Shtëpi fshati me pishinë dhe oborr privat në ankand në Umbertide (PG) - Loti 1

NË ANKAND Fermë me pishinë dhe oborr ekskluziv në Umbertide (PG), Via Roma 161 - PRANIM OFERTASH

Pronat ndodhen në një zonë periferike të qendrës së banuar, e cila ka kryesisht karakter rezidencial, krahas pranisë së disa tokave bujqësore, në një pozicion kodrinor me pamje nga lugina e lumit Tiber, rreth 1 km si nga qendra historike e Umbertides, ashtu edhe nga dalja e Rrugës Shtetërore 3bis.
Fermë ka sipërfaqe tregtare prej 365 m².
Fermë e lashtë, me vlerë të konsiderueshme historike dhe arkitekturore, shtrihet në 4 kate mbi tokë (përdhes, i parë, i dytë dhe i tretë), ka tri hyrje të pavarura dhe rrethohet nga një oborr ekskluziv, i përbërë në kadastër nga 2 zona urbane që do t’i bashkëngjiten fermës pas dekretit të transferimit.
Kati Përdhes, i arritshëm drejtpërdrejt nga oborri, përfshin:
- një portik me lartësi të lirë prej 2.50 m, me harqe gjysmërrethore dhe qemere kryq, nga i cili hyhet në banesë dhe në një tavernë;
- një tavernë me kuzhinë prej murature, me lartësi të lirë prej 2.70 m, ku hyhet nga portiku përmes dy dyerve-dritare me hark, prej druri dhe me xham të dyfishtë. Ambienti, i cili është në gjendje të mirë mirëmbajtjeje dhe ruajtjeje, ka tavan me trarë druri të dukshëm me strukturë të dyfishtë, mure të suvatuara dhe të lyera në të bardhë, dysheme me pllaka terrakote, 3 dyer-dritare dhe 4 dritare prej druri me xham të dyfishtë dhe me korniza të jashtme. Tavernë përbëhet nga dy ambiente të lidhura përmes një hapjeje: një dhomë ndenjeje dhe një kuzhinë, të cilat ngrohen nga një oxhak me dru që ndodhet në kuzhinë;
- një banjë me lartësi të lirë prej 2.65 m, në gjendje të mirë mirëmbajtjeje dhe ruajtjeje, me një dritare prej druri pa korniza të jashtme dhe me zgara metalike. Aty hyhet nga një korridor, i cili arrihet nga kuzhina përmes një dere prej druri. Ambienti ka dysheme dhe veshje me pllaka qeramike deri në lartësinë 1,80 m. Instalimi hidrosanitar dhe ai elektrik janë në gjendje të mirë ruajtjeje dhe mirëmbajtjeje. Në banjë ndodhen pajisje sanitare qeramike, përkatësisht një lavaman, një guaskë wc-je dhe një bidet, me rubinetë çeliku me dy komanda;
- një korridor me lartësi të lirë prej 2.65 m, i përdorur si lavanderi, i lidhur me banjën, depozitën, kuzhinën dhe me pjesën e jashtme përmes një dere metalike me një fletë; muret dhe tavani janë të suvatuara dhe të lyera në të bardhë;
- një depo me lartësi të lirë prej 2.65 m, e lidhur me korridorin përmes një dere prej druri me një fletë; muret dhe tavani janë të suvatuara dhe të lyera në të bardhë;
- një magazinë e përdorur si ambient teknik, me lartësi 2.40 m, ku hyhet nga ana perëndimore e ndërtesës përmes një dere metalike. Ajo është në gjendje të mirë mirëmbajtjeje dhe ruajtjeje. Brenda saj ndodhen panelet e kontrollit të instalimeve teknologjike të gjithë ndërtesës, ndër të tjera kaldaja dhe panelet elektrike;
- një hyrje për në banesën kryesore, me lartësi të lirë 2,70 m, e vendosur në të majtë të tavernës dhe e lidhur drejtpërdrejt me portikun; ajroset dhe ndriçohet nga një dritare prej druri me xham të dyfishtë dhe zgara metalike. Muret janë të suvatuara dhe të lyera në të bardhë, ndërsa tavani ka trarë druri të dukshëm. Nga hyrja, e lidhur me hapësirën e shkallëve, hyhet në katin e parë të fermës;
- një hapësirë shkallësh e brendshme që lidh katin përdhes me katin e parë. Ajo ajroset dhe ndriçohet nga një dritare prej druri me një fletë dhe xham të vetëm, pa korniza të jashtme, por me zgara metalike; muret janë të suvatuara dhe të lyera në të bardhë, ndërsa shkallët janë të veshura me terrakotë.
Kati i Parë arrihet nga hyrja e katit përdhes përmes një shkalle të brendshme me shkallë të veshura me terrakotë. Ky kat, i ndarë në zonën e ditës dhe zonën e natës, përfshin:
- një korridor ku hyhet drejtpërdrejt nga shkalla e brendshme që lidh katin përdhes me katin e parë. Muret dhe tavani me trarë druri të dukshëm janë të lyer në të bardhë, ndërsa dyshemeja është me terrakotë;
