Umbertide'de (PG) açık artırmada yüzme havuzlu ve özel avlulu kır evi - 1. Lot

AÇIK ARTIRMADA: Umbertide'de (PG), Via Roma 161 adresinde havuzlu ve özel avlulu kır evi - TEKLİF TOPLAMA

Taşınmazlar, yerleşim merkezinin çeperinde, ağırlıklı olarak konutların yanı sıra çeşitli tarım arazilerinin bulunduğu, Tiber Nehri vadisine bakan tepelik bir bölgede yer almaktadır. Umbertide'nin tarihî merkezine ve Strada Statale 3bis yol ayrımına yaklaşık 1 km mesafededir.
Kır evinin ticari alanı 365 m²'dir.
Tarihî ve mimari açıdan dikkate değer eski kır evi, zemin üstünde 4 kata (zemin, birinci, ikinci ve üçüncü katlar) yayılmakta ve birbirinden bağımsız üç girişi bulunmaktadır. Tapu kayıtlarında, devir kararnamesinden sonra kır evine katılacak 2 kentsel alandan oluşan özel bir avluyla çevrilidir.
Zemin Kat doğrudan avludan erişilebilir ve şunları içerir:
- Bir revak: net yüksekliği 2,50 m olup, yarım daire kemerleri ve çapraz tonozları vardır; buradan konuta ve bir tavernaya erişilir;
- Taş örme mutfaklı bir taverna: net yüksekliği 2,70 m'dir. Revaktan, çift camlı, kemerli iki ahşap Fransız kapıyla erişilir. Bakımı ve korunma durumu iyi olan mekânın tavanında çift yönde düzenlenmiş, açıkta ahşap kirişler; duvarlarında sıvalı ve beyaza boyalı yüzeyler; zemininde pişmiş toprak kaplama vardır. Çift camlı ve dış doğramalı 3 Fransız kapısı ve 4 ahşap penceresi bulunmaktadır. Tavernada bir açıklıkla birbirine bağlanan iki bölüm vardır: oturma odası ve mutfak. Mutfaktaki odun şöminesi her iki bölümü de ısıtır;
- Bir banyo: net yüksekliği 2,65 m'dir. Bakım ve korunma durumu iyi olan banyoya, mutfaktan ahşap bir kapıyla erişilebilen bir geçiş alanından girilir. Ahşap penceresinde dış doğrama yoktur ve metal parmaklıklar bulunmaktadır. Zemin ve duvarlar 1,80 m yüksekliğe kadar seramik fayansla kaplıdır. Su ve elektrik tesisatlarının korunma ve bakım durumu iyidir. Banyoda lavabo, klozet ve bide gibi seramik sıhhi tesisat ürünleri ile çift kumandalı çelik bataryalar bulunur;
- Bir geçiş alanı: net yüksekliği 2,65 m olup çamaşır odası olarak kullanılır. Banyoya, depoya, mutfağa ve dışarıya bağlantısı vardır. Mutfakla arasındaki bağlantı tek kanatlı ahşap kapıdan, dışarıyla arasındaki bağlantı ise tek kanatlı metal kapıdan sağlanır. Duvarları ve tavanı sıvalı ve beyaza boyalıdır;
- Bir depo: net yüksekliği 2,65 m'dir. Geçiş alanına tek kanatlı ahşap bir kapıyla bağlanır. Duvarları ve tavanı sıvalı ve beyaza boyalıdır;
- Teknik oda olarak kullanılan bir depo: yüksekliği 2,40 m'dir. Binanın batı tarafından metal bir kapıyla erişilir; bakım ve korunma durumu iyidir. İçinde, kazan ve elektrik panoları dâhil, tüm binanın teknolojik tesisatlarına ait kontrol üniteleri bulunur;
- Ana konutun bir girişi: net yüksekliği 2,70 m'dir; tavernanın solunda yer alır ve doğrudan revaka açılır. Havalandırma ve aydınlatma, çift camlı ahşap ve metal parmaklıklı bir pencereyle sağlanır. Duvarları sıvalı ve beyaza boyalıdır; tavanında açıkta ahşap kirişler vardır. Merdiven boşluğuna bağlanan girişten kır evinin birinci katına erişilir;
- Bir iç merdiven boşluğu: girişten zemin katı birinci kata bağlar. Tek kanatlı, tek camlı ahşap bir pencereden havalandırılır ve aydınlatılır. Pencerede dış doğrama yoktur ancak metal parmaklıklar vardır. Duvarları sıvalı ve beyaza boyalı, basamakları pişmiş toprak kaplıdır.
Birinci Kat, zemin kattaki girişten pişmiş toprak kaplı basamakları olan bir iç merdivenle erişilebilir. Gündüz ve gece bölümlerine ayrılan bu katta şunlar bulunur:
- Bir geçiş alanı: zemin katı birinci kata bağlayan iç merdivenden doğrudan erişilir. Duvarları ve açıkta ahşap kirişli tavanı beyaza boyalı, zemini pişmiş topraktır;
