Casale cu la piscine e la corte esclusiva a l’aste a Umbertide (PG) - LOTTE 1

A L’ASTA Casale cu piscina e corte esclusiva a Umbertide (PG), Via Roma 161 - RACCOLTA OFFERTE

L’immobili stonne ’nda na zona periferica dû centro abitato, ca tène pe’ ’u cchiù carattere residenziale misto a diversi terreni agricoli, ’nda na posizione collinare cu panorama sus’a valle dû fiume Tevere, a circa 1 km tantu d’u centro storico de Umbertide quanto d’u svincolo d’a Strada Statale 3bis.
’U casale tène na superficie commerciale de 365 mq.
’U casale antico, de notevole pregio storico-architettonico, se sviluppa sus’a 4 livelli fore terra (terra, primo, secondo e terzo), tène tre accessi indipendenti ed è circondato da na corte esclusiva formata catastalmente da 2 aree urbane, da accorpare ô casale dopp’ ’u decreto de trasferimento.
’U Piano Terra, ca se raggiunge direttamente d’a corte, comprende:
- nu portico d’altezza netta de 2.50m, cu archi a tutto sesto e volte a crociera, da ’ndò se trase ’nda l’abitazione e ’nda na taverna;
- na taverna cu cucina ’n muratura, d’altezza netta de 2.70m, a cui se trase d’u portico attraversa doje porte-finestre ad arco ’n legno, cu doppi vetri. ’U locale, ca sta ’n buone condizioni de manutenzione e conservazione, tène ’u soffitto cu travi de legno a vista a doppia orditura, le pareti intonacate e pittate de bianco, ’u pavimento ’n cotto, 3 porte-finestre e 4 finestre ’n legno cu doppi vetri e infissi esterni. La taverna tène doje ambienti comunicanti tra de lore attraversa n’apertura: nu soggiorno e na cucina, riscaldati da nu caminetto a legna ca sta ’nda cucina;
- nu bagno d’altezza netta de 2.65m, ca sta ’n buone condizioni de manutenzione e conservazione, cu na finestra ’n legno senza infissi esterni e cu grate metalliche; se raggiunge da nu disimpegno, a cui se trase d’a cucina attraversa na porta ’n legno. ’U locale tène pavimento e rivestimento ’n piastrelle de ceramica pe n’altezza de 1,80 m. L’impianto idrico-sanitario e chidde elettrico stonne ’n buone condizioni de conservazione e manutenzione. ’Ntra ’u bagno ce stonne sanitari ’n ceramica, com’a nu lavabo, nu vaso igienico e nu bidet, cu rubinetteria ’n acciaio a duje comandi;
- nu disimpegno d’altezza netta de 2.65m, adibito a lavanderia, comunicante cu ’u bagno, ’u ripostiglio, la cucina e l’esterno attraversa na porta metallica a n’anta; le pareti e ’u soffitto so’ intonacati e pittati de bianco;
- nu ripostiglio d’altezza netta de 2.65m, comunicante cu ’u disimpegno attraversa na porta ’n legno a n’anta; le pareti e ’u soffitto so’ intonacati e pittati de bianco;
- nu magazzino adibito a locale tecnico, d’altezza de 2.40m, a cui se trase dal lato ovest dell’edificio attraversa na porta metallica; sta ’n buone condizioni de manutenzione e conservazione. ’Ntra de isso ce stonne le centraline d’impianti tecnologici de tuttu l’edificio, tra cui la caldaia e i quadri elettrici;
- nu ingresso all’abitazione principale, d’altezza netta de 2,70m, post’a sinistra d’a taverna e comunicante direttamente cu ’u portico; è ventilato e illuminato da na finestra ’n legno cu doppi vetri e grate metalliche, cu le pareti intonacate e pittate de bianco e ’u soffitto cu travi de legno a vista. Dall’ingresso, comunicante cu ’u vano scala, se sale ô primo piano dû casale;
- nu vano scala interno ca collega, dall’ingresso, ’u piano terra ô primo; è ventilato e illuminato da na finestra a n’anta ’n legno cu vetro singolo, senza infissi esterni ma cu grate metalliche; le pareti so’ intonacate e pittate de bianco e i gradini so’ rivestiti ’n cotto.
’U Piano Primo se raggiunge dall’ingresso dû piano terra attraversa na scala interna cu gradini rivestiti ’n cotto. ’U piano, diviso tra zona giorno e zona notte, comprende:
- nu disimpegno a cui se trase direttamente dalla scala interna ca collega ’u piano terra e ’u primo. Le pareti e ’u soffitto cu travi de legno a vista so’ pittati de bianco, e ’u pavimento è ’n cotto;
- nu soggiorno a cui se trase direttamente dal disimpegno, comunicante cu la sala da pranzo attraversa n’arco a tutto sesto ’n mattoni de laterizio. Sta ’n buone condizioni de conservazione e manutenzione, ed è ventilato e illuminato da na finestra a doje ante ’n legno pittate de colore testa de moro, cu doppi vetri, soglie ’n materiale lapideo e persiane esterne. Le pareti so’ intonacate e pittate de bianco, ’u soffitto tène travi de legno a vista e ’u pavimento è fatto de mattonelle de cotto. ’U soggiorno comunica cu na loggia attraversa na porta-finestra ’n legno a doje ante, pittate de colore testa de moro, cu doppi vetri, soglie ’n materiale lapideo e persiane esterne. Ce stonne: l’impianto elettrico pe l’illuminazione artificiale e chidde de riscaldamento, tutti e doje ’n buone condizioni de conservazione e manutenzione;
