Вила със склад и изключителен двор с терени на търг в Умбертиде (PG) - Лот 2

НА ТЪРГ Вила със склад и изключителен двор с прилежащи земи в Умбертиде (PG), Via Roma 161 - СЪБИРАНЕ НА ОФЕРТИ

Имотите се намират в периферна зона на населеното място, която има предимно смесен жилищен характер с наличие на различни земеделски терени, на хълмиста позиция с панорама към долината на река Тибър, на около 1 км както от историческия център на Умбертиде, така и от пътния възел на Държавен път 3bis.
Вилата е с търговска площ 277 кв.м.
Вилата разполага с 4 независими входа и е заобиколена от изключителен двор, който следва да се обедини с вилата след постановлението за прехвърляне.
Сградата, получена от реконструкция с промяна на предназначението и разширение на бивша селскостопанска пристройка, е съставена от няколко части, построени в различни периоди, а именно централен блок, датиращ от края на 1800-те години, към който са прилепени останалите елементи.
Достъпът до сградата се осъществява от двора след преминаване по частен път, затворен с автомобилна порта с ръчно отваряне.
Имотната единица се състои от сутеренен етаж, използван като склад, партерен етаж и първи мансарден (подпокривен) етаж, използван за жилище.

Сутеренният етаж е достъпен директно от двора чрез 3 входа с метални врати и включва:
- складово помещение без одобрение, разположено под спалната зона на жилището, ограничено от подпорни стени от стоманобетон и без настилка и мазилки. То е вентилирано и осветено от прозорец с единично стъкло, без външни рамки/дограма, и е оборудвано с изкуствено осветление с контакти и командни точки;
- склад, използван като механична работилница и техническо помещение, разположен под терасата на кухнята, достъпен директно от двора, с настилка, стени и таван без довършителни работи. Оборудван е с изкуствено осветление с контакти и командни точки;
- техническо помещение, разположено под терасата на кухнята, без настилка и със стени и таван без довършителни работи. Оборудвано е с изкуствено осветление с контакти и командни точки. Вътре са разположени техническите инсталации, обслужващи жилището.

