Bauernhaus mit Pool und exklusivem Innenhof zur Versteigerung in Umbertide (PG) – Los 1

IN DER VERSTEIGERUNG: Landhaus mit Pool und ausschließlich zugehörigem Hof in Umbertide (PG), Via Roma 161 – ANGEBOTSSAMMLUNG

Die Immobilien befinden sich in einem Randgebiet des Ortes, das überwiegend Wohncharakter aufweist und von mehreren landwirtschaftlichen Grundstücken geprägt ist. Sie liegen in Hanglage mit Blick auf das Tal des Flusses Tiber, etwa 1 km sowohl vom historischen Zentrum von Umbertide als auch von der Anschlussstelle der Staatsstraße 3bis entfernt.
Das Landhaus hat eine Gewerbefläche von 365 m².
Das alte Landhaus von beträchtlichem historischem und architektonischem Wert erstreckt sich über 4 oberirdische Ebenen (Erdgeschoss, erstes, zweites und drittes Obergeschoss), verfügt über drei separate Zugänge und ist von einem ausschließlich zugehörigen Hof umgeben, der im Kataster aus 2 städtischen Grundstücken besteht, die nach dem Übertragungsbeschluss dem Landhaus zugeschlagen werden sollen.
Das Erdgeschoss ist direkt vom Hof aus zugänglich und umfasst:
- einen Portikus mit einer lichten Höhe von 2,50 m, Rundbögen und Kreuzgewölben, von dem aus man Zugang zur Wohnung und zu einem Taverna-Raum hat;
- einen Taverna-Raum mit Küche mit einer lichten Höhe von 2,70 m, der vom Portikus aus durch zwei bogenförmige Fenstertüren aus Holz mit Doppelverglasung zugänglich ist. Der Raum befindet sich in gutem Wartungs- und Erhaltungszustand und verfügt über eine Decke mit sichtbaren, zweilagig angeordneten Holzbalken, verputzte und weiß gestrichene Wände, einen Terrakottaboden, 3 Fenstertüren und 4 Holzfenster mit Doppelverglasung sowie Außenfensterläden. Der Taverna-Raum besteht aus zwei durch eine Öffnung miteinander verbundenen Bereichen: einem Wohnzimmer und einer Küche, die durch einen in der Küche befindlichen Holzkamin beheizt werden;
- ein Badezimmer mit einer lichten Höhe von 2,65 m, das sich in gutem Wartungs- und Erhaltungszustand befindet und über ein Holzfenster ohne Außenfensterläden mit Metallgittern verfügt. Es ist über einen Flur zugänglich, der seinerseits von der Küche aus durch eine Holztür erreichbar ist. Der Raum ist mit Keramikfliesen ausgelegt und bis zu einer Höhe von 1,80 m verkleidet. Die Sanitär- und Elektroinstallationen befinden sich in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand. Im Badezimmer befinden sich Sanitärobjekte aus Keramik, darunter ein Waschbecken, eine Toilette und ein Bidet mit Zweigriffarmaturen aus Stahl;
- ein Flur mit einer lichten Höhe von 2,65 m, der als Waschküche genutzt wird und mit dem Badezimmer, dem Abstellraum, der Küche und über eine einflügelige Metalltür mit dem Außenbereich verbunden ist. Wände und Decke sind verputzt und weiß gestrichen;
- ein Abstellraum mit einer lichten Höhe von 2,65 m, der über eine einflügelige Holztür mit dem Flur verbunden ist. Wände und Decke sind verputzt und weiß gestrichen;
- ein Lagerraum, der als Technikraum genutzt wird, mit einer Höhe von 2,40 m, der von der Westseite des Gebäudes aus durch eine Metalltür zugänglich ist und sich in gutem Wartungs- und Erhaltungszustand befindet. Darin befinden sich die Steuerzentralen der technischen Anlagen des gesamten Gebäudes, darunter der Heizkessel und die Schalttafeln;
- ein Eingang zur Hauptwohnung mit einer lichten Höhe von 2,70 m, links von der Taverna gelegen und direkt mit dem Portikus verbunden. Er wird durch ein Holzfenster mit Doppelverglasung und Metallgittern belüftet und beleuchtet. Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen, die Decke verfügt über sichtbare Holzbalken. Vom Eingang, der mit dem Treppenhaus verbunden ist, gelangt man in das erste Obergeschoss des Landhauses;
- ein internes Treppenhaus, das vom Eingang aus das Erdgeschoss mit dem ersten Obergeschoss verbindet. Es wird durch ein einflügeliges Holzfenster mit Einfachverglasung, ohne Außenfensterläden und mit Metallgittern belüftet und beleuchtet. Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen, die Stufen mit Terrakotta verkleidet.
Das Erste Obergeschoss ist vom Eingang des Erdgeschosses aus über eine Innentreppe mit terrakottaverkleideten Stufen zugänglich. Dieses in Wohn- und Schlafbereich unterteilte Geschoss umfasst:
- einen Flur, der direkt vom internen Treppenhaus zugänglich ist, das das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss verbindet. Die Wände und die Decke mit sichtbaren Holzbalken sind weiß gestrichen, der Boden ist mit Terrakotta ausgelegt;
- ein Wohnzimmer, das direkt vom Flur aus zugänglich ist und durch einen Rundbogen aus Ziegeln mit dem Esszimmer verbunden ist. Es befindet sich in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand und wird durch ein zweiflügeliges, dunkelbraun lackiertes Holzfenster mit Doppelverglasung, Fensterbänken aus Stein und Außenläden belüftet und beleuchtet. Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen, die Decke hat sichtbare Holzbalken und der Boden ist mit Terrakottafliesen ausgelegt. Das Wohnzimmer ist durch eine zweiflügelige, dunkelbraun lackierte Holzfenstertür mit Doppelverglasung, Fensterbänken aus Stein und Außenläden mit einer Loggia verbunden. Vorhanden sind eine Elektroanlage für die künstliche Beleuchtung sowie eine Heizungsanlage, beide in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand;
