Casale co' la piscina e corte esclusiva all'asta a Umbertide (PG) - Lotto 1

ALL’ASTA Casale con piscina e corte esclusiva a Umbertide (PG), Via Roma 161 - RACCOLTA OFFERTE

Gli immobili si trovano in una zona periferica del centro abitato, per lo più residenziale ma con diversi terreni agricoli, in collina e con vista sulla valle del Tevere, a circa un chilometro sia dal centro storico d’Umbertide sia dallo svincolo della Strada Statale 3bis.
Il casale ha una superficie commerciale di 365 mq.
L’antico casale, di notevole pregio storico e architettonico, si sviluppa su 4 piani fuori terra (terra, primo, secondo e terzo), ha tre ingressi indipendenti ed è circondato da una corte esclusiva composta catastalmente da 2 aree urbane, da accorpare al casale dopo il decreto di trasferimento.
Il Piano Terra, raggiungibile direttamente dalla corte, comprende:
- un portico alto 2,50 m, con archi a tutto sesto e volte a crociera, da cui si entra in casa e nella taverna;
- una taverna con cucina, alta 2,70 m, raggiungibile dal portico attraverso due porte-finestre ad arco in legno con doppi vetri. Il locale è tenuto bene e si conserva in buono stato: ha il soffitto con travi di legno a vista, disposte su due ordini, le pareti intonacate e imbiancate, il pavimento in cotto, 3 porte-finestre e 4 finestre di legno con doppi vetri e infissi esterni. La taverna è composta da due ambienti collegati da un’apertura: un soggiorno e una cucina, riscaldati da un caminetto a legna in cucina;
- un bagno, alto 2,65 m, tenuto bene e in buono stato, con una finestra di legno senza infissi esterni e con grate metalliche. Ci si entra da un disimpegno, raggiungibile dalla cucina attraverso una porta di legno. Il pavimento e le pareti sono rivestiti con piastrelle di ceramica fino a 1,80 m d’altezza. Gli impianti idrico-sanitario ed elettrico sono tenuti bene e in buono stato. Nel bagno ci sono sanitari di ceramica: lavandino, vaso igienico e bidet, con rubinetti d’acciaio a doppio comando;
- un disimpegno, alto 2,65 m, adibito a lavanderia e collegato al bagno, al ripostiglio, alla cucina e all’esterno tramite una porta metallica a un’anta. Le pareti e il soffitto sono intonacati e imbiancati;
- un ripostiglio, alto 2,65 m, collegato al disimpegno tramite una porta di legno a un’anta. Le pareti e il soffitto sono intonacati e imbiancati;
- un magazzino adibito a locale tecnico, alto 2,40 m, raggiungibile dal lato ovest dell’edificio attraverso una porta metallica. È tenuto bene e in buono stato. Al suo interno ci sono le centraline degli impianti tecnologici di tutto l’edificio, compresi la caldaia e i quadri elettrici;
- un ingresso alla casa principale, alto 2,70 m, posto a sinistra della taverna e direttamente collegato al portico. È arieggiato e illuminato da una finestra di legno con doppi vetri e grate metalliche; ha le pareti intonacate e imbiancate e il soffitto con travi di legno a vista. Dall’ingresso, collegato al vano scale, si sale al primo piano del casale;
- un vano scale interno che dall’ingresso collega il piano terra al primo piano. È arieggiato e illuminato da una finestra di legno a un’anta, con vetro singolo e senza infissi esterni, ma con grate metalliche. Le pareti sono intonacate e imbiancate e i gradini rivestiti in cotto.
Il Piano Primo si raggiunge dall’ingresso al piano terra tramite una scala interna con gradini rivestiti in cotto. Il piano, diviso tra zona giorno e zona notte, comprende:
- un disimpegno raggiungibile direttamente dalla scala interna che collega il piano terra e il primo piano. Le pareti e il soffitto, con travi di legno a vista, sono imbiancati, mentre il pavimento è in cotto;
- un soggiorno raggiungibile direttamente dal disimpegno e collegato alla sala da pranzo da un arco a tutto sesto di mattoni. È tenuto bene e in buono stato; è arieggiato e illuminato da una finestra di legno a due ante, verniciata color testa di moro, con doppi vetri, davanzali in pietra e persiane esterne. Le pareti sono intonacate e imbiancate, il soffitto ha travi di legno a vista e il pavimento è fatto di mattonelle di cotto. Il soggiorno è collegato a una loggia da una porta-finestra di legno a due ante, verniciata color testa di moro, con doppi vetri, davanzali in pietra e persiane esterne. Ci sono l’impianto elettrico per l’illuminazione e quello di riscaldamento, entrambi tenuti bene e in buono stato;
