Vila con magazen e curt esclusiva con teren a l'asta a Umbertide (PG) - Lot 2

IN ASTA Vila con magazzen e curt esclusiva con terren a Umbertide (PG), Via Roma 161 - RACOLTA OFERTE

I immòbil i sórgen in ona zòna perifèrica del zèntro abità che la presènta prevalentement caràter residenziàl miss a la presènsa de diversi terren agrìcol, in posiziòn colinara con panoràma sora la valada del fium Tever, a circà 1 km sia dal zèntro stòrich de Umbertide che dallo svìncol de la Strada Statàl 3bis.
La vila la g'ha ona superfìcie comercial pari a 277 mq.
La vila la presènta n.4 acess indipendènt ed l'è circondada da ona curt esclusiva da acorpa a la vila dòpo el decret de trasferiment.
El fabbricà che el deriva de la ristruturaziòn con cambi de destinaziòn d’üs e ampliament d’on ex anness ruràl l'è costituìt da püs part costruìdi in mument divers, ossia on blòch central che 'l risal a la fin de l’800 a cui hinn adossà i alter element.
L’acess a l’edifìzi el gh’avvègn de la curt dòpo avé traversà ona strada privada saráda da on cansèl caràbil con vèrta manüala.
L’unità immobiliare la l'è composta da on pian seminterrà adibì a magazzen, on pian tèra e on pian prim sottotècc adibì a abitaziòn.

El Pian seminterrà l'è acessìbil dirèttament de la curt mediant n.3 acess con pòrte metáliche e 'l comprènd:
- on local depòsit minga assentìt metù suta la zòna nòcc de l’abitaziòn delimitàda da parèt de sostègn in c.a. e priva de pavimentaziòn e intònich. El risülta ariejà e iluminà da ona fnestra con vèder singol e priva de serrament estern ed l'è dotà de impiant de iluminaziòn artifiziala con pres e pont de comànd;
- on magazzen adibì a oficina mecanica e local tècnich metù suta el teràzz de la cüsìna acessìbil dirèttament de la curt con pavimentaziòn, parèt e sofìtt priv de finidüra. El risülta dotà de impiant de iluminaziòn artifiziala con pres e pont de comànd;
- on local tècnich metù suta el teràzz de la cüsìna priva de pavimentaziòn e con parèt e sofìtt priv de finidüra. El risülta dotà de impiant de iluminaziòn artifiziala con pres e pont de comànd. Dentàr gh'hinn i impiant tecnològich a servìzi de l’abitaziòn.

