Maison de campagne avec piscine et cour privative aux enchères à Umbertide (PG) - Lot 1

AUX ENCHÈRES Ferme avec piscine et cour exclusive à Umbertide (PG), Via Roma 161 - COLLECTE DES OFFRES

Les biens sont situés dans une zone périphérique de la ville, principalement résidentielle, mêlée à plusieurs terrains agricoles, en position vallonnée avec vue sur la vallée du Tibre, à environ 1 km du centre historique d’Umbertide et de l’échangeur de la route nationale 3bis.
La ferme a une surface commerciale de 365 m².
L’ancienne ferme, d’une grande valeur historique et architecturale, se développe sur 4 niveaux hors sol (rez-de-chaussée, premier, deuxième et troisième étages), possède trois accès indépendants et est entourée d’une cour exclusive constituée au cadastre de 2 zones urbaines à réunir à la ferme après le décret de transfert.
Le Rez-de-chaussée, accessible directement depuis la cour, comprend :
- un porche d’une hauteur libre de 2,50 m, avec des arcs en plein cintre et des voûtes d’arêtes, depuis lequel on accède à l’habitation et à une taverne ;
- une taverne avec cuisine en maçonnerie, d’une hauteur libre de 2,70 m, accessible depuis le porche par deux portes-fenêtres cintrées en bois à double vitrage. La pièce, en bon état d’entretien et de conservation, présente un plafond avec des poutres apparentes en bois à double ossature, des murs enduits et peints en blanc, un sol en terre cuite, 3 portes-fenêtres et 4 fenêtres en bois à double vitrage ainsi que des menuiseries extérieures. La taverne comprend deux pièces communicantes par une ouverture : un séjour et une cuisine, chauffés par une cheminée à bois située dans la cuisine ;
- une salle de bains d’une hauteur libre de 2,65 m, en bon état d’entretien et de conservation, avec une fenêtre en bois dépourvue de menuiseries extérieures et munie de barreaux métalliques, accessible depuis un dégagement auquel on accède depuis la cuisine par une porte en bois. La pièce est carrelée au sol et revêtue de carreaux de céramique jusqu’à une hauteur de 1,80 m. Les installations hydrosanitaires et électriques sont en bon état de conservation et d’entretien. La salle de bains comprend des sanitaires en céramique, notamment un lavabo, une cuvette de toilettes et un bidet équipés d’une robinetterie en acier à deux commandes ;
- un dégagement d’une hauteur libre de 2,65 m, aménagé en buanderie et communiquant avec la salle de bains, le débarras, la cuisine et l’extérieur par une porte métallique à un vantail, avec des murs et un plafond enduits et peints en blanc ;
- un débarras d’une hauteur libre de 2,65 m, communiquant avec le dégagement par une porte en bois à un vantail, avec des murs et un plafond enduits et peints en blanc ;
- un entrepôt aménagé en local technique, d’une hauteur de 2,40 m, accessible depuis le côté ouest du bâtiment par une porte métallique, en bon état d’entretien et de conservation. Il abrite les centrales des installations techniques de tout le bâtiment, notamment la chaudière et les tableaux électriques ;
- une entrée de l’habitation principale, d’une hauteur libre de 2,70 m, située à gauche de la taverne et communiquant directement avec le porche, aérée et éclairée par une fenêtre en bois à double vitrage munie de barreaux métalliques ; ses murs sont enduits et peints en blanc et son plafond est doté de poutres apparentes en bois. Depuis l’entrée, qui communique avec la cage d’escalier, on accède au premier étage de la ferme ;
- une cage d’escalier intérieure reliant le rez-de-chaussée au premier étage depuis l’entrée, aérée et éclairée par une fenêtre en bois à un vantail, à simple vitrage et dépourvue de menuiseries extérieures, mais munie de barreaux métalliques ; les murs sont enduits et peints en blanc et les marches sont revêtues de terre cuite.
Le Premier étage est accessible depuis l’entrée du rez-de-chaussée par un escalier intérieur dont les marches sont revêtues de terre cuite. Cet étage, divisé en espaces de jour et de nuit, comprend :
- un dégagement accessible directement depuis l’escalier intérieur reliant le rez-de-chaussée au premier étage. Les murs et le plafond, doté de poutres apparentes en bois, sont peints en blanc, tandis que le sol est en terre cuite ;
- un séjour accessible directement depuis le dégagement et communiquant avec la salle à manger par un arc en plein cintre en briques de terre cuite. En bon état de conservation et d’entretien, il est aéré et éclairé par une fenêtre en bois à deux vantaux, peinte en brun foncé et à double vitrage, avec des appuis en pierre et des volets extérieurs. Les murs sont enduits et peints en blanc, le plafond présente des poutres apparentes en bois et le sol est constitué de carreaux en terre cuite. Le séjour communique avec une loggia par une porte-fenêtre en bois à deux vantaux, peinte en brun foncé et à double vitrage, avec des appuis en pierre et des volets extérieurs. Il comprend une installation électrique pour l’éclairage artificiel et une installation de chauffage, toutes deux en bon état de conservation et d’entretien ;
