Villa co' magazzino e corte esclusiva co' terreni all'asta a Umbertide (PG) - Lotto 2

IN ASTA Villa co' magazzino e corte esclusiva co' terreni a Umbertide (PG), Via Roma 161 - RACCOLTA OFFERTE

L’immobili stanno in ‘na zona un po’ de periferia der paese, che è quasi tutta residenziale mischata co’ diversi terreni agricoli, in posizione de collina co’ vista sulla valle der fiume Tevere, a circa 1 km sia dar centro storico de Umbertide sia dallo svincolo de la Strada Statale 3bis.
La villa c’ha ‘na superficie commerciale de 277 mq.
La villa c’ha n.4 accessi indipendenti ed è circondata da ‘na corte esclusiva da accorpa’ co’ la villa dopo er decreto de trasferimento.
Er fabbricato, che nasce da ‘na ristrutturazione co’ cambio de destinazione d’uso e ampliamento de ‘n ex annesso rurale, è fatto da più pezzi costruiti in tempi diversi, cioè un blocco centrale de fine ‘800 a cui so’ appiccicati l’artri elementi.
L’accesso all’edificio se fa dalla corte dopo avé attraversato ‘na strada privata chiusa da ‘n cancello carrabile co’ apertura manuale.
L’unità immobiliare è composta da ‘n piano seminterrato usato a magazzino, ‘n piano terra e ‘n piano primo sottotetto usato come abitazione.

Er Piano seminterrato è accessibile direttamente dalla corte tramite n.3 accessi co’ porte metalliche e comprende:
- un locale deposito non autorizzato, messo sotto la zona notte dell’abitazione, delimitato da pareti de sostegno in c.a. e senza pavimento né intonaci. Risulta arieggiato e illuminato da ‘na finestra co’ vetro singolo, senza infissi esterni, ed è dotato de impianto de luce artificiale co’ prese e punti comando;
- un magazzino usato come officina meccanica e locale tecnico messo sotto er terrazzo de la cucina, accessibile direttamente dalla corte, co’ pavimento, pareti e soffitto senza finitura. È dotato de impianto de illuminazione artificiale co’ prese e punti comando;
- un locale tecnico messo sotto er terrazzo de la cucina, senza pavimento e co’ pareti e soffitto senza finitura. È dotato de impianto de illuminazione artificiale co’ prese e punti comando. Dentro ce stanno l’impianti tecnologici a servizio dell’abitazione.