Партерният етаж, достъпен директно от двора, включва:
- портик със скосен таван с видими дървени греди, през който се влиза в жилището чрез дървена входна врата;
- входно антре, директно свързано с портика на основното жилище, със стени и таван, измазани и боядисани в бяло, и настилка от керамичен гранитогрес. От антрето се влиза в санитарен възел, перално помещение и дневна;
- тоалетна/баня за обслужване, достъпна от антрето, вентилирана и осветена от дървен прозорец с едно крило, с двоен стъклопакет, боядисан в бяло и снабден с капаци. Помещението е с подова настилка и облицовка от керамичен гранитогрес до височина 2,00 м. Вътре има керамични санитарни прибори като мивка и тоалетна чиния, със стоманена смесителна батерия с две ръкохватки. Налице са електрическа и водопроводно-канализационна инсталация в добро състояние на съхранение и поддръжка;
- перално помещение, достъпно от антрето, вентилирано и осветено от дървен прозорец с едно крило, с двоен стъклопакет, боядисан в бяло и снабден с капаци. Помещението е с подова настилка от керамичен гранитогрес и със стени и таван, измазани и боядисани в бяло. Налице са електрическа и водопроводно-канализационна инсталация в добро състояние на съхранение и поддръжка;
- дневна с чиста височина 2,90 м, в добро състояние на поддръжка и съхранение, вентилирана и осветена от прозорец и голяма аркова френска врата (врата-прозорец) с двоен стъклопакет, без външни рамки/дограма. Достъпна е директно от антрето и е свързана с кухнята и спалната зона; има настилка от керамичен гранитогрес, стени и окачен таван със спотове, боядисани в бяло/зелено, а вътре има термокамина и наличен вентилаторен конвектор тип шкаф;
- кухня с трапезария, в добро състояние на поддръжка и съхранение, вентилирана и осветена от 2 двукрили дървени прозореца в бял цвят и една френска врата, свързана с тераса, всички с двоен стъклопакет и външни капаци в тъмнокафяв цвят. Кухнята има окачен таван със спотове, стени, боядисани в бяло/оранжево, и подова настилка от паркет. Оборудвана е с отоплителна система чрез вентилаторни конвектори тип шкаф, електроинсталация с контакти и командни точки и водопроводно-канализационна инсталация в добро състояние на поддръжка и съхранение;
- тераса, която представлява покривна тераса и покритие на част от сутеренния етаж, с парапет и настилка от теракотени плочки, свързана с кухнята и с външния двор чрез стълбичка. На нея е разположен котел за производство на топлина и БГВ;
- разпределителен коридор, свързан с дневната, спалната зона и първия подпокривен етаж, със стени и таван, измазани и боядисани в бяло;
- спалня (мастер) с дрешник, до която се достига от коридора, вентилирана и осветена от прозорец и двукрила френска врата от дърво, боядисани в бяло, с двоен стъклопакет и снабдени с външни капаци; стените и таванът са боядисани в бяло, а подът е паркет. Налице са: електроинсталация за изкуствено осветление и отопление с вентилаторен конвектор и алуминиев радиатор, в добро състояние на съхранение и поддръжка;
- баня към спалнята, в добро състояние на поддръжка и съхранение, достъпна от разпределение, използвано като дрешник, вентилирана и осветена от двукрил дървен прозорец, боядисан в бяло, снабден с капаци. Помещението е с подова настилка и облицовка с керамични плочки до височина 2,00 м. Водопроводно-канализационната инсталация е в добро състояние на съхранение и поддръжка. Вътре има керамични санитарни прибори: мивка, тоалетна чиния, биде и душ със стоманена едноръкохваткова смесителна батерия. Налице са електрическа и водопроводно-канализационна инсталация в добро състояние на съхранение и поддръжка;
- кабинет, до който се достига от коридора, вентилиран и осветен от двукрила френска врата от дърво, боядисана в бяло, с двоен стъклопакет и снабдена с външни капаци; стените и таванът са боядисани в бяло, а настилката е паркет. Налице са: електроинсталация за изкуствено осветление и отопление с вентилаторен конвектор в добро състояние на съхранение и поддръжка;
- единична мансардна спалня, до която се достига от коридора, вентилирана и осветена от двукрил дървен прозорец, боядисан в бяло, с двоен стъклопакет и снабден с външни капаци; стените и скосеният таван са боядисани в бяло, а настилката е паркет. Налице са: електроинсталация за изкуствено осветление и отопление с вентилаторен конвектор в добро състояние на съхранение и поддръжка;
- баня със средна височина 2,50 м, достъпна от коридора, вентилирана и осветена от дървен прозорец с едно крило, боядисан в бяло, снабден с капаци, и от покривен прозорец. Помещението е с подова настилка и облицовка с керамични плочки до височина 1,80 м. Водопроводно-канализационната инсталация е в добро състояние на съхранение и поддръжка. Вътре има керамични санитарни прибори: мивка, тоалетна чиния, биде и вана със стоманена едноръкохваткова смесителна батерия. Налице са електрическа, водопроводно-канализационна и отоплителна инсталация с вентилаторен конвектор в добро състояние на съхранение и поддръжка;
- вътрешно стълбище, изградено незаконно, което позволява свързване на партера с подпокривно помещение на първия етаж. Стълбището е еднораменно, с ширина 70 см, със стъпала, облицовани с дърво;
- подпокривно помещение над дневната, до което се достига по вътрешното стълбище, вентилирано и осветено от два прозореца, боядисани в бяло, с двоен стъклопакет и снабдени с външни капаци; стените и скосеният таван са боядисани в бяло, а настилката е паркет. Налице са: електроинсталация за изкуствено осветление и отопление с вентилаторен конвектор в добро състояние на съхранение и поддръжка.