- una sala da pranzo collegata alla zona notte, al soggiorno e alla cucina, da cui è separata. È tenuta bene e in buono stato; è arieggiata e illuminata da 2 finestre di legno a due ante, verniciate color testa di moro, con doppi vetri, davanzali in pietra e persiane esterne. Le pareti sono intonacate e imbiancate, il soffitto ha travi di legno a vista e pianelle e il pavimento è fatto di mattonelle di cotto. La sala è collegata a una loggia da una porta-finestra di legno a due ante, verniciata color testa di moro, con doppi vetri, davanzali in pietra e persiane esterne. Ci sono l’impianto elettrico per l’illuminazione e quello di riscaldamento con camino, tenuti bene e in buono stato;
- una cucina raggiungibile dalla sala da pranzo, con aria e luce naturale che entrano da una finestra di legno a un’anta, verniciata color testa di moro, con doppi vetri, davanzale in pietra e persiana. Il pavimento è in cotto. Ci sono gli impianti elettrico e idrico-sanitario, tenuti bene e in buono stato;
- una loggia collegata al soggiorno e alla sala da pranzo, con parapetto in muratura sopra il quale si vede un colonnato con archi a tutto sesto. Ai lati è delimitata da muri, dove ci sono due finestre a un’anta senza infissi esterni e con vetro singolo. Il soffitto è fatto con travi di legno a vista e pianelle;
- un disimpegno raggiungibile dalla sala da pranzo, necessario per entrare nella zona notte e salire al secondo piano. Le pareti e il soffitto, con travi di legno a vista, sono imbiancati, mentre il pavimento è in cotto;
- una camera da letto raggiungibile dal disimpegno, arieggiata e illuminata da una finestra di legno a due ante, verniciata color testa di moro, con doppi vetri, davanzali in pietra, architravi di legno e persiane esterne. Le pareti e il soffitto sono imbiancati, mentre il pavimento è fatto di mattonelle di cotto. Ci sono l’impianto elettrico per l’illuminazione e quello di riscaldamento con ventilconvettore, tenuti bene e in buono stato;
- un bagno raggiungibile dal disimpegno, con aria e luce naturale che entrano da una finestra di legno a due ante, verniciata color testa di moro, con doppi vetri, davanzali in pietra, architravi di legno e persiane di legno. Il pavimento e le pareti sono rivestiti con piastrelle di ceramica di prima scelta fino a 1,80 m d’altezza. L’impianto idrico-sanitario è tenuto bene e in buono stato. Nel bagno ci sono sanitari di ceramica: lavandino, vaso igienico, bidet, vasca idromassaggio e rubinetti d’acciaio. Ci sono gli impianti elettrico e idrico-sanitario, tenuti bene e in buono stato.
Il Piano Secondo mansardato, con altezza variabile e adibito a zona notte, comprende:
- un vano scale interno con gradini rivestiti in cotto, che collega il primo e il secondo piano. È arieggiato e illuminato da una finestrella di legno a un’anta con doppi vetri, senza infissi esterni, con davanzale in pietra e architrave di legno;
- un disimpegno raggiungibile dal vano scale attraverso una porta di legno e vetro, da cui si entra nelle camere da letto e in un secondo vano scale. Il soffitto ha travi di legno a vista e pianelle, le pareti sono imbiancate e il pavimento è in cotto;
- una camera da letto matrimoniale con bagno, raggiungibile dal disimpegno, arieggiata e illuminata da una finestra di legno a due ante, verniciata color testa di moro, con doppi vetri, davanzali in pietra, architravi di legno e persiane esterne. Le pareti sono imbiancate, il soffitto ha travi e pianelle a vista e il pavimento è fatto di mattonelle di cotto. Ci sono: l’impianto l'impianto elettrico per l'illuminazione artificiale e quello di riscaldamento co' ventilconvettore si trovano in bono stato di conservazione e manutenzione;
- un bagno con accesso esclusivo dalla camera matrimoniale, areato e illuminato naturalmente da una finestrella a un'anta in legno verniciata color testa di moro, co' vetri doppi, soglie in materiale lapideo, architravi in legno e senza serramenti esterni; il locale è pavimentato e rivestito con piastrelle di ceramica per un'altezza di 1,80 m. L'impianto idrico-sanitario si trova in bono stato di conservazione e manutenzione. Dentro al bagno ci sono sanitari in ceramica, cioè un lavandino, un vaso igienico, un bidet, una doccia e la rubinetteria in acciaio bicomando. C'è l'impianto elettrico e quello idrico-sanitario, tutt'e due in bono stato di conservazione e manutenzione;
