Dom wiejski z basenem i prywatnym dziedzińcem na aukcji w Umbertide (PG) – Partia 1

NA AUKCJI Gospodarstwo z basenem i wyłącznym dziedzińcem w Umbertide (PG), Via Roma 161 - ZBIERANIE OFERT

Nieruchomości znajdują się na peryferiach miejscowości, w okolicy o przeważającym charakterze mieszkalnym, z licznymi gruntami rolnymi, na wzgórzu z widokiem na dolinę rzeki Tyber, około 1 km zarówno od zabytkowego centrum Umbertide, jak i od zjazdu z drogi krajowej nr 3bis.
Gospodarstwo ma powierzchnię handlową wynoszącą 365 m².
Stare gospodarstwo o znacznej wartości historyczno-architektonicznej rozciąga się na 4 kondygnacjach naziemnych (parter, pierwsze, drugie i trzecie piętro), ma trzy niezależne wejścia i jest otoczone wyłącznym dziedzińcem, składającym się według ewidencji katastralnej z 2 obszarów miejskich, które po wydaniu dekretu o przeniesieniu własności należy połączyć z gospodarstwem.
Parter, dostępny bezpośrednio z dziedzińca, obejmuje:
- portyk o wysokości w świetle 2,50 m, z łukami pełnymi i sklepieniami krzyżowymi, z którego można wejść do mieszkania i tawerny;
- tawernę z kuchnią murowaną, o wysokości w świetle 2,70 m, dostępną z portyku przez dwoje drewnianych drzwi balkonowych z łukowym zwieńczeniem i podwójnymi szybami. Pomieszczenie jest w dobrym stanie technicznym i zachowania; ma sufit z widocznymi drewnianymi belkami o podwójnym układzie, otynkowane ściany pomalowane na biało, podłogę z terakoty, 3 drewniane drzwi balkonowe i 4 drewniane okna z podwójnymi szybami oraz zewnętrzną stolarką. Tawerna składa się z dwóch połączonych ze sobą otworem pomieszczeń: salonu i kuchni, ogrzewanych kominkiem na drewno znajdującym się w kuchni;
- łazienkę o wysokości w świetle 2,65 m, w dobrym stanie technicznym i zachowania, z drewnianym oknem bez zewnętrznej stolarki, wyposażonym w metalowe kraty; dostęp do niej prowadzi przez korytarz, do którego można wejść z kuchni przez drewniane drzwi. Podłoga i ściany pomieszczenia wyłożone są płytkami ceramicznymi do wysokości 1,80 m. Instalacja wodno-kanalizacyjna i elektryczna są w dobrym stanie technicznym i zachowania. W łazience znajdują się ceramiczne urządzenia sanitarne, takie jak umywalka, miska ustępowa i bidet, z dwuuchwytową armaturą ze stali;
- korytarz o wysokości w świetle 2,65 m, przeznaczony na pralnię, połączony z łazienką, schowkiem, kuchnią i zewnętrzem za pomocą jednoskrzydłowych metalowych drzwi; ściany i sufit są otynkowane i pomalowane na biało;
- schowek o wysokości w świetle 2,65 m, połączony z korytarzem za pomocą jednoskrzydłowych drewnianych drzwi; ściany i sufit są otynkowane i pomalowane na biało;
- magazyn przeznaczony na pomieszczenie techniczne o wysokości 2,40 m, dostępny od zachodniej strony budynku przez metalowe drzwi; jest w dobrym stanie technicznym i zachowania. Wewnątrz znajdują się centrale instalacji technicznych całego budynku, w tym kocioł i rozdzielnice elektryczne;
- wejście do głównego mieszkania o wysokości w świetle 2,70 m, usytuowane na lewo od tawerny i bezpośrednio połączone z portykiem; jest wentylowane i oświetlone drewnianym oknem z podwójnymi szybami i metalowymi kratami, ma otynkowane ściany pomalowane na biało oraz sufit z widocznymi drewnianymi belkami. Z wejścia, połączonego z klatką schodową, można dostać się na pierwsze piętro gospodarstwa;
- wewnętrzną klatkę schodową, która łączy parter z pierwszym piętrem; jest wentylowana i oświetlona jednoskrzydłowym drewnianym oknem z pojedynczą szybą, bez zewnętrznej stolarki, ale z metalowymi kratami; ma otynkowane ściany pomalowane na biało oraz stopnie wyłożone terakotą.
Pierwsze piętro jest dostępne z wejścia na parterze przez wewnętrzne schody ze stopniami wyłożonymi terakotą. Ta kondygnacja, podzielona na strefę dzienną i nocną, obejmuje:
- korytarz, dostępny bezpośrednio z wewnętrznych schodów łączących parter z pierwszym piętrem. Ściany i sufit z widocznymi drewnianymi belkami są pomalowane na biało, a podłoga wyłożona terakotą;
- salon, dostępny bezpośrednio z korytarza, połączony z jadalnią łukiem pełnym z cegieł ceramicznych. Jest w dobrym stanie technicznym i zachowania, wentylowany i oświetlony dwuskrzydłowym drewnianym oknem pomalowanym na kolor ciemnego brązu, z podwójnymi szybami, kamiennymi parapetami i zewnętrznymi okiennicami. Ściany są otynkowane i pomalowane na biało, sufit ma widoczne drewniane belki, a podłoga jest wyłożona płytkami z terakoty. Salon jest połączony z loggią przez dwuskrzydłowe drewniane drzwi balkonowe pomalowane na kolor ciemnego brązu, z podwójnymi szybami, kamiennymi parapetami i zewnętrznymi okiennicami. Dostępne są instalacja elektryczna do oświetlenia sztucznego oraz instalacja grzewcza, w dobrym stanie technicznym i zachowania;