El Pian Tèra acessìbil dirèttament de la curt el comprènd:
- on pòrtech con sofìtt inclinà de trav de lègn a vista attravers el qual se entra in abitaziòn mediant on portòn de lègn;
- on ingress dirèttament comunicant col pòrtech de l’abitaziòn principàl con parèt e sofìtt intonacà e tingeù de colur biànch e pavimentaziòn in gres ceràmegh. De l’ingress se va a on bagn, a la lavanderìa e al soggiòrn;
- on bagn de servìzi acessìbil de l’ingress ariejà e iluminà da ona fnestra in lègn a on’anta con vèder dópi taccada de colur biànch dotada de persian. El local el risülta pavimentà e rivestì con pavimentaziòn in gres ceràmegh fin a on’alsèzza de 2.00 m. Dentàr del bagn gh'hinn sanitari in ceràmica come on lavandìn e on vàs igiènich con rubinetarìa in aço bico-mànd. Gh’è l’impiant elettrich e chel idrich-sanitari in bun stat de conservaziòn e manutenziòn;
- ona lavanderìa acessìbila de l’ingress ariejà e iluminà da ona fnestra in lègn a on’anta con vèder dópi taccada de colur biànch dotada de persian. El local el risülta pavimentà in gres ceràmegh e el presènta parèt e sofìtt intonacà e tingeù de colur biànch. Gh’è l’impiant elettrich e chel idrich-sanitari in bun stat de conservaziòn e manutenziòn;
- on soggiòrn d’alsèzza neta 2.90m che 'l se tröva in bun stat de manutenziòn e conservaziòn, ariejà e iluminà da ona fnestra e ona pòrta-fnestra ad àrch con vèder dópi priva de serrament estern, tant granda. El risülta acessìbil dirèttament de l’ingress e comunicant con la cüsìna e la zòna nòcc; el g'ha pavimentaziòn in gres ceràmegh, parèt e controsofìtt con faret tingeù de colur biànch/verd e dentàr gh’è on termocamìn e la presènsa d’on ventilconvetòr a mobilètt;
- ona cüsìna con sala da prànz che la se tröva in bun stat de manutenziòn e conservaziòn, ariejà e iluminà da n.2 fnestri a dò ante in lègn de colur biànch e ona pòrta-fnestra comunicant con on teràzz, tücc dü con vèder dópi e persian estern de colur tèsta de mòro. La cüsìna la presènta on controsofìtt con faret, parèt tingeù de colur biànch/arànc e pavimentaziòn in parquet. L’è dotada de impiant tèrmich mediant ventilconvetòr a mobilètt, impiant elettrich con pres e pont de comànd e impiant idrich-sanitari in bun stat de manutenziòn e conservaziòn;
- on teràzz che 'l fà de lastrich solàr e copertüra de ona part del pian seminterrà, dotà de parapèt e con pavimentaziòn de matunèl de còtt, comunicant con la cüsìna e con la curt esterna mediant ona scalèta. Dentàr gh’è ona caldèra per la produziòn de calur e ACS;
- on disimpegn-corridoj comunicant col soggiòrn, la zòna nòcc e el pian prim sottotècc con parèt e sofìtt intonacà e tingeù de colur biànch;
- ona càmera da lèt matrimonìal con cabina armadi a la qual se riva dal disimpegn, ariejà e iluminà da ona fnestra e ona pòrta-fnestra a dò ante in lègn taccade de colur biànch con vèder dópi e dotada de persian estern; i parèt e el sofìtt hinn tingeù de colur biànch e la pavimentaziòn l'è in parquet. Gh'hinn: l’impiant elettrich per l’iluminaziòn artifiziala e chel de riscaldament con ventilconvetòr e termosifòn in alumìni in bun stat de conservaziòn e manutenziòn;
- on bagn in càmera che 'l se tröva in bun stat de manutenziòn e conservaziòn, acessìbil da on disimpegn adibì a cabina armadi, ariejà e iluminà da ona fnestra in lègn a dò ante taccada de colur biànch dotada de persian. El local el risülta pavimentà e rivestì con piastrel de ceràmica fin a on’alsèzza de 2,00 m. L’impiant idrich-sanitari el se tröva in bun stat de conservaziòn e manutenziòn. Dentàr del bagn gh'hinn sanitari in ceràmica come on lavandìn, on vàs igiènich, on bidè e ona docia con rubinetarìa in aço monocomànd. Gh’è l’impiant elettrich e chel idrich-sanitari in bun stat de conservaziòn e manutenziòn;
- on stüdi a cui se riva dal disimpegn, ariejà e iluminà da ona pòrta-fnestra a dò ante in lègn taccade de colur biànch con vèder dópi e dotada de persian estern; i parèt e el sofìtt hinn tingeù de colur biànch e la pavimentaziòn l'è in parquet. Gh'hinn: l’impiant elettrich per l’iluminaziòn artifiziala e chel de riscaldament con ventilconvetòr in bun stat de conservaziòn e manutenziòn;
- ona càmera da lèt singola mansardada a la qual se riva dal disimpegn, ariejà e iluminà da ona fnestra a dò ante in lègn taccada de colur biànch con vèder dópi e dotada de persian estern; i parèt e el sofìtt inclinà hinn tingeù de colur biànch e la pavimentaziòn l'è in parquet. Gh'hinn: l’impiant elettrich per l’iluminaziòn artifiziala e chel de riscaldament con ventilconvetòr in bun stat de conservaziòn e manutenziòn;
- on bagn d’alsèzza mèdia 2.50m acessìbil dal corridoj, ariejà e iluminà da ona fnestra in lègn a on’anta taccada de colur biànch dotada de persian e da on lücernàri. El local el risülta pavimentà e rivestì con piastrel de ceràmica fin a on’alsèzza de 1,80 m. L’impiant idrich-sanitari el se tröva in bun stat de conservaziòn e manutenziòn. Dentàr del bagn gh'hinn sanitari in ceràmica come on lavandìn, on vàs igiènich, on bidè e ona vaska con rubinetarìa in aço monocomànd. Gh’è l’impiant elettrich, chel idrich-sanitari e chel de riscaldament con ventilconvetòr in bun stat de conservaziòn e manutenziòn;
- on van scala intern fàt abusivament che 'l permet de colegà el pian tèra con on local sottotècc metù al pian prim. La scala a ona rampa larga 70cm la g'ha gradìn rivestì in lègn;
- on local sottotècc sora el soggiòrn a cui se riva de la scala interna, ariejà e iluminà da dò fnestri taccade de colur biànch con vèder dópi e dotade de persian estern; i parèt e el sofìtt inclinà hinn tingeù de colur biànch e la pavimentaziòn l'è in parquet. Gh'hinn: l’impiant elettrich per l’iluminaziòn artifiziala e chel de riscaldament con ventilconvetòr in bun stat de conservaziòn e manutenziòn.

