Вила со магацин и ексклузивен двор со земјиште на аукција во Умбертиде (ПГ) - Лот 2

НА АУКЦИЈА Вила со магацин и ексклузивен двор со земјишта во Умбертиде (PG), Виа Рома 161 - ПРИБИРАЊЕ ПОНУДИ

Недвижностите се наоѓаат во периферна зона на населеното место со претежно станбен карактер, измешан со присуство на повеќе земјоделски земјишта, на ридска позиција со панорама кон долината на реката Тибар, на околу 1 км и од историскиот центар на Умбертиде и од приклучокот на Државниот пат 3bis.
Вилата има комерцијална површина од 277 м².
Вилата има бр. 4 независни пристапи и е опкружена со ексклузивен двор кој треба да се припои кон вилата по решението за пренос.
Објектот, кој произлегува од реконструкција со промена на намената и проширување на поранешен рурален анекс, е составен од повеќе делови изградени во различни периоди, односно централен блок од крајот на 1800-тите на кој се надоврзани останатите елементи.
Пристапот до зградата се врши од дворот по минување по приватен пат затворен со колска капија со рачно отворање.
Станбената единица се состои од полуподрум наменет за магацин, приземје и прв кат поткровје наменет за живеење.

Полуподрумот е достапен директно од дворот преку бр. 3 пристапи со метални врати и опфаќа:
- просторија за складирање без одобрение, сместена под ноќната зона на живеалиштето, ограничена со потпорни ѕидови од армиран бетон и без подна обвивка и малтер. Таа е проветрена и осветлена преку прозорец со едно стакло, без надворешна столарија, и е опремена со инсталација за вештачко осветлување со приклучници и командни точки;
- магацин наменет како механичарска работилница и техничка просторија, сместен под терасата на кујната, достапен директно од дворот, со под, ѕидови и таван без завршна обработка. Опремен е со инсталација за вештачко осветлување со приклучници и командни точки;
- техничка просторија сместена под терасата на кујната, без подна обвивка и со ѕидови и таван без завршна обработка. Опремена е со инсталација за вештачко осветлување со приклучници и командни точки. Внатре се наоѓаат технолошките инсталации кои ѝ служат на станбената единица.