- Bir oturma odası: geçiş alanından doğrudan erişilir ve yemek odasına tuğladan yapılmış yarım daire biçimli bir kemerle bağlanır. Korunma ve bakım durumu iyi olan oda, koyu kahverengiye boyanmış, çift camlı, taş denizlikli ve dış panjurlu çift kanatlı ahşap bir pencereden havalandırılır ve aydınlatılır. Duvarları sıvalı ve beyaza boyalıdır; tavanında açıkta ahşap kirişler, zemininde pişmiş toprak karolar vardır. Oturma odası, koyu kahverengiye boyanmış, çift camlı, taş eşikli ve dış panjurlu çift kanatlı ahşap bir Fransız kapıyla bir sundurmaya bağlanır. Yapay aydınlatma için elektrik tesisatı ve ısıtma tesisatı bulunur; her ikisinin de bakım ve korunma durumu iyidir;
- Gece bölümüne ve ayrı mutfağa bağlı bir yemek odası; oturma odasıyla da bağlantılıdır. Korunma ve bakım durumu iyi olan oda, koyu kahverengiye boyanmış, çift camlı, taş denizlikli ve dış panjurlu çift kanatlı 2 ahşap pencereden havalandırılır ve aydınlatılır. Duvarları sıvalı ve beyaza boyalıdır; tavanında açıkta ahşap kirişler ve ince tuğla döşemeler, zemininde pişmiş toprak karolar vardır. Oda, koyu kahverengiye boyanmış, çift camlı, taş eşikli ve dış panjurlu çift kanatlı ahşap bir Fransız kapıyla sundurmaya bağlanır. Yapay aydınlatma için elektrik tesisatı ve şömineli ısıtma sistemi bulunur; her ikisinin de bakım ve korunma durumu iyidir;
- Bir mutfak: yemek odasından erişilir. Doğal havalandırma ve aydınlatma, koyu kahverengiye boyanmış, çift camlı, taş denizlikli ve panjurlu tek kanatlı ahşap bir pencereyle sağlanır. Zemini pişmiş toprak kaplıdır. Elektrik ve su tesisatları bulunur; bakım ve korunma durumları iyidir;
- Bir sundurma: oturma odasına ve yemek odasına bağlanır. Örgü duvar korkuluğunun üzerinde yarım daire kemerli bir sütun dizisi görülür. Yanları duvarlarla çevrilidir; bu duvarlarda dış doğraması olmayan, tek camlı iki tek kanatlı pencere bulunur. Tavanı açıkta ahşap kirişler ve ince tuğla döşemelerden oluşur;
- Bir geçiş alanı: yemek odasından erişilir; gece bölümüne ve ikinci kata ulaşmak için kullanılır. Duvarları ve açıkta ahşap kirişli tavanı beyaza boyalı, zemini pişmiş topraktır;
- Bir yatak odası: geçiş alanından erişilir. Koyu kahverengiye boyanmış, çift camlı, taş denizlikli ve ahşap lentolu, dış panjurlu çift kanatlı bir pencereden havalandırılır ve aydınlatılır. Duvarları ve tavanı beyaza boyalı, zemini pişmiş toprak karoludur. Yapay aydınlatma için elektrik tesisatı ve fanlı ısıtıcı bulunan ısıtma sistemi vardır; bakım ve korunma durumları iyidir;
- Bir banyo: geçiş alanından erişilir. Doğal havalandırma ve aydınlatma, koyu kahverengiye boyanmış, çift camlı, taş denizlikli ve ahşap lentolu, ahşap panjurlu çift kanatlı bir pencereyle sağlanır. Zemin ve duvarlar birinci sınıf seramik fayanslarla 1,80 m yüksekliğe kadar kaplıdır. Su tesisatının bakım ve korunma durumu iyidir. Banyoda lavabo, klozet, bide ve hidromasajlı küvet gibi seramik sıhhi tesisat ürünleri ile çelik bataryalar bulunur. Elektrik ve su tesisatları vardır; bakım ve korunma durumları iyidir.
İkinci Kat, çatı arası: yüksekliği değişken olan ve gece bölümü olarak kullanılan katta şunlar bulunur:
- Bir iç merdiven boşluğu: pişmiş toprak kaplı basamaklarla birinci ve ikinci katı birbirine bağlar. Dış doğraması olmayan, çift camlı, tek kanatlı küçük bir ahşap pencereden havalandırılır ve aydınlatılır. Pencerede taş denizlik ve ahşap lento vardır;
- Bir geçiş alanı: merdiven boşluğundan ahşap-cam bir kapıyla erişilir; yatak odalarına ve ikinci bir merdiven boşluğuna buradan ulaşılır. Tavanında açıkta ahşap kirişler ve ince tuğla döşemeler vardır; duvarları beyaza boyalı, zemini pişmiş topraktır;
- Banyolu bir çift kişilik yatak odası: geçiş alanından erişilir. Koyu kahverengiye boyanmış, çift camlı, taş denizlikli ve ahşap lentolu, dış panjurlu çift kanatlı bir pencereden havalandırılır ve aydınlatılır. Duvarları beyaza boyalıdır; tavanında açıkta ahşap kirişler ve ince tuğla döşemeler, zemininde pişmiş toprak karolar vardır. Şunlar mevcuttur: yapay aydınlatma için elektrik tesisatı veyapay aydınlatma için elektrik tesisatı ve iyi korunmuş ve bakımlı durumda olan fan-coil ısıtma sistemi;
