbladiga fönster utan utvändiga fönsterluckor och med enkelglas. Taket är utfört med synliga träbjälkar och taktegelplattor;
- en hall som nås från matsalen och leder till sovdelen och andra våningen. Väggarna och taket, med synliga träbjälkar, är vitmålade och golvet är av terrakotta;
- ett sovrum som nås från hallen och ventileras och upplyses av ett tvåbladigt träfönster, målat i mörkbrunt, med tvåglasfönster, fönsterbleck av stenmaterial, träöverstycke och utvändiga fönsterluckor. Väggarna och taket är vitmålade och golvet består av terrakottaplattor. Det finns ett elsystem för belysning och ett värmesystem med fläktkonvektor, båda i gott skick och väl underhållna;
- ett badrum som nås från hallen och får naturlig ventilation och belysning genom ett tvåbladigt träfönster, målat i mörkbrunt, med tvåglasfönster, fönsterbleck av stenmaterial, träöverstycke och träfönsterluckor. Rummet har golv- och väggplattor av förstklassig keramik upp till en höjd av 1,80 m. VVS-installationen är i gott skick och väl underhållen. Badrummet är utrustat med sanitetsgods i keramik, såsom ett handfat, en toalett, en bidé och ett bubbelbadkar samt blandare i stål. Elsystemet och VVS-installationen finns och är i gott skick och väl underhållna.
Andra våningen, inredd som vindsvåning, har varierande takhöjd och används som sovdel. Den omfattar:
- ett invändigt trapphus med terrakottaklädda trappsteg som förbinder första och andra våningen. Det är ventilerat och upplyst av ett litet enbladigt träfönster med tvåglasfönster, utan utvändiga fönsterluckor, med fönsterbleck av stenmaterial och träöverstycke;
- en hall som nås från trapphuset genom en dörr av trä och glas, varifrån man kommer till sovrummen och ett andra trapphus. Taket har synliga träbjälkar och taktegelplattor, väggarna är vitmålade och golvet är av terrakotta;
- ett dubbelsovrum med badrum, som nås från hallen och ventileras och upplyses av ett tvåbladigt träfönster, målat i mörkbrunt, med tvåglasfönster, fönsterbleck av stenmaterial, träöverstycke och utvändiga fönsterluckor. Väggarna är vitmålade, taket har synliga bjälkar och taktegelplattor och golvet består av terrakottaplattor. Det finns: elsystemet elektriskt system för artificiell belysning och ett värmesystem med fläktkonvektor, i gott skick och väl underhållna;
- ett badrum med exklusiv åtkomst från det stora sovrummet, med ventilation och naturligt ljus från ett litet enluftsfönster av trä, målat i mörkbrunt och med tvåglasfönster, fönsterbröstningar av stenmaterial, träöverstycken och utan ytterbågar; rummet har golv och väggar klädda med keramiska plattor upp till en höjd av 1,80 m. Vatten- och sanitetsinstallationen är i gott skick och väl underhållen. I badrummet finns sanitetsartiklar av keramik: ett handfat, en toalettstol, en bidé, en dusch och tvågreppsblandare av stål. Det finns ett elsystem samt vatten- och sanitetsinstallationer i gott skick och väl underhållna;
- ett vindsinrett enkelrum beläget i väster, med en minsta höjd på 1,60 m, med åtkomst från hallen och med ventilation och naturligt ljus från ett tvåluftsfönster av trä, målat i mörkbrunt och med tvåglasfönster, fönsterbröstningar av stenmaterial, träöverstycken och utrustat med utvändiga fönsterluckor; väggarna är vitmålade, taket har synliga bjälkar och tegelplattor och golvet är belagt med terrakottaplattor. Följande finns: elsystem för artificiell belysning och värmesystem med fläktkonvektor, i gott skick och väl underhållna;
- ett vindsinrett enkelrum beläget i öster, med en minsta höjd på 1,60 m, med åtkomst från hallen och med ventilation och naturligt ljus från ett tvåluftsfönster av trä, målat i mörkbrunt och med tvåglasfönster, fönsterbröstningar av stenmaterial, träöverstycken och utrustat med utvändiga fönsterluckor; väggarna är vitmålade, taket har synliga bjälkar och tegelplattor och golvet är belagt med terrakottaplattor. Följande finns: elsystem för artificiell belysning och värmesystem med fläktkonvektor, i gott skick och väl underhållna;
- ett badrum med åtkomst från hallen, med ventilation och naturligt ljus från ett tvåluftsfönster av trä, målat i mörkbrunt och med tvåglasfönster, fönsterbröstningar av stenmaterial och utrustat med fönsterluckor av trä; rummet har golv och väggar klädda med keramiska plattor av första sortering upp till en höjd av 1,80 m. Vatten- och sanitetsinstallationen är i gott skick och väl underhållen. I badrummet finns sanitetsartiklar av keramik: ett handfat, en toalettstol, en bidé och engreppsblandare av stål. Det finns ett elsystem samt vatten- och sanitetsinstallationer i gott skick och väl underhållna;
- ett stort sovrum med åtkomst från hallen och med ventilation och naturligt ljus från ett litet enluftsfönster och två tvåluftsfönster av trä, målade i mörkbrunt och med tvåglasfönster, fönsterbröstningar av stenmaterial, träöverstycken och utrustade med utvändiga fönsterluckor; väggarna är vitmålade, taket har synliga bjälkar och tegelplattor och golvet är belagt med terrakottaplattor. Följande finns: elsystem för artificiell belysning och värmesystem med fläktkonvektor, i gott skick och väl underhållna.
Tredje våningen, med en genomsnittlig höjd på 2,30 m, är en vind som omfattar:
- en intern trappa med träklädda trappsteg, 70 cm bred, som förbinder andra och tredje våningen;
- ett vardagsrum med en genomsnittlig höjd på 2,30 m, tillgängligt via den interna trappan och med förbindelse till ett badrum; det är i gott skick och väl underhållet. Rummet har ventilation och naturligt ljus från ett tvåluftsfönster av trä, målat i mörkbrunt och med tvåglasfönster, fönsterbröstningar av stenmaterial, träöverstycke och utvändiga fönsterluckor, samt från ett enluftsfönster av trä utan ytterbåge. Väggarna är putsade och vitmålade, medan det sluttande taket har synliga träbjälkar och golvet är belagt med terrakottaplattor. Följande finns: elsystem för artificiell belysning och värmesystem, i gott skick och väl underhållna;
- ett badrum med åtkomst från vardagsrummet, med ventilation och naturligt ljus från ett litet enluftsfönster av trä, målat i mörkbrunt och med tvåglasfönster, fönsterbröstningar av stenmaterial och utan fönsterluckor av trä; rummet har golv och väggar klädda med keramiska plattor upp till en höjd av 1,60 m. Vatten- och sanitetsinstallationen är i gott skick och väl underhållen. I badrummet finns sanitetsartiklar av keramik: ett handfat, en toalettstol, en bidé och tvågreppsblandare av stål. Det finns elsystem, vatten- och sanitetsinstallationer samt värmesystem i gott skick och väl underhållna.

