Vilă cu depozit și curte exclusivă cu terenuri la licitație în Umbertide (PG) - Lotul 2

LA LICITAȚIE Vilă cu depozit și curte exclusivă cu terenuri la Umbertide (PG), Via Roma 161 - COLECTARE OFERTE

Imobilele sunt situate într-o zonă periferică a centrului locuit, cu caracter preponderent rezidențial, mixt cu prezența mai multor terenuri agricole, într-o poziție deluroasă cu panoramă asupra văii râului Tibru, la aproximativ 1 km atât de centrul istoric al Umbertide, cât și de nodul de acces la Drumul Național 3bis.
Vila are o suprafață comercială de 277 mp.
Vila are nr. 4 accesuri independente și este înconjurată de o curte exclusivă ce urmează a fi alipită vilei după decretul de transfer.
Clădirea, rezultată din renovare cu schimbare de destinație de utilizare și extinderea unei foste anexe rurale, este alcătuită din mai multe părți construite în momente diferite, respectiv un corp central datând de la sfârșitul anilor 1800, de care sunt alipite celelalte elemente.
Accesul la clădire se face din curte după traversarea unui drum privat închis cu o poartă carosabilă cu deschidere manuală.
Unitatea imobiliară este compusă dintr-un nivel semidemisol folosit ca depozit, un parter și un etaj întâi tip mansardă folosit ca locuință.

Semidemisolul este accesibil direct din curte prin nr. 3 accesuri cu uși metalice și cuprinde:
- un spațiu de depozitare neautorizat, situat sub zona de noapte a locuinței, delimitat de pereți de sprijin din beton armat și lipsit de pardoseală și tencuieli. Este aerisit și iluminat de o fereastră cu geam simplu, fără tâmplărie exterioară, și este dotat cu instalație de iluminat artificial cu prize și puncte de comandă;
- un depozit folosit ca atelier mecanic și cameră tehnică, situat sub terasa bucătăriei, accesibil direct din curte, cu pardoseală, pereți și tavan fără finisaje. Este dotat cu instalație de iluminat artificial cu prize și puncte de comandă;
- o cameră tehnică situată sub terasa bucătăriei, fără pardoseală și cu pereți și tavan fără finisaje. Este dotată cu instalație de iluminat artificial cu prize și puncte de comandă. În interior se află instalațiile tehnologice care deservesc locuința.

