Villa co' magazzì e corte esclusìva co' terrèni all'asta a Umbertide (PG) - Lotto 2

IN ASTA Villa co' magazzì e corte esclusiva co' terreni a Umbertide (PG), Via Roma 161 - RACCOLTA OFFERTE

Li immobili stànno in na zona de fora dal centru abità che c'ha sopratutto carattere residenziale mischiato co' la presenza de diversi terreni agricoli, in posizione collinara co' vista su la valle del fiume Tevere, a circa 1 km sia dal centru storicu de Umbertide che dallo svìncolu de la Strada Statale 3bis.
La villa c'ha na superficie commerciale de 277 mq.
La villa presenta n.4 accessi indipendenti ed è circondata da na corte esclusiva da accorpà co' la villa doppo er decreto de trasferimentu.
Er fabbricatu che vien fora da la ristrutturazione co' cambio de destinazione d’usu e ampliamentu de un ex annessu rurale è fatto de più parti tirate su in tempi diversi, cioè un bloccu centrale de fine ’800 a cui so’ appiccicati l’artri pezzi.
L’accessu a l’edificiu se fa da la corte dopo avé attraversatu na strada privata chiusa da un cancello carrabile co' apertura a mano.
L’unità immobiliare è composta da un pianu seminterratu adibitu a magazzì, un pianu terra e un pianu primu sottotettu adibitu ad abitazione.

Er Pianu seminterratu se pò raggiunge direttamente da la corte co' n.3 accessi co' porte metalliche e comprende:
- un locale deposito non assentitu messo sotto la zona notte de l’abitazione, delimitatu da pareti de sostegnu in c.a. e senza pavimentu né intonaci. Risulta arieggiatu e illuminatu da na finestra co' vetru singolu e senza infissi esterni ed è dotatu de impiantu de illuminazione artificiale co' prese e punti comando;
- un magazzì adibitu a officina meccanica e locale tecnicu messo sotto er terrazzu de la cucina, accessibile direttamente da la corte, co' pavimentu, pareti e soffittu senza finitura. Risulta dotatu de impiantu de illuminazione artificiale co' prese e punti comando;
- un locale tecnicu messo sotto er terrazzu de la cucina, senza pavimentu e co' pareti e soffittu senza finitura. Risulta dotatu de impiantu de illuminazione artificiale co' prese e punti comando. Dentru ce so’ li impianti tecnologici a serviziu de l’abitazione.