- ein Esszimmer, das mit dem Schlafbereich, dem Wohnzimmer und der davon getrennten Küche verbunden ist. Es befindet sich in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand und wird durch 2 zweiflügelige, dunkelbraun lackierte Holzfenster mit Doppelverglasung, Fensterbänken aus Stein und Außenläden belüftet und beleuchtet. Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen, die Decke verfügt über sichtbare Holzbalken und Ziegelplatten, der Boden ist mit Terrakottafliesen ausgelegt. Der Raum ist durch eine zweiflügelige, dunkelbraun lackierte Holzfenstertür mit Doppelverglasung, Fensterbänken aus Stein und Außenläden mit einer Loggia verbunden. Vorhanden sind eine Elektroanlage für die künstliche Beleuchtung sowie eine Heizungsanlage mit Kamin, beide in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand;
- eine Küche, die vom Esszimmer aus zugänglich ist und natürlich belüftet und beleuchtet wird durch ein einflügeliges, dunkelbraun lackiertes Holzfenster mit Doppelverglasung, Fensterbank aus Stein und Außenladen. Der Raum ist mit Terrakotta ausgelegt. Die Elektro- sowie die Sanitärinstallation befinden sich in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand;
- eine Loggia, die mit dem Wohnzimmer und dem Esszimmer verbunden ist und über eine gemauerte Brüstung verfügt, über der eine Säulenreihe mit Rundbögen zu sehen ist. Seitlich wird sie von Mauern begrenzt, in denen sich zwei einflügelige Fenster ohne Außenfensterläden und mit Einfachverglasung befinden. Die Decke besteht aus sichtbaren Holzbalken und Ziegelplatten;
- einen Flur, der vom Esszimmer aus zugänglich ist und den Zugang zum Schlafbereich und zum zweiten Obergeschoss ermöglicht. Die Wände und die Decke mit sichtbaren Holzbalken sind weiß gestrichen, der Boden ist mit Terrakotta ausgelegt;
- ein Schlafzimmer, das vom Flur aus zugänglich ist und durch ein zweiflügeliges, dunkelbraun lackiertes Holzfenster mit Doppelverglasung, Fensterbänken aus Stein, Holzstürzen und Außenläden belüftet und beleuchtet wird. Die Wände und die Decke sind weiß gestrichen, der Boden ist mit Terrakottafliesen ausgelegt. Vorhanden sind eine Elektroanlage für die künstliche Beleuchtung sowie eine Heizungsanlage mit Gebläsekonvektor, beide in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand;
- ein Badezimmer, das vom Flur aus zugänglich ist und natürlich belüftet und beleuchtet wird durch ein zweiflügeliges, dunkelbraun lackiertes Holzfenster mit Doppelverglasung, Fensterbänken aus Stein, Holzstürzen und Holzläden. Der Raum ist mit Keramikfliesen erster Wahl ausgelegt und bis zu einer Höhe von 1,80 m verkleidet. Die Sanitärinstallation befindet sich in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand. Im Badezimmer befinden sich Sanitärobjekte aus Keramik, darunter ein Waschbecken, eine Toilette, ein Bidet und eine Whirlpool-Badewanne sowie Armaturen aus Stahl. Die Elektro- und Sanitärinstallationen befinden sich in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand.
Das mansardierte zweite Obergeschoss mit variabler Höhe, das als Schlafbereich genutzt wird, umfasst:
- ein internes Treppenhaus mit terrakottaverkleideten Stufen, das das erste und zweite Obergeschoss verbindet. Es wird durch ein kleines einflügeliges Holzfenster mit Doppelverglasung, ohne Außenfensterläden und mit Fensterbank aus Stein und Holzsturz belüftet und beleuchtet;
- einen Flur, der vom Treppenhaus aus durch eine Holz-Glastür zugänglich ist und von dem aus man zu den Schlafzimmern und zu einem zweiten Treppenhaus gelangt. Die Decke verfügt über sichtbare Holzbalken und Ziegelplatten, die Wände sind weiß gestrichen und der Boden ist mit Terrakotta ausgelegt;
- ein Doppelzimmer mit Badezimmer, das vom Flur aus zugänglich ist und durch ein zweiflügeliges, dunkelbraun lackiertes Holzfenster mit Doppelverglasung, Fensterbänken aus Stein, Holzstürzen und Außenläden belüftet und beleuchtet wird. Die Wände sind weiß gestrichen, die Decke verfügt über sichtbare Balken und Ziegelplatten und der Boden ist mit Terrakottafliesen ausgelegt. Vorhanden sind: die Elektroanlage elektrische Anlage für die künstliche Beleuchtung und eine Heizungsanlage mit Gebläsekonvektor, in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand;