- una camera da letto singola mansardata a ovest, con altezza minima di 1,60 m, a cui si arriva dal disimpegno, areata e illuminata da una finestra a due ante in legno verniciata color testa di moro, co' vetri doppi, soglie in materiale lapideo, architravi in legno e dotata di persiane esterne; le pareti son tinteggiate di bianco, il soffitto è a vista, co' travi e pianelle, e il pavimento è fatto di mattonelle di cotto. Ci sono l'impianto elettrico per l'illuminazione artificiale e quello di riscaldamento co' ventilconvettore, in bono stato di conservazione e manutenzione;
- una camera da letto singola mansardata a est, con altezza minima di 1,60 m, a cui si arriva dal disimpegno, areata e illuminata da una finestra a due ante in legno verniciata color testa di moro, co' vetri doppi, soglie in materiale lapideo, architravi in legno e dotata di persiane esterne; le pareti son tinteggiate di bianco, il soffitto è a vista, co' travi e pianelle, e il pavimento è fatto di mattonelle di cotto. Ci sono l'impianto elettrico per l'illuminazione artificiale e quello di riscaldamento co' ventilconvettore, in bono stato di conservazione e manutenzione;
- un bagno a cui si arriva dal disimpegno, areato e illuminato naturalmente da una finestra a due ante in legno verniciata color testa di moro, co' vetri doppi, soglie in materiale lapideo e dotata di persiane di legno; il locale è pavimentato e rivestito con piastrelle di ceramica di prima scelta per un'altezza di 1,80 m. L'impianto idrico-sanitario si trova in bono stato di conservazione e manutenzione. Dentro al bagno ci sono sanitari in ceramica, cioè un lavandino, un vaso igienico, un bidet e la rubinetteria in acciaio monocomando. C'è l'impianto elettrico e quello idrico-sanitario, tutt'e due in bono stato di conservazione e manutenzione;
- una camera da letto matrimoniale a cui si arriva dal disimpegno, areata e illuminata da una finestrella a un'anta e da due finestre a due ante in legno verniciate color testa di moro, co' vetri doppi, soglie in materiale lapideo, architravi in legno e dotate di persiane esterne; le pareti son tinteggiate di bianco, il soffitto è a vista, co' travi e pianelle, e il pavimento è fatto di mattonelle di cotto. Ci sono l'impianto elettrico per l'illuminazione artificiale e quello di riscaldamento co' ventilconvettore, in bono stato di conservazione e manutenzione.
Il Terzo Piano, d'altezza media di 2,30 m, è una soffitta che comprende:
- un vano scala interno co' gradini rivestiti di legno, larghi 70 cm, che collegano il secondo e il terzo piano;
- un soggiorno d'altezza media di 2,30 m, a cui si accede dalla scaletta interna e che comunica con un bagno; è in bono stato di conservazione e manutenzione. È areato e illuminato da una finestra a due ante in legno verniciate color testa di moro, co' vetri doppi, soglie in materiale lapideo, architrave in legno e persiane esterne, e da una finestra a un'anta in legno senza serramenti esterni. Le pareti son intonacate e tinteggiate di bianco, mentre il soffitto inclinato si presenta co' travi di legno a vista e il pavimento è fatto di mattonelle di cotto. Ci sono l'impianto elettrico per l'illuminazione artificiale e quello di riscaldamento, in bono stato di conservazione e manutenzione;
- un bagno a cui si accede dal soggiorno, areato e illuminato naturalmente da una finestrella a un'anta in legno verniciata color testa di moro, co' vetri doppi, soglie in materiale lapideo e senza persiane di legno; il locale è pavimentato e rivestito con piastrelle di ceramica per un'altezza di 1,60 m. L'impianto idrico-sanitario si trova in bono stato di conservazione e manutenzione. Dentro al bagno ci sono sanitari in ceramica, cioè un lavandino, un vaso igienico, un bidet e la rubinetteria in acciaio bicomando. Ci sono l'impianto elettrico, quello idrico-sanitario e quello di riscaldamento, tutti in bono stato di conservazione e manutenzione.

