Villa cu magazzìne e curte esclusìve cu terre all'aste a Umbertide (PG) - Lotte 2

IN ASTA Villa cu magazzìne e curte esclusìve cu terrène a Umbertide (PG), Via Roma 161 - RACCOLTA OFFERTE

Le immòbbile stànne 'nne na zone 'ndòne de fòre ô paese ca tené soprattutto 'nu carattere residenziale mischiate cu pareccje terrène agrìcole, 'n posiziòne collinàre cu panorama sus a valle d'u fiume Tevere, a circa 1 km sia d'u cèntrë stòriche de Umbertide sia d'u svincole d'a Strada Statale 3bis.
La villa tène 'na superfìcie commerciale de 277 mq.
La villa tène n.4 accessi indipendènde e jè circundate da 'na curte esclusìve da accorpà a la villa doppe u decretë de trasferimènde.
U fabbricàte ca vène da 'na ristrutturaziòne cu cambie de destinaziòne d’ùse e ampliamènde de 'n ex annessë ruràle jè fatte da cchiù parte custruìte 'n timbe diverse, cioè 'nu blocche cèntràle de fine '800 a cui sò appoggiate l’ate parte.
L’accessë a l’edificie avvène da la curte doppe avè attraversà 'na stradìne private chiùse da 'nu cancellë carràbile cu apertùre a mane.
L’unità immòbbiliàre jè fatte da 'nu chiàne seminterràte addebbìte a magazzìne, 'nu chiàne terre e 'nu chiàne prime sottotètte addebbìte a abitaziòne.

U Piano seminterrato se pò trasì direttamènde da la curte cu n.3 accessi cu porte metalliche e cumbrènne:
- 'nu locale deposito non assentìte messe sotte a la zone notte de l’abitaziòne, delimitàte da parète de sostègne 'n c.a. e senza pavimentaziòne e intonache. Idde jè arìate e illuminàte da 'na finestra cu vetrë singole e senza serramènde estèrne, e tène 'n impiànde de lùce artificiale cu prese e punti de cumànde;
- 'nu magazzìne addebbitàte a officìne meccàniche e locale tècniche messe sotte ô terrazzë d’a cucìne, se pò trasì direttamènde da la curte, cu pavimentaziòne, parète e soffìtte senza finìture. Idde tène 'n impiànde de lùce artificiale cu prese e punti de cumànde;
- 'nu locale tècniche messe sotte ô terrazzë d’a cucìne, senza pavimentaziòne e cu parète e soffìtte senza finìture. Idde tène 'n impiànde de lùce artificiale cu prese e punti de cumànde. Dind'a idde stànne l’impiànde tecnologgiche ca servène a l’abitaziòne.

