Villa co' magazzino e corte esclusiva co' terreni all'asta a Umbertide (PG) - Lotto 2

IN ASTA Villa co’ magazzino e corte esclusiva co’ terreni a Umbertide (PG), Via Roma 161 - RACCOLTA OFFERTE

Gli immobili son messi in una zona un po’ fora dal centro abitato, che gli è per lo più residenziale mescolato alla presenza di diversi terreni agricoli, in posizione collinare co’ veduta sulla valle del fiume Tevere, a circa 1 km sia dal centro storico d’Umbertide che dallo svincolo della Strada Statale 3bis.
La villa l’ha una superficie commerciale di 277 mq.
La villa la presenta n.4 accessi indipendenti ed è circondata da una corte esclusiva da accorpare co’ la villa dopo il decreto di trasferimento.
Il fabbricato, che deriva dalla ristrutturazione co’ cambio di destinazione d’uso e ampliamento d’un ex annesso rurale, gli è composto da più parti tirate su in momenti diversi: un blocco centrale che risale alla fine dell’800 a cui son appiccicati gli altri elementi.
L’accesso all’edificio si fa dalla corte, dopo avè attraversato una strada privata chiusa da un cancello carrabile a apertura a mano.
L’unità immobiliare la è composta da un piano seminterrato adibito a magazzino, un piano terra e un piano primo sottotetto adibito ad abitazione.

Il Piano seminterrato lo si raggiunge diretto dalla corte per mezzo di n.3 accessi co’ porte metalliche e comprende:
- un locale deposito non autorizzato, messo sotto la zona notte dell’abitazione, delimitato da pareti di sostegno in c.a. e senza pavimento né intonaci. Gli è arieggiato e illuminato da una finestra co’ vetro singolo, senza infissi esterni, e l’è dotato d’impianto d’illuminazione artificiale co’ prese e punti di comando;
- un magazzino adibito a officina meccanica e locale tecnico, posto sotto la terrazza della cucina, accessibile diretto dalla corte, co’ pavimento, pareti e soffitto senza finitura. Gli è dotato d’impianto d’illuminazione artificiale co’ prese e punti di comando;
- un locale tecnico, posto sotto la terrazza della cucina, senza pavimento e co’ pareti e soffitto senza finitura. Gli è dotato d’impianto d’illuminazione artificiale co’ prese e punti di comando. Dentro ci sono gli impianti tecnologici a servizio dell’abitazione.