- na sala da pranzo comunicante cu la zona notte, ’u soggiorno e la cucina, separata da essa. Sta ’n buone condizioni de conservazione e manutenzione, ed è ventilata e illuminata da 2 finestre a doje ante ’n legno pittate de colore testa de moro, cu doppi vetri, soglie ’n materiale lapideo e persiane esterne. Le pareti so’ intonacate e pittate de bianco, ’u soffitto tène travi de legno a vista e pianelle, e ’u pavimento è fatto de mattonelle de cotto. La sala comunica cu na loggia attraversa na porta-finestra ’n legno a doje ante, pittate de colore testa de moro, cu doppi vetri, soglie ’n materiale lapideo e persiane esterne. Ce stonne: l’impianto elettrico pe l’illuminazione artificiale e chidde de riscaldamento, cu camino, ’n buone condizioni de conservazione e manutenzione;
- na cucina a cui se trase dalla sala da pranzo, cu ventilazione e luce naturale date da na finestra a n’anta ’n legno pittata de colore testa de moro, cu doppi vetri, soglie ’n materiale lapideo e persiana; ’u locale tène ’u pavimento ’n cotto. Ce stonne l’impianto elettrico e chidde idrico-sanitario, ’n buone condizioni de conservazione e manutenzione;
- na loggia comunicante cu ’u soggiorno e la sala da pranzo, cu parapetto ’n muratura, ’ncoppa a ’u quale se pò vedè nu colonnato cu archi a tutto sesto; ai lati è delimitata da muri, ’ndò ce stonne doje finestre a n’anta senza infissi esterni e cu vetro singolo. ’U soffitto è fatto cu travi de legno a vista e pianelle;
- nu disimpegno a cui se trase dalla sala da pranzo; serve pe’ arrivà alla zona notte e ô secondo piano. Le pareti e ’u soffitto cu travi de legno a vista so’ pittati de bianco, e ’u pavimento è ’n cotto;
- na camera da letto a cui se trase dal disimpegno; è ventilata e illuminata da na finestra a doje ante ’n legno pittata de colore testa de moro, cu doppi vetri, soglie ’n materiale lapideo, architravi ’n legno e persiane esterne; le pareti e ’u soffitto so’ pittati de bianco, mentre ’u pavimento è fatto de mattonelle de cotto. Ce stonne: l’impianto elettrico pe l’illuminazione artificiale e chidde de riscaldamento cu ventilconvettore, ’n buone condizioni de conservazione e manutenzione;
- nu bagno a cui se trase dal disimpegno, cu ventilazione e luce naturale date da na finestra a doje ante ’n legno pittata de colore testa de moro, cu doppi vetri, soglie ’n materiale lapideo, architravi ’n legno e persiane ’n legno; ’u locale tène pavimento e rivestimento ’n piastrelle de ceramica de prima scelta pe n’altezza de 1,80 m. L’impianto idrico-sanitario sta ’n buone condizioni de conservazione e manutenzione. ’Ntra ’u bagno ce stonne sanitari ’n ceramica, com’a nu lavabo, nu vaso igienico, nu bidet, na vasca idromassaggio e rubinetteria ’n acciaio. Ce stonne l’impianto elettrico e chidde idrico-sanitario, ’n buone condizioni de conservazione e manutenzione.
’U Piano Secondo mansardato, d’altezza variabile e destinato a zona notte, comprende:
- nu vano scala interno cu gradini rivestiti ’n cotto, ca collega ’u primo e ’u secondo piano; è ventilato e illuminato da na finestrella a n’anta ’n legno cu doppi vetri, senza infissi esterni, cu soglia ’n materiale lapideo e architrave ’n legno;
- nu disimpegno a cui se trase dal vano scala attraversa na porta ’n legno e vetro; da qua se va alle camere da letto e a nu secondo vano scala. ’U soffitto tène travi de legno a vista e pianelle, le pareti so’ pittate de bianco e ’u pavimento è ’n cotto;
- na camera da letto matrimoniale cu bagno, a cui se trase dal disimpegno; è ventilata e illuminata da na finestra a doje ante ’n legno pittata de colore testa de moro, cu doppi vetri, soglie ’n materiale lapideo, architravi ’n legno e persiane esterne; le pareti so’ pittate de bianco, ’u soffitto tène travi e pianelle a vista e ’u pavimento è fatto de mattonelle de cotto. Ce stonne: l’impianto elettriche pe l'illuminazione artificiale e quiddu de riscaldamento cu ventilconvettore, in buone condizioni de conservazione e manutenzione;
