Villa með vöruhúsi og einkagarði með landareignum á uppboði í Umbertide (PG) - Lotti 2

Á UPPBOÐI: Villa með vöruhúsi og einkalóð með landareignum í Umbertide (PG), Via Roma 161 - SÖFNUN TILBOÐA

Fasteignirnar standa á jaðarsvæði íbúðakjarnans sem er að mestu með íbúðaeinkenni blandað við tilvist nokkurra landbúnaðarlanda, í hæðóttu landslagi með útsýni yfir dal Tíberfljótsins, um 1 km bæði frá sögulegum miðbæ Umbertide og frá afrein Strada Statale 3bis.
Villan hefur 277 m² viðskiptalegt flatarmál.
Villan hefur nr. 4 sjálfstæða innganga og er umkringd einkalóð sem á að sameina við villuna eftir framsalsúrskurð.
Byggingin, sem er afrakstur endurbóta með breytingu á notkun og stækkun fyrrverandi sveitaútihúss, samanstendur af fleiri hlutum byggðum á mismunandi tímum, þ.e. miðblokk frá lokum 19. aldar sem aðrir hlutar eru hlaðnir upp að.
Aðkoma að húsinu er frá lóðinni eftir að farið er yfir einkaveg sem er lokaður með aksturshliði með handvirkri opnun.
Einingin samanstendur af hálfkjallara sem er nýttur sem vöruhús, jarðhæð og fyrstu hæð/ris undir þaki sem er nýtt sem íbúð.

Hálfkjallari er aðgengilegur beint frá lóðinni um nr. 3 innganga með málmhurðum og inniheldur:
- geymslurými sem er ekki samþykkt, staðsett undir svefnaðstöðu íbúðarinnar, afmarkað af burðarveggjum úr járnbentri steinsteypu og án gólfefna og múrhúðar. Rýmið er loftræst og upplýst með glugga með einu gleri og án utanhleraðra karmakerfa og er með gervilýsingu, tenglum og stjórnpunktum;
- vöruhús nýtt sem vélaverkstæði og tæknirými staðsett undir verönd eldhússins, aðgengilegt beint frá lóðinni, með gólfi, veggjum og lofti án lokaáferðar. Það er með gervilýsingu, tenglum og stjórnpunktum;
- tæknirými staðsett undir verönd eldhússins, án gólfefna og með veggjum og lofti án lokaáferðar. Það er með gervilýsingu, tenglum og stjórnpunktum. Inni eru tæknikerfi í þjónustu íbúðarinnar.