- një dhomë ndenjeje ku hyhet drejtpërdrejt nga korridori dhe që lidhet me dhomën e ngrënies përmes një harku gjysmërrethor prej tullash. Ajo është në gjendje të mirë ruajtjeje dhe mirëmbajtjeje, ajroset dhe ndriçohet nga një dritare prej druri me dy fletë, të lyera në ngjyrë kafe të errët, me xham të dyfishtë, pragje prej guri dhe grila të jashtme. Muret janë të suvatuara dhe të lyera në të bardhë, tavani ka trarë druri të dukshëm, ndërsa dyshemeja është me pllaka terrakote. Dhoma e ndenjes lidhet me një lozhë përmes një dere-dritare prej druri me dy fletë, të lyera në ngjyrë kafe të errët, me xham të dyfishtë, pragje prej guri dhe grila të jashtme. Ka instalim elektrik për ndriçimin artificial dhe instalim ngrohjeje, në gjendje të mirë ruajtjeje dhe mirëmbajtjeje;
- një dhomë ngrënieje e lidhur me zonën e natës, dhomën e ndenjes dhe kuzhinën, prej së cilës ndahet. Ajo është në gjendje të mirë ruajtjeje dhe mirëmbajtjeje, ajroset dhe ndriçohet nga 2 dritare prej druri me nga dy fletë, të lyera në ngjyrë kafe të errët, me xham të dyfishtë, pragje prej guri dhe grila të jashtme. Muret janë të suvatuara dhe të lyera në të bardhë, tavani ka trarë druri të dukshëm dhe pllaka terrakote, ndërsa dyshemeja është me pllaka terrakote. Dhoma lidhet me një lozhë përmes një dere-dritare prej druri me dy fletë, të lyera në ngjyrë kafe të errët, me xham të dyfishtë, pragje prej guri dhe grila të jashtme. Ka instalim elektrik për ndriçimin artificial dhe instalim ngrohjeje me oxhak, në gjendje të mirë ruajtjeje dhe mirëmbajtjeje;
- një kuzhinë ku hyhet nga dhoma e ngrënies; ajrosja dhe ndriçimi natyror sigurohen nga një dritare prej druri me një fletë, e lyer në ngjyrë kafe të errët, me xham të dyfishtë, prag prej guri dhe grilë. Ambienti ka dysheme me terrakotë. Instalimi elektrik dhe ai hidrosanitar janë në gjendje të mirë ruajtjeje dhe mirëmbajtjeje;
- një lozhë e lidhur me dhomën e ndenjes dhe dhomën e ngrënies, me parapet prej murature, mbi të cilin dallohet një kolonadë me harqe gjysmërrethore; anash kufizohet nga mure ku ndodhen dy dritare me nga një fletë, pa korniza të jashtme dhe me xham të vetëm. Tavani është realizuar me trarë druri të dukshëm dhe pllaka terrakote;
- një korridor ku hyhet nga dhoma e ngrënies, i nevojshëm për të hyrë në zonën e natës dhe në katin e dytë. Muret dhe tavani me trarë druri të dukshëm janë të lyer në të bardhë, ndërsa dyshemeja është me terrakotë;
- një dhomë gjumi ku hyhet nga korridori; ajroset dhe ndriçohet nga një dritare prej druri me dy fletë, e lyer në ngjyrë kafe të errët, me xham të dyfishtë, pragje prej guri, arkitrarë druri dhe grila të jashtme. Muret dhe tavani janë të lyer në të bardhë, ndërsa dyshemeja është me pllaka terrakote. Ka instalim elektrik për ndriçimin artificial dhe instalim ngrohjeje me konvektor ventilues, në gjendje të mirë ruajtjeje dhe mirëmbajtjeje;
- një banjë ku hyhet nga korridori; ajrosja dhe ndriçimi natyror sigurohen nga një dritare prej druri me dy fletë, e lyer në ngjyrë kafe të errët, me xham të dyfishtë, pragje prej guri, arkitrarë druri dhe grila prej druri. Ambienti ka dysheme dhe veshje me pllaka qeramike të cilësisë së parë deri në lartësinë 1,80 m. Instalimi hidrosanitar është në gjendje të mirë ruajtjeje dhe mirëmbajtjeje. Në banjë ndodhen pajisje sanitare qeramike, përkatësisht një lavaman, një guaskë wc-je, një bidet, një vaskë hidromasazhi dhe rubinetë çeliku. Instalimi elektrik dhe ai hidrosanitar janë në gjendje të mirë ruajtjeje dhe mirëmbajtjeje.
Kati i Dytë me papafingo, me lartësi të ndryshueshme dhe i destinuar për zonën e natës, përfshin:
- një hapësirë shkallësh të brendshme me shkallë të veshura me terrakotë, që lidh katin e parë me të dytin. Ajo ajroset dhe ndriçohet nga një dritare e vogël prej druri me një fletë dhe xham të dyfishtë, pa korniza të jashtme, me prag prej guri dhe arkitra prej druri;
- një korridor ku hyhet nga hapësira e shkallëve përmes një dere prej druri dhe xhami, nga i cili hyhet në dhomat e gjumit dhe në një hapësirë të dytë shkallësh. Tavani ka trarë druri të dukshëm dhe pllaka terrakote, muret janë të lyera në të bardhë, ndërsa dyshemeja është me terrakotë;
- një dhomë gjumi matrimoniale me banjë, ku hyhet nga korridori; ajroset dhe ndriçohet nga një dritare prej druri me dy fletë, e lyer në ngjyrë kafe të errët, me xham të dyfishtë, pragje prej guri, arkitrarë druri dhe grila të jashtme. Muret janë të lyera në të bardhë, tavani ka trarë dhe pllaka terrakote të dukshme, ndërsa dyshemeja është me pllaka terrakote. Ka instalimin elektrik për ndriçimin artificial dhe ai i ngrohjes me konvektor ventilatorik, në gjendje të mirë ruajtjeje dhe mirëmbajtjeje;