- nu bagno cu accesso esclusivo da la cammera matrimoniale, cu areazione e illuminazione naturale date da na finestrella a n’anta de legno verniciata de culore testa de moro cu vetro doppio, soglie de materiale lapideo, architravi de legno e senza infissi esterni; lu locale è pavimentato e rivestito cu mattonelle de ceramica pe n’altezza de 1,80 m. L’impianto idrico-sanitario sta in buone condizioni de conservazione e manutenzione. Dint’u bagno ce stonne sanitari de ceramica, com’u lavandino, lu vaso igienico, lu bidet, na doccia e la rubinetteria d’acciaio bicomando. Ce stonne l’impianto elettrico e quiddu idrico-sanitario, tutti e do in buone condizioni de conservazione e manutenzione;
- na cammera da letto singola mansardata posta a ponente, cu altezza minima de 1,60m, a la quale se trase da lu disimpegno, areata e illuminata da na finestra a do ante de legno verniciata de culore testa de moro cu vetro doppio, soglie de materiale lapideo, architravi de legno e cu persiane esterne; le parete so’ tinteggiate de bianco, lu soffitto è a vista cu travi e pianelle e lu pavimento è de mattonelle de cotto. Ce stonne: l'impianto elettrico pe l'illuminazione artificiale e quiddu de riscaldamento cu ventilconvettore, in buone condizioni de conservazione e manutenzione;
- na cammera da letto singola mansardata posta a levante, cu altezza minima de 1,60m, a la quale se trase da lu disimpegno, areata e illuminata da na finestra a do ante de legno verniciata de culore testa de moro cu vetro doppio, soglie de materiale lapideo, architravi de legno e cu persiane esterne; le parete so’ tinteggiate de bianco, lu soffitto è a vista cu travi e pianelle e lu pavimento è de mattonelle de cotto. Ce stonne: l'impianto elettrico pe l'illuminazione artificiale e quiddu de riscaldamento cu ventilconvettore, in buone condizioni de conservazione e manutenzione;
- nu bagno accessibile da lu disimpegno, cu areazione e illuminazione naturale date da na finestra a do ante de legno verniciata de culore testa de moro cu vetro doppio, soglie de materiale lapideo e cu persiane de legno; lu locale è pavimentato e rivestito cu mattonelle de ceramica de 1° scelta pe n’altezza de 1,80 m. L’impianto idrico-sanitario sta in buone condizioni de conservazione e manutenzione. Dint’u bagno ce stonne sanitari de ceramica, com’u lavandino, lu vaso igienico, lu bidet e la rubinetteria d’acciaio monocomando. Ce stonne l’impianto elettrico e quiddu idrico-sanitario, tutti e do in buone condizioni de conservazione e manutenzione;
- na cammera da letto matrimoniale a la quale se trase da lu disimpegno, areata e illuminata da na finestrella a n’anta e da n.2 finestre a do ante de legno verniciate de culore testa de moro cu vetro doppio, soglie de materiale lapideo, architravi de legno e cu persiane esterne; le parete so’ tinteggiate de bianco, lu soffitto è a vista cu travi e pianelle e lu pavimento è de mattonelle de cotto. Ce stonne: l'impianto elettrico pe l'illuminazione artificiale e quiddu de riscaldamento cu ventilconvettore, in buone condizioni de conservazione e manutenzione.
Lu Piano Terzo, cu altezza media de 2,30 m, è na soffitta ca comprende:
- nu vano scala interno cu gradini rivestiti de legno, larghi 70cm, ca collega lu secondo e lu terzo piano;
- nu soggiorno cu altezza media de 2.30m, accessibile da la scaletta interna e comunicante cu nu bagno, ca sta in buone condizioni de conservazione e manutenzione; è areato e illuminato da na finestra a do ante de legno verniciate de culore testa de moro cu vetro doppio, soglie de materiale lapideo, architrave de legno e persiane esterne, e da na finestra a n’anta de legno senza infissi esterni. Le parete so’ intonacate e tinteggiate de bianco, mentre lu soffitto inclinato se presenta cu travi de legno a vista e lu pavimento è fatto de mattonelle de cotto. Ce stonne: l'impianto elettrico pe l'illuminazione artificiale e quiddu de riscaldamento, in buone condizioni de conservazione e manutenzione;
- nu bagno accessibile da lu soggiorno, cu areazione e illuminazione naturale date da na finestrella a n’anta de legno verniciata de culore testa de moro cu vetro doppio, soglie de materiale lapideo e senza persiane de legno; lu locale è pavimentato e rivestito cu mattonelle de ceramica pe n’altezza de 1,60 m. L’impianto idrico-sanitario sta in buone condizioni de conservazione e manutenzione. Dint’u bagno ce stonne sanitari de ceramica, com’u lavandino, lu vaso igienico, lu bidet e la rubinetteria d’acciaio bicomando. Ce stonne l’impianto elettrico, quiddu idrico-sanitario e quiddu de riscaldamento, tutti in buone condizioni de conservazione e manutenzione.