Inom den exklusiva gårdsplanen finns ett förråd som hör till gårdshuset, med en genomsnittlig höjd på 3,70 m och en bruttoyta på 93 m². Byggnaden är rektangulär och var ursprungligen ett skjul öppet på alla sidor. Den nås direkt från gårdsplanen genom tre stora glaspartier som används för naturlig belysning och ventilation. På norra sidan finns ett utskjutande tak av stål för vedförvaring.

Den exklusiva gårdsplanen består enligt fastighetsregistret av de två urbana områdena 69/13 och 1017/3, vilka efter tilldelningen av objektet ska slås samman med gårdshuset på den vinnande budgivarens bekostnad. Den avgränsas i norr, söder och väster av ett stängsel med järnstolpar och metallnät, medan den saknar stängsel i öster. För att göra objektet självständigt och fristående från objekt 2 efter överlåtelsen ska de vinnande budgivarna på egen bekostnad låta utforma och uppföra en gemensam mur mellan de två objekten längs den fastighetsgräns som anges på kartan mellan fastigheterna 69 och 1502, såvida inte parterna träffar en annan skriftlig överenskommelse.

Området nås via en fjärrstyrd elektrisk grind med videoporttelefonsystem; via en privat väg med stabiliserat grusunderlag kommer man till byggnaderna och poolen.

Poolen, som hör till fastigheten och ligger på fastigheten 1017, är belägen lägre än gårdshuset och förbinds med det via en utvändig trappa med terrakottaklädda trappsteg som går över den exklusiva gårdsplanen. Poolen är 72 m² stor och har ett djup som varierar från 1,20 m till 2,30 m. Den har en utomhusyta på cirka 153 m² belagd med terrakottaplattor, omges av ett stort grönområde och är via utvändiga trappor förbunden med tekniska utrymmen på cirka 13 m² under mark.

Flera byggnadsavvikelser förekommer, enligt den bifogade värderingsrapporten.

Fastigheterna är för närvarande bebodda.

Fastighetsregistret för byggnader i kommunen Umbertide, karta 44:
Fastighet 69 – Sub 5, sammanförd med fastighet 107 Sub 2 – Kategori A/7 – Klass 1 – Omfattning 11,5 rum – Taxeringsvärde 950,28 euro
Fastighet 69 – Sub 7 – Kategori C/2 – Klass 1 – Omfattning 75 m² – Taxeringsvärde 131,70 euro

Fastighetsregistret för mark i kommunen Umbertide, karta 44:
Fastighet 69 – Sub 13 – Yta 1 676 m²

För ytterligare information, se värderingsrapporten och den bifogade dokumentationen