Casale co' la piscina e corte esclusiva a l'asta a Umbertide (PG) - Lotto 1

A L’ASTA Casale co’ piscina e corte esclusiva a Umbertide (PG), Via Roma 161 - RACCOLTA OFFERTE

Le proprietà stanno in una zona periferica del centro abitato, perlopiù residenziale ma co’ parecchi terreni agricoli, in posizione collinare co’ panorama sulla valle del fiume Tevere, a circa 1 km sia dal centro storico d’Umbertide che dallo svincolo della Strada Statale 3bis.
El casale c’ha una superficie commerciale de 365 mq.
L’antico casale, de notevole pregio storico-architettonico, se sviluppa su 4 livelli fora tera (terra, primo, secondo e terzo), c’ha tre ingressi indipendenti ed è circondato da una corte esclusiva, formata al catasto da 2 aree urbane da accorpare al casale dopo el decreto de trasferimento.
El Piano Terra, a cui se entra direttamente dalla corte, comprende:
- un portico alto 2.50m netti, co’ archi a tutto sesto e volte a crociera, da cui se entra in casa e in una taverna;
- una taverna co’ cucina in muratura, alta 2.70m netti, a cui se entra dal portico attraverso du’ portefinestre ad arco in legno co’ vetri doppi. El locale, che sta messo e conservato bene, c’ha el soffitto co’ travi de legno a vista a doppia orditura, le pareti intonacate e imbiancate, el pavimento in cotto, 3 portefinestre e 4 finestre in legno co’ vetri doppi e infissi esterni. La taverna c’ha du’ ambienti comunicanti tra loro attraverso un’apertura: un soggiorno e una cucina, riscaldati da un caminetto a legna che sta in cucina;
- un bagno alto 2.65m netti, che sta messo e conservato bene, co’ una finestra in legno senza infissi esterni e co’ grate metalliche. Ce se entra da un disimpegno, a cui se arriva dalla cucina attraverso una porta in legno. El locale c’ha el pavimento e le pareti rivestite co’ piastrelle de ceramica fino a 1,80 m. L’impianto idrico-sanitario e quello elettrico stanno conservati e mantenuti bene. Dentro el bagno ce stanno sanitari in ceramica: un lavandino, un water e un bidet, co’ rubinetteria in acciaio a doppio comando;
- un disimpegno alto 2.65m netti, adoperato da lavanderia, comunicante co’ el bagno, el ripostiglio, la cucina e l’esterno attraverso una porta metallica a un’anta; le pareti e el soffitto so’ intonacati e imbiancati;
- un ripostiglio alto 2.65m netti, comunicante co’ el disimpegno attraverso una porta in legno a un’anta; le pareti e el soffitto so’ intonacati e imbiancati;
- un magazzino adoperato da locale tecnico, alto 2.40m, a cui se entra dal lato ovest dell’edificio attraverso una porta metallica. El locale sta messo e conservato bene. Dentro ce stanno le centraline degli impianti tecnologici de tutto l’edificio, tra cui la caldaia e i quadri elettrici;
- un ingresso alla casa principale, alto 2,70m netti, che sta a sinistra della taverna e comunica direttamente co’ el portico; è arieggiato e illuminato da una finestra in legno co’ vetro doppio e grate metalliche. Le pareti so’ intonacate e imbiancate, el soffitto c’ha travi de legno a vista. Dall’ingresso, che comunica co’ el vano scala, se sale al primo piano del casale;
- un vano scala interno che dall’ingresso collega el piano terra co’ el primo; è arieggiato e illuminato da una finestra in legno a un’anta, co’ vetro singolo e senza infissi esterni, ma co’ grate metalliche. Le pareti so’ intonacate e imbiancate e i gradini so’ rivestiti in cotto.
El Piano Primo se raggiunge dall’ingresso del piano terra attraverso una scala interna co’ gradini rivestiti in cotto. El piano, diviso tra zona giorno e zona notte, comprende:
- un disimpegno a cui se entra direttamente dalla scala interna che collega el piano terra co’ el primo. Le pareti e el soffitto, co’ travi de legno a vista, so’ imbiancati; el pavimento è in cotto;
- un soggiorno a cui se entra direttamente dal disimpegno, che comunica co’ la sala da pranzo attraverso un arco a tutto sesto in mattoni de laterizio. Sta conservato e mantenuto bene, ed è arieggiato e illuminato da una finestra in legno a du’ ante, verniciate color testa de moro, co’ vetro doppio, davanzali in pietra e persiane esterne. Le pareti so’ intonacate e imbiancate, el soffitto c’ha travi de legno a vista e el pavimento è fatto de mattonelle in cotto. El soggiorno comunica co’ una loggia attraverso una portafinestra in legno a du’ ante, verniciate color testa de moro, co’ vetro doppio, davanzali in pietra e persiane esterne. Ce so’: l’impianto elettrico pe’ l’illuminazione artificiale e quello de riscaldamento, conservati e mantenuti bene;