- ebeveyn yatak odasından özel erişimi olan bir banyo; havalandırması ve doğal aydınlatması, çift camlı, koyu kahverengi boyalı, ahşap tek kanatlı küçük bir pencereyle sağlanmaktadır. Taş eşikleri ve ahşap lentoları bulunan pencerede dış doğrama yoktur. Oda, 1,80 m yüksekliğe kadar seramik karolarla döşenmiş ve kaplanmıştır. Sıhhi tesisat iyi korunmuş ve bakımlı durumdadır. Banyoda lavabo, klozet, bide ve çift kumandalı çelik bataryalar gibi seramik sağlık gereçleri bulunmaktadır. Elektrik ve sıhhi tesisat iyi korunmuş ve bakımlı durumdadır;
- batı tarafında bulunan, çatı katı biçiminde düzenlenmiş tek kişilik bir yatak odası; minimum yüksekliği 1,60 m olan odaya koridordan erişilir. Havalandırması ve aydınlatması, çift camlı, koyu kahverengi boyalı, ahşap iki kanatlı bir pencereyle sağlanır. Pencerenin taş eşikleri, ahşap lentoları ve dış panjurları vardır. Duvarlar beyaza boyalıdır; tavan, kirişleri ve tuğla dolguları açıkta kalacak şekilde düzenlenmiştir. Zemin pişmiş toprak karolarla kaplıdır. Yapay aydınlatma için elektrik tesisatı ve fan-coil ısıtma sistemi iyi korunmuş ve bakımlı durumdadır;
- doğu tarafında bulunan, çatı katı biçiminde düzenlenmiş tek kişilik bir yatak odası; minimum yüksekliği 1,60 m olan odaya koridordan erişilir. Havalandırması ve aydınlatması, çift camlı, koyu kahverengi boyalı, ahşap iki kanatlı bir pencereyle sağlanır. Pencerenin taş eşikleri, ahşap lentoları ve dış panjurları vardır. Duvarlar beyaza boyalıdır; tavan, kirişleri ve tuğla dolguları açıkta kalacak şekilde düzenlenmiştir. Zemin pişmiş toprak karolarla kaplıdır. Yapay aydınlatma için elektrik tesisatı ve fan-coil ısıtma sistemi iyi korunmuş ve bakımlı durumdadır;
- koridordan erişilebilen bir banyo; havalandırması ve doğal aydınlatması, çift camlı, koyu kahverengi boyalı, ahşap iki kanatlı bir pencereyle sağlanır. Pencerenin taş eşikleri ve ahşap panjurları vardır. Oda, birinci kalite seramik karolarla 1,80 m yüksekliğe kadar döşenmiş ve kaplanmıştır. Sıhhi tesisat iyi korunmuş ve bakımlı durumdadır. Banyoda lavabo, klozet, bide ve tek kumandalı çelik bataryalar gibi seramik sağlık gereçleri bulunmaktadır. Elektrik ve sıhhi tesisat iyi korunmuş ve bakımlı durumdadır;
- koridordan erişilebilen bir ebeveyn yatak odası; havalandırması ve aydınlatması, biri küçük tek kanatlı, diğer ikisi iki kanatlı olmak üzere koyu kahverengi boyalı, çift camlı ahşap pencerelerle sağlanır. Pencerelerin taş eşikleri, ahşap lentoları ve dış panjurları vardır. Duvarlar beyaza boyalıdır; tavan, kirişleri ve tuğla dolguları açıkta kalacak şekilde düzenlenmiştir. Zemin pişmiş toprak karolarla kaplıdır. Yapay aydınlatma için elektrik tesisatı ve fan-coil ısıtma sistemi iyi korunmuş ve bakımlı durumdadır.
Üçüncü Kat, ortalama 2,30 m yüksekliğe sahip bir çatı arası olup şunları içerir:
- iç merdiven boşluğu; 70 cm genişliğindeki basamakları ahşap kaplıdır ve ikinci kat ile üçüncü katı birbirine bağlar;
- bir oturma odası; ortalama yüksekliği 2,30 m olan bu odaya iç merdivenle erişilir ve iyi korunmuş, bakımlı durumdaki bir banyoya açılır. Havalandırması ve aydınlatması, çift camlı, koyu kahverengi boyalı, ahşap iki kanatlı, taş eşikli, ahşap lentolu ve dış panjurlu bir pencere ile dış doğraması bulunmayan tek kanatlı ahşap bir pencereyle sağlanır. Duvarlar sıvalı ve beyaza boyalıdır; eğimli tavanda ahşap kirişler açıkta bırakılmış, zemin ise pişmiş toprak karolarla kaplanmıştır. Yapay aydınlatma için elektrik tesisatı ve ısıtma sistemi iyi korunmuş ve bakımlı durumdadır;
- oturma odasından erişilebilen bir banyo; havalandırması ve doğal aydınlatması, çift camlı, koyu kahverengi boyalı, ahşap tek kanatlı küçük bir pencereyle sağlanır. Pencerenin taş eşiği vardır ve ahşap panjuru yoktur. Oda, 1,60 m yüksekliğe kadar seramik karolarla döşenmiş ve kaplanmıştır. Sıhhi tesisat iyi korunmuş ve bakımlı durumdadır. Banyoda lavabo, klozet, bide ve çift kumandalı çelik bataryalar gibi seramik sağlık gereçleri bulunmaktadır. Elektrik, sıhhi tesisat ve ısıtma sistemleri iyi korunmuş ve bakımlı durumdadır.