Приземјето, достапно директно од дворот, опфаќа:
- трем со накосен таван со видливи дрвени греди, преку кој се пристапува во живеалиштето преку дрвена влезна врата;
- влез директно поврзан со тремот на главното живеалиште, со малтерисани ѕидови и таван обоени во бело и под од керамички грез. Од влезот се пристапува до бања, пералница и дневна соба;
- услужна бања достапна од влезот, проветрена и осветлена преку дрвен прозорец со едно крило со двојно стакло, обоен во бело и опремен со капаци. Просторијата е со под и ѕиден облог од керамички грез до висина од 2,00 м. Во бањата има керамички санитарии како мијалник и WC-школка со челични мешалки со две рачки. Присутни се електрична и водоводно-санитарна инсталација во добра состојба на зачуваност и одржување;
- пералница достапна од влезот, проветрена и осветлена преку дрвен прозорец со едно крило со двојно стакло, обоен во бело и опремен со капаци. Просторијата е со под од керамички грез и има малтерисани ѕидови и таван обоени во бело. Присутни се електрична и водоводно-санитарна инсталација во добра состојба на зачуваност и одржување;
- дневна соба со нето висина 2,90 м, во добра состојба на одржување и зачуваност, проветрена и осветлена преку прозорец и арковидна балконска врата со двојно стакло, без надворешна столарија, многу широки. Достапна е директно од влезот и е поврзана со кујната и ноќната зона; има под од керамички грез, ѕидови и спуштен таван со вградени светилки обоени во бело/зелено, а внатре има термо-каминот и присуство на вентилоконвектор во шкафче;
- кујна со трпезарија во добра состојба на одржување и зачуваност, проветрена и осветлена преку бр. 2 двокрилни дрвени прозорци во бела боја и една балконска врата што комуницира со тераса, и двата со двојно стакло и надворешни капаци во темно кафеава боја. Кујната има спуштен таван со вградени светилки, ѕидови обоени во бело/портокалово и под од паркет. Опремена е со термичка инсталација преку вентилоконвектори во шкафче, електрична инсталација со приклучници и командни точки и водоводно-санитарна инсталација во добра состојба на одржување и зачуваност;
- тераса која претставува кровна плоча и покрив за дел од полуподрумот, опремена со парапет и под од теракотни плочки, поврзана со кујната и со надворешниот двор преку скалички. На неа се наоѓа котел за производство на топлина и санитарна топла вода (ACS);
- дистрибутивен ходник-коридор поврзан со дневната соба, ноќната зона и првиот кат поткровје, со малтерисани ѕидови и таван обоени во бело;
- брачна спална соба со гардеробер до која се пристапува од ходникот, проветрена и осветлена преку прозорец и двокрилна балконска врата од дрво, обоени во бело, со двојно стакло и опремени со надворешни капаци; ѕидовите и таванот се обоени во бело, а подот е паркет. Присутни се: електрична инсталација за вештачко осветлување и греење со вентилоконвектор и алуминиумски радијатор во добра состојба на зачуваност и одржување;
- бања во спалната во добра состојба на одржување и зачуваност, достапна преку мал ходник што служи како гардеробер, проветрена и осветлена преку дрвен двокрилен прозорец обоен во бело и опремен со капаци. Просторијата е со под и ѕиден облог од керамички плочки до висина од 2,00 м. Водоводно-санитарната инсталација е во добра состојба на зачуваност и одржување. Во бањата има керамички санитарии како мијалник, WC-школка, биде и туш со челична едноракохватна мешалка. Присутни се електрична и водоводно-санитарна инсталација во добра состојба на зачуваност и одржување;
- работна соба до која се пристапува од ходникот, проветрена и осветлена преку двокрилна балконска врата од дрво, обоена во бело, со двојно стакло и опремена со надворешни капаци; ѕидовите и таванот се обоени во бело, а подот е паркет. Присутни се: електрична инсталација за вештачко осветлување и греење со вентилоконвектор во добра состојба на зачуваност и одржување;
- еднокреветна поткровна спална соба до која се пристапува од ходникот, проветрена и осветлена преку двокрилен дрвен прозорец обоен во бело со двојно стакло и опремен со надворешни капаци; ѕидовите и накосениот таван се обоени во бело, а подот е паркет. Присутни се: електрична инсталација за вештачко осветлување и греење со вентилоконвектор во добра состојба на зачуваност и одржување;
- бања со просечна висина 2,50 м, достапна од коридорот, проветрена и осветлена преку дрвен прозорец со едно крило, обоен во бело, опремен со капаци и преку кровен прозорец. Просторијата е со под и ѕиден облог од керамички плочки до висина од 1,80 м. Водоводно-санитарната инсталација е во добра состојба на зачуваност и одржување. Во бањата има керамички санитарии како мијалник, WC-школка, биде и када со челична едноракохватна мешалка. Присутни се електрична, водоводно-санитарна и инсталација за греење со вентилоконвектор во добра состојба на зачуваност и одржување;
- внатрешно скалиште изведено бесправно, кое овозможува поврзување на приземјето со поткровна просторија на првиот кат. Скалите се со една рамена, ширина 70 см, со степеници обложени со дрво;
- поткровна просторија над дневната соба, до која се пристапува од внатрешните скали, проветрена и осветлена преку два прозорци обоени во бело со двојно стакло и опремени со надворешни капаци; ѕидовите и накосениот таван се обоени во бело, а подот е паркет. Присутни се: електрична инсталација за вештачко осветлување и греење со вентилоконвектор во добра состојба на зачуваност и одржување.