Складът, незаконно преобразуван в жилище, е автономен и независим спрямо вилата и е достъпен от двора.
Партерният етаж включва:
- вход, достъпен директно отвън чрез двукрила дървена френска врата с външни капаци, със стени и скосен таван, измазани и боядисани вбял цвят и подова настилка от теракота. От входа се влиза в кухнята, в баня и в дневната;
- една кухня, проветряваща се и осветена от дървен прозорец с две крила с външна дограма, свързана с входа. Кухнята има таван и стени, боядисани в бяло, и подова настилка от теракота. Тя е оборудвана с отоплителна инсталация с алуминиеви радиатори, електрическа инсталация с контакти и командни точки и водопроводно-канализационна инсталация в добро състояние на поддръжка и запазеност;
- баня с преддверие, достъпна от входа, проветряваща се и осветена от дървен прозорец с две крила с двоен стъклопакет, снабден с капаци. Помещението е с подова настилка и облицовка с керамични плочки до височина 1,80 м. Водопроводно-санитарната инсталация е в добро състояние на запазеност и поддръжка. В банята има керамични санитарни уреди като мивка, тоалетна чиния, биде и душ със смесител от стомана с едноръкохватково управление. Налице са електрическа и водопроводно-санитарна инсталации в добро състояние на запазеност и поддръжка;
- спалня за двама, до която се стига от коридора/разпределителното пространство, проветряваща се и осветена от дървен прозорец с две крила с външни капаци; стените и таванът са боядисани в бяло, а подовата настилка е теракота. Налице са: електрическа инсталация за изкуствено осветление и отоплителна система с алуминиев радиатор, в добро състояние на запазеност и поддръжка.

Ексклузивният двор по кадастър представлява урбанизирана площ, парцел 1502, подединица 1 и след възлагането на лота, за сметка на спечелилия участник, трябва да бъде обединен с вилата. Той е ограден с ограда с железни колове и метална мрежа на север, юг и изток, а на запад е без ограда. В тази връзка, за да се направи лотът самостоятелен и независим от Лот 1, след прехвърлянето спечелилите участници следва за своя сметка да осигурят проектиране и изпълнение на обща стена между двата лота, която да следва кадастралната граница, нанесена на картата между парцели 69 и 1502, освен при различно писмено споразумение между страните.

Достъпът е през портал с ръчно отваряне и по частен, неасфалтиран път с ширина 5,00 м, разположен вътре в имота, се достигат сградите.

При определянето на границите на ексклузивния двор се отбелязва, че е установено съдебно решение за преразграничаване между парцели 94 и 1502 (бивш парцел 1019), по силата на което несъстоятелността е осъдена да премахне или измести назад оградата, изпълнена с железни колове и метална мрежа с правоъгълни отвори, която навлиза в границите на парцел 94, като тя трябва да бъде поставена на минимално разстояние 1,91 м на юг и на максимално разстояние 2,01 м на север от кадастралната граница, по дължина 26,98 м. Това валидно и действащо решение е регистрирано на 17/08/2022 г. № 4978/2022, но не е нито вписано, нито приведено в изпълнение в действителното състояние чрез операции по преразграничаване, поради което установеното състояние на място е останало това отпреди гражданското дело.

Земеделските земи, граничещи с ексклузивния двор на двата лота, се намират в гориста хълмиста зона, разположени по много стръмен склон, който от подножието, където се намират сградите, се спуска към потока.

Налице са различни строителни несъответствия, както е по-подробно посочено в приложената експертиза.

Имотите към момента са заети

Кадастър на сградите на община Умбертиде, лист 44:
Парцел 1502 - Под 3 (Парцел 44 - Под 11) - Категория A/7 - Клас 1 - Площност 8,5 стаи - Кадастрална рента: € 702,38
Парцел 1502 - Под 2 - Категория C/2 - Клас 1 - Площност 30 кв.м - Кадастрална рента: € 52,68

Кадастър на земите на община Умбертиде, лист 44:
Парцел 1502 - Под 1 - Площ 2.877 кв.м
Парцели 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

За допълнителна информация прегледайте експертизата и приложената документация