Jarðhæð sem er aðgengileg beint frá lóðinni inniheldur:
- verönd/portík með hallandi lofti með sýnilegum viðarbjörkum, í gegnum hana er gengið inn í íbúðina um viðarútidyr;
- forstofu sem tengist beint portíkinu við aðalíbúðina, með múrhúðuðum veggjum og lofti máluðum hvítum og gólfi úr keramísku gresflísum. Úr forstofu er gengið í salerni, þvottahús og stofu;
- gestasalerni aðgengilegt úr forstofu, loftræst og upplýst með hvítmálaðum einrúðuglugga í viði með tvöföldu gleri og með hlerum. Rýmið er með gólfi og veggklæðningu úr keramísku gresi upp í 2,00 m hæð. Inni á baðinu eru keramíksnyrtingar, svo sem vaskur og klósett, með tveggja-stillings stálblöndunartækjum. Rafkerfi og vatns-/hreinlætiskerfi eru til staðar í góðu ástandi og viðhaldi;
- þvottahús aðgengilegt úr forstofu, loftræst og upplýst með hvítmálaðum einrúðuglugga í viði með tvöföldu gleri og með hlerum. Rýmið er með gólfi úr keramísku gresi og veggir og loft eru múrhúðuð og máluð hvít. Rafkerfi og vatns-/hreinlætiskerfi eru til staðar í góðu ástandi og viðhaldi;
- stofa með 2,90 m nettó lofthæð, í góðu viðhalds- og varðveisluástandi, loftræst og upplýst með glugga og bogalaga svalahurð með tvöföldu gleri, án utanhleraðra karmakerfa og mjög rúmgóð. Hún er aðgengileg beint úr forstofu og tengist eldhúsi og svefnsvæði, með gólfi úr keramísku gresi, veggjum og niðurteknu lofti með innfelldum ljósum máluðum hvítum/grænum og inni er hitaarinn og einnig loftkæli-/hitablásari í skáp;
- eldhús með borðstofu í góðu viðhalds- og varðveisluástandi, loftræst og upplýst með nr. 2 tveggja faga hvítum viðargluggum og einni svalahurð sem tengist verönd, allt með tvöföldu gleri og ytri hlerum í dökkbrúnum lit. Eldhúsið er með niðurteknu lofti með innfelldum ljósum, veggjum máluðum hvítum/appelsínugulum og parketgólfi. Það er búið hitakerfi með viftukonvektorum í skáp, rafkerfi með tenglum og stjórnpunktum og vatns-/hreinlætiskerfi í góðu viðhalds- og varðveisluástandi;
- verönd sem er þakflötur og þekja yfir hluta hálfkjallarans, með handriði og gólfi úr terrakottaflísum, tengd eldhúsinu og ytri lóðinni með litlum tröppum. Þar er ketill til hitaframleiðslu og heits neysluvatns (ACS);
- gangur/anddyri sem tengist stofu, svefnsvæði og fyrstu hæð/risinu, með múrhúðuðum veggjum og lofti máluðum hvítum;
- hjónaherbergi með fataherbergi aðgengilegt af gangi, loftræst og upplýst með glugga og tveggja faga svalahurð úr hvítmáluðum viði með tvöföldu gleri og með ytri hlerum; veggir og loft eru máluð hvít og gólfið er parket. Til staðar eru: rafkerfi fyrir gervilýsingu og hitakerfi með viftukonvektor og álhitara, í góðu ástandi og viðhaldi;
- baðherbergi innan herbergis í góðu viðhalds- og varðveisluástandi, aðgengilegt frá litlu anddyri sem er nýtt sem fataherbergi, loftræst og upplýst með hvítmáluðum tveggja faga viðarglugga með hlerum. Rýmið er með gólfi og veggflísum úr keramik upp í 2,00 m hæð. Vatns-/hreinlætiskerfið er í góðu ástandi og viðhaldi. Inni eru keramíksnyrtingar, svo sem vaskur, klósett, bidet og sturta með einnar-stillingar stálblöndunartækjum. Rafkerfi og vatns-/hreinlætiskerfi eru til staðar í góðu ástandi og viðhaldi;
- vinnuherbergi aðgengilegt af gangi, loftræst og upplýst með tveggja faga svalahurð úr hvítmáluðum viði með tvöföldu gleri og með ytri hlerum; veggir og loft eru máluð hvít og gólfið er parket. Til staðar eru: rafkerfi fyrir gervilýsingu og hitakerfi með viftukonvektor í góðu ástandi og viðhaldi;
- einstaklings svefnherbergi í risi aðgengilegt af gangi, loftræst og upplýst með tveggja faga hvítmáluðum viðarglugga með tvöföldu gleri og með ytri hlerum; veggir og hallandi loft eru máluð hvít og gólfið er parket. Til staðar eru: rafkerfi fyrir gervilýsingu og hitakerfi með viftukonvektor í góðu ástandi og viðhaldi;
- baðherbergi með meðal lofthæð 2,50 m, aðgengilegt af gangi, loftræst og upplýst með einnar faga hvítmáluðum viðarglugga með hlerum og með þakglugga. Rýmið er með gólfi og veggflísum úr keramik upp í 1,80 m hæð. Vatns-/hreinlætiskerfið er í góðu ástandi og viðhaldi. Inni eru keramíksnyrtingar, svo sem vaskur, klósett, bidet og baðkar með einnar-stillingar stálblöndunartækjum. Rafkerfi, vatns-/hreinlætiskerfi og hitakerfi með viftukonvektor eru til staðar í góðu ástandi og viðhaldi;
- innri stigagangur sem var gerður ólöglega og tengir jarðhæð við rishúsnæði á fyrstu hæð. Stiginn er einrampa, 70 cm breiður, með þrepum klæddum viði;
- rishúsnæði ofan við stofuna, aðgengilegt af innri stiganum, loftræst og upplýst með tveimur hvítmáluðum gluggum með tvöföldu gleri og með ytri hlerum; veggir og hallandi loft eru máluð hvít og gólfið er parket. Til staðar eru: rafkerfi fyrir gervilýsingu og hitakerfi með viftukonvektor í góðu ástandi og viðhaldi.

