Sportanlage und Gästehaus in Priolo Gargallo (SR)

ANGEBOTSSAMMLUNG – Sportanlage und Gästehaus in Priolo Gargallo (SR), Ortsteil San Focà

Die Immobilie ist im Gebäudekataster der Gemeinde Priolo Gargallo, Blatt 79, erfasst:

Parzelle 1708 – Kategorie D/6 – Katasterertrag € 153.458,45

Sporthalle mit einer Kapazität von ca. 3.500 Zuschauern, vorgesehen für die Durchführung verschiedener Sportaktivitäten, jedoch auch nutzbar für Veranstaltungen von Tagungen bis Modenschauen, von Musikveranstaltungen bis Theateraufführungen.
Die Sporthalle hat eine überdachte Fläche von ca. 3.900 m² mit überwiegend kreisförmigem Grundriss (Durchmesser 62 m), konzentrischen Tribünen und einer Kuppeldachkonstruktion mit einer Höhe an der Auflagerlinie von 11,60 m und am Scheitel von 22,60 m. Das Gesamtvolumen beträgt ca. 56.000 m³.
Die Innenflächen sind vorgesehen für:
• Spielfläche 870 m²,
• Athletenbereich 790 m²,
• Vereinsbereich 500 m²,
• Tribünen und Publikumsränge 2.000 lfm,
• Erschließungswege auf den verschiedenen Ebenen 1.470 m²,
• Gemeinschaftsflächen 560 m²,
• Sanitäranlagen Herren und Damen 250 m²

Die maximale Kapazität für Sportveranstaltungen beträgt 3.506 Sitzplätze, aufgeteilt in 1.126 Plätze auf den seitlichen Tribünen und 2.380 Plätze auf den konzentrischen Rängen.
Für öffentliche Unterhaltungsveranstaltungen kann durch Nutzung der entsprechend ausgestatteten Spielfläche die Kapazität um ca. 700 Plätze erhöht werden.

Auf der Ebene 0,00 befinden sich neben dem Spielfeld und den beiden seitlichen Tribünen verschiedene Räume: ein Bereich mit Einrichtungen für den Verein, Umkleiden für Athleten und Schiedsrichter mit zugehörigen Sanitäranlagen, ein Fitnessraum, ein Raum für körperliche Vorbereitung und Massagen, ein Erste-Hilfe-Raum für Athleten, eine Umkleide für das Personal, ein Kontrollraum, ein Raum für die öffentliche Sicherheit, zwei Kassen, die Eingangshalle, zwei Barbereiche, zwei Sanitärgruppen für das Publikum, ein Elektroverteilraum, ein Lagerraum mit eigenständigem Außenzugang sowie eine Reihe von Abstellräumen unter den Tribünen.
Der Bodenbelag des Spielfeldes besteht aus 22 mm starken Eichenholz-Dielen, Nut-und-Feder-Verbindung, im Verband verlegt.
Schutzeinrichtungen wie Geländer, Brüstungen und Abgrenzungen des Spielfeldes bestehen aus Metallrohrprofilen. Die ursprüngliche technische Ausstattung der Halle war wie folgt aufgebaut:
- Beleuchtungs- und Kraftstromanlage 380V, aufgeteilt in primäre Trafostation (in einem dem Sportkomplex angrenzenden Bereich im Eigentum der Gemeinde Priolo Gargallo), Hauptelektroraum, Bereichsverteiler;
- Beleuchtungsanlage unterteilt in die Bereiche Spielfeld, Tribünen, Durchgänge und Fluchtwege, Sanitärbereiche und weitere Aktivitäten;
- Blitzschutzanlage und Erdungsanlage;
- Wasser- und Abwasseranlagen vollständig unter Putz verlegt und an die jeweiligen kommunalen Netze angeschlossen;
- Regenwasserableitungssystem mit Dachrinnen und Fallrohren aus verzinktem Blech;

Der Außenbereich, der unmittelbar zur Halle gehört, mit einer Gesamtfläche von ca. 17.000 m² und derzeit mit dem des Residence-Komplexes verbunden, ist als Parkplätze, Zufahrten, Fußwege und Grünflächen angelegt.
Derzeit befindet sich die Anlage in einem Zustand der Verwahrlosung und war Ziel von Diebstählen und Vandalismus, die die Funktionsfähigkeit sämtlicher Anlagen stark beeinträchtigt haben.

Das Residence-Gebäude, fertiggestellt 1991, befindet sich im nördlichen Bereich der Sportanlage.
Das Gebäude mit drei oberirdischen Geschossen, einer überbauten Fläche von 744 m² und einer Höhe von 9,90 m, wurde auf einem Areal von ca. 6.800 m² errichtet, das mit dem Parkplatz der Sporthalle verbunden ist; der Zugang erfolgt über einen Eingang am östlichen Grundstücksrand.
Das Erdgeschoss mit einer Bruttofläche von 740 m² besteht aus Eingang, Halle, Schaltraum, Küche, Speisekammer, Wäscherei, einem großen Saal, Sanitäranlagen, Lagerräumen, Treppenhaus, Aufzugsschacht, Bürobereich und Hausmeisterwohnung. Das zweite und dritte Geschoss, jeweils mit einer konventionellen Bruttogeschossfläche von 732 m², weisen dieselbe Aufteilung auf: ein zentraler Flur und ein Abstellraum sowie Nr. 8 Mini-Apartments von ca. 32 m² für zwei Personen und Nr. 4 Mini-Apartments von ca. 59 m² für drei Personen.
Der zugehörige Außenbereich ist überwiegend asphaltiert, mit einer bescheidenen Grünanlage und mit einer Beleuchtungsanlage auf Masten mit Leuchten ausgestattet.
Die Einfahrt ist durch ein Schiebetor sowie ein Fußgängertor gesichert.
Der Erhaltungszustand des Gebäudes ist insgesamt ordentlich.

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügte Dokumentation.