- une salle à manger communiquant avec l’espace nuit, le séjour et la cuisine, qui en est séparée. En bon état de conservation et d’entretien, elle est aérée et éclairée par 2 fenêtres en bois à deux vantaux, peintes en brun foncé et à double vitrage, avec des appuis en pierre et des volets extérieurs. Les murs sont enduits et peints en blanc, le plafond présente des poutres apparentes en bois et des entrevous, et le sol est constitué de carreaux en terre cuite. La salle communique avec une loggia par une porte-fenêtre en bois à deux vantaux, peinte en brun foncé et à double vitrage, avec des appuis en pierre et des volets extérieurs. Elle comprend une installation électrique pour l’éclairage artificiel et une installation de chauffage avec cheminée, en bon état de conservation et d’entretien ;
- une cuisine accessible depuis la salle à manger, avec une aération et un éclairage naturels assurés par une fenêtre en bois à un vantail, peinte en brun foncé et à double vitrage, avec des appuis en pierre et munie d’un volet ; la pièce est revêtue d’un sol en terre cuite. Elle dispose d’installations électriques et hydrosanitaires en bon état de conservation et d’entretien ;
- une loggia communiquant avec le séjour et la salle à manger, munie d’un parapet en maçonnerie au-dessus duquel se trouve une colonnade avec des arcs en plein cintre ; elle est délimitée latéralement par des murs comportant deux fenêtres à un vantail, dépourvues de menuiseries extérieures et à simple vitrage. Le plafond est réalisé avec des poutres apparentes en bois et des entrevous ;
- un dégagement accessible depuis la salle à manger, nécessaire pour accéder à l’espace nuit et au deuxième étage. Les murs et le plafond, doté de poutres apparentes en bois, sont peints en blanc, tandis que le sol est en terre cuite ;
- une chambre accessible depuis le dégagement, aérée et éclairée par une fenêtre en bois à deux vantaux, peinte en brun foncé et à double vitrage, avec des appuis en pierre, des linteaux en bois et des volets extérieurs ; les murs et le plafond sont peints en blanc, tandis que le sol est constitué de carreaux en terre cuite. Elle comprend une installation électrique pour l’éclairage artificiel et une installation de chauffage avec ventilo-convecteur, en bon état de conservation et d’entretien ;
- une salle de bains accessible depuis le dégagement, avec une aération et un éclairage naturels assurés par une fenêtre en bois à deux vantaux, peinte en brun foncé et à double vitrage, avec des appuis en pierre, des linteaux en bois et des volets en bois ; la pièce est carrelée au sol et revêtue de carreaux de céramique de premier choix jusqu’à une hauteur de 1,80 m. L’installation hydrosanitaire est en bon état de conservation et d’entretien. La salle de bains comprend des sanitaires en céramique, notamment un lavabo, une cuvette de toilettes, un bidet, une baignoire à hydromassage et une robinetterie en acier. Elle dispose d’installations électriques et hydrosanitaires en bon état de conservation et d’entretien.
Le Deuxième étage mansardé, de hauteur variable et destiné à l’espace nuit, comprend :
- une cage d’escalier intérieure, avec des marches revêtues de terre cuite, reliant le premier et le deuxième étage, aérée et éclairée par une petite fenêtre en bois à un vantail et à double vitrage, dépourvue de menuiseries extérieures et munie d’un appui en pierre et d’un linteau en bois ;
- un dégagement accessible depuis la cage d’escalier par une porte en bois et verre, depuis lequel on accède aux chambres et à une deuxième cage d’escalier. Le plafond présente des poutres apparentes en bois et des entrevous, les murs sont peints en blanc et le sol est en terre cuite ;
- une chambre matrimoniale avec salle de bains, accessible depuis le dégagement, aérée et éclairée par une fenêtre en bois à deux vantaux, peinte en brun foncé et à double vitrage, avec des appuis en pierre, des linteaux en bois et des volets extérieurs ; les murs sont peints en blanc, le plafond présente des poutres et des entrevous apparents et le sol est constitué de carreaux en terre cuite. Sont présents : l’installation électrique pour l’éclairage artificiel et celui de chauffage avec ventilo-convecteur, en bon état de conservation et d’entretien ;