- jadalnię połączoną ze strefą nocną, salonem i oddzieloną od niej kuchnią. Jest w dobrym stanie technicznym i zachowania, wentylowana i oświetlona przez 2 dwuskrzydłowe drewniane okna pomalowane na kolor ciemnego brązu, z podwójnymi szybami, kamiennymi parapetami i zewnętrznymi okiennicami. Ściany są otynkowane i pomalowane na biało, sufit ma widoczne drewniane belki i terakotowe wypełnienia, a podłoga jest wyłożona płytkami z terakoty. Jadalnia jest połączona z loggią przez dwuskrzydłowe drewniane drzwi balkonowe pomalowane na kolor ciemnego brązu, z podwójnymi szybami, kamiennymi parapetami i zewnętrznymi okiennicami. Dostępne są instalacja elektryczna do oświetlenia sztucznego oraz instalacja grzewcza z kominkiem, w dobrym stanie technicznym i zachowania;
- kuchnię, do której prowadzi wejście z jadalni; naturalną wentylację i oświetlenie zapewnia jednoskrzydłowe drewniane okno pomalowane na kolor ciemnego brązu, z podwójnymi szybami, kamiennym parapetem i okiennicą; podłoga jest wyłożona terakotą. Instalacja elektryczna i wodno-kanalizacyjna są w dobrym stanie technicznym i zachowania;
- loggię połączoną z salonem i jadalnią, wyposażoną w murowaną balustradę, ponad którą można dostrzec kolumnadę z łukami pełnymi; po bokach ograniczają ją ściany, w których znajdują się dwa jednoskrzydłowe okna bez zewnętrznej stolarki, z pojedynczymi szybami. Sufit wykonano z widocznych drewnianych belek i terakotowych wypełnień;
- korytarz, dostępny z jadalni, niezbędny do przejścia do strefy nocnej i na drugie piętro. Ściany i sufit z widocznymi drewnianymi belkami są pomalowane na biało, a podłoga wyłożona terakotą;
- sypialnię, do której prowadzi wejście z korytarza; jest wentylowana i oświetlona dwuskrzydłowym drewnianym oknem pomalowanym na kolor ciemnego brązu, z podwójnymi szybami, kamiennymi parapetami, drewnianymi nadprożami i zewnętrznymi okiennicami; ściany i sufit są pomalowane na biało, a podłoga wyłożona płytkami z terakoty. Dostępne są instalacja elektryczna do oświetlenia sztucznego oraz instalacja grzewcza z klimakonwektorem, w dobrym stanie technicznym i zachowania;
- łazienkę, dostępną z korytarza; naturalną wentylację i oświetlenie zapewnia dwuskrzydłowe drewniane okno pomalowane na kolor ciemnego brązu, z podwójnymi szybami, kamiennymi parapetami, drewnianymi nadprożami i drewnianymi okiennicami; podłoga i ściany pomieszczenia są wyłożone płytkami ceramicznymi pierwszego gatunku do wysokości 1,80 m. Instalacja wodno-kanalizacyjna jest w dobrym stanie technicznym i zachowania. W łazience znajdują się ceramiczne urządzenia sanitarne, takie jak umywalka, miska ustępowa, bidet i wanna z hydromasażem, a także stalowa armatura. Instalacja elektryczna i wodno-kanalizacyjna są w dobrym stanie technicznym i zachowania.
Drugie piętro z poddaszem o zmiennej wysokości, przeznaczone na strefę nocną, obejmuje:
- wewnętrzną klatkę schodową ze stopniami wyłożonymi terakotą, łączącą pierwsze i drugie piętro; jest wentylowana i oświetlona małym jednoskrzydłowym drewnianym oknem z podwójnymi szybami, bez zewnętrznej stolarki, wyposażonym w kamienny parapet i drewniane nadproże;
- korytarz, dostępny z klatki schodowej przez drewniano-szklane drzwi, z którego można wejść do sypialni i na drugą klatkę schodową. Sufit ma widoczne drewniane belki i terakotowe wypełnienia, ściany są pomalowane na biało, a podłoga wyłożona terakotą;
- sypialnię małżeńską z łazienką, do której prowadzi wejście z korytarza; jest wentylowana i oświetlona dwuskrzydłowym drewnianym oknem pomalowanym na kolor ciemnego brązu, z podwójnymi szybami, kamiennymi parapetami, drewnianymi nadprożami i zewnętrznymi okiennicami; ściany są pomalowane na biało, sufit ma widoczne belki i terakotowe wypełnienia, a podłoga jest wyłożona płytkami z terakoty. Dostępne są: instalacja instalacja elektryczna do oświetlenia sztucznego oraz ogrzewanie za pomocą klimakonwektora są w dobrym stanie technicznym i konserwacyjnym;
