Casòn co' piscina e corte esclusiva a l'asta a Umbertide (PG) - Lot 1

IN VENDITA A L'ASTA Casàle co piscina e corte esclusiva a Umbertide (PG), Via Roma 161 - RACOLTA DE OFFERTE

I immobili i se trova in una zona periferica del centro abità, che la presenta per lo più residenziale, misturada co la presenza de diversi terreni agricoli, in posizion collinare co panorama su la valle del fiume Tevere, a circa 1 km sia dal centro storico de Umbertide che da lo svincolo de la Strada Statale 3bis.
El casàle el ga una superficie commerciale de 365 mq.
El casàle antico, de gran pregio storico-architettonico, el se slonga su 4 piani fora tera (tera, primo, secondo e terso), el ga tre ingressi indipendenti e el xe circondà da una corte esclusiva formà catastalmente da 2 aree urbane da unir al casàle dopo el decreto de trasferimento.
El Pian Tera accessibile diretamente da la corte el comprende:
- un portego de altezza neta de 2.50m co archi a tuto sesto e volte a crosera, da el qual se entra ne l'abitazion e in una taverna;
- una taverna co cusina in muratura de altezza neta de 2.70m, accessibile da el portego tramite do porte-finestre ad arco in legno co dopio vetro. El locale, che el se trova in bon stato de manutenzion e conservazion, el ga el sofitto co travi in legno a vista a dopia orditura, le pareti intonacà e tinteggià de bianco, el pavimento in cotto, 3 porte-finestre e 4 finestre in legno co dopio vetro e serramenti esterni. La taverna la ga do ambienti che i comunica tra de lori tramite un'apertura: un soggiorno e una cusina, che i xe scaldà da un camin a legna che se trova in cusina;
- un bagno de altezza neta de 2.65m, che el se trova in bon stato de manutenzion e conservazion, co una finestra in legno sensa serramenti esterni e co grate metalliche, accessibile da un disimpegno a so volta accessibile da la cusina tramite una porta in legno. El locale el ga pavimento e rivestimento in piastrelle de ceramica fin a un'altezza de 1,80 m. L'impianto idrico-sanitario e quel elettrico i se trova in bon stato de conservazion e manutenzion. Dento al bagno ghe xe sanitari in ceramica, come un lavandin, un water e un bidet co rubinetteria in aciaio a do comandi;
- un disimpegno de altezza neta de 2.65m doparà come lavanderia, che el comunica col bagno, el ripostiglio, la cusina e co l'esterno tramite una porta metallica a un'anta, co pareti e sofitto intonacà e tinteggià de bianco;
- un ripostiglio de altezza neta de 2.65m che el comunica col disimpegno tramite una porta in legno a un'anta, co pareti e sofitto intonacà e tinteggià de bianco;
- un magazin doprà come locale tecnico de altezza de 2.40m, accessibile da la parte ovest de l'edificio tramite una porta metallica, che la se trova in bon stato de manutenzion e conservazion. Dento ghe xe i quadri de comando dei impianti tecnologici de tuto l'edificio, tra i quali la caldaia e i quadri elettrici;
- un ingresso a l'abitazion principale de altezza neta 2,70m, situado a sinistra de la taverna e che el comunica diretamente col portego, arieggià e illuminà da una finestra in legno co dopio vetro e grate metalliche, co pareti intonacà e tinteggià de bianco e sofitto co travi in legno a vista. Da l'ingresso, che el comunica col vano scale, se va al primo pian del casàle;
- un vano scale interno che da l'ingresso el collega el pian tera al primo, arieggià e illuminà da una finestra a un'anta in legno co vetro singolo, sensa serramenti esterni ma co grate metalliche, pareti intonacà e tinteggià de bianco e scalini rivestii in cotto.
El Primo Pian el xe accessibile da l'ingresso del pian tera tramite una scala interna co scalini rivestii in cotto. Sto pian, diviso tra zona giorno e zona notte, el comprende:
- un disimpegno accessibile diretamente da la scala interna che la collega el pian tera e el primo. Le pareti e el sofitto co travi in legno a vista i xe tinteggià de bianco, mentre el pavimento el xe in cotto;
- un soggiorno accessibile diretamente dal disimpegno, che el comunica co la sala da pranzo tramite un arco a tuto sesto in matoni de laterizio. El se trova in bon stato de conservazion e manutenzion e el xe arieggià e illuminà da una finestra a do ante in legno vernicià color testa de moro, co dopio vetro, davanzali in materiale lapideo e scuri esterni. Le pareti le xe intonacà e tinteggià de bianco, mentre el sofitto el ga travi in legno a vista e el pavimento el xe fato de matonelle in cotto. El soggiorno el comunica co una loggia tramite una porta-finestra in legno a do ante vernicià color testa de moro, co dopio vetro, davanzali in materiale lapideo e scuri esterni. Ghe xe: l'impianto elettrico par l'illuminazion artificiale e quel de riscaldamento, in bon stato de conservazion e manutenzion;