El magazzen, trasformà abusivament in abitaziòn, l'è autònom e indipendènt respètt a la vila e el risülta acessìbil de la curt.
El Pian Tèra el comprènd:
- on ingress acessìbil dirèttament de föra mediant ona pòrta-fnestra a dò ante in lègn con persian estern, parèt e sofìtt inclinà intonacà e tingeù deculur bianch e pavimentazion in còtt. De l’entràda se riva a la cüsina, a on bagn e al soggiorn;
- una cüsina ben areàda e iluminàda da ona finestra a dò ante in legn cun serrament estern, comunicanta cun l’entràda. La cüsina la gh’ha sòfit e mur tintegià de bianch e pavimentazion in còtt. La risülta dotada de impiant tèrmich cun radiadùr in allumini, impiant elètrich cun prese e pont de cumand e impiant idrich-sanitari in bun staa de manutenzion e conservazion;
- on bagn cun antibagn acessìbil de l’entràda, areà e iluminà da ona finestra in legn a dò ante cun veder doppi dotada de persiane. El local el risülta pavimentaa e rivestì cun piastrell de ceràmica fin a on’altezza de 1,80 m. L’impiant idrich-sanitari el se tràa in bun staa de conservazion e manutenzion. Dent al bagn gh’è sanitari in ceràmica cumè on lavandin, on vas igienic, on bidè e ona döscia cun rubinetteria in assé monocomand. L’è present l’impiant elètrich e quell idrich-sanitari in bun staa de conservazion e manutenzion;
- ona càmera da lèt matrimonial a la qual se riva dal disimpegn, areàda e iluminàda da ona finestra a dò ante in legn dotada de persiane estern; i mur e el sòfit hinn tintegià de bianch e la pavimentazion l’è in còtt. I gh’hinn present: l'impiant elètrich per l'iluminazion artifisiala e quell de riscaldament cun termosifon in allumini in bun staa de conservazion e manutenzion.

La còrta esclusiva la l’è costitüida catastalment de l’area urbana particella 1502 sub.1 e, dopo l’agiudicazion del lott, a spes de l’agiudicatari, la g’ha de vess accorpada cun la villa. La risülta delimitada da recinzione cun palèt de fer e rèt metallica a nord, sud e est, mentre a ovest la l’è senza recinzione. A tal proposit, per rend el lott autonom e indipendent dal Lott 1 dopo el trasferiment, i agiudicatari gh’hann de provved, a sò spes, a la progetazion e esecuzion de on mur de comunion tra i dò lott che el segua el confin catastal riportaa in mappa tra i particell 69 e 1502, salvi divers acòrd scrit tra i part.

La risülta acessìbila da on cancel cun vèrta manual e, atravèrs ona strada privàda sterràda larga 5,00 m messa dent de lò, se riva ai fabbricàa.

In la definizion di confin de la còrta esclusiva se fa present che l’è stada rilevada ona sentenza de ricunfinament tra i particell 94 e 1502 (ex particella 1019) per la qual el falliment l’è staa condanà a eliminà o a arretrà la recinzione fataa cun palèt in fer e rèt metallica a maglie rettangolàr che la stà dent di confin de la particella 94, che la g’ha de vess messa a ona distansa minima de 1,91 m a sud e a ona distansa massima de 2,01 m a nord del confin catastal per ona lunghezza pari a 26,98 m. Sta sentenza valida e efficace l’è stada registrada el 17/08/2022 n.4978/2022 ma la minga stada né trascritta né resa esecutiva in del staa di lògh atravèrs operazion de ricunfinament, per tant el staa di lògh rilevaa l’è restaa quell precedent la causa civila.

I teren agricol mess a confin cun la còrta esclusiva di dò lott i se troeven dent de ona zona collinara büscheva, dispòst longh on versant tant ripid che de le pendis indoe gh’hinn i fabbricàa el scènd vèrs el torrent.

I gh’hinn varie diformità edilizie cumè mej indicà in la perizia alegada.

I immòbil i risülten al moment ocupà

Catast Fabbricàa del Comun de Umbertide al Foeuj 44:
Particella 1502 - Sub 3 (Particella 44 - Sub 11) - Categoria A/7 - Classe 1 - Consistenza 8,5 vani - Rendita: € 702,38
Particella 1502 - Sub 2 - Categoria C/2 - Classe 1 - Consistenza 30 mq - Rendita: € 52,68

Catast Teren del Comun de Umbertide al Foeuj 44:
Particella 1502 - Sub 1 - Superfìcie 2.877 mq
Particell 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

Per ulteriur informazion consultà la perizia e la documentazion in alegà