- ein Badezimmer mit ausschließlich vom Schlafzimmer aus zugänglichem Zugang, mit natürlicher Belüftung und Beleuchtung durch ein kleines einflügeliges Fenster aus dunkelbraun gestrichenem Holz mit Doppelverglasung, Fensterbänken aus Naturstein, hölzernen Stürzen und ohne äußere Fensterläden; der Raum ist mit Keramikfliesen ausgelegt und bis zu einer Höhe von 1,80 m verkleidet. Die Sanitärinstallation befindet sich in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand. Im Badezimmer befinden sich Sanitärobjekte aus Keramik, darunter ein Waschbecken, eine Toilette, ein Bidet, eine Dusche sowie Zweigriffarmaturen aus Stahl. Die Elektroinstallation und die Sanitärinstallation sind vorhanden und befinden sich in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand;
- ein ausgebautes Einzelzimmer im Dachgeschoss auf der Westseite mit einer Mindesthöhe von 1,60 m, zugänglich vom Flur, belüftet und beleuchtet durch ein zweiflügeliges Fenster aus dunkelbraun gestrichenem Holz mit Doppelverglasung, Fensterbänken aus Naturstein, hölzernen Stürzen und außenliegenden Fensterläden; die Wände sind weiß gestrichen, die Decke ist mit sichtbaren Balken und Ziegelplatten ausgeführt und der Boden mit Terrakottafliesen belegt. Vorhanden sind die Elektroinstallation für die künstliche Beleuchtung und eine Heizungsanlage mit Gebläsekonvektor, beide in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand;
- ein ausgebautes Einzelzimmer im Dachgeschoss auf der Ostseite mit einer Mindesthöhe von 1,60 m, zugänglich vom Flur, belüftet und beleuchtet durch ein zweiflügeliges Fenster aus dunkelbraun gestrichenem Holz mit Doppelverglasung, Fensterbänken aus Naturstein, hölzernen Stürzen und außenliegenden Fensterläden; die Wände sind weiß gestrichen, die Decke ist mit sichtbaren Balken und Ziegelplatten ausgeführt und der Boden mit Terrakottafliesen belegt. Vorhanden sind die Elektroinstallation für die künstliche Beleuchtung und eine Heizungsanlage mit Gebläsekonvektor, beide in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand;
- ein Badezimmer, vom Flur aus zugänglich, mit natürlicher Belüftung und Beleuchtung durch ein zweiflügeliges Fenster aus dunkelbraun gestrichenem Holz mit Doppelverglasung, Fensterbänken aus Naturstein und Holzfensterläden; der Raum ist mit erstklassigen Keramikfliesen ausgelegt und bis zu einer Höhe von 1,80 m verkleidet. Die Sanitärinstallation befindet sich in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand. Im Badezimmer befinden sich Sanitärobjekte aus Keramik, darunter ein Waschbecken, eine Toilette, ein Bidet sowie Einhebelarmaturen aus Stahl. Die Elektroinstallation und die Sanitärinstallation sind vorhanden und befinden sich in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand;
- ein Doppelzimmer, zugänglich vom Flur, belüftet und beleuchtet durch ein kleines einflügeliges Fenster und zwei zweiflügelige Fenster aus dunkelbraun gestrichenem Holz mit Doppelverglasung, Fensterbänken aus Naturstein, hölzernen Stürzen und außenliegenden Fensterläden; die Wände sind weiß gestrichen, die Decke ist mit sichtbaren Balken und Ziegelplatten ausgeführt und der Boden mit Terrakottafliesen belegt. Vorhanden sind die Elektroinstallation für die künstliche Beleuchtung und eine Heizungsanlage mit Gebläsekonvektor, beide in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand.
Das 3. Obergeschoss mit einer durchschnittlichen Höhe von 2,30 m ist ein Dachboden, der Folgendes umfasst:
- ein internes Treppenhaus mit 70 cm breiten, mit Holz verkleideten Stufen, das das zweite und dritte Obergeschoss verbindet;
- ein Wohnzimmer mit einer durchschnittlichen Höhe von 2,30 m, zugänglich über die interne Treppe und verbunden mit einem Badezimmer; es befindet sich in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand. Es wird durch ein zweiflügeliges Fenster aus dunkelbraun gestrichenem Holz mit Doppelverglasung, Fensterbänken aus Naturstein, hölzernem Sturz und außenliegenden Fensterläden sowie durch ein einflügeliges Holzfenster ohne äußere Fensterläden belüftet und beleuchtet. Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen, während die geneigte Decke sichtbare Holzbalken aufweist und der Boden mit Terrakottafliesen ausgelegt ist. Vorhanden sind die Elektroinstallation für die künstliche Beleuchtung und die Heizungsanlage, beide in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand;
- ein Badezimmer, vom Wohnzimmer aus zugänglich, mit natürlicher Belüftung und Beleuchtung durch ein kleines einflügeliges Fenster aus dunkelbraun gestrichenem Holz mit Doppelverglasung und Fensterbänken aus Naturstein, jedoch ohne Holzfensterläden; der Raum ist mit Keramikfliesen ausgelegt und bis zu einer Höhe von 1,60 m verkleidet. Die Sanitärinstallation befindet sich in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand. Im Badezimmer befinden sich Sanitärobjekte aus Keramik, darunter ein Waschbecken, eine Toilette, ein Bidet sowie Zweigriffarmaturen aus Stahl. Die Elektroinstallation, die Sanitärinstallation und die Heizungsanlage sind vorhanden und befinden sich in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand.