Dint’a corte esclusiva ce sta nu magazzino a servizio de lu casale, cu altezza media de 3.70m e superficie lorda de 93mq. Lu fabbricato, de forma rettangolare, all’origine era na tettoia aperta da tutte le parti e se accede direttamente da la corte pe menzo de tre grandi vetrate, usate pe l’illuminazione e l’areazione naturale. Sul fronte nord ce sta na tettoia a sbalzo d’acciaio pe mettere la legna.

La corte esclusiva è composta catastalmente da le do aree urbane 69/13 e 1017/3, ca doppo l’aggiudicazione del lotto, a spese dell’aggiudicatario, s’hann’accorpare cu lu casale. È delimitata da na recinzione cu paletti de ferro e rete metallica a nord, a sud e a ponente, mentre a levante non tene recinzione. Pe rendere autonomo e indipendente lu lotto da lu Lotto 2, doppo lu trasferimento, l’aggiudicatari s’hanno occupà, a spese loro, de progettare e costruire nu muro in comune tra li do lotti, ca segua lu confine catastale segnato in mappa tra le particelle 69 e 1502, salvo diverso accordo scritto tra le parti.

Se po’ accedere da nu cancello elettrico comandato a distanza cu nu impianto videocitofonico; pe menzo de na strada privata de misto stabilizzato se arriva a li fabbricati e a la piscina.

La piscina a servizio della proprietà, ca ricade nella particella 1017, sta in posizione cchiù bassa del casale ed è collegata a esso cu na scaletta esterna cu gradini rivestiti de cotto, ca attraversa la corte esclusiva. La piscina de 72mq tene na sezione cu altezza variabile da 1,20m a 2,30m, nu spazio esterno de circa 153mq pavimentato cu mattonelle de cotto, sta circondata da na zona verde ampia ed è collegata, cu scalette esterne, a locali tecnici interrati de circa 13mq.

Ce stonne diverse difformità edilizie, comme indicate meglio nella perizia allegata.

Attualmente l’immobili so’ occupati

Catasto Fabbricati del Comune de Umbertide al Foglio 44:
Particella 69 - Sub 5 graffata a la Particella 107 Sub 2 - Categoria A/7 - Classe 1 - Consistenza 11,5 vani - Rendita € 950,28
Particella 69 - Sub 7 - Categoria C/2 - Classe 1 - Consistenza 75 mq - Rendita € 131,70

Catasto Terreni del Comune de Umbertide al Foglio 44:
Particella 69 - Sub 13 - Superficie 1.676 mq

Pe cchiù informazioni, consultate la perizia e la documentazione in allegato