Er Piano Terra, accessibile direttamente dalla corte, comprende:
- un portico co’ soffitto inclinato de travi de legno a vista, attraverso cui se entra in casa tramite ‘n portoncino de legno;
- un ingresso che comunica direttamente co’ er portico dell’abitazione principale, co’ pareti e soffitto intonacati e pitturati de bianco e pavimento in gres ceramico. Dall’ingresso se va a ‘n bagno, a la lavanderia e ar soggiorno;
- un bagno de servizio accessibile dall’ingresso, arieggiato e illuminato da ‘na finestra in legno a un’anta co’ doppio vetro, verniciata de bianco e co’ persiane. Er locale c’ha pavimento e rivestimento in gres ceramico fino a 2,00 m. Dentro ce stanno sanitari in ceramica tipo lavandino e vaso, co’ rubinetteria in acciaio bicomando. C’è l’impianto elettrico e quello idrico-sanitario in bon stato de conservazione e manutenzione;
- una lavanderia accessibile dall’ingresso, arieggiata e illuminata da ‘na finestra in legno a un’anta co’ doppio vetro, verniciata de bianco e co’ persiane. Er locale è pavimentato in gres ceramico e c’ha pareti e soffitto intonacati e pitturati de bianco. C’è l’impianto elettrico e quello idrico-sanitario in bon stato de conservazione e manutenzione;
- un soggiorno co’ altezza netta 2,90 m, in bon stato de manutenzione e conservazione, arieggiato e illuminato da ‘na finestra e da ‘na porta-finestra ad arco co’ doppio vetro, senza serramenti esterni, molto grande. È accessibile direttamente dall’ingresso e comunica co’ la cucina e la zona notte; c’ha pavimento in gres ceramico, pareti e controsoffitto co’ faretti pitturati bianco/verde, e dentro ce sta ‘n termocamino e pure ‘n ventilconvettore a mobiletto;
- una cucina co’ sala da pranzo in bon stato de manutenzione e conservazione, arieggiata e illuminata da n.2 finestre a due ante in legno bianche e da ‘na porta-finestra che comunica co’ un terrazzo, tutti e due co’ doppio vetro e persiane esterne color testa de moro. La cucina c’ha controsoffitto co’ faretti, pareti pitturate bianco/arancione e pavimento in parquet. È dotata de impianto termico co’ ventilconvettori a mobiletto, impianto elettrico co’ prese e punti comando e impianto idrico-sanitario in bon stato de manutenzione e conservazione;
- un terrazzo che fa da lastrico solare e copertura de ‘na parte der piano seminterrato, co’ parapetto e pavimento de mattonelle in cotto, comunicante co’ la cucina e co’ la corte esterna tramite ‘na scaletta. Dentro ce sta ‘na caldaia pe’ fa’ calore e ACS;
- un disimpegno-corridoio che comunica co’ er soggiorno, la zona notte e er piano primo sottotetto, co’ pareti e soffitto intonacati e pitturati de bianco;
- una camera da letto matrimoniale co’ cabina armadio a cui se accede dar disimpegno, arieggiata e illuminata da ‘na finestra e da ‘na porta-finestra a due ante in legno verniciate de bianco co’ doppio vetro e co’ persiane esterne; pareti e soffitto pitturati de bianco e pavimento in parquet. So’ presenti: l’impianto elettrico pe’ la luce artificiale e quello de riscaldamento co’ ventilconvettore e termosifone in alluminio, in bon stato de conservazione e manutenzione;
- un bagno in camera in bon stato de manutenzione e conservazione, accessibile da ‘n disimpegno usato come cabina armadio, arieggiato e illuminato da ‘na finestra in legno a due ante verniciata de bianco co’ persiane. Er locale c’ha pavimento e rivestimento co’ piastrelle de ceramica fino a 2,00 m. L’impianto idrico-sanitario sta in bon stato de conservazione e manutenzione. Dentro ce stanno sanitari in ceramica tipo lavandino, vaso, bidet e doccia co’ rubinetteria in acciaio monocomando. C’è l’impianto elettrico e quello idrico-sanitario in bon stato de conservazione e manutenzione;
- uno studio a cui se accede dar disimpegno, arieggiato e illuminato da ‘na porta-finestra a due ante in legno verniciate de bianco co’ doppio vetro e co’ persiane esterne; pareti e soffitto pitturati de bianco e pavimento in parquet. So’ presenti: l’impianto elettrico pe’ la luce artificiale e quello de riscaldamento co’ ventilconvettore in bon stato de conservazione e manutenzione;
- una camera da letto singola mansardata a cui se accede dar disimpegno, arieggiata e illuminata da ‘na finestra a due ante in legno verniciata de bianco co’ doppio vetro e co’ persiane esterne; pareti e soffitto inclinato pitturati de bianco e pavimento in parquet. So’ presenti: l’impianto elettrico pe’ la luce artificiale e quello de riscaldamento co’ ventilconvettore in bon stato de conservazione e manutenzione;
- un bagno co’ altezza media 2,50 m accessibile dar corridoio, arieggiato e illuminato da ‘na finestra in legno a un’anta verniciata de bianco co’ persiane e da ‘n lucernario. Er locale c’ha pavimento e rivestimento co’ piastrelle de ceramica fino a 1,80 m. L’impianto idrico-sanitario sta in bon stato de conservazione e manutenzione. Dentro ce stanno sanitari in ceramica tipo lavandino, vaso, bidet e vasca co’ rubinetteria in acciaio monocomando. C’è l’impianto elettrico, quello idrico-sanitario e quello de riscaldamento co’ ventilconvettore in bon stato de conservazione e manutenzione;
- un vano scala interno fatto abusivamente che permette de collega’ er piano terra co’ ‘n locale sottotetto messo ar primo piano. La scala, a ‘na rampa, larga 70 cm, c’ha gradini rivestiti in legno;
- un locale sottotetto sopra er soggiorno, a cui se arriva dalla scala interna, arieggiato e illuminato da due finestre verniciate de bianco co’ doppio vetro e co’ persiane esterne; pareti e soffitto inclinato pitturati de bianco e pavimento in parquet. So’ presenti: l’impianto elettrico pe’ la luce artificiale e quello de riscaldamento co’ ventilconvettore in bon stato de conservazione e manutenzione.