- una sala da pranzo comunicante co’ la zona notte, el soggiorno e la cucina, separata da essa. Sta conservata e mantenuta bene, ed è arieggiata e illuminata da 2 finestre in legno a du’ ante, verniciate color testa de moro, co’ vetro doppio, davanzali in pietra e persiane esterne. Le pareti so’ intonacate e imbiancate, el soffitto c’ha travi de legno a vista e pianelle e el pavimento è fatto de mattonelle in cotto. La sala comunica co’ una loggia attraverso una portafinestra in legno a du’ ante, verniciate color testa de moro, co’ vetro doppio, davanzali in pietra e persiane esterne. Ce so’: l’impianto elettrico pe’ l’illuminazione artificiale e quello de riscaldamento co’ camino, conservati e mantenuti bene;
- una cucina a cui se entra dalla sala da pranzo, co’ aria e luce naturale date da una finestra in legno a un’anta, verniciata color testa de moro, co’ vetro doppio, davanzale in pietra e persiana; el locale c’ha el pavimento in cotto. Ce stanno l’impianto elettrico e quello idrico-sanitario, conservati e mantenuti bene;
- una loggia che comunica co’ el soggiorno e la sala da pranzo, co’ parapetto in muratura e, sopra, un colonnato co’ archi a tutto sesto; ai lati è delimitata da muri, dove ce stanno du’ finestre a un’anta senza infissi esterni e co’ vetro singolo. El soffitto è fatto co’ travi de legno a vista e pianelle;
- un disimpegno a cui se entra dalla sala da pranzo, che serve pe’ raggiungere la zona notte e el secondo piano. Le pareti e el soffitto, co’ travi de legno a vista, so’ imbiancati; el pavimento è in cotto;
- una camera da letto a cui se entra dal disimpegno; è arieggiata e illuminata da una finestra in legno a du’ ante, verniciata color testa de moro, co’ vetro doppio, davanzali in pietra, architravi in legno e persiane esterne. Le pareti e el soffitto so’ imbiancati, mentre el pavimento è fatto de mattonelle in cotto. Ce so’: l’impianto elettrico pe’ l’illuminazione artificiale e quello de riscaldamento co’ ventilconvettore, conservati e mantenuti bene;
- un bagno a cui se entra dal disimpegno, co’ aria e luce naturale date da una finestra in legno a du’ ante, verniciata color testa de moro, co’ vetro doppio, davanzali in pietra, architravi in legno e persiane in legno; el locale c’ha el pavimento e le pareti rivestite co’ piastrelle de ceramica de prima scelta fino a 1,80 m. L’impianto idrico-sanitario sta conservato e mantenuto bene. Dentro el bagno ce stanno sanitari in ceramica: un lavandino, un water, un bidet, una vasca idromassaggio e rubinetteria in acciaio. Ce stanno l’impianto elettrico e quello idrico-sanitario, conservati e mantenuti bene.
El Piano Secondo mansardato, d’altezza variabile e adoperato da zona notte, comprende:
- un vano scala interno, co’ gradini rivestiti in cotto, che collega el primo e el secondo piano; è arieggiato e illuminato da una finestrella in legno a un’anta, co’ vetro doppio, senza infissi esterni, co’ davanzale in pietra e architrave in legno;
- un disimpegno a cui se entra dal vano scala attraverso una porta in legno e vetro, da cui se va alle camere da letto e a un secondo vano scala. El soffitto c’ha travi de legno a vista e pianelle, le pareti so’ imbiancate e el pavimento è in cotto;
- una camera da letto matrimoniale co’ bagno, a cui se entra dal disimpegno; è arieggiata e illuminata da una finestra in legno a du’ ante, verniciata color testa de moro, co’ vetro doppio, davanzali in pietra, architravi in legno e persiane esterne. Le pareti so’ imbiancate, el soffitto c’ha travi e pianelle a vista e el pavimento è fatto de mattonelle in cotto. Ce so’: l’impianto elettrico pe' l'illuminazione artificiale e quello de riscaldamento co' ventilconvettore in bono stato de conservazione e manutenzione;