Il Piano Terra, accessibile diretto dalla corte, comprende:
- un portico co’ soffitto inclinato di travi di legno a vista, da dove si entra nell’abitazione tramite un portoncino di legno;
- un ingresso che comunica di rincalzo col portico dell’abitazione principale, co’ pareti e soffitto intonacati e imbiancati, e pavimento in gres ceramico. Dall’ingresso si va a un bagno, alla lavanderia e al soggiorno;
- un bagno di servizio accessibile dall’ingresso, arieggiato e illuminato da una finestra di legno a un’anta co’ vetro doppio, verniciata di bianco e co’ persiane. Il locale l’è pavimentato e rivestito in gres ceramico fino a un’altezza di 2.00 m. Dentro al bagno ci son sanitari in ceramica: un lavandino e un vaso, co’ rubinetteria in acciaio a due comandi. C’è l’impianto elettrico e quello idrico-sanitario in boni condizioni di conservazione e manutenzione;
- una lavanderia accessibile dall’ingresso, arieggiata e illuminata da una finestra di legno a un’anta co’ vetro doppio, verniciata di bianco e co’ persiane. Il locale l’è pavimentato in gres ceramico e ha pareti e soffitto intonacati e imbiancati. C’è l’impianto elettrico e quello idrico-sanitario in boni condizioni di conservazione e manutenzione;
- un soggiorno d’altezza netta 2.90 m, tenuto bene, arieggiato e illuminato da una finestra e da una porta-finestra ad arco co’ vetro doppio, senza infissi esterni, molto grande. Si raggiunge diretto dall’ingresso ed è comunicante con la cucina e la zona notte; ha pavimento in gres ceramico, pareti e controsoffitto co’ faretti tinteggiati bianco/verde e dentro ci si trova un termocamino e anche un ventilconvettore a mobiletto;
- una cucina co’ sala da pranzo, tenuta bene, arieggiata e illuminata da n.2 finestre a due ante in legno di colore bianco e da una porta-finestra che comunica con una terrazza, tutti e due co’ vetro doppio e persiane esterne color testa di moro. La cucina ha un controsoffitto co’ faretti, pareti tinteggiate bianco/arancione e pavimento in parquet. La è dotata d’impianto termico con ventilconvettori a mobiletto, impianto elettrico co’ prese e punti di comando e impianto idrico-sanitario in boni condizioni di conservazione e manutenzione;
- una terrazza che fa da lastrico solare e copertura d’una parte del piano seminterrato, co’ parapetto e pavimento di mattonelle di cotto, comunicante con la cucina e con la corte di fòra tramite una scaletta. Dentro ci si trova una caldaia per la produzione di calore e ACS;
- un disimpegno-corridoio che comunica col soggiorno, la zona notte e il piano primo sottotetto, co’ pareti e soffitto intonacati e imbiancati;
- una camera matrimoniale co’ cabina armadio, a cui si arriva dal disimpegno, arieggiata e illuminata da una finestra e da una porta-finestra a due ante in legno verniciate di bianco co’ vetro doppio e persiane esterne; pareti e soffitto son imbiancati e il pavimento gli è in parquet. Ci son: l’impianto elettrico per l’illuminazione artificiale e quello di riscaldamento co’ ventilconvettore e termosifone in alluminio in boni condizioni di conservazione e manutenzione;
- un bagno in camera, tenuto bene, accessibile da un disimpegno adibito a cabina armadio, arieggiato e illuminato da una finestra in legno a due ante verniciata di bianco co’ persiane. Il locale l’è pavimentato e rivestito con piastrelle di ceramica fino a 2,00 m. L’impianto idrico-sanitario gli è in boni condizioni di conservazione e manutenzione. Dentro al bagno ci son sanitari in ceramica: un lavandino, un vaso, un bidè e una doccia co’ rubinetteria in acciaio a comando unico. C’è l’impianto elettrico e quello idrico-sanitario in boni condizioni di conservazione e manutenzione;
- uno studio, a cui si entra dal disimpegno, arieggiato e illuminato da una porta-finestra a due ante in legno verniciate di bianco co’ vetro doppio e persiane esterne; pareti e soffitto son imbiancati e il pavimento gli è in parquet. Ci son: l’impianto elettrico per l’illuminazione artificiale e quello di riscaldamento co’ ventilconvettore in boni condizioni di conservazione e manutenzione;
- una camera singola mansardata, a cui si entra dal disimpegno, arieggiata e illuminata da una finestra a due ante in legno verniciata di bianco co’ vetro doppio e persiane esterne; pareti e soffitto inclinato son imbiancati e il pavimento gli è in parquet. Ci son: l’impianto elettrico per l’illuminazione artificiale e quello di riscaldamento co’ ventilconvettore in boni condizioni di conservazione e manutenzione;
- un bagno d’altezza media 2.50 m, accessibile dal corridoio, arieggiato e illuminato da una finestra in legno a un’anta verniciata di bianco co’ persiane e da un lucernario. Il locale l’è pavimentato e rivestito con piastrelle di ceramica fino a 1,80 m. L’impianto idrico-sanitario gli è in boni condizioni di conservazione e manutenzione. Dentro al bagno ci son sanitari in ceramica: un lavandino, un vaso, un bidè e una vasca co’ rubinetteria in acciaio a comando unico. C’è l’impianto elettrico, quello idrico-sanitario e quello di riscaldamento co’ ventilconvettore in boni condizioni di conservazione e manutenzione;
- un vano scala interno fatto abusivamente che collega il piano terra con un locale sottotetto al piano primo. La scala, a una rampa larga 70 cm, la presenta gradini rivestiti in legno;
- un locale sottotetto sopra il soggiorno, a cui si arriva dalla scala interna, arieggiato e illuminato da due finestre verniciate di bianco co’ vetro doppio e persiane esterne; pareti e soffitto inclinato son imbiancati e il pavimento gli è in parquet. Ci son: l’impianto elettrico per l’illuminazione artificiale e quello di riscaldamento co’ ventilconvettore in boni condizioni di conservazione e manutenzione.