- una sala da pranzo che la comunica co la zona notte, el soggiorno e la cusina, separada da ela. La se trova in bon stato de conservazion e manutenzion e la xe arieggià e illuminà da 2 finestre a do ante in legno vernicià color testa de moro, co dopio vetro, davanzali in materiale lapideo e scuri esterni. Le pareti le xe intonacà e tinteggià de bianco, mentre el sofitto el ga travi in legno a vista e pianelle e el pavimento el xe fato de matonelle in cotto. La sala la comunica co una loggia tramite una porta-finestra in legno a do ante vernicià color testa de moro, co dopio vetro, davanzali in materiale lapideo e scuri esterni. Ghe xe: l'impianto elettrico par l'illuminazion artificiale e quel de riscaldamento co camin, in bon stato de conservazion e manutenzion;
- una cusina accessibile da la sala da pranzo, co areazion e illuminazion naturale date da una finestra a un'anta in legno vernicià color testa de moro, co dopio vetro, davanzali in materiale lapideo e co scuro; el locale el ga el pavimento in cotto. Ghe xe l'impianto elettrico e quel idrico-sanitario, in bon stato de conservazion e manutenzion;
- una loggia che la comunica col soggiorno e la sala da pranzo, co parapeto in muratura sora el qual se pol védar un colonnato co archi a tuto sesto; la xe delimitada ai lati da muri, dove ghe xe do finestre a un'anta sensa serramenti esterni e co vetro singolo. El sofitto el xe fato co travi in legno a vista e pianelle;
- un disimpegno accessibile da la sala da pranzo, che el serve par ndar a la zona notte e al secondo pian. Le pareti e el sofitto co travi in legno a vista i xe tinteggià de bianco, mentre el pavimento el xe in cotto;
- una camera da letto a la qual se entra dal disimpegno, arieggiada e illuminada da una finestra a do ante in legno vernicià color testa de moro, co dopio vetro, davanzali in materiale lapideo, architravi in legno e scuri esterni; le pareti le xe tinteggià de bianco, come el sofitto, mentre el pavimento el xe in matonelle de cotto. Ghe xe: l'impianto elettrico par l'illuminazion artificiale e quel de riscaldamento co ventilconvettore, in bon stato de conservazion e manutenzion;
- un bagno accessibile dal disimpegno, co areazion e illuminazion naturale date da una finestra a do ante in legno vernicià color testa de moro, co dopio vetro, davanzali in materiale lapideo, architravi in legno e scuri in legno; el locale el ga pavimento e rivestimento in piastrelle de ceramica de prima scelta fin a un'altezza de 1,80 m. L'impianto idrico-sanitario el se trova in bon stato de conservazion e manutenzion. Dento al bagno ghe xe sanitari in ceramica, come un lavandin, un water, un bidet, una vasca idromassaggio e rubinetteria in aciaio. Ghe xe l'impianto elettrico e quel idrico-sanitario in bon stato de conservazion e manutenzion.
El Secondo Pian mansardà de altezza variabile, destinà a zona notte, el comprende:
- un vano scale interno co scalini rivestii in cotto, che el collega el primo e el secondo pian, arieggià e illuminà da una piccola finestra a un'anta in legno co dopio vetro, sensa serramenti esterni e co davanzal in materiale lapideo e architrave in legno;
- un disimpegno accessibile dal vano scale tramite una porta in legno e vetro, da el qual se va a le camere da letto e a un secondo vano scale. El sofitto el ga travi in legno a vista e pianelle, le pareti le xe tinteggià de bianco e el pavimento el xe in cotto;
- una camera da letto matrimoniale co bagno, a la qual se entra dal disimpegno, arieggiada e illuminada da una finestra a do ante in legno vernicià color testa de moro, co dopio vetro, davanzali in materiale lapideo, architravi in legno e scuri esterni; le pareti le xe tinteggià de bianco, el sofitto el ga travi e pianelle a vista e el pavimento el xe in matonelle de cotto. Ghe xe: l'impianto elettrico par l'illuminazion artificiale e quel de riscaldamento col ventilconvettore in bon stato de conservazion e manutenzion;