Müstakil avlu içinde, çiftliğe ait, ortalama yüksekliği 3,70 m ve brüt alanı 93 m² olan bir depo bulunmaktadır. Dikdörtgen biçimli yapı, başlangıçta her yanı açık bir sundurma iken, doğal aydınlatma ve havalandırma için kullanılan üç büyük camlı kapı aracılığıyla doğrudan avludan erişilebilir durumdadır. Kuzey cephesinde yakacak odun depolamak için çelikten yapılmış çıkmalı bir sundurma bulunmaktadır.

Müstakil avlu, kadastro kayıtlarında 69/13 ve 1017/3 numaralı iki kentsel alan olarak tanımlanmıştır. Parselin ihalesi kazanıldıktan sonra, kazananın masrafları kendisine ait olmak üzere bu alanların çiftlikle birleştirilmesi gerekecektir. Avlu kuzey, güney ve batı yönlerinde demir direkler ve metal ağdan oluşan bir çitle çevrilidir; doğu yönünde ise çit yoktur. Parseli 2 numaralı Parsel'den bağımsız hâle getirmek amacıyla, devirden sonra kazananlar, taraflar arasında yazılı olarak farklı bir anlaşma yapılmadıkça, 69 ve 1502 numaralı parseller arasındaki kadastro haritasında gösterilen sınırı takip edecek şekilde iki parsel arasında ortak bir duvarın projelendirilmesi ve inşa edilmesi masraflarını karşılamalıdır.

Uzaktan kumandalı elektrikli bir kapıdan ve görüntülü diafon sistemi aracılığıyla erişim sağlanmaktadır; stabilize karışımlı özel bir yoldan geçilerek binalara ve yüzme havuzuna ulaşılır.

1017 numaralı parsele düşen ve müştemilat olarak kullanılan yüzme havuzu, çiftlik evinden daha alçak bir konumda yer alır ve müstakil avludan geçen, basamakları pişmiş toprakla kaplı bir dış merdivenle eve bağlanır. 72 m² büyüklüğündeki havuzun derinliği 1,20 m ile 2,30 m arasında değişmektedir. Yaklaşık 153 m² büyüklüğündeki dış alan pişmiş toprak karolarla kaplıdır. Havuz geniş bir yeşil alanla çevrilidir ve dış merdivenlerle yaklaşık 13 m² büyüklüğündeki yer altı teknik hacimlerine bağlanır.

Ekli ekspertiz raporunda daha ayrıntılı olarak belirtilen çeşitli yapı mevzuatına aykırılıklar bulunmaktadır.

Taşınmazlar hâlihazırda işgal altındadır.

Umbertide Belediyesi Yapı Kadastrosu, 44. Pafta:
Parsel 69 - Alt bölüm 5, Parsel 107 Alt bölüm 2 ile bağlantılı - Kategori A/7 - Sınıf 1 - 11,5 oda - Kira değeri € 950,28
Parsel 69 - Alt bölüm 7 - Kategori C/2 - Sınıf 1 - 75 m² - Kira değeri € 131,70

Umbertide Belediyesi Arazi Kadastrosu, 44. Pafta:
Parsel 69 - Alt bölüm 13 - Alan 1.676 m²

Daha fazla bilgi için ekli ekspertiz raporunu ve belgeleri inceleyiniz.