Ensemble immobilier à vendre à Capannori (LU) - Lot 2

À VENDRE Ensemble immobilier à Capannori (LU), Via del Marginone 66, Localité Pieve San Paolo - LOT 2

PRIX RÉDUIT DE 7%

Ensemble immobilier situé dans la localité de Pieve San Paolo à environ 3 km du centre-ville de Capannori et de Lucques, et à environ 6 km des échangeurs "Capannori" et "Lucca Est" de l'autoroute A11 Florence-Mer.
Il a une superficie totale d'environ 3 800 m².
Le complexe se développe sur deux niveaux desservis par ascenseur : le rez-de-chaussée d'une hauteur de 4,5 mètres et le premier étage d'une hauteur de 3 mètres, ainsi que deux portiques d'environ 800 m².
Une partie d'environ 1 000 m², principalement au premier étage avec accès à la zone secrétariat au rez-de-chaussée, fait actuellement l'objet d'un contrat de location et est utilisée comme école de danse, avec un loyer de 3 000 € par mois (hors TVA) avec des augmentations prévues à 3 600 € par mois à compter du 01/09/2026, 3 800 € par mois à compter du 01/09/2027, 4 200 € par mois à compter du 01/09/2028 et 4 800 € par mois à compter du 01/09/2029.

Une autre partie d'environ 500 m² au rez-de-chaussée, entre les deux portiques, a été louée avec un loyer de 2 000 € par mois (hors TVA) jusqu'au 31/12/2026, avec des augmentations prévues à 2 500 € par mois à compter du 01/01/2027 et à 3 000 € par mois à compter du 01/01/2028.

Il est précisé que le certificat de performance énergétique a expiré et sera renouvelé aux soins et aux frais de la Propriété avant la vente.

Il est également précisé que le bien est grevé d'une hypothèque.

Cadastre des bâtiments de la Commune de Capannori, Feuille 74 :
Parcelle 228 - Sous 5 - Catégorie D/8

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