Вила са магацином и ексклузивним двориштем са земљиштем на аукцији у Умбертидеу (ПГ) - Лот 2

НА АУКЦИЈИ Вила са магацином и ексклузивним двориштем са земљиштем у Умбертидеу (ПГ), Улица Рома 161 - ПРИКУПЉАЊЕ ПОНУДА

Непокретности се налазе у периферном делу насељеног места који има претежно стамбени карактер, уз присуство више пољопривредних парцела, на брежуљкастом положају са погледом на долину реке Тибар, око 1 км и од историјског центра Умбертида и од прикључка на Државни пут 3bis.
Вила има комерцијалну површину од 277 м².
Вила има бр. 4 независна приступа и окружена је ексклузивним двориштем које ће се припојити вили након решења о преносу власништва.
Објекат, који је настао реконструкцијом са променом намене и проширењем некадашњег сеоског помоћног објекта, састоји се од више делова грађених у различитим периодима, односно од централног блока који потиче са краја 1800-их, на који су надовезани остали елементи.
Приступ објекту је из дворишта након преласка приватног пута затвореног колским капијом са ручним отварањем.
Стамбена јединица се састоји од полуподрумског нивоа намењеног магацину, приземља и првог поткровног нивоа намењеног становању.

Полуподрум је доступан директно из дворишта преко бр. 3 улаза са металним вратима и обухвата:
- простор за складиште који није одобрен, смештен испод ноћне зоне стана, ограничен потпорним зидовима од армираног бетона и без подне облоге и малтера. Простор је проветраван и осветљен једним прозором са једноструким стаклом без спољне столарије и опремљен је инсталацијом вештачког осветљења са утичницама и прекидачима;
- магацин који се користи као механичарска радионица и техничка просторија смештен испод терасе кухиње, приступачан директно из дворишта, са подом, зидовима и плафоном без завршне обраде. Опремљен је инсталацијом вештачког осветљења са утичницама и прекидачима;
- техничка просторија смештена испод терасе кухиње, без подне облоге и са зидовима и плафоном без завршне обраде. Опремљена је инсталацијом вештачког осветљења са утичницама и прекидачима. Унутра се налазе технолошке инсталације које служе стану.