Er magazzino, trasformato abusivamente in abitazione, è autonomo e indipendente rispetto a la villa e se raggiunge dalla corte.
Er Piano Terra comprende:
- un ingresso accessibile direttamente da fora tramite ‘na porta-finestra a due ante in legno co’ persiane esterne, pareti e soffitto inclinato intonacati e pitturati de colore bianco e pavimentazione in cotto. Dall’ingresso se entra in cucina, in un bagno e ner soggiorno;
- na cucina arieggiata e illuminata da na finestra a due ante de legno co infissi esterni che comunica co l’ingresso. La cucina c’ha soffitto e pareti pitturate de bianco e pavimento in cotto. È dotata de impianto termico co radiatori in alluminio, impianto elettrico co prese e punti comando e impianto idrico-sanitario in bono stato de manutenzione e conservazione;
- un bagno co antibagno accessibile dall’ingresso, arieggiato e illuminato da na finestra in legno a due ante co vetro doppio e persiane. Er locale è pavimentato e rivestito co piastrelle de ceramica fino a n’altezza de 1,80 m. L’impianto idrico-sanitario sta in bono stato de conservazione e manutenzione. Dentro ar bagno ce stanno sanitari in ceramica tipo lavandino, vaso, bidet e doccia co rubinetteria in acciaio monocomando. È presente pure l’impianto elettrico e quello idrico-sanitario, tutti e due in bono stato de conservazione e manutenzione;
- na camera da letto matrimoniale a cui se arriva dar disimpegno, arieggiata e illuminata da na finestra a due ante in legno co persiane esterne; pareti e soffitto so pitturati de bianco e er pavimento è in cotto. So presenti: l'impianto elettrico pe l'illuminazione artificiale e quello de riscaldamento co termosifone in alluminio, in bono stato de conservazione e manutenzione.

La corte esclusiva è composta a catasto dall’area urbana particella 1502 sub.1 e, dopo l’aggiudicazione der lotto, a spese de chi se l’aggiudica, dovrà esse accorpata co la villa. È delimitata da recinzione co paletti de ferro e rete metallica a nord, sud ed est, mentre a ovest nun c’ha recinzione. A sto proposito, pe rende er lotto autonomo e indipendente dar Lotto 1, dopo er trasferimento gli aggiudicatari devono provvede a loro spese alla progettazione e realizzazione de un muro de comunione tra li due lotti che segua er confine catastale riportato in mappa tra le particelle 69 e 1502, salvo diverso accordo scritto tra le parti.

Se pò entra da un cancello co apertura manuale e, attraversando na strada privata sterrata larga 5,00 m che sta dentro, se raggiungono li fabbricati.

Nella definizione dei confini della corte esclusiva se fa presente che è stata trovata na sentenza de riconfinamento tra le particelle 94 e 1502 (ex particella 1019) pe la quale er fallimento è stato condannato a levà o a fa arretrà la recinzione fatta co paletti in ferro e rete metallica a maglie rettangolari che sta dentro ai confini della particella 94, e che deve esse messa a na distanza minima de 1,91 m a sud e massima de 2,01 m a nord dar confine catastale, pe na lunghezza de 26,98 m. Sta sentenza valida ed efficace è stata registrata er 17/08/2022 n.4978/2022 ma nun è stata né trascritta né resa esecutiva nello stato de fatto tramite operazioni de riconfinamento, perciò lo stato dei luoghi rilevato è rimasto quello de prima della causa civile.

I terreni agricoli che stanno a confine co la corte esclusiva dei due lotti stanno dentro a na zona collinare boscosa, disposti lungo un versante molto ripido che dalle pendici dove stanno li fabbricati scende verso er fosso/torrente.

Ce stanno varie difformità edilizie come meglio indicate nella perizia allegata.

Gli immobili risultano ar momento occupati

Catasto Fabbricati der Comune de Umbertide ar Foglio 44:
Particella 1502 - Sub 3 (Particella 44 - Sub 11) - Categoria A/7 - Classe 1 - Consistenza 8,5 vani - Rendita: € 702,38
Particella 1502 - Sub 2 - Categoria C/2 - Classe 1 - Consistenza 30 mq - Rendita: € 52,68

Catasto Terreni der Comune de Umbertide ar Foglio 44:
Particella 1502 - Sub 1 - Superficie 2.877 mq
Particelle 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

Pe avé più informazioni, consulta la perizia e la documentazione in allegato