- une salle de bains accessible exclusivement depuis la chambre matrimoniale, ventilée et éclairée naturellement par une petite fenêtre à un vantail en bois peint en brun foncé, à double vitrage, avec appuis en pierre, linteaux en bois et dépourvue de menuiseries extérieures ; la pièce est revêtue au sol et aux murs de carreaux de céramique sur une hauteur de 1,80 m. L’installation sanitaire est en bon état de conservation et d’entretien. La salle de bains comprend des appareils sanitaires en céramique, à savoir un lavabo, une cuvette de toilettes, un bidet, une douche ainsi qu’une robinetterie en acier à deux commandes. Les installations électrique et sanitaire sont en bon état de conservation et d’entretien ;
- une chambre mansardée individuelle située à l’ouest, d’une hauteur minimale de 1,60 m, accessible depuis le dégagement, ventilée et éclairée par une fenêtre à deux vantaux en bois peint en brun foncé, à double vitrage, avec appuis en pierre, linteaux en bois et équipée de volets extérieurs ; les murs sont peints en blanc, le plafond laisse apparaître les poutres et les briques, et le sol est recouvert de carreaux de terre cuite. Sont présentes : l’installation électrique pour l’éclairage artificiel et l’installation de chauffage avec ventilo-convecteur, en bon état de conservation et d’entretien ;
- une chambre mansardée individuelle située à l’est, d’une hauteur minimale de 1,60 m, accessible depuis le dégagement, ventilée et éclairée par une fenêtre à deux vantaux en bois peint en brun foncé, à double vitrage, avec appuis en pierre, linteaux en bois et équipée de volets extérieurs ; les murs sont peints en blanc, le plafond laisse apparaître les poutres et les briques, et le sol est recouvert de carreaux de terre cuite. Sont présentes : l’installation électrique pour l’éclairage artificiel et l’installation de chauffage avec ventilo-convecteur, en bon état de conservation et d’entretien ;
- une salle de bains accessible depuis le dégagement, ventilée et éclairée naturellement par une fenêtre à deux vantaux en bois peint en brun foncé, à double vitrage, avec appuis en pierre et équipée de volets en bois ; la pièce est revêtue au sol et aux murs de carreaux de céramique de premier choix sur une hauteur de 1,80 m. L’installation sanitaire est en bon état de conservation et d’entretien. La salle de bains comprend des appareils sanitaires en céramique, à savoir un lavabo, une cuvette de toilettes, un bidet ainsi qu’une robinetterie en acier à commande unique. Les installations électrique et sanitaire sont en bon état de conservation et d’entretien ;
- une chambre matrimoniale accessible depuis le dégagement, ventilée et éclairée par une petite fenêtre à un vantail et deux fenêtres à deux vantaux en bois peint en brun foncé, à double vitrage, avec appuis en pierre, linteaux en bois et équipées de volets extérieurs ; les murs sont peints en blanc, le plafond laisse apparaître les poutres et les briques, et le sol est recouvert de carreaux de terre cuite. Sont présentes : l’installation électrique pour l’éclairage artificiel et l’installation de chauffage avec ventilo-convecteur, en bon état de conservation et d’entretien.
Le troisième étage, d’une hauteur moyenne de 2,30 m, est un grenier comprenant :
- une cage d’escalier intérieure avec des marches revêtues de bois, d’une largeur de 70 cm, reliant le deuxième et le troisième étage ;
- un séjour d’une hauteur moyenne de 2,30 m, accessible par le petit escalier intérieur et communiquant avec une salle de bains, le tout en bon état de conservation et d’entretien ; il est ventilé et éclairé par une fenêtre à deux vantaux en bois peint en brun foncé, à double vitrage, avec appuis en pierre, linteau en bois et volets extérieurs, ainsi que par une fenêtre à un vantail en bois dépourvue de menuiseries extérieures. Les murs sont enduits et peints en blanc, tandis que le plafond incliné laisse apparaître les poutres en bois et le sol est constitué de carreaux de terre cuite. Sont présentes : l’installation électrique pour l’éclairage artificiel et l’installation de chauffage, en bon état de conservation et d’entretien ;
- une salle de bains accessible depuis le séjour, ventilée et éclairée naturellement par une petite fenêtre à un vantail en bois peint en brun foncé, à double vitrage, avec appuis en pierre et dépourvue de volets en bois ; la pièce est revêtue au sol et aux murs de carreaux de céramique sur une hauteur de 1,60 m. L’installation sanitaire est en bon état de conservation et d’entretien. La salle de bains comprend des appareils sanitaires en céramique, à savoir un lavabo, une cuvette de toilettes, un bidet ainsi qu’une robinetterie en acier à deux commandes. Les installations électrique, sanitaire et de chauffage sont en bon état de conservation et d’entretien.