Vöruhúsið, sem hefur verið ólöglega breytt í íbúð, er sjálfstætt og óháð villunni og er aðgengilegt frá lóðinni.
Jarðhæð inniheldur:
- forstofu aðgengilega beint að utan um tveggja faga svalahurð úr viði með ytri hlerum, með múrhúðuðum veggjum og hallandi lofti, og máluð í hvítur litur og terrakottagólf. Frá innganginum er gengið inn í eldhús, baðherbergi og stofu;
- eldhús með góðri loftræstingu og birtu frá tvöföldum tréglugga með ytri gluggakörmum, í beinni tengingu við innganginn. Eldhúsið er með hvítmálað loft og veggi og terrakottagólf. Það er búið hitakerfi með álradiatorum, raflagnakerfi með innstungum og rofapunktum og vatns- og hreinlætislögnum í góðu ástandi hvað varðar viðhald og varðveislu;
- baðherbergi með forrými sem er aðgengilegt frá innganginum, loftræst og upplýst af tvöföldum tréglugga með tvöföldu gleri og gluggahlerum. Rýmið er flísalagt á gólfi og klætt með keramikflísum á veggjum upp að 1,80 m hæð. Vatns- og hreinlætislagnir eru í góðu ástandi hvað varðar varðveislu og viðhald. Innan baðherbergisins eru keramikbúnaður eins og handlaug, salerni, bidet og sturta með einnarhandar stálblöndunartæki. Raflagnakerfi og vatns- og hreinlætislagnir eru til staðar og í góðu ástandi hvað varðar varðveislu og viðhald;
- hjónaherbergi sem gengið er inn í frá gangi, loftræst og upplýst af tvöföldum tréglugga með ytri gluggahlerum; veggir og loft eru hvítmáluð og gólfið er úr terrakottu. Til staðar eru: raflagnakerfi fyrir gervilýsingu og hitakerfi með álradiator í góðu ástandi hvað varðar varðveislu og viðhald.

Einkagarðurinn er samkvæmt fasteignaskrá skilgreindur sem þéttbýlissvæði, lóðareining 1502 sub.1 og eftir uppboðsvinning lóðarinnar, á kostnað sigurvegara, þarf að sameina hann við villuna. Hann er afmarkaður með girðingu með járnstaurum og málmneti að norðan, sunnan og austan en er ógirður að vestan. Í þessu sambandi, til að gera lóðina sjálfstæða og óháða Lóð 1 eftir framsal, þurfa sigurvegarar á eigin kostnað að sjá um hönnun og framkvæmd sameiginlegs veggs milli lóðanna tveggja sem fylgir fasteignamörkum sem sýnd eru á korti milli eininganna 69 og 1502, nema annað skriflegt samkomulag liggi fyrir milli aðila.

Aðkoma er í gegnum hlið með handvirkri opnun og með 5,00 m breiðum einkamalargötum innan svæðisins er komið að byggingunum.

Varðandi afmörkun einkagarðsins er tekið fram að fundist hefur dómsúrskurður um endurmörkun milli eininganna 94 og 1502 (fyrrum eining 1019) samkvæmt þeim var þrotabúið dæmt til að fjarlægja eða færa til baka girðingu sem gerð var með járnstaurum og málmneti með rétthyrndum möskvum sem liggur innan marka einingar 94; hún skal vera í lágmarksfjarlægð 1,91 m sunnan við og í hámarksfjarlægð 2,01 m norðan við fasteignamörkin, á 26,98 m lengd. Þessi gildandi og virka niðurstaða var skráð 17/08/2022 nr. 4978/2022 en hvorki þinglýst né framkvæmd í raun með endurmörkunaraðgerðum; því hefur staða á vettvangi haldist sú sama og fyrir borgaralega málið.

Landbúnaðarjarðirnar sem liggja að einkagarði lóðanna tveggja eru á skógi vöxnu hæðasvæði, lagðar eftir mjög brattri hlíð sem frá rótum þar sem byggingarnar standa hallar niður að læknum.

Ýmis frávik í byggingarmálum eru til staðar eins og nánar er tilgreint í meðfylgjandi matsgerð.

Eignirnar eru nú í umráðum/uppteknar

Fasteignaskrá bygginga í sveitarfélaginu Umbertide á blaði 44:
Eining 1502 - Undireining 3 (Eining 44 - Undireining 11) - Flokkur A/7 - Flokkun 1 - Rýmisfjöldi 8,5 herbergiseiningar - Fasteignamatstekjur: € 702,38
Eining 1502 - Undireining 2 - Flokkur C/2 - Flokkun 1 - Flatarmál 30 fermetrar - Fasteignamatstekjur: € 52,68

Fasteignaskrá lands í sveitarfélaginu Umbertide á blaði 44:
Eining 1502 - Undireining 1 - Flatarmál 2.877 fermetrar
Einingar 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

Fyrir frekari upplýsingar skal skoða matsgerðina og meðfylgjandi skjöl