- një banjë me hyrje ekskluzive nga dhoma matrimoniale, me ajrosje dhe ndriçim natyror nga një dritare e vogël me një kanatë prej druri, e lyer në ngjyrë kafe të errët, me xham të dyfishtë, pragje prej materiali guri, arkitra prej druri dhe pa korniza të jashtme; dhoma ka dysheme dhe mure të veshura me pllaka qeramike deri në lartësinë 1,80 m. Instalimi hidrosanitar është në gjendje të mirë ruajtjeje dhe mirëmbajtjeje. Brenda banjës gjenden pajisje sanitare qeramike, si lavaman, guaskë tualeti, bidet, dush dhe rubinetari çeliku me dy leva. Ka instalim elektrik dhe hidrosanitar në gjendje të mirë ruajtjeje dhe mirëmbajtjeje;
- një dhomë gjumi teke në papafingo, e vendosur në perëndim, me lartësi minimale 1,60 m, ku hyhet nga korridori, e ajrosur dhe e ndriçuar nga një dritare me dy kanata prej druri, e lyer në ngjyrë kafe të errët, me xham të dyfishtë, pragje prej materiali guri, arkitra prej druri dhe e pajisur me grila të jashtme; muret janë të lyera me ngjyrë të bardhë, tavani ka trarë dhe tulla të sheshta të ekspozuara, ndërsa dyshemeja është me pllaka terrakote. Ka instalim elektrik për ndriçimin artificial dhe instalim ngrohjeje me konvektor ventilatorik, në gjendje të mirë ruajtjeje dhe mirëmbajtjeje;
- një dhomë gjumi teke në papafingo, e vendosur në lindje, me lartësi minimale 1,60 m, ku hyhet nga korridori, e ajrosur dhe e ndriçuar nga një dritare me dy kanata prej druri, e lyer në ngjyrë kafe të errët, me xham të dyfishtë, pragje prej materiali guri, arkitra prej druri dhe e pajisur me grila të jashtme; muret janë të lyera me ngjyrë të bardhë, tavani ka trarë dhe tulla të sheshta të ekspozuara, ndërsa dyshemeja është me pllaka terrakote. Ka instalim elektrik për ndriçimin artificial dhe instalim ngrohjeje me konvektor ventilatorik, në gjendje të mirë ruajtjeje dhe mirëmbajtjeje;
- një banjë me hyrje nga korridori, me ajrosje dhe ndriçim natyror nga një dritare me dy kanata prej druri, e lyer në ngjyrë kafe të errët, me xham të dyfishtë, pragje prej materiali guri dhe e pajisur me grila prej druri; dhoma ka dysheme dhe mure të veshura me pllaka qeramike të cilësisë së parë deri në lartësinë 1,80 m. Instalimi hidrosanitar është në gjendje të mirë ruajtjeje dhe mirëmbajtjeje. Brenda banjës gjenden pajisje sanitare qeramike, si lavaman, guaskë tualeti, bidet dhe rubinetari çeliku me një levë. Ka instalim elektrik dhe hidrosanitar në gjendje të mirë ruajtjeje dhe mirëmbajtjeje;
- një dhomë gjumi matrimoniale ku hyhet nga korridori, e ajrosur dhe e ndriçuar nga një dritare e vogël me një kanatë dhe nga 2 dritare me dy kanata prej druri, të lyera në ngjyrë kafe të errët, me xham të dyfishtë, pragje prej materiali guri, arkitra prej druri dhe të pajisura me grila të jashtme; muret janë të lyera me ngjyrë të bardhë, tavani ka trarë dhe tulla të sheshta të ekspozuara, ndërsa dyshemeja është me pllaka terrakote. Ka instalim elektrik për ndriçimin artificial dhe instalim ngrohjeje me konvektor ventilatorik, në gjendje të mirë ruajtjeje dhe mirëmbajtjeje.
Kati i Tretë, me lartësi mesatare 2,30 m, është një papafingo që përfshin:
- një hapësirë të brendshme shkallësh me shkallë të veshura me dru, me gjerësi 70 cm, që lidhin katin e dytë me të tretin;
- një dhomë ndenjeje me lartësi mesatare 2,30 m, ku hyhet nga shkallët e brendshme dhe që lidhet me një banjë; ajo është në gjendje të mirë ruajtjeje dhe mirëmbajtjeje. Ajroset dhe ndriçohet nga një dritare me dy kanata prej druri, e lyer në ngjyrë kafe të errët, me xham të dyfishtë, pragje prej materiali guri, arkitër prej druri dhe grila të jashtme, si dhe nga një dritare me një kanatë prej druri pa korniza të jashtme. Muret janë të suvatuara dhe të lyera me ngjyrë të bardhë, ndërsa tavani i pjerrët ka trarë druri të ekspozuar dhe dyshemeja është me pllaka terrakote. Ka instalim elektrik për ndriçimin artificial dhe instalim ngrohjeje në gjendje të mirë ruajtjeje dhe mirëmbajtjeje;
- një banjë me hyrje nga dhoma e ndenjes, me ajrosje dhe ndriçim natyror nga një dritare e vogël me një kanatë prej druri, e lyer në ngjyrë kafe të errët, me xham të dyfishtë, pragje prej materiali guri dhe pa grila prej druri; dhoma ka dysheme dhe mure të veshura me pllaka qeramike deri në lartësinë 1,60 m. Instalimi hidrosanitar është në gjendje të mirë ruajtjeje dhe mirëmbajtjeje. Brenda banjës gjenden pajisje sanitare qeramike, si lavaman, guaskë tualeti, bidet dhe rubinetari çeliku me dy leva. Ka instalim elektrik, hidrosanitar dhe ngrohjeje në gjendje të mirë ruajtjeje dhe mirëmbajtjeje.