- un bagno co' accesso esclusivo da la camera matrimoniale, co' aerazion e illuminazion naturale data da na finestrela picenina a un'anta in legno verniciada de color testa de moro co' vetro dopio, soglie in material lapideo, architravi in legno e sensa serramenti esterni; el locale el xe pavimentà e rivestìo co' piastrelle de ceramica fin a n'altezza de 1,80 m. L'impianto idrico-sanitario el xe in bon stato de conservazion e manutenzion. Dento del bagno ghe xe sanitari in ceramica, come un lavandin, un vaso igienico, un bidet, na docia e la rubinetteria in aciaio a do comandi. Ghe xe l'impianto elettrico e quel idrico-sanitario in bon stato de conservazion e manutenzion;
- na camera da dormir singola in mansarda posta a ovest, co' altezza minima de 1,60 m, a la qual se ghe riva da l'antibagno, aerada e illuminada da na finestra a do ante in legno verniciada de color testa de moro co' vetro dopio, soglie in material lapideo, architravi in legno e dotada de scuri esterni; le pareti le xe tintegiade de bianco, el soffitto el xe a vista co' travi e pianele e el pavimento el xe de piastrelle in cotto. Ghe xe: l'impianto elettrico par l'illuminazion artificiale e quel de riscaldamento col ventilconvettore in bon stato de conservazion e manutenzion;
- na camera da dormir singola in mansarda posta a est, co' altezza minima de 1,60 m, a la qual se ghe riva da l'antibagno, aerada e illuminada da na finestra a do ante in legno verniciada de color testa de moro co' vetro dopio, soglie in material lapideo, architravi in legno e dotada de scuri esterni; le pareti le xe tintegiade de bianco, el soffitto el xe a vista co' travi e pianele e el pavimento el xe de piastrelle in cotto. Ghe xe: l'impianto elettrico par l'illuminazion artificiale e quel de riscaldamento col ventilconvettore in bon stato de conservazion e manutenzion;
- un bagno co' accesso da l'antibagno, co' aerazion e illuminazion naturale data da na finestra a do ante in legno verniciada de color testa de moro co' vetro dopio, soglie in material lapideo e dotada de scuri in legno; el locale el xe pavimentà e rivestìo co' piastrelle de ceramica de prima scelta fin a n'altezza de 1,80 m. L'impianto idrico-sanitario el xe in bon stato de conservazion e manutenzion. Dento del bagno ghe xe sanitari in ceramica, come un lavandin, un vaso igienico, un bidet e la rubinetteria in aciaio a un comando. Ghe xe l'impianto elettrico e quel idrico-sanitario in bon stato de conservazion e manutenzion;
- na camera da dormir matrimoniale a la qual se ghe riva da l'antibagno, aerada e illuminada da na finestrela picenina a un'anta e da do finestre a do ante in legno verniciade de color testa de moro co' vetro dopio, soglie in material lapideo, architravi in legno e dotade de scuri esterni; le pareti le xe tintegiade de bianco, el soffitto el xe a vista co' travi e pianele e el pavimento el xe de piastrelle in cotto. Ghe xe: l'impianto elettrico par l'illuminazion artificiale e quel de riscaldamento col ventilconvettore in bon stato de conservazion e manutenzion.
El Terzo Pian, co' n'altezza media de 2,30 m, el xe na sofita che la comprende:
- na scala interna co' i scalini rivestìi de legno, larghi 70 cm, che la collega el secondo e el terzo pian;
- un soggiorno co' n'altezza media de 2,30 m, accessibile da la scaleta interna e comunicante co' un bagno che el xe in bon stato de conservazion e manutenzion; el xe aerà e illuminà da na finestra a do ante in legno verniciade de color testa de moro co' vetro dopio, soglie in material lapideo, architrave in legno e scuri esterni, e da na finestra a un'anta in legno sensa serramenti esterni. Le pareti le xe intonacade e tintegiade de bianco, mentre el soffitto inclinà el se presenta co' travi in legno a vista e el pavimento el xe fato de piastrelle in cotto. Ghe xe: l'impianto elettrico par l'illuminazion artificiale e quel de riscaldamento in bon stato de conservazion e manutenzion;
- un bagno accessibile dal soggiorno, co' aerazion e illuminazion naturale data da na finestrela picenina a un'anta in legno verniciada de color testa de moro co' vetro dopio, soglie in material lapideo e sensa scuri in legno; el locale el xe pavimentà e rivestìo co' piastrelle de ceramica fin a n'altezza de 1,60 m. L'impianto idrico-sanitario el xe in bon stato de conservazion e manutenzion. Dento del bagno ghe xe sanitari in ceramica, come un lavandin, un vaso igienico, un bidet e la rubinetteria in aciaio a do comandi. Ghe xe l'impianto elettrico, quel idrico-sanitario e quel de riscaldamento in bon stato de conservazion e manutenzion.