- un bagno co' accesso esclusivo dalla camera matrimoniale, co' areazione e illuminazione naturale data da 'na finestrella a un'anta de legno verniciata de colore testa de moro co' vetro doppio, soglie in materiale lapideo, architravi de legno e senza serramenti esterni; el locale risulta pavimentato e rivestito co' piastrelle de ceramica pe' n'altezza de 1,80 m. L'impianto idrico-sanitario sta in bono stato de conservazione e manutenzione. Dentro ar bagno ce stanno sanitari in ceramica, come un lavandino, un vaso igienico, un bidet, 'na doccia e la rubinetteria d'acciaio bicomando. Ce sta l'impianto elettrico e quello idrico-sanitario in bono stato de conservazione e manutenzione;
- na camera da letto singola mansardata posta a ovest, co' n'altezza minima de 1,60m, a cui se va dal disimpegno, areata e illuminata da 'na finestra a due ante de legno verniciata de colore testa de moro co' vetro doppio, soglie in materiale lapideo, architravi de legno e co' persiane esterne; le pareti so' tinteggiate de bianco, el soffitto è a vista co' travi e pianelle e el pavimento è fatto de mattonelle de cotto. Ce stanno: l'impianto elettrico pe' l'illuminazione artificiale e quello de riscaldamento co' ventilconvettore in bono stato de conservazione e manutenzione;
- na camera da letto singola mansardata posta a est, co' n'altezza minima de 1,60m, a cui se va dal disimpegno, areata e illuminata da 'na finestra a due ante de legno verniciata de colore testa de moro co' vetro doppio, soglie in materiale lapideo, architravi de legno e co' persiane esterne; le pareti so' tinteggiate de bianco, el soffitto è a vista co' travi e pianelle e el pavimento è fatto de mattonelle de cotto. Ce stanno: l'impianto elettrico pe' l'illuminazione artificiale e quello de riscaldamento co' ventilconvettore in bono stato de conservazione e manutenzione;
- un bagno a cui se va dal disimpegno, co' areazione e illuminazione naturale data da 'na finestra a due ante de legno verniciata de colore testa de moro co' vetro doppio, soglie in materiale lapideo e co' persiane de legno; el locale risulta pavimentato e rivestito co' piastrelle de ceramica de prima scelta pe' n'altezza de 1,80 m. L'impianto idrico-sanitario sta in bono stato de conservazione e manutenzione. Dentro ar bagno ce stanno sanitari in ceramica, come un lavandino, un vaso igienico, un bidet e la rubinetteria d'acciaio monocomando. Ce sta l'impianto elettrico e quello idrico-sanitario in bono stato de conservazione e manutenzione;
- na camera da letto matrimoniale a cui se va dal disimpegno, areata e illuminata da 'na finestrella a un'anta e da due finestre a due ante de legno verniciate de colore testa de moro co' vetro doppio, soglie in materiale lapideo, architravi de legno e co' persiane esterne; le pareti so' tinteggiate de bianco, el soffitto è a vista co' travi e pianelle e el pavimento è fatto de mattonelle de cotto. Ce stanno: l'impianto elettrico pe' l'illuminazione artificiale e quello de riscaldamento co' ventilconvettore in bono stato de conservazione e manutenzione.
El Pian Terzo, co' n'altezza media de 2,30 m, è 'na soffitta che comprende:
- un vano scala interno co' gradini rivestiti de legno larghi 70cm, che collega el secondo e el terzo piano;
- un soggiorno co' n'altezza media de 2.30m, a cui se va dalla scaletta interna e che comunica co' un bagno, in bono stato de conservazione e manutenzione; è areato e illuminato da 'na finestra a due ante de legno verniciate de colore testa de moro co' vetro doppio, soglie in materiale lapideo, architrave de legno e persiane esterne, e da 'na finestra a un'anta de legno senza serramenti esterni. Le pareti so' intonacate e tinteggiate de bianco, mentre el soffitto inclinato c'ha le travi de legno a vista e el pavimento è fatto de mattonelle de cotto. Ce stanno: l'impianto elettrico pe' l'illuminazione artificiale e quello de riscaldamento in bono stato de conservazione e manutenzione;
- un bagno a cui se va dal soggiorno, co' areazione e illuminazione naturale data da 'na finestrella a un'anta de legno verniciata de colore testa de moro co' vetro doppio, soglie in materiale lapideo e senza persiane de legno; el locale risulta pavimentato e rivestito co' piastrelle de ceramica pe' n'altezza de 1,60 m. L'impianto idrico-sanitario sta in bono stato de conservazione e manutenzione. Dentro ar bagno ce stanno sanitari in ceramica, come un lavandino, un vaso igienico, un bidet e la rubinetteria d'acciaio bicomando. Ce stanno l'impianto elettrico, quello idrico-sanitario e quello de riscaldamento in bono stato de conservazione e manutenzione.