Parterul, accesibil direct din curte, cuprinde:
- un portic cu tavan înclinat din grinzi de lemn aparente, prin care se intră în locuință printr-o ușă de intrare din lemn;
- un hol de intrare în comunicare directă cu porticul locuinței principale, cu pereți și tavan tencuite și vopsite în alb și pardoseală din gresie ceramică. Din hol se accede la o baie, la spălătorie și la living;
- o baie de serviciu, accesibilă din hol, aerisită și iluminată de o fereastră din lemn cu un canat, cu geam dublu, vopsită în alb, dotată cu obloane. Încăperea este pardosită și placată cu gresie ceramică până la înălțimea de 2,00 m. În baie se află obiecte sanitare din ceramică, precum un lavoar și un vas WC, cu baterii din oțel cu dublă comandă. Sunt prezente instalația electrică și cea hidro-sanitara, în bună stare de conservare și întreținere;
- o spălătorie accesibilă din hol, aerisită și iluminată de o fereastră din lemn cu un canat, cu geam dublu, vopsită în alb, dotată cu obloane. Încăperea este pardosită cu gresie ceramică și are pereți și tavan tencuite și vopsite în alb. Sunt prezente instalația electrică și cea hidro-sanitara, în bună stare de conservare și întreținere;
- un living cu înălțime liberă de 2,90 m, aflat în bună stare de întreținere și conservare, aerisit și iluminat de o fereastră și o ușă-fereastră arcuită cu geam dublu, fără tâmplărie exterioară, foarte ample. Este accesibil direct din hol și comunică cu bucătăria și zona de noapte; are pardoseală din gresie ceramică, pereți și tavan fals cu spoturi vopsite în alb/verde, iar în interior se află un termoșemineu și un ventiloconvector tip mobilier;
- o bucătărie cu sală de mese, aflată în bună stare de întreținere și conservare, aerisită și iluminată de nr. 2 ferestre cu două canaturi din lemn alb și o ușă-fereastră comunicantă cu o terasă, ambele cu geam dublu și obloane exterioare de culoare maro închis. Bucătăria are tavan fals cu spoturi, pereți vopsiți în alb/portocaliu și pardoseală din parchet. Este dotată cu instalație termică prin ventiloconvectoare tip mobilier, instalație electrică cu prize și puncte de comandă și instalație hidro-sanitara în bună stare de întreținere și conservare;
- o terasă care constituie acoperiș-terasă și învelitoare pentru o parte a semidemisolului, dotată cu parapet și cu pardoseală din plăci de teracotă, comunicantă cu bucătăria și cu curtea exterioară printr-o scară mică. În interior se află o centrală pentru producerea de căldură și ACM;
- un hol-coridor comunicant cu livingul, zona de noapte și etajul întâi tip mansardă, cu pereți și tavan tencuite și vopsite în alb;
- un dormitor matrimonial cu dressing, accesibil din hol, aerisit și iluminat de o fereastră și o ușă-fereastră cu două canaturi din lemn vopsit în alb, cu geam dublu și dotată cu obloane exterioare; pereții și tavanul sunt vopsite în alb, iar pardoseala este din parchet. Sunt prezente: instalația electrică pentru iluminat artificial și cea de încălzire cu ventiloconvector și calorifer din aluminiu, în bună stare de conservare și întreținere;
- o baie en-suite, aflată în bună stare de întreținere și conservare, accesibilă dintr-un hol folosit ca dressing, aerisită și iluminată de o fereastră din lemn cu două canaturi, vopsită în alb, dotată cu obloane. Încăperea este pardosită și placată cu faianță ceramică până la înălțimea de 2,00 m. Instalația hidro-sanitara este în bună stare de conservare și întreținere. În baie se află obiecte sanitare din ceramică precum un lavoar, un vas WC, un bideu și un duș cu baterie din oțel monocomandă. Sunt prezente instalația electrică și cea hidro-sanitara, în bună stare de conservare și întreținere;
- un birou accesibil din hol, aerisit și iluminat de o ușă-fereastră cu două canaturi din lemn vopsit în alb, cu geam dublu și dotată cu obloane exterioare; pereții și tavanul sunt vopsite în alb, iar pardoseala este din parchet. Sunt prezente: instalația electrică pentru iluminat artificial și cea de încălzire cu ventiloconvector, în bună stare de conservare și întreținere;
- un dormitor single mansardat accesibil din hol, aerisit și iluminat de o fereastră cu două canaturi din lemn vopsit în alb, cu geam dublu și dotată cu obloane exterioare; pereții și tavanul înclinat sunt vopsite în alb, iar pardoseala este din parchet. Sunt prezente: instalația electrică pentru iluminat artificial și cea de încălzire cu ventiloconvector, în bună stare de conservare și întreținere;
- o baie cu înălțime medie de 2,50 m, accesibilă din coridor, aerisită și iluminată de o fereastră din lemn cu un canat vopsită în alb, dotată cu obloane, și de un luminator. Încăperea este pardosită și placată cu plăci ceramice până la înălțimea de 1,80 m. Instalația hidro-sanitara este în bună stare de conservare și întreținere. În baie se află obiecte sanitare din ceramică precum un lavoar, un vas WC, un bideu și o cadă cu baterie din oțel monocomandă. Sunt prezente instalația electrică, cea hidro-sanitara și cea de încălzire cu ventiloconvector, în bună stare de conservare și întreținere;
- o casă a scării interioară realizată abuziv, care permite legătura dintre parter și un spațiu de mansardă situat la etajul întâi. Scara, cu o singură rampă și lățime de 70 cm, are trepte placate cu lemn;
- un spațiu de mansardă deasupra livingului, accesibil din scara interioară, aerisit și iluminat de două ferestre vopsite în alb, cu geam dublu și dotate cu obloane exterioare; pereții și tavanul înclinat sunt vopsite în alb, iar pardoseala este din parchet. Sunt prezente: instalația electrică pentru iluminat artificial și cea de încălzire cu ventiloconvector, în bună stare de conservare și întreținere.