Innerhalb des ausschließlich zugeordneten Hofbereichs befindet sich ein zum Bauernhaus gehörender Lagerraum mit einer durchschnittlichen Höhe von 3,70 m und einer Bruttogrundfläche von 93 m². Das rechteckige Gebäude, ursprünglich ein an allen Seiten offener Unterstand, ist direkt vom Hof aus durch drei große Glasfronten zugänglich, die der natürlichen Beleuchtung und Belüftung dienen. An der Nordseite befindet sich ein auskragendes Stahldach zum Unterstellen von Brennholz.

Der ausschließlich zugeordnete Hofbereich besteht katastermäßig aus den beiden städtischen Grundstücksflächen 69/13 und 1017/3, die nach Zuschlag des Loses auf Kosten des Zuschlagsempfängers mit dem Bauernhaus zusammengelegt werden müssen. Er ist im Norden, Süden und Westen durch einen Zaun aus Eisenpfosten und Drahtgeflecht abgegrenzt, während er im Osten nicht eingezäunt ist. Damit das Los nach der Eigentumsübertragung eigenständig und unabhängig von Los 2 ist, müssen die Zuschlagsempfänger auf eigene Kosten die Planung und Errichtung einer gemeinschaftlichen Mauer zwischen den beiden Losen veranlassen, die der in der Katasterkarte eingetragenen Grenze zwischen den Flurstücken 69 und 1502 folgt, sofern die Parteien keine abweichende schriftliche Vereinbarung treffen.