Brenda oborrit ekskluziv gjendet një depo në shërbim të shtëpisë rurale, me lartësi mesatare 3,70 m dhe sipërfaqe bruto 93 m². Ndërtesa me formë drejtkëndore, fillimisht një strehë e hapur nga të gjitha anët, ka hyrje të drejtpërdrejtë nga oborri përmes tri sipërfaqeve të mëdha me xham, të përdorura për ndriçim dhe ajrosje natyrore. Në anën veriore ka një strehë të dalë prej çeliku për ruajtjen e druve të zjarrit.

Oborri ekskluziv përbëhet, sipas kadastrës, nga dy sipërfaqet urbane 69/13 dhe 1017/3, të cilat pas fitimit të lotit duhet të bashkohen me shtëpinë rurale, me shpenzimet e fituesit të ankandit. Ai kufizohet nga një rrethim me shtylla hekuri dhe rrjetë metalike në veri, jug dhe perëndim, ndërsa në lindje nuk ka rrethim. Për këtë qëllim, për ta bërë lotin autonom dhe të pavarur nga Loti 2 pas kalimit të pronësisë, fituesit duhet të kujdesen me shpenzimet e tyre për projektimin dhe ndërtimin e një muri të përbashkët midis dy loteve, që ndjek kufirin kadastral të shënuar në hartë midis parcelave 69 dhe 1502, përveç rastit kur palët bien dakord ndryshe me shkrim.