Er Pianu Terra accessibile direttamente da la corte comprende:
- un porticu co' soffittu inclinatu de travi de legnu a vista, attraversu cui se entra in casa co' un portoncì de legnu;
- un ingresso che comunica diretto co' er porticu de l’abitazione principale, co' pareti e soffittu intonacati e pittati de biancu e pavimentazione in gres ceramico. Da l’ingresso se va a un bagno, a la lavanderìa e ar soggiornu;
- un bagno de serviziu accessibile da l’ingresso, arieggiatu e illuminatu da na finestra in legnu a un’anta co' vetru doppiu, verniciata bianca e co' persiane. Er locale è pavimentatu e rivestitu co' gres ceramico fin’a 2,00 m. Dentru ce stanno sanitari in ceramica tipo un lavandì e un vaso igienicu co' rubinetterìa in acciaiu a du comandi. Ce sta l’impiantu elettricu e quellu idrico-sanitariu in bonu statu de conservazione e manutenzione;
- na lavanderìa accessibile da l’ingresso, arieggiata e illuminata da na finestra in legnu a un’anta co' vetru doppiu, verniciata bianca e co' persiane. Er locale è pavimentatu in gres ceramico e c’ha pareti e soffittu intonacati e pittati de biancu. Ce sta l’impiantu elettricu e quellu idrico-sanitariu in bonu statu de conservazione e manutenzione;
- un soggiornu co' altezza netta 2,90 m, tenutu bè e in bonu statu, arieggiatu e illuminatu da na finestra e na porta-finestra ad arcu co' vetru doppiu, senza infissi esterni e molto grandi. Se entra diretto da l’ingresso e comunica co' la cucina e la zona notte; c’ha pavimentu in gres ceramico, pareti e controsoffittu co' faretti pittati biancu/verde e dentru ce sta un termocamì e un ventilconvettore a mobilettu;
- na cucina co' sala da pranzu tenuta bè e in bonu statu, arieggiata e illuminata da n.2 finestre a do ante in legnu biancu e na porta-finestra che porta a un terrazzu, tutti co' vetru doppiu e persiane fora color testa de moro. La cucina c’ha un controsoffittu co' faretti, pareti pittate biancu/arancione e pavimentu in parquet. È dotata de impiantu termicu co' ventilconvettori a mobilettu, impiantu elettricu co' prese e punti comando e impiantu idrico-sanitariu in bonu statu de manutenzione e conservazione;
- un terrazzu che fa da lastricu solare e copertura de na parte del pianu seminterratu, co' parapettu e pavimentu de mattonelle de cotto, comunicante co' la cucina e co' la corte de fora tramite na scaletta. Dentru ce sta na caldaia pe' fa' calore e ACS;
- un disimpegno-corridoio che comunica co' er soggiornu, la zona notte e er pianu primu sottotettu, co' pareti e soffittu intonacati e pittati de biancu;
- na camera matrimoniale co' cabina armadio a cui se arriva dal disimpegno, arieggiata e illuminata da na finestra e na porta-finestra a do ante in legnu verniciate bianche co' vetru doppiu e persiane fora; pareti e soffittu so' pittati de biancu e er pavimentu è in parquet. Ce so’: l’impiantu elettricu pe' l’illuminazione artificiale e quellu de riscaldamentu co' ventilconvettore e termosifone in allumìniu in bonu statu de conservazione e manutenzione;
- un bagno in camera tenutu bè e in bonu statu, accessibile da un disimpegno usatu come cabina armadio, arieggiatu e illuminatu da na finestra in legnu a do ante verniciata bianca co' persiane. Er locale è pavimentatu e rivestitu co' piastrelle de ceramica fin’a 2,00 m. L’impiantu idrico-sanitariu è in bonu statu de conservazione e manutenzione. Dentru ce so’ sanitari in ceramica tipo un lavandì, un vaso igienicu, un bidè e na doccia co' rubinetterìa in acciaiu monocomando. Ce sta l’impiantu elettricu e quellu idrico-sanitariu in bonu statu de conservazione e manutenzione;
- uno studio a cui se arriva dal disimpegno, arieggiatu e illuminatu da na porta-finestra a do ante in legnu verniciate bianche co' vetru doppiu e persiane fora; pareti e soffittu so' pittati de biancu e er pavimentu è in parquet. Ce so’: l’impiantu elettricu pe' l’illuminazione artificiale e quellu de riscaldamentu co' ventilconvettore in bonu statu de conservazione e manutenzione;
- na camera singola mansardata a cui se arriva dal disimpegno, arieggiata e illuminata da na finestra a do ante in legnu verniciata bianca co' vetru doppiu e persiane fora; pareti e soffittu inclinatu so' pittati de biancu e er pavimentu è in parquet. Ce so’: l’impiantu elettricu pe' l’illuminazione artificiale e quellu de riscaldamentu co' ventilconvettore in bonu statu de conservazione e manutenzione;
- un bagno co' altezza media 2,50 m, accessibile dal corridoio, arieggiatu e illuminatu da na finestra in legnu a un’anta verniciata bianca co' persiane e da un lucernàriu. Er locale è pavimentatu e rivestitu co' piastrelle de ceramica fin’a 1,80 m. L’impiantu idrico-sanitariu è in bonu statu de conservazione e manutenzione. Dentru ce so’ sanitari in ceramica tipo un lavandì, un vaso igienicu, un bidè e na vasca co' rubinetterìa in acciaiu monocomando. Ce sta l’impiantu elettricu, quellu idrico-sanitariu e quellu de riscaldamentu co' ventilconvettore in bonu statu de conservazione e manutenzione;
- un vano scala interno fatto abusivamente che permette de collegà er pianu terra co' un locale sottotettu messo ar pianu primu. La scala a na rampa larga 70 cm c’ha gradini rivestiti in legnu;
- un locale sottotettu sopra er soggiornu, a cui se arriva da la scala interna, arieggiatu e illuminatu da do finestre verniciate bianche co' vetru doppiu e persiane fora; pareti e soffittu inclinatu so' pittati de biancu e er pavimentu è in parquet. Ce so’: l’impiantu elettricu pe' l’illuminazione artificiale e quellu de riscaldamentu co' ventilconvettore in bonu statu de conservazione e manutenzione.

