Vila se skladem a výhradním dvorem s pozemky v dražbě v Umbertide (PG) - Lot 2

V DRAŽBĚ Vila se skladem a výhradním dvorem s pozemky v Umbertide (PG), Via Roma 161 - SBĚR NABÍDEK

Nemovitosti se nacházejí v okrajové části zastavěného území, která má převážně rezidenční charakter smíšený s přítomností různých zemědělských pozemků, v kopcovité poloze s výhledem na údolí řeky Tibery, přibližně 1 km jak od historického centra Umbertide, tak od sjezdu ze silnice Strada Statale 3bis.
Vila má komerční plochu 277 m².
Vila má č. 4 samostatné nezávislé vstupy a je obklopena výhradním dvorem, který bude po vydání převodního dekretu sloučen s vilou.
Budova, vzniklá rekonstrukcí se změnou užívání a rozšířením bývalé venkovské přístavby, se skládá z více částí postavených v různých obdobích, tj. z centrálního bloku z konce 19. století, ke kterému jsou přistavěny ostatní prvky.
Přístup do objektu je z dvora po přejezdu soukromé cesty uzavřené vjezdovou bránou s ručním otevíráním.
Nemovitostní jednotka se skládá ze suterénu využívaného jako sklad, přízemí a prvního podkrovního podlaží využívaného k bydlení.

Suterén je přístupný přímo ze dvora prostřednictvím č. 3 vstupů s kovovými dveřmi a zahrnuje:
- skladovací místnost bez povolení, umístěnou pod noční částí obytné části, vymezenou opěrnými stěnami ze železobetonu a bez podlahy a omítek. Je větraná a osvětlená oknem s jednoduchým sklem bez vnějších okenic a je vybavena umělým osvětlením se zásuvkami a ovládacími prvky;
- sklad využívaný jako mechanická dílna a technická místnost, umístěný pod terasou kuchyně, přístupný přímo ze dvora, s podlahou, stěnami a stropem bez povrchové úpravy. Je vybaven umělým osvětlením se zásuvkami a ovládacími prvky;
- technickou místnost umístěnou pod terasou kuchyně bez podlahy a se stěnami a stropem bez povrchové úpravy. Je vybavena umělým osvětlením se zásuvkami a ovládacími prvky. Uvnitř se nacházejí technologická zařízení sloužící pro obytnou část.