Aksesohet përmes një porte elektrike që komandohet në distancë me anë të një sistemi videointerfonik; përmes një rruge private me zhavorr të stabilizuar arrihet te ndërtesat dhe pishina.

Pishina në shërbim të pronës, që ndodhet në parcelën 1017, është e vendosur më poshtë se shtëpia rurale dhe lidhet me të përmes një shkalle të jashtme me shkallë të veshura me terrakote, e cila kalon nëpër oborrin ekskluziv. Pishina prej 72 m² ka një seksion me thellësi të ndryshueshme nga 1,20 m deri në 2,30 m, një hapësirë të jashtme prej rreth 153 m² të shtruar me pllaka terrakote; ajo rrethohet nga një sipërfaqe e madhe e gjelbër dhe lidhet përmes shkallëve të jashtme me ambiente teknike nëntokësore prej rreth 13 m².

Ka disa mospërputhje ndërtimore, siç përshkruhen më hollësisht në raportin e ekspertizës bashkëlidhur.

Pasuritë aktualisht janë të zëna

Kadastra e Ndërtesave e Bashkisë Umbertide, Fleta 44:
Parcela 69 - Nënnjësia 5 e bashkuar me Parcelën 107, Nënnjësia 2 - Kategoria A/7 - Klasa 1 - Sipërfaqja 11,5 njësi banimi - Të ardhura kadastrale € 950,28
Parcela 69 - Nënnjësia 7 - Kategoria C/2 - Klasa 1 - Sipërfaqja 75 m² - Të ardhura kadastrale € 131,70

Kadastra e Tokave e Bashkisë Umbertide, Fleta 44:
Parcela 69 - Nënnjësia 13 - Sipërfaqja 1.676 m²

Për informacione të mëtejshme, konsultoni raportin e ekspertizës dhe dokumentacionin bashkëlidhur