Dans la cour privative se trouve un entrepôt dépendant de la ferme, d’une hauteur moyenne de 3,70 m et d’une superficie brute de 93 m². Le bâtiment, de forme rectangulaire et à l’origine constitué d’un auvent ouvert de tous côtés, est directement accessible depuis la cour par trois grandes baies vitrées assurant l’éclairage et la ventilation naturels. Au nord se trouve un auvent en porte-à-faux en acier destiné au stockage du bois de chauffage.

La cour privative est cadastrée sous la forme des deux zones urbaines 69/13 et 1017/3 qui, après l’adjudication du lot et aux frais de l’adjudicataire, devront être réunies à la ferme. Elle est délimitée au nord, au sud et à l’ouest par une clôture composée de piquets en fer et d’un grillage métallique, tandis qu’elle n’est pas clôturée à l’est. À cet égard, afin de rendre le lot autonome et indépendant du lot 2 après le transfert, les adjudicataires devront faire réaliser, à leurs frais, la conception et la construction d’un mur mitoyen entre les deux lots, suivant la limite cadastrale figurant sur le plan entre les parcelles 69 et 1502, sauf accord écrit contraire entre les parties.

L’accès se fait par un portail électrique commandé à distance au moyen d’un système de visiophonie ; une voie privée en matériau stabilisé permet de rejoindre les bâtiments et la piscine.

La piscine à usage accessoire située sur la parcelle 1017 se trouve à un niveau inférieur à celui de la ferme et y est reliée par un escalier extérieur dont les marches sont revêtues de terre cuite et qui traverse la cour privative. La piscine de 72 m² présente une profondeur variable de 1,20 m à 2,30 m et dispose d’un espace extérieur d’environ 153 m² pavé de carreaux de terre cuite ; elle est entourée d’un vaste espace vert et reliée, par des escaliers extérieurs, à des locaux techniques enterrés d’environ 13 m².

Plusieurs irrégularités urbanistiques sont présentes, comme indiqué plus en détail dans le rapport d’expertise ci-joint.

Les biens immobiliers sont actuellement occupés

Registre cadastral des bâtiments de la commune d’Umbertide, feuille 44 :
Parcelle 69 - Sous-lot 5 rattaché à la parcelle 107, sous-lot 2 - Catégorie A/7 - Classe 1 - Contenance : 11,5 pièces - Revenu cadastral : 950,28 €
Parcelle 69 - Sous-lot 7 - Catégorie C/2 - Classe 1 - Contenance : 75 m² - Revenu cadastral : 131,70 €

Registre cadastral des terrains de la commune d’Umbertide, feuille 44 :
Parcelle 69 - Sous-lot 13 - Superficie : 1 676 m²

Pour de plus amples informations, veuillez consulter le rapport d’expertise et les documents joints