U Piano Terra se pò trasì direttamènde da la curte e cumbrènne:
- 'nu portiche cu soffìtte 'nclinàte e travi de lègne a viste, attraversë a cui se trasë a l’abitaziòne cu 'nu portòne de lègne;
- 'nu ingressë ca cumunìche direttamènde cu u portiche de l’abitaziòne princiàle, cu parète e soffìtte intonacàte e pitturàte de bbiànche e pavimentaziòne 'n gres ceràmiche. Dall’ingressë se trasë a 'nu bagnë, a la lavanderìe e ô soggiornë;
- 'nu bagnë de servìzie, accessìbile dall’ingressë, arìate e illuminàte da 'na finestra 'n lègne a 'na vòle cu vetrë doppie, pitturàte de bbiànche, cu persiàne. U locale tène pavimentaziòne e rivestimènde 'n gres ceràmiche fin'a 2,00 m. Dind'u bagnë stànne sanitari de ceràmiche cumme 'nu lavandìne e 'nu vaso iggèniche cu rubinettarìe 'n acciaje a duje cumànde. Stà l’impiànde elettriche e quidde idrico-sanitàrie 'n bbuène state de cunservaziòne e manutenziòne;
- 'na lavanderìe accessìbile dall’ingressë, arìate e illuminàte da 'na finestra 'n lègne a 'na vòle cu vetrë doppie pitturàte de bbiànche cu persiàne. U locale jè pavimentàte 'n gres ceràmiche e tène parète e soffìtte intonacàte e pitturàte de bbiànche. Stà l’impiànde elettriche e quidde idrico-sanitàrie 'n bbuène state de cunservaziòne e manutenziòne;
- 'nu soggiornë cu altezze nette 2,90 m ca se tròve 'n bbuène state de manutenziòne e cunservaziòne, arìate e illuminàte da 'na finestra e 'na porta-finestra a arche cu vetrë doppie senza serramènde estèrne, mòlte grànne. Se pò trasì direttamènde dall’ingressë e cumunìche cu a cucìne e cu a zone notte; tène pavimentaziòne 'n gres ceràmiche, parète e controsoffìtte cu farette pitturàte de bbiànche/vèrde e dind'a idde stè 'nu termocamìne e 'na presènze de 'nu ventilconvettòre a mobilettë;
- 'na cucìne cu salle da prànze ca stè 'n bbuène state de manutenziòne e cunservaziòne, arìate e illuminàte da n.2 finestre a doje vòle 'n lègne de culòre bbiànche e 'na porta-finestra ca cumunìche cu 'nu terrazzë, tutte doje cu vetrë doppie e persiàne fòre de culòre testa de mùre. A cucìne tène 'nu controsoffìtte cu farette, parète pitturàte de bbiànche/arànge e pavimentaziòne 'n parquet. Idde tène impiànde termiche cu ventilconvettòre a mobilettë, impiànde elettriche cu prese e punti de cumànde e impiànde idrico-sanitàrie 'n bbuène state de manutenziòne e cunservaziòne;
- 'nu terrazzë ca jè lastriche sulàre e copertùre de 'na parte d'u chiàne seminterràte, cu parapèttë e pavimentaziòne de mattonèlle de còtte, ca cumunìche cu a cucìne e cu a curte de fòre cu 'na scalettìne. Dind'a idde stè 'na caldàje pe fà calòre e ACS;
- 'nu disimpegnë-curridòje ca cumunìche cu u soggiornë, a zone notte e u chiàne prime sottotètte, cu parète e soffìtte intonacàte e pitturàte de bbiànche;
- 'na cammere da lètte matrimoniàle cu cabìne armàdie a cui se trasë d'u disimpegnë, arìate e illuminàte da 'na finestra e 'na porta-finestra a doje vòle 'n lègne pitturàte de bbiànche cu vetrë doppie e cu persiàne fòre; parète e soffìtte sò pitturàte de bbiànche e a pavimentaziòne jè 'n parquet. Stànne: l’impiànde elettriche pe lùce artificiale e quidde de riscaldamènde cu ventilconvettòre e termosifòne 'n allumìnie 'n bbuène state de cunservaziòne e manutenziòne;
- 'nu bagnë 'n cammere ca stè 'n bbuène state de manutenziòne e cunservaziòne, accessìbile da 'nu disimpegnë usàte cumme cabìne armàdie, arìate e illuminàte da 'na finestra 'n lègne a doje vòle pitturàte de bbiànche cu persiàne. U locale jè pavimentàte e rivestìte cu piastrelle de ceràmiche fin'a 2,00 m. L’impiànde idrico-sanitàrie stè 'n bbuène state de cunservaziòne e manutenziòne. Dind'u bagnë stànne sanitari de ceràmiche cumme 'nu lavandìne, 'nu vaso iggèniche, 'nu bidè e 'na docce cu rubinettarìe 'n acciaje monocomànde. Stà l’impiànde elettriche e quidde idrico-sanitàrie 'n bbuène state de cunservaziòne e manutenziòne;
- 'nu studië a cui se trasë d'u disimpegnë, arìate e illuminàte da 'na porta-finestra a doje vòle 'n lègne pitturàte de bbiànche cu vetrë doppie e cu persiàne fòre; parète e soffìtte sò pitturàte de bbiànche e a pavimentaziòne jè 'n parquet. Stànne: l’impiànde elettriche pe lùce artificiale e quidde de riscaldamènde cu ventilconvettòre 'n bbuène state de cunservaziòne e manutenziòne;
- 'na cammere da lètte singole mansardàte a cui se trasë d'u disimpegnë, arìate e illuminàte da 'na finestra a doje vòle 'n lègne pitturàte de bbiànche cu vetrë doppie e cu persiàne fòre; parète e soffìtte 'nclinàte sò pitturàte de bbiànche e a pavimentaziòne jè 'n parquet. Stànne: l’impiànde elettriche pe lùce artificiale e quidde de riscaldamènde cu ventilconvettòre 'n bbuène state de cunservaziòne e manutenziòne;
- 'nu bagnë cu altezze medie 2,50 m, accessìbile d'u curridòje, arìate e illuminàte da 'na finestra 'n lègne a 'na vòle pitturàte de bbiànche cu persiàne e da 'nu lucernàrie. U locale jè pavimentàte e rivestìte cu piastrelle de ceràmiche fin'a 1,80 m. L’impiànde idrico-sanitàrie stè 'n bbuène state de cunservaziòne e manutenziòne. Dind'u bagnë stànne sanitari de ceràmiche cumme 'nu lavandìne, 'nu vaso iggèniche, 'nu bidè e 'na vasche cu rubinettarìe 'n acciaje monocomànde. Stà l’impiànde elettriche, quidde idrico-sanitàrie e quidde de riscaldamènde cu ventilconvettòre 'n bbuène state de cunservaziòne e manutenziòne;
- 'nu vanë scale internë fatte abusivamènde ca colleghe u chiàne terre cu 'nu locale sottotètte a u chiàne prime. A scale a 'na rampa, larghezze 70 cm, tène gradìne rivestìte 'n lègne;
- 'nu locale sottotètte sus ô soggiornë, a cui se trasë da la scale interne, arìate e illuminàte da doje finestre pitturàte de bbiànche cu vetrë doppie e cu persiàne fòre; parète e soffìtte 'nclinàte sò pitturàte de bbiànche e a pavimentaziòne jè 'n parquet. Stànne: l’impiànde elettriche pe lùce artificiale e quidde de riscaldamènde cu ventilconvettòre 'n bbuène state de cunservaziòne e manutenziòne.