- łazienka z wyłącznym dostępem z sypialni małżeńskiej, z wentylacją i naturalnym oświetleniem zapewnianym przez małe jednoskrzydłowe okno z drewna, pomalowane na kolor ciemnego brązu, z podwójną szybą, parapetami z kamienia, drewnianymi nadprożami i bez zewnętrznych zamknięć; pomieszczenie ma posadzkę i okładzinę z płytek ceramicznych do wysokości 1,80 m. Instalacja wodno-kanalizacyjna jest w dobrym stanie technicznym i konserwacyjnym. W łazience znajdują się ceramiczne urządzenia sanitarne: umywalka, miska ustępowa, bidet, prysznic oraz stalowa bateria dwuuchwytowa. Instalacja elektryczna i wodno-kanalizacyjna są w dobrym stanie technicznym i konserwacyjnym;
- jednoosobowa sypialnia na poddaszu położona od zachodu, o minimalnej wysokości 1,60 m, do której prowadzi korytarz; jest wentylowana i oświetlona przez dwuskrzydłowe drewniane okno pomalowane na kolor ciemnego brązu, z podwójną szybą, parapetami z kamienia, drewnianymi nadprożami i zewnętrznymi okiennicami; ściany są pomalowane na biało, sufit jest odsłonięty, z widocznymi belkami i wypełnieniem, a podłoga wyłożona jest płytkami z terakoty. Znajdują się tu: instalacja elektryczna do oświetlenia sztucznego oraz ogrzewanie za pomocą klimakonwektora, w dobrym stanie technicznym i konserwacyjnym;
- jednoosobowa sypialnia na poddaszu położona od wschodu, o minimalnej wysokości 1,60 m, do której prowadzi korytarz; jest wentylowana i oświetlona przez dwuskrzydłowe drewniane okno pomalowane na kolor ciemnego brązu, z podwójną szybą, parapetami z kamienia, drewnianymi nadprożami i zewnętrznymi okiennicami; ściany są pomalowane na biało, sufit jest odsłonięty, z widocznymi belkami i wypełnieniem, a podłoga wyłożona jest płytkami z terakoty. Znajdują się tu: instalacja elektryczna do oświetlenia sztucznego oraz ogrzewanie za pomocą klimakonwektora, w dobrym stanie technicznym i konserwacyjnym;
- łazienka dostępna z korytarza, z wentylacją i naturalnym oświetleniem zapewnianym przez dwuskrzydłowe drewniane okno pomalowane na kolor ciemnego brązu, z podwójną szybą, parapetami z kamienia i drewnianymi okiennicami; pomieszczenie ma posadzkę i okładzinę z płytek ceramicznych pierwszego gatunku do wysokości 1,80 m. Instalacja wodno-kanalizacyjna jest w dobrym stanie technicznym i konserwacyjnym. W łazience znajdują się ceramiczne urządzenia sanitarne: umywalka, miska ustępowa i bidet oraz stalowa bateria jednouchwytowa. Instalacja elektryczna i wodno-kanalizacyjna są w dobrym stanie technicznym i konserwacyjnym;
- sypialnia małżeńska, do której prowadzi korytarz; jest wentylowana i oświetlona przez małe jednoskrzydłowe okno oraz dwa dwuskrzydłowe drewniane okna pomalowane na kolor ciemnego brązu, z podwójną szybą, parapetami z kamienia, drewnianymi nadprożami i zewnętrznymi okiennicami; ściany są pomalowane na biało, sufit jest odsłonięty, z widocznymi belkami i wypełnieniem, a podłoga wyłożona jest płytkami z terakoty. Znajdują się tu: instalacja elektryczna do oświetlenia sztucznego oraz ogrzewanie za pomocą klimakonwektora, w dobrym stanie technicznym i konserwacyjnym.
Trzecie piętro o średniej wysokości 2,30 m stanowi poddasze, które obejmuje:
- wewnętrzną klatkę schodową ze stopniami wyłożonymi drewnem, o szerokości 70 cm, łączącą drugie i trzecie piętro;
- salon o średniej wysokości 2,30 m, dostępny z wewnętrznych schodków i połączony z łazienką; jest w dobrym stanie technicznym i konserwacyjnym. Pomieszczenie jest wentylowane i oświetlone przez dwuskrzydłowe drewniane okno pomalowane na kolor ciemnego brązu, z podwójną szybą, parapetami z kamienia, drewnianym nadprożem i zewnętrznymi okiennicami, a także przez jednoskrzydłowe drewniane okno bez zewnętrznych zamknięć. Ściany są otynkowane i pomalowane na biało, natomiast skośny sufit ma widoczne drewniane belki, a podłoga jest wyłożona płytkami z terakoty. Znajdują się tu: instalacja elektryczna do oświetlenia sztucznego oraz ogrzewanie, w dobrym stanie technicznym i konserwacyjnym;
- łazienka dostępna z salonu, z wentylacją i naturalnym oświetleniem zapewnianym przez małe jednoskrzydłowe drewniane okno pomalowane na kolor ciemnego brązu, z podwójną szybą, parapetami z kamienia i bez drewnianych okiennic; pomieszczenie ma posadzkę i okładzinę z płytek ceramicznych do wysokości 1,60 m. Instalacja wodno-kanalizacyjna jest w dobrym stanie technicznym i konserwacyjnym. W łazience znajdują się ceramiczne urządzenia sanitarne: umywalka, miska ustępowa i bidet oraz stalowa bateria dwuuchwytowa. Instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna i ogrzewanie są w dobrym stanie technicznym i konserwacyjnym.