Приземље, доступно директно из дворишта, обухвата:
- трем са нагнутим плафоном од видљивих дрвених греда, кроз који се улази у стан путем дрвених улазних врата;
- улаз који је директно повезан са тремом главне стамбене јединице, са зидовима и плафоном омалтерисаним и окреченим у бело и подом од керамичког греса. Из улаза се приступа купатилу, вешерници и дневном боравку;
- помоћно купатило доступно из улаза, проветравано и осветљено дрвеним једнокрилним прозором са двоструким стаклом, офарбаним у бело, са капцима. Просторија има под и зидну облогу од керамичког греса до висине од 2,00 м. У купатилу се налазе керамички санитарни уређаји као што су умиваоник и WC шоља, са дворучном арматуром од челика. Постоје електро и водоводно-санитарне инсталације у добром стању очуваности и одржавања;
- вешерница доступна из улаза, проветравана и осветљена дрвеним једнокрилним прозором са двоструким стаклом, офарбаним у бело, са капцима. Просторија има под од керамичког греса и зидове и плафон омалтерисане и окречене у бело. Постоје електро и водоводно-санитарне инсталације у добром стању очуваности и одржавања;
- дневни боравак нето висине 2,90 м, у добром стању одржавања и очуваности, проветраван и осветљен једним прозором и лучним француским вратима са двоструким стаклом, без спољне столарије, веома широким. Доступан је директно из улаза и повезан са кухињом и ноћном зоном; има под од керамичког греса, зидове и спуштени плафон са уградним светлима окречене у бело/зелено, а унутра се налази термокамин и један вентилоконвектор у виду ормарића;
- кухиња са трпезаријом у добром стању одржавања и очуваности, проветравана и осветљена са бр. 2 двокрилна дрвена прозора беле боје и једним француским вратима која комуницирају са терасом, оба са двоструким стаклом и спољним капцима боје тамног браона. Кухиња има спуштени плафон са уградним светлима, зидове окречене у бело/наранџасто и паркет. Опремљена је грејним системом преко вентилоконвектора у виду ормарића, електроинсталацијом са утичницама и прекидачима и водоводно-санитарним инсталацијама у добром стању одржавања и очуваности;
- тераса која представља кровну плочу и покривач дела полуподрума, са оградом и подом од теракота плочица, повезана са кухињом и спољним двориштем преко малих степеница. На тераси се налази котао за производњу топлоте и санитарне топле воде (СТВ);
- ходник-коридор повезан са дневним боравком, ноћном зоном и првим поткровним нивоом, са зидовима и плафоном омалтерисаним и окреченим у бело;
- главна спаваћа соба са гардеробером којој се приступа из ходника, проветравана и осветљена једним прозором и двокрилним француским вратима од дрвета офарбаним у бело, са двоструким стаклом и спољним капцима; зидови и плафон су окречени у бело, а под је паркет. Присутни су: електроинсталација за вештачко осветљење и систем грејања са вентилоконвектором и алуминијумским радијатором у добром стању очуваности и одржавања;
- купатило у склопу собе у добром стању одржавања и очуваности, доступно из малог ходника који служи као гардеробер, проветравано и осветљено двокрилним дрвеним прозором офарбаним у бело са капцима. Просторија има под и зидну облогу од керамичких плочица до висине 2,00 м. Водоводно-санитарне инсталације су у добром стању очуваности и одржавања. Унутра се налазе керамички санитарни уређаји као што су умиваоник, WC шоља, биде и туш са једноручном челичном арматуром. Постоје електро и водоводно-санитарне инсталације у добром стању очуваности и одржавања;
- радна соба којој се приступа из ходника, проветравана и осветљена двокрилним француским вратима од дрвета офарбаним у бело, са двоструким стаклом и спољним капцима; зидови и плафон су окречени у бело, а под је паркет. Присутни су: електроинсталација за вештачко осветљење и систем грејања са вентилоконвектором у добром стању очуваности и одржавања;
- једнокреветна поткровна спаваћа соба којој се приступа из ходника, проветравана и осветљена двокрилним дрвеним прозором офарбаним у бело, са двоструким стаклом и спољним капцима; зидови и нагнути плафон су окречени у бело, а под је паркет. Присутни су: електроинсталација за вештачко осветљење и систем грејања са вентилоконвектором у добром стању очуваности и одржавања;
- купатило просечне висине 2,50 м, доступно из ходника, проветравано и осветљено дрвеним једнокрилним прозором офарбаним у бело са капцима и кровним прозором. Просторија има под и зидну облогу од керамичких плочица до висине 1,80 м. Водоводно-санитарне инсталације су у добром стању очуваности и одржавања. Унутра се налазе керамички санитарни уређаји као што су умиваоник, WC шоља, биде и када са једноручном челичном арматуром. Постоје електро, водоводно-санитарне и грејне инсталације са вентилоконвектором у добром стању очуваности и одржавања;
- унутрашње степениште изведено бесправно, које омогућава повезивање приземља са поткровном просторијом на првом нивоу. Степениште је једнокрако, ширине 70 cm, са дрвеном облогом на степеницама;
- поткровна просторија изнад дневног боравка, којој се приступа унутрашњим степеништем, проветравана и осветљена са два прозора офарбана у бело, са двоструким стаклом и спољним капцима; зидови и нагнути плафон су окречени у бело, а под је паркет. Присутни су: електроинсталација за вештачко осветљење и систем грејања са вентилоконвектором у добром стању очуваности и одржавања.