Магацинот, бесправно претворен во живеалиште, е самостоен и независен во однос на вилата и е достапен од дворот.
Приземјето опфаќа:
- влез достапен директно однадвор преку двокрилна балконска врата од дрво со надворешни капаци, со малтерисани ѕидови и накосен таван обоени вобела боја и подови од теракота. Од влезот се пристапува до кујната, до една бања и до дневната соба;
- една кујна проветрена и осветлена преку дрвен прозорец со две крила со надворешна столарија, поврзана со влезот. Кујната има таван и ѕидови обоени во бела боја и под од теракота. Таа е опремена со термичка инсталација со алуминиумски радијатори, електрична инсталација со приклучници и командни точки и санитарно-водоводна инсталација во добра состојба на одржување и зачуваност;
- една бања со претсобје достапна од влезот, проветрена и осветлена преку дрвен прозорец со две крила со двојно стакло, опремен со ролетни. Просторијата е поплочена и обложена со керамички плочки до висина од 1,80 m. Санитарно-водоводната инсталација е во добра состојба на зачуваност и одржување. Во бањата има керамички санитарии како мијалник, WC школка, биде и туш со еднорачен челичен мешач. Присутни се електричната и санитарно-водоводната инсталација во добра состојба на зачуваност и одржување;
- една брачна спална соба до која се пристапува од ходникот, проветрена и осветлена преку дрвен прозорец со две крила опремен со надворешни ролетни; ѕидовите и таванот се обоени во бела боја, а подот е од теракота. Присутни се: електричната инсталација за вештачко осветлување и системот за греење со алуминиумски радијатор во добра состојба на зачуваност и одржување.

Ексклузивниот двор катастарски се состои од урбана површина парцела 1502 подбр.1 и по доделувањето на лотот, на трошок на купувачот, ќе мора да се спои со вилата. Тој е ограден со ограда од железни столбови и метална мрежа на север, југ и исток, додека на запад е без ограда. Во таа насока, за да се направи лотот самостоен и независен од Лот 1, по преносот, купувачите мора на свој трошок да обезбедат проектирање и изведба на заеднички ѕид меѓу двата лота кој ќе ја следи катастарската граница прикажана на картата меѓу парцелите 69 и 1502, освен ако постои поинаков писмен договор меѓу страните.

Пристапот е преку порта со рачно отворање и преку приватен неасфалтиран пат со ширина 5,00 m што се наоѓа во рамките на имотот се стигнува до објектите.

При дефинирањето на границите на ексклузивниот двор се напоменува дека е утврдена пресуда за повторно утврдување на граница меѓу парцелите 94 и 1502 (поранешна парцела 1019), со која стечајниот должник е осуден да ја отстрани или повлече оградата изведена со железни столбови и метална мрежа со правоаголни отвори, која навлегува во границите на парцелата 94, и која мора да се постави на минимално растојание од 1,91 m на југ и на максимално растојание од 2,01 m на север од катастарската граница, во должина од 26,98 m. Таа важечка и ефективна пресуда е регистрирана на 17/08/2022 бр. 4978/2022, но не е ниту впишана ниту спроведена во фактичката состојба преку операции за повторно утврдување на границата, па затоа затекнатата состојба останала онаа пред граѓанската постапка.

Земјоделските земјишта што граничат со ексклузивниот двор на двата лота се наоѓаат во пошумена ридска зона распоредена по многу стрмен пад кој од падините каде што се наоѓаат објектите се спушта кон потокот.

Постојат различни градежни несогласувања како што е подобро наведено во приложениот вештачки извештај.

Недвижностите во моментов се зафатени

Катастар на згради на Општина Умбертиде, Лист 44:
Парцела 1502 - Под 3 (Парцела 44 - Под 11) - Категорија A/7 - Класа 1 - Содржина 8,5 простории - Приход: € 702,38
Парцела 1502 - Под 2 - Категорија C/2 - Класа 1 - Содржина 30 м² - Приход: € 52,68

Катастар на земјиште на Општина Умбертиде, Лист 44:
Парцела 1502 - Под 1 - Површина 2.877 м²
Парцели 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

За дополнителни информации консултирајте го вештачкиот извештај и приложената документација