Der Zugang erfolgt über ein elektrisch betriebenes, per Videosprechanlage ferngesteuertes Tor; über eine private Straße mit stabilisiertem Schotterbelag gelangt man zu den Gebäuden und zum Schwimmbad.

Das zum Grundstück gehörende Schwimmbad auf dem Flurstück 1017 liegt tiefer als das Bauernhaus und ist über eine Außentreppe mit Terrakotta-verkleideten Stufen, die durch den ausschließlich zugeordneten Hofbereich führt, mit diesem verbunden. Das 72 m² große Schwimmbad weist eine variable Wassertiefe von 1,20 m bis 2,30 m auf. Der etwa 153 m² große Außenbereich ist mit Terrakottafliesen belegt, von einer großzügigen Grünfläche umgeben und über Außentreppen mit etwa 13 m² großen unterirdischen Technikräumen verbunden.

Es liegen verschiedene baurechtliche Abweichungen vor, die im beigefügten Gutachten näher beschrieben sind.

Die Immobilien sind derzeit bewohnt.

Gebäudekataster der Gemeinde Umbertide, Blatt 44:
Flurstück 69 – Untereinheit 5, mit Flurstück 107, Untereinheit 2, verbunden – Kategorie A/7 – Klasse 1 – Umfang 11,5 Räume – Katasterertrag 950,28 €
Flurstück 69 – Untereinheit 7 – Kategorie C/2 – Klasse 1 – Fläche 75 m² – Katasterertrag 131,70 €

Grundstückskataster der Gemeinde Umbertide, Blatt 44:
Flurstück 69 – Untereinheit 13 – Fläche 1.676 m²

Weitere Informationen finden Sie im Gutachten und in den beigefügten Unterlagen.