Dentro alla corte esclusiva c'è un magazzino a servizio del casale, d'altezza media di 3,70 m e superficie lorda di 93 mq. Il fabbricato, di forma rettangolare, in origine era una tettoia aperta da tutte le parti; ci si entra direttamente dalla corte passando da tre grandi vetrate, che servono per l'illuminazione e l'areazione naturali. Sul lato nord c'è una tettoia a sbalzo in acciaio per riparare la legna.

La corte esclusiva è composta catastalmente dalle due aree urbane 69/13 e 1017/3, che, dopo l'aggiudicazione del lotto e a spese di chi se l'aggiudica, dovranno essere accorpate al casale. È delimitata da una recinzione con paletti di ferro e rete metallica a nord, sud e ovest, mentre a est è senza recinzione. A questo proposito, per rendere il lotto autonomo e indipendente dal Lotto 2 dopo il trasferimento, chi se l'aggiudica deve provvedere, a proprie spese, a progettare e realizzare un muro in comune tra i due lotti, che segua il confine catastale riportato in mappa tra le particelle 69 e 1502, salvo diverso accordo scritto tra le parti.

Ci si arriva da un cancello elettrico comandato a distanza con un impianto videocitofonico; passando da una strada privata in misto stabilizzato si raggiungono i fabbricati e la piscina.

La piscina a servizio della proprietà, che ricade nella particella 1017, è più in basso rispetto al casale ed è collegata a questo da una scaletta esterna co' gradini rivestiti di cotto, che attraversa la corte esclusiva. La piscina, di 72 mq, ha una sezione con altezza variabile da 1,20 m a 2,30 m; tutt'intorno c'è uno spazio esterno di circa 153 mq pavimentato con mattonelle di cotto. È circondata da un'ampia zona verde ed è collegata, con scalette esterne, a locali tecnici interrati di circa 13 mq.

Ci sono varie difformità edilizie, indicate più nel dettaglio nella perizia allegata.

Gli immobili sono attualmente occupati

Catasto Fabbricati del Comune di Umbertide al Foglio 44:
Particella 69 - Sub 5 graffata alla Particella 107 Sub 2 - Categoria A/7 - Classe 1 - Consistenza 11,5 vani - Rendita € 950,28
Particella 69 - Sub 7 - Categoria C/2 - Classe 1 - Consistenza 75 mq - Rendita € 131,70

Catasto Terreni del Comune di Umbertide al Foglio 44:
Particella 69 - Sub 13 - Superficie 1.676 mq

Per saperne di più, si consultino la perizia e la documentazione allegata