Er magazzì, trasformatu abusivamente in abitazione, è autonomu e indipendente rispetto a la villa e se pò entrà da la corte.
Er Pianu Terra comprende:
- un ingresso accessibile direttamente da fora tramite na porta-finestra a do ante in legnu co' persiane fora, pareti e soffittu inclinatu intonacati e pittati deculore biancu e pavimentazió’ in còttu. Da l’ingressu se va drento a la cuscìna, a ’n bagnu e ar soggiórnu;
- ’na cuscìna areata e ’luminata da ’na finestra a dò ante in legnu co’ serraménti de fòra, che comunica co’ l’ingressu. La cuscìna c’ha soffittu e paréti pitturate de biancu e pavimentazió’ in còttu. Lì drento ce sta l’impiàntu termicu co’ radiatori in allumìniu, l’impiàntu elètricu co’ prese e punti de cumàndu e l’impiàntu ìdricu-sanitariu in bónu statu de manutenzió’ e conservazió’;
- ’n bagnu co’ antibagnu che se rèntra da l’ingressu, areatu e ’luminatu da ’na finestra in legnu a dò ante co’ vetru dópiu e co’ persiàne. ’L locale è pavimentatu e rivestitu co’ piastrelle de ceràmica fin a ’n’altézza de 1,80 m. L’impiàntu ìdricu-sanitariu è in bónu statu de conservazió’ e manutenzió’. Drento ar bagnu ce sta sanitari in ceràmica: ’n lavandì’, ’n vassu iggènicu, ’n bidè e ’na dóccia co’ rubinettarìa in acciàiu monucumàndu. Ce sta puru l’impiàntu elètricu e quillu ìdricu-sanitariu in bónu statu de conservazió’ e manutenzió’;
- ’na càmera da lettu matrimoniale a cui se rèntra dar disimpegnu, areata e ’luminata da ’na finestra a dò ante in legnu co’ persiàne de fòra; paréti e soffittu so’ pitturati de biancu e la pavimentazió’ è in còttu. Ce sta: l'impiàntu elètricu pe’ l'illuminazió’ artificiale e quillu de riscaldaméntu co’ termosifó’ in allumìniu in bónu statu de conservazió’ e manutenzió’.

La córte esclusiva è fatta catastalmente da l’àrea urbana particèlla 1502 sub.1 e, dopu l’aggiudicazió’ der lotto, a spese de chi s’aggiudica, l’ha da esse accorpata co’ la villa. Lì è delimitata da recinzió’ co’ palétti de fèrru e rete metallica a nord, sud ed est, mentre a ovest è senza recinzió’. A tal própositu, pe’ rendé ’l lotto autonomu e indipendente dar Lotto 1, dopu ’l trasferiméntu chi s’aggiudica deve provvedé a so’ spese a la progettazió’ e a l’esecuzió’ de ’n muru de cumunió’ tra li dò lotti che segua ’l confine catastale segnatu in mappa tra le particèlle 69 e 1502, salvo accordu scrittu diversu tra le parti.

Se pò ragiugne da ’n cancellu co’ apertura a manu e, pe’ mèzzu de ’na strada privata sterrata larga 5,00 m che sta drento, se ragiungenu li fabbricati.

Pe’ la definizió’ de li confini de la córte esclusiva se fa sapé che è stata trovata ’na sentènza de riconfinaméntu tra le particèlle 94 e 1502 (ex particèlla 1019) pe’ la quale ’l falliméntu è statu cundannatu a levà o a tirà indré la recinzió’ fatta co’ palétti in fèrru e rete metallica a maglie rettangolari che sta drento ai confini de la particèlla 94, e che l’ha da stà a ’na distanza minima de 1,91 m a sud e a ’na distanza massima de 2,01 m a nord dar confine catastale pe’ ’na lunghezza de 26,98 m. Sta sentènza, valida ed efficace, è stata registrata ’l 17/08/2022 n.4978/2022 ma nun è stata né trascritta né resa esecutiva ne lo statu de fattu co’ operazió’ de riconfinaméntu; perciò lo statu de li loghi rilevatu è ristatu quillu de prima de la causa civile.

Li terréni agricoli a confine co’ la córte esclusiva de li dò lotti stanno drento a ’na zona collinare boscosa, messi lungo ’n versante tanto ripidu che da le pendici addó se trovanu li fabbricati scende verso ’l torrènte.

Ce so’ varie difformità edilìzie, cumme mejo indicatu ne la perizia allegata.

Li immòbbili risultanu mo’ occupati

Catastu Fabbricati der Cumune de Umbertide ar Fogliu 44:
Particèlla 1502 - Sub 3 (Particèlla 44 - Sub 11) - Categorìa A/7 - Classe 1 - Consistènza 8,5 vani - Rendita: € 702,38
Particèlla 1502 - Sub 2 - Categorìa C/2 - Classe 1 - Consistènza 30 mq - Rendita: € 52,68

Catastu Terréni der Cumune de Umbertide ar Fogliu 44:
Particèlla 1502 - Sub 1 - Superficie 2.877 mq
Particèlle 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

Pe’ sapé de più guarda la perizia e la documentazió’ in allegatu