Přízemí přístupné přímo ze dvora zahrnuje:
- podloubí se šikmým stropem z přiznaných dřevěných trámů, kterým se vstupuje do obytné části dřevěnými vstupními dveřmi;
- vstupní prostor přímo propojený s podloubím hlavního obytného objektu, se stěnami a stropem omítnutými a vymalovanými na bílo a s podlahou z keramické dlažby (gres). Ze vstupu je přístup do koupelny, prádelny a obývacího pokoje;
- servisní koupelnu přístupnou ze vstupu, větranou a osvětlenou jednokřídlým dřevěným oknem s dvojsklem, natřeným na bílo, vybaveným okenicemi. Místnost má podlahu a obklady z keramické dlažby (gres) do výšky 2,00 m. V koupelně jsou keramické sanitární prvky, jako umyvadlo a WC, s dvouventilovou ocelovou baterií. Elektrické i vodoinstalační a sanitární rozvody jsou v dobrém stavu zachování a údržby;
- prádelnu přístupnou ze vstupu, větranou a osvětlenou jednokřídlým dřevěným oknem s dvojsklem, natřeným na bílo, vybaveným okenicemi. Místnost má podlahu z keramické dlažby (gres) a stěny a strop jsou omítnuté a vymalované na bílo. Elektrické i vodoinstalační a sanitární rozvody jsou v dobrém stavu zachování a údržby;
- obývací pokoj se světlou výškou 2,90 m, ve dobrém stavu údržby a zachování, větraný a osvětlený oknem a velkými obloukovými francouzskými dveřmi s dvojsklem bez vnějších okenic. Je přístupný přímo ze vstupu, je propojen s kuchyní a noční částí, má podlahu z keramické dlažby (gres), stěny a podhled se zapuštěnými bodovými světly vymalované bílo/zeleně a uvnitř se nachází krbová vložka a přítomnost fancoilu v nábytkovém provedení;
- kuchyni s jídelnou, ve dobrém stavu údržby a zachování, větranou a osvětlenou č. 2 dvoukřídlými bílými dřevěnými okny a jedněmi francouzskými dveřmi vedoucími na terasu, vše s dvojsklem a vnějšími okenicemi v tmavě hnědé barvě. Kuchyně má podhled s bodovými světly, stěny vymalované bílo/oranžově a podlahu z parket. Je vybavena vytápěním prostřednictvím fancoilů v nábytkovém provedení, elektrickými rozvody se zásuvkami a ovládacími prvky a vodoinstalačními a sanitárními rozvody v dobrém stavu údržby a zachování;
- terasu, která tvoří střešní plášť a krytí části suterénu, vybavenou zábradlím a s dlažbou z terakotových dlaždic, propojenou s kuchyní a s vnějším dvorem pomocí schůdků. Na terase se nachází kotel pro výrobu tepla a teplé užitkové vody (TUV);
- chodbu-distribuční prostor propojenou s obývacím pokojem, noční částí a prvním podkrovním podlažím, se stěnami a stropem omítnutými a vymalovanými na bílo;
- hlavní ložnici se šatnou, do které se vstupuje z chodby, větranou a osvětlenou oknem a dvoukřídlými francouzskými dveřmi z bíle natřeného dřeva s dvojsklem a s vnějšími okenicemi; stěny a strop jsou vymalované na bílo a podlaha je z parket. Přítomny jsou: elektrické rozvody pro umělé osvětlení a vytápění s fancoilem a hliníkovým radiátorem v dobrém stavu zachování a údržby;
- koupelnu u ložnice, ve dobrém stavu údržby a zachování, přístupnou z krátké chodbičky využívané jako šatna, větranou a osvětlenou dvoukřídlým dřevěným oknem natřeným na bílo, vybaveným okenicemi. Místnost má podlahu a obklady z keramických dlaždic do výšky 2,00 m. Vodoinstalační a sanitární rozvody jsou v dobrém stavu zachování a údržby. V koupelně jsou keramické sanitární prvky, jako umyvadlo, WC, bidet a sprcha s jednokohoutkovou ocelovou baterií. Přítomny jsou elektrické rozvody i vodoinstalační a sanitární rozvody v dobrém stavu zachování a údržby;
- pracovnu, do které se vstupuje z chodby, větranou a osvětlenou dvoukřídlými francouzskými dveřmi z bíle natřeného dřeva s dvojsklem a s vnějšími okenicemi; stěny a strop jsou vymalované na bílo a podlaha je z parket. Přítomny jsou: elektrické rozvody pro umělé osvětlení a vytápění s fancoilem v dobrém stavu zachování a údržby;
- jednolůžkovou mansardovou ložnici, do které se vstupuje z chodby, větranou a osvětlenou dvoukřídlým dřevěným oknem natřeným na bílo s dvojsklem a s vnějšími okenicemi; stěny a šikmý strop jsou vymalované na bílo a podlaha je z parket. Přítomny jsou: elektrické rozvody pro umělé osvětlení a vytápění s fancoilem v dobrém stavu zachování a údržby;
- koupelnu s průměrnou výškou 2,50 m, přístupnou z chodby, větranou a osvětlenou jednokřídlým dřevěným oknem natřeným na bílo, vybaveným okenicemi, a střešním oknem. Místnost má podlahu a obklady z keramických dlaždic do výšky 1,80 m. Vodoinstalační a sanitární rozvody jsou v dobrém stavu zachování a údržby. V koupelně jsou keramické sanitární prvky, jako umyvadlo, WC, bidet a vana s jednokohoutkovou ocelovou baterií. Přítomny jsou elektrické rozvody, vodoinstalační a sanitární rozvody a vytápění s fancoilem, vše v dobrém stavu zachování a údržby;
- vnitřní schodišťový prostor zhotovený nepovoleně, který umožňuje propojit přízemí s podkrovní místností v prvním podlaží. Schodiště má jedno rameno o šířce 70 cm a stupně obložené dřevem;
- podkrovní místnost nad obývacím pokojem, do které se vstupuje z vnitřního schodiště, větranou a osvětlenou dvěma okny natřenými na bílo s dvojsklem a s vnějšími okenicemi; stěny a šikmý strop jsou vymalované na bílo a podlaha je z parket. Přítomny jsou: elektrické rozvody pro umělé osvětlení a vytápění s fancoilem v dobrém stavu zachování a údržby.