Dentro la corte esclusiva ce sta un magazzino a servizio del casale, co' n'altezza media de 3.70m e 'na superficie lorda de 93mq. El fabbricato, de forma rettangolare, all'origine era 'na tettoia aperta da tutte le parti e c'ha accesso diretto dalla corte per mezzo de tre grandi vetrate, usate pe' l'illuminazione e l'areazione naturale. Sul fronte nord ce sta 'na tettoia a sbalzo d'acciaio pe' riparacce la legna.

La corte esclusiva, secondo el catasto, è fatta dalle due aree urbane 69/13 e 1017/3 che, dopo l'aggiudicazione del lotto e a spese dell'aggiudicatario, dovranno esse unite ar casale. È delimitata da recinzione co' paletti de ferro e rete metallica a nord, a sud e a ovest, mentre a est è senza recinzione. A questo proposito, pe' rende el lotto autonomo e indipendente dal Lotto 2 dopo el trasferimento, gli aggiudicatari dovranno provvedere a spese loro alla progettazione e alla realizzazione d'un muro in comune tra i due lotti, che segua el confine catastale segnato in mappa tra le particelle 69 e 1502, a meno che le parti nun s'accordino diversamente per iscritto.

Se ce va da un cancello elettrico comandato a distanza tramite un impianto videocitofonico; per una strada privata in misto stabilizzato se arriva ai fabbricati e alla piscina.

La piscina a servizio della proprietà, che ricade nella particella 1017, sta più in basso del casale ed è collegata a quello co' 'na scaletta esterna co' gradini rivestiti de cotto, che passa per la corte esclusiva. La piscina, de 72mq, c'ha 'na sezione co' l'altezza che varia da 1,20m a 2,30m e uno spazio esterno de circa 153mq pavimentato co' mattonelle de cotto; è circondata da 'na vasta zona verde ed è collegata, per mezzo de scalette esterne, a locali tecnici sotterranei de circa 13mq.

Ce stanno varie difformità edilizie, come indicato meglio nella perizia allegata.

Gli immobili al momento so' occupati

Catasto dei Fabbricati del Comune de Umbertide al Foglio 44:
Particella 69 - Sub 5 graffata alla Particella 107 Sub 2 - Categoria A/7 - Classe 1 - Consistenza 11,5 vani - Rendita € 950,28
Particella 69 - Sub 7 - Categoria C/2 - Classe 1 - Consistenza 75 mq - Rendita € 131,70

Catasto dei Terreni del Comune de Umbertide al Foglio 44:
Particella 69 - Sub 13 - Superficie 1.676 mq

Pe' avé altre informazioni, consultate la perizia e la documentazione allegata