Il magazzino, trasformato abusivamente in abitazione, gli è autonomo e indipendente rispetto alla villa e si raggiunge dalla corte.
Il Piano Terra comprende:
- un ingresso accessibile diretto da fòra tramite una porta-finestra a due ante in legno co’ persiane esterne, pareti e soffitto inclinato intonacati e tinteggiati dicolore bianco e pavimentazione in cotto. Dall’ingresso si va in cucina, in un bagno e in soggiorno;
- una cucina arieggiata e bella luminosa da una finestra a due ante in legno co’ gli infissi esterni, comunicante coll’ingresso. La cucina c’ha soffitto e pareti imbiancate e pavimento in cotto. L’è dotata d’impianto termico co’ radiatori in alluminio, impianto elettrico con prese e punti di comando e impianto idrico-sanitario in bon stato di manutenzione e conservazione;
- un bagno con antibagno che si raggiunge dall’ingresso, arieggiato e illuminato da una finestra in legno a due ante co’ vetro doppio e persiane. Il locale l’è pavimentato e rivestito con piastrelle di ceramica fino a un’altezza di 1,80 m. L’impianto idrico-sanitario l’è in bon stato di conservazione e manutenzione. Dentro al bagno ci son sanitari in ceramica, tipo un lavandino, un vaso, un bidè e una doccia con rubinetteria in acciaio monocomando. C’è l’impianto elettrico e quello idrico-sanitario in bon stato di conservazione e manutenzione;
- una camera da letto matrimoniale a cui si arriva dal disimpegno, arieggiata e illuminata da una finestra a due ante in legno co’ persiane di fuori; pareti e soffitto son imbiancati e il pavimento l’è in cotto. Ci son: l'impianto elettrico per l'illuminazione artificiale e quello di riscaldamento co’ termosifone in alluminio, in bon stato di conservazione e manutenzione.

La corte esclusiva l’è costituita catastalmente dall’area urbana particella 1502 sub.1 e, dopo l’aggiudicazione del lotto, a spese dell’aggiudicatario, la dovrà esse’ accorpata con la villa. La è delimitata da recinzione co’ paletti di ferro e rete metallica a nord, sud ed est, mentre a ovest l’è senza recinzione. Per far sì che il lotto sia autonomo e indipendente dal Lotto 1, dopo il trasferimento gli aggiudicatari devon provvede’ a loro spese alla progettazione e alla realizzazione d’un muro di comunione fra i du’ lotti che segua il confine catastale riportato in mappa fra le particelle 69 e 1502, salvo diverso accordo scritto fra le parti.

La si raggiunge da un cancello a apertura a mano e, tramite una strada privata sterrata larga 5,00 m che sta dentro la corte, si arriva ai fabbricati.

Nella definizione de’ confini della corte esclusiva si fa presente che l’è stata trovata una sentenza di riconfinamento fra le particelle 94 e 1502 (ex particella 1019) per la quale il fallimento l’è stato condannato a levà o a arretrà la recinzione fatta co’ paletti di ferro e rete metallica a maglie rettangolari che casca dentro i confini della particella 94, e che dev’esse’ messa a una distanza minima di 1,91 m a sud e a una distanza massima di 2,01 m a nord dal confine catastale, per una lunghezza pari a 26,98 m. Questa sentenza, valida ed efficace, l’è stata registrata il 17/08/2022 n.4978/2022 ma un’è stata né trascritta né resa esecutiva nello stato di fatto con operazioni di riconfinamento; però lo stato de’ luoghi rilevato l’è rimasto quello d’avanti alla causa civile.

I terreni agricoli che confinano con la corte esclusiva de’ du’ lotti son dentro una zona collinare boschiva, messi lungo un versante bello ripido che dalle pendici dove ci son i fabbricati scende verso il torrente.

Ci son varie difformità edilizie, come meglio detto nella perizia allegata.

Gli immobili, a oggi, risultano occupati

Catasto Fabbricati del Comune di Umbertide al Foglio 44:
Particella 1502 - Sub 3 (Particella 44 - Sub 11) - Categoria A/7 - Classe 1 - Consistenza 8,5 vani - Rendita: € 702,38
Particella 1502 - Sub 2 - Categoria C/2 - Classe 1 - Consistenza 30 mq - Rendita: € 52,68

Catasto Terreni del Comune di Umbertide al Foglio 44:
Particella 1502 - Sub 1 - Superficie 2.877 mq
Particelle 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

Per più informazioni guarda la perizia e la documentazione in allegato