Dento de la corte esclusiva ghe xe un magazen de pertinenza del casale, co' n'altezza media de 3,70 m e na superficie lorda de 93 mq. El fabbricato, de forma rettangolare, in origine na tettoia verta da ogni lato, el ga accesso direto da la corte tramite tre grandi vetrate doparade par l'illuminazion e l'aerazion naturale. Sul fronte nord ghe xe na tettoia a sbalzo in aciaio par ricoverar la legna.

La corte esclusiva la xe formà catastalmente da le do aree urbane 69/13 e 1017/3 che, dopo l'aggiudicazion del lot, a spese de chi se lo aggiudica, le dovarà esser unite al casale. La xe delimitada da na recinzion co' paleti de fero e rete metallica a nord, sud e ovest, mentre a est la xe sensa recinzion. A sto proposito, par render el lot autonomo e indipendente dal Lot 2 dopo el trasferimento, chi se aggiudica i lotti el dovarà provveder a proprie spese a progetar e realizar un muro in comun tra i do lotti, che el segua el confine catastale segnà in mappa tra le particelle 69 e 1502, salvo diverso acordo scrito tra le parti.

Se ghe riva tramite un cancelo elettrico comandà a distanza da un impianto videocitofonico; percorrendo na strada privata in misto stabilizà se riva ai fabbricati e a la piscina.

La piscina a servizio de la proprietà, che la ricade ne la particella 1017, la xe posta più in basso del casale e la xe colegada a quel tramite na scaleta esterna co' scalini rivestìi in cotto, che la traversa la corte esclusiva. La piscina, de 72 mq, la ga na sezione co' altezza variabile da 1,20 m a 2,30 m, uno spazio esterno de circa 153 mq pavimentà co' piastrelle in cotto, la xe circondada da na zona verde granda e la xe colegada tramite scalete esterne a dei locali tecnici sototerra de circa 13 mq.

Ghe xe varie difformità edilizie, come indicà più in detajo ne la perizia allegada.

I immobili i xe al momento occupà

Catasto dei Fabbricati del Comun de Umbertide, al Foglio 44:
Particella 69 - Sub 5 unida graficamente a la Particella 107 Sub 2 - Categoria A/7 - Classe 1 - Consistenza 11,5 vani - Rendita € 950,28
Particella 69 - Sub 7 - Categoria C/2 - Classe 1 - Consistenza 75 mq - Rendita € 131,70

Catasto dei Terreni del Comun de Umbertide, al Foglio 44:
Particella 69 - Sub 13 - Superficie 1.676 mq

Par altre informazion, consultar la perizia e la documentazion in allegà