U magazzìne, canngiàte abusivamènde 'n abitaziòne, jè autonomë e indipendènde rispètte a la villa e se pò trasì da la curte.
U Piano Terra cumbrènne:
- 'nu ingressë accessìbile direttamènde da fòre cu 'na porta-finestra a doje vòle 'n lègne cu persiàne fòre, parète e soffìtte 'nclinàte intonacàte e pitturàte diculòre janche e pavimentazione a cutt. Dall’ingrisse se trase a la cusine, a nu bagn e ô salòne;
- na cusine ariate e bbone 'nluminate da na fenestre a doe ante de ligne cu serramente fore ca cumuniche cu l’ingrisse. La cusine tène tìtte e mura pittate de culòre janche e pavimentazione a cutt. Iè dotate de 'mbiante termiche cu radiatore in alluminie, 'mbiante elettriche cu prese e punti de cumanne e 'mbiante idriche-sanitare in bbuène state de manutenzione e conservazione;
- nu bagn cu antibagn ca se 'nghiàre dall’ingrisse, ariate e 'nluminate da na fenestre de ligne a doe ante cu vitre doppie e cu persiane. U locale tène pavimente e rivestute cu piastrelle de ceramiche fin'a n’altezza de 1,80 m. L’mbiante idriche-sanitare stè in bbuène state de conservazione e manutenzione. Dint'a u bagn ce stònne sanitare de ceramiche: nu lavàndine, nu vase, nu bidè e na docce cu rubbnetterìe d'acciaie monocomanne. Ce stè pure l’mbiante elettriche e quidde idriche-sanitare in bbuène state de conservazione e manutenzione;
- na camere da lìtte matrimoniale ca se trase d'u disimpegne, ariate e 'nluminate da na fenestre a doe ante de ligne cu persiane fore; le mura e u tìtte sò pittate de culòre janche e la pavimentazione iè a cutt. Ce stònne: l'mbiante elettriche pe l'illuminazione artificiale e quidde de riscaldamènde cu termosifòne in alluminie in bbuène state de conservazione e manutenzione.

La corte esclusive iè custituite catastalmente da l’area urbane particelle 1502 sub.1 e, dopp'a l’aggiudicazione d'u lòtte, a spèse de l’aggiudicatàrie, avèsse da èsse accorpate cu la ville. Iè delimitate da recinzione cu palìtte de fèrru e rete metalliche a nord, sud e est, mentre a ovest iè senz'a recinzione. Pe quiste, pe rende u lòtte autonome e 'ndipendènde d'u Lòtte 1, dopp'u trasferimènde l'aggiudicatàrie avèsse provvede a spèse sue a la progettazione e a l’esecuzione de nu mùre de cumunione tra le doe lòtte ca seguè u confìne catastale segnate 'n mappe tra le particelle 69 e 1502, salve accorde scritte diverse tra le parte.

Se pò arrevà da nu cancìdde cu aperture manuale e, attravers'a na strade private sterrate larghe 5,00 m ca stè dint'a, se rrajúngene le fabbricate.

Pe la definizione d'i confìne d'a corte esclusive se face sapè ca iè state trovate na sentenze de riconfinamènde tra le particelle 94 e 1502 (ex particelle 1019) pe la quale u fallimènde iè state condannate a levà o a arretrà la recinzione fatte cu palìtte de fèrru e rete metalliche a magghie rettangolare ca stè dint'a i confìne d'a particelle 94, e ca avèsse da stà a na distanza mìnome de 1,91 m a sud e a na distanza màssime de 2,01 m a nord d'u confìne catastale pe na lunghezza de 26,98 m. Sta sentenze, valide e efficàce, iè state registrate u 17/08/2022 n.4978/2022, ma non iè state né trascritte né fatte esecutive 'n'u state de fìtte cu operazione de riconfinamènde; peciò u state d'i luèche rilevate iè remaste quidde de prime d'a cause civile.

Le terrène agrìcule a confìne cu la corte esclusive d'i doe lòtte stònne dint'a na zone collinare boscòse, messe longhe a nu versànde assàje rìpide ca da le pènnece addò stònne le fabbricate scènne vers'u torrènde.

Ce stònne varie difformità edilìzie, cumme megghie segnalate 'n'a perìzie allegàte.

L'immòbbile stònne mò occupate

Cataste Fabbricate d'u Cumùne de Umbertide a u Fògghie 44:
Particelle 1502 - Sub 3 (Particelle 44 - Sub 11) - Categòrie A/7 - Classe 1 - Consistènze 8,5 vani - Rèndite: € 702,38
Particelle 1502 - Sub 2 - Categòrie C/2 - Classe 1 - Consistènze 30 mq - Rèndite: € 52,68

Cataste Terrène d'u Cumùne de Umbertide a u Fògghie 44:
Particelle 1502 - Sub 1 - Superfìcie 2.877 mq
Particelle 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

Pe cchiù 'nformazione vedìte la perìzie e la ducumentazione 'n'allegate