Магацин, бесправно претворен у стамбени простор, је самосталан и независан у односу на вилу и приступа му се из дворишта.
Приземље обухвата:
- улаз доступан директно споља путем двокрилних француских врата од дрвета са спољним капцима, са зидовима и нагнутим плафоном омалтерисаним и окреченим убела боја и под у теракоти. Са улаза се приступа кухињи, једном купатилу и дневној соби;
- једна кухиња проветравана и осветљена дрвеним прозором са два крила са спољним столаријским елементима, повезана са улазом. Кухиња има плафон и зидове окречене у бело и под у теракоти. Опремљена је грејним системом преко алуминијумских радијатора, електроинсталацијом са утичницама и командним тачкама и водоводно-санитарном инсталацијом у добром стању одржавања и очуваности;
- једно купатило са предкупатилом доступно са улаза, проветравано и осветљено дрвеним прозором са два крила са двоструким стаклом, опремљеним капцима. Просторија је поплочана и обложена керамичким плочицама до висине од 1,80 м. Водоводно-санитарна инсталација је у добром стању очуваности и одржавања. Унутар купатила налазе се керамички санитарни уређаји као што су умиваоник, WC шоља, биде и туш са једноручном челичном мешалицом. Присутне су електроинсталације и водоводно-санитарне инсталације у добром стању очуваности и одржавања;
- једна брачна спаваћа соба до које се приступа из ходника, проветравана и осветљена дрвеним прозором са два крила, опремљеним спољним капцима; зидови и плафон су окречени у бело, а под је од теракоте. Присутни су: електроинсталација за вештачко осветљење и систем грејања са алуминијумским радијатором у добром стању очуваности и одржавања.

Ексклузивно двориште је катастарски сачињено од урбаног земљишта, парцела 1502 подбр.1 и након доделе парцеле, о трошку добитника, мораће да се припоји вили. Ограђено је оградом са гвозденим стубићима и металном мрежом на северу, југу и истоку, док је на западу без ограде. У том смислу, да би парцела била самостална и независна од Лота 1, након преноса, добитници морају о свом трошку обезбедити пројектовање и изградњу заједничког зида између два лота који прати катастарску границу приказану на мапи између парцела 69 и 1502, осим ако стране не постигну другачији писани договор.

Приступ је омогућен кроз капију са ручним отварањем, а преко приватног неасфалтираног пута ширине 5,00 м који се налази унутар ње долази се до објеката.

При дефинисању граница ексклузивног дворишта напомиње се да је евидентирана пресуда о разграничењу између парцела 94 и 1502 (бивша парцела 1019), којом је стечајни дужник осуђен да уклони или повуче ограду изведену гвозденим стубићима и металном мрежом са правоугаоним отворима која се налази унутар граница парцеле 94, и која мора бити постављена на минималној удаљености од 1,91 м на југу и на максималној удаљености од 2,01 м на северу од катастарске границе, у дужини од 26,98 м. Ова важећа и делотворна пресуда је регистрована 17/08/2022 под бр. 4978/2022, али није ни уписана нити спроведена у стварном стању путем операција разграничења, те је утврђено стање на терену остало оно које је претходило парничном поступку.

Пољопривредна земљишта која се граниче са ексклузивним двориштем два лота налазе се у шумовитој брдској зони, распоређена дуж веома стрме падине која од подножја где се налазе објекти силази ка потоку.

Постоје разне грађевинске неусаглашености, како је детаљније наведено у приложеном вештачењу.

Непокретности су тренутно заузете

Катастар зграда Општине Умбертиде, лист 44:
Парцела 1502 - Под 3 (Парцела 44 - Под 11) - Категорија A/7 - Класа 1 - Површина 8,5 просторија - Катастарски приход: € 702,38
Парцела 1502 - Под 2 - Категорија C/2 - Класа 1 - Површина 30 м² - Катастарски приход: € 52,68

Катастар земљишта Општине Умбертиде, лист 44:
Парцела 1502 - Под 1 - Површина 2.877 м²
Парцеле 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

За додатне информације консултовати вештачење и приложену документацију