Na terenie wyłącznego dziedzińca znajduje się magazyn przynależny do domu wiejskiego, o średniej wysokości 3,70 m i powierzchni brutto 93 m². Budynek o prostokątnym kształcie, pierwotnie będący wiatą otwartą ze wszystkich stron, jest dostępny bezpośrednio z dziedzińca przez trzy duże przeszklenia, zapewniające naturalne oświetlenie i wentylację. Od strony północnej znajduje się stalowy daszek wspornikowy przeznaczony do składowania drewna opałowego.

Wyłączny dziedziniec składa się, zgodnie z ewidencją katastralną, z dwóch obszarów miejskich 69/13 i 1017/3, które po wylicytowaniu nieruchomości, na koszt nabywcy, należy połączyć z domem wiejskim. Jest on ogrodzony od północy, południa i zachodu ogrodzeniem ze słupkami żelaznymi i siatką metalową, natomiast od wschodu nie ma ogrodzenia. W celu zapewnienia samodzielności i niezależności nieruchomości od działki nr 2 po przeniesieniu własności nabywcy muszą na własny koszt zlecić zaprojektowanie i wykonanie wspólnego muru między obiema nieruchomościami, biegnącego wzdłuż granicy katastralnej wskazanej na mapie między działkami 69 i 1502, chyba że strony uzgodnią inaczej na piśmie.

Dostęp zapewnia sterowana zdalnie brama elektryczna z systemem wideodomofonowym; prywatną drogą o nawierzchni z kruszywa stabilizowanego można dojechać do budynków i basenu.

Basen użytkowany jako obiekt przynależny, znajdujący się na działce 1017, położony jest niżej niż dom wiejski i jest z nim połączony zewnętrznymi schodkami ze stopniami wyłożonymi terakotą, które prowadzą przez wyłączny dziedziniec. Basen o powierzchni 72 m² ma zmienną głębokość od 1,20 m do 2,30 m; przylega do niego zewnętrzna przestrzeń o powierzchni około 153 m², wyłożona płytkami z terakoty. Basen otacza rozległy teren zielony i jest połączony zewnętrznymi schodkami z podziemnymi pomieszczeniami technicznymi o powierzchni około 13 m².

Występują różne niezgodności budowlane, szczegółowo wskazane w załączonej opinii rzeczoznawczej.

Nieruchomości są obecnie zajęte

Ewidencja budynków gminy Umbertide, arkusz 44:
Działka 69 - Sub 5 połączona z działką 107 Sub 2 - Kategoria A/7 - Klasa 1 - Powierzchnia 11,5 pomieszczenia - Dochód katastralny € 950,28
Działka 69 - Sub 7 - Kategoria C/2 - Klasa 1 - Powierzchnia 75 m² - Dochód katastralny € 131,70

Ewidencja gruntów gminy Umbertide, arkusz 44:
Działka 69 - Sub 13 - Powierzchnia 1.676 m²

Więcej informacji można znaleźć w opinii rzeczoznawczej i załączonej dokumentacji