Sklad, nepovoleně přestavěný na bydlení, je samostatný a nezávislý na vile a je přístupný z dvora.
Přízemí zahrnuje:
- vstup přístupný přímo zvenčí prostřednictvím dvoukřídlých dřevěných francouzských dveří s vnějšími okenicemi, se stěnami a šikmým stropem omítnutými a vymalovanými do bílá barva a podlaha z pálených cihel (cotto). Z vstupu se vstupuje do kuchyně, do koupelny a do obývacího pokoje;
- kuchyně větraná a osvětlená dvoukřídlým dřevěným oknem s vnějšími okenicemi, propojená se vstupem. Kuchyně má strop a stěny vymalované na bílo a podlahu z cotta. Je vybavena topným systémem s hliníkovými radiátory, elektroinstalací se zásuvkami a ovládacími prvky a vodovodně‑kanalizační instalací v dobrém stavu údržby a zachování;
- koupelna s předsíní přístupná ze vstupu, větraná a osvětlená dvoukřídlým dřevěným oknem s dvojsklem, vybaveným okenicemi. Místnost má podlahu a obklad z keramických dlaždic do výšky 1,80 m. Vodovodně‑sanitární instalace je v dobrém stavu zachování a údržby. Uvnitř koupelny se nachází keramické zařizovací předměty: umyvadlo, WC, bidet a sprchový kout s pákovou baterií z oceli. Je přítomna elektroinstalace i vodovodně‑sanitární instalace v dobrém stavu zachování a údržby;
- manželská ložnice přístupná z chodby, větraná a osvětlená dvoukřídlým dřevěným oknem vybaveným vnějšími okenicemi; stěny i strop jsou vymalované na bílo a podlaha je z cotta. Jsou zde: elektroinstalace pro umělé osvětlení a vytápění s hliníkovým radiátorem v dobrém stavu zachování a údržby.

Výlučný dvůr je v katastru tvořen městskou plochou parcela 1502 sub.1 a po přidělení (udělení příklepu) k lotu bude muset být na náklady vydražitele sloučen s vilou. Je vymezen oplocením se železnými sloupky a drátěným pletivem na severu, jihu a východě, zatímco na západě oplocení chybí. Za tímto účelem, aby byl lot samostatný a nezávislý na Lotu 1, musí vydražitelé po převodu na své náklady zajistit projekt a realizaci společné zdi mezi oběma loty, která bude sledovat katastrální hranici vyznačenou v mapě mezi parcelami 69 a 1502, není-li mezi stranami písemně dohodnuto jinak.

Je přístupný přes bránu s ručním otevíráním a po soukromé nezpevněné komunikaci o šířce 5,00 m vedené uvnitř se dojde k budovám.

Při vymezení hranic výlučného dvora se uvádí, že byl zjištěn rozsudek o vytyčení hranic mezi parcelami 94 a 1502 (dříve parcela 1019), na jehož základě byl konkurs (úpadek) odsouzen k odstranění nebo posunutí zpět oplocení zhotoveného ze železných sloupků a drátěného pletiva s obdélníkovými oky, které zasahuje do hranic parcely 94; oplocení musí být umístěno v minimální vzdálenosti 1,91 m na jih a v maximální vzdálenosti 2,01 m na sever od katastrální hranice v délce 26,98 m. Tento platný a účinný rozsudek byl zaregistrován dne 17/08/2022 č. 4978/2022, avšak nebyl ani zapsán, ani uveden do výkonu ve skutečném stavu prostřednictvím vytyčovacích prací, proto zjištěný stav na místě zůstal totožný se stavem před občanskoprávním sporem.

Zemědělské pozemky ležící na hranici s výlučným dvorem obou lotů se nacházejí v zalesněné kopcovité oblasti, uspořádané podél velmi strmého svahu, který od úpatí, kde se nacházejí stavby, klesá směrem k potoku.

Jsou přítomny různé stavební nesrovnalosti, jak je podrobněji uvedeno v přiloženém posudku.

Nemovitosti jsou v současnosti obsazené

Katastr budov obce Umbertide na listu 44:
Parcela 1502 - Sub 3 (Parcela 44 - Sub 11) - Kategorie A/7 - Třída 1 - Velikost 8,5 místností - Katastrální výnos: € 702,38
Parcela 1502 - Sub 2 - Kategorie C/2 - Třída 1 - Výměra 30 m² - Katastrální výnos: € 52,68

Katastr pozemků obce Umbertide na listu 44:
Parcela 1502 - Sub 1 - Plocha 2.877 m²
Parcely 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

Pro další informace nahlédněte do posudku a přiložené dokumentace