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Mehrzweck-Immobilienkomplex in Forlì, Viale Bologna Nr. 294

Der Gewerbekomplex befindet sich in einer suburbanen Zone mit überwiegend gewerblicher und handwerklicher Ausrichtung, die über eine sehr gute Verkehrsanbindung verfügt: Er liegt in kurzer Entfernung zur Staatsstraße 9, zur Anschlussstelle der Autobahn A14 (ca. 10 km) und zum Flughafen (11 km) und bietet zudem eine gute Verfügbarkeit öffentlicher Parkplätze.
Er hat eine Fläche von 1564,94 m².
Der Komplex gliedert sich wie folgt:
• Der Werkstattkörper (Untereinheit 3) mit 345 m² erhebt sich über ein einziges oberirdisches Geschoss. Im Inneren besteht er aus einem großen Werkstatt-Laborraum, einem WC und Umkleideraum sowie einer Verbindungsportikus zum straßenseitigen Gebäudekörper, der als Ausstellung-Büro-Geschäft und Wohnung genutzt wird;
• Der als Geschäft genutzte Teil mit 210 m² (Untereinheit 16) befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes, blickt auf die Viale Bologna und grenzt unmittelbar an die als Werkstatt genutzte Einheit (Untereinheit 15) an; er besteht aus einem einzigen großen Raum, der als Verkaufs- und Ausstellungsfläche für Autos/Fahrräder usw. im Erdgeschoss bestimmt ist und durch eine innere Trennwand vom Werkstattbereich (Untereinheit 15) getrennt ist;
• Der als Werkstatt genutzte Teil mit 695,37 m² (Untereinheit 15) erstreckt sich über zwei Geschosse und liegt tatsächlich zwischen dem Geschäfts-/Ausstellungsbereich und der Werkstatthalle. Im Erdgeschoss besteht er aus einem Verkaufs-/Vermietungsbereich, der durch eine Trennwand vom oben beschriebenen Geschäftslokal (Untereinheit 16) getrennt ist, sowie aus einem Sanitärraum, einer Heizzentrale mit Zugang von außen und einer großen Verbindungsportikus zwischen derselben Einheit und der Werkstatt (Untereinheit 3).
• Die Wohnung mit 48 m² (Untereinheit 9) befindet sich im ersten Obergeschoss des Gebäudekörpers, der durch Erweiterung des ursprünglichen Körpers (Untereinheit 3) errichtet wurde. Der Raum ist über die gemeinsame Treppe mit der Werkstatt von 22,50 m² (Untereinheit 10) zugänglich und besteht aus einem Wohn-Essbereich mit Kochnische und ausgestatteter Küchenwand, einem kleinen Vorraum, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.
Zur Immobilie gehört eine große Außenhoffläche von 244 m², teils gepflastert und teils begrünt, vollständig eingezäunt.

Im Verkauf enthalten sind die im Anhang „Schätzung der beweglichen Güter“ aufgeführten beweglichen Güter, die wie folgt angegeben sind:
- wirtschaftliche Bewertungen von Einrichtungen und elektronischen Maschinen im Erdgeschoss in Höhe von € 5.730,00
- wirtschaftliche Bewertungen von Einrichtungen und elektronischen Maschinen im 1. Obergeschoss in Höhe von € 2.230,00

Gebäudekataster der Gemeinde Forlì, Blatt 112:
Parzelle 601 - Untereinheit 3 - Kategorie D/7 - Katasterertrag € 1.794,80
Parzelle 601 - Untereinheit 6 - Gemeinschaftliches nicht katasterfähiges Gut
Parzelle 601 - Untereinheit 9 - Kategorie A/3 - Klasse 3 - Bestand 2,5 Räume - Katasterertrag € 180,76
Parzelle 601 - Untereinheit 10 - Gemeinschaftliches nicht katasterfähiges Gut
Parzelle 601 - Untereinheit 15 - Kategorie D/8 - Katasterertrag € 4.360,00
Parzelle 601 - Untereinheit 16 - Kategorie C/1 - Klasse 6 - Bestand 210 m² - Katasterertrag € 5.379,41
Grundstückskataster der Gemeinde Forlì, Blatt 112:
Parzelle 601 -602