Depozitul, transformat abuziv în locuință, este autonom și independent față de vilă și este accesibil din curte.
Parterul cuprinde:
- un hol de intrare accesibil direct din exterior printr-o ușă-fereastră cu două canaturi din lemn, cu obloane exterioare, pereți și tavan înclinat tencuite și vopsite în culoare albă și pardoseală din teracotă. Din intrare se accede la bucătărie, la o baie și la living;
- o bucătărie aerisită și luminată de o fereastră din lemn cu două canaturi, cu tâmplărie exterioară, comunicantă cu intrarea. Bucătăria are tavanul și pereții vopsiți în alb și pardoseală din teracotă. Este dotată cu instalație termică prin radiatoare din aluminiu, instalație electrică cu prize și puncte de comandă și instalație sanitară de apă în bună stare de întreținere și conservare;
- o baie cu antreu accesibilă din intrare, aerisită și luminată de o fereastră din lemn cu două canaturi cu geam dublu, dotată cu obloane. Încăperea este pardosită și placată cu plăci ceramice până la înălțimea de 1,80 m. Instalația sanitară de apă se află în bună stare de conservare și întreținere. În interiorul băii se află obiecte sanitare din ceramică: un lavoar, un vas WC, un bideu și un duș cu baterie monocomandă din oțel. Este prezentă instalația electrică și cea sanitară de apă, în bună stare de conservare și întreținere;
- un dormitor matrimonial la care se accede din hol, aerisit și luminat de o fereastră din lemn cu două canaturi, dotată cu obloane exterioare; pereții și tavanul sunt vopsite în alb, iar pardoseala este din teracotă. Sunt prezente: instalația electrică pentru iluminat artificial și cea de încălzire cu radiator din aluminiu, în bună stare de conservare și întreținere.

Curtea exclusivă este constituită cadastral din aria urbană, parcela 1502 sub.1, iar după adjudecarea lotului, pe cheltuiala adjudecatarului, va trebui comasată cu vila. Aceasta este delimitată de un gard cu țăruși de fier și plasă metalică la nord, sud și est, în timp ce la vest este lipsită de împrejmuire. În acest sens, pentru a face lotul autonom și independent de Lotul 1, după transfer, adjudecatarii trebuie să asigure pe cheltuiala lor proiectarea și execuția unui zid de separație între cele două loturi care să urmeze limita cadastrală indicată pe hartă între parcelele 69 și 1502, cu excepția unui alt acord scris între părți.

Este accesibilă printr-o poartă cu deschidere manuală și, printr-un drum privat neasfaltat cu lățimea de 5,00 m situat în interiorul ei, se ajunge la clădiri.

În definirea limitelor curții exclusive se menționează că a fost identificată o hotărâre de re-delimitare între parcelele 94 și 1502 (fosta parcelă 1019), prin care falimentul a fost condamnat să elimine sau să retragă împrejmuirea realizată cu țăruși de fier și plasă metalică cu ochiuri dreptunghiulare, care se află în interiorul limitelor parcelei 94; aceasta trebuie amplasată la o distanță minimă de 1,91 m la sud și la o distanță maximă de 2,01 m la nord față de limita cadastrală, pe o lungime de 26,98 m. Această hotărâre, valabilă și eficientă, a fost înregistrată la 17/08/2022 nr. 4978/2022, dar nu a fost nici transcrisă și nici pusă în executare în starea de fapt prin operațiuni de re-delimitare, prin urmare starea locurilor constatată a rămas cea anterioară cauzei civile.

Terenurile agricole aflate la limita cu curtea exclusivă a celor două loturi sunt situate într-o zonă colinară împădurită, dispuse de-a lungul unui versant foarte abrupt care, de la pantele unde se află clădirile, coboară spre pârâu.

Există diverse neconformități edilitare, așa cum sunt mai bine indicate în expertiza anexată.

Imobilele sunt în prezent ocupate

Cadastrul Clădirilor al Comunei Umbertide la Foaia 44:
Parcela 1502 - Sub 3 (Parcela 44 - Sub 11) - Categoria A/7 - Clasa 1 - Consistență 8,5 camere - Venit cadastral: € 702,38
Parcela 1502 - Sub 2 - Categoria C/2 - Clasa 1 - Consistență 30 mp - Venit cadastral: € 52,68

Cadastrul Terenurilor al Comunei Umbertide la Foaia 44:
Parcela 1502 - Sub 1 - Suprafață 2.877 mp
Parcele 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

Pentru informații suplimentare consultați expertiza și documentația anexată