Vila co magasin e corte esclusiva co terreni a l'asta a Umbertide (PG) - Lotto 2

IN ASTA Vila co magazzin e corte esclusiva co terreni a Umbertide (PG), Via Roma 161 - RACOLTA OFERTE

I imòbili i xe in na zona fora dal centro abità, che la ga principalmente un caràtare residenziale misto co la presenza de diversi terreni agrìcoli, in posizion colinar co vista sora la val del fiume Tevere, a circa 1 km sia dal centro storìco de Umbertide che dal svìncolo de la Strada Statale 3bis.
La vila la ga na superfìcie comercial de 277 mq.
La vila la presenta n.4 accessi indipendenti e la xe circondà da na corte esclusiva da inglobar co la vila dopo el decreto de trasferimento.
El fabbricà che deriva da la ristruturazion co cambio de destinazion d’uso e ampliamento de un ex anesso rurale el xe costituìo da piò parti costruìe in momenti diversi, cioè un bloco centrale che’l risale a la fin de l’800, a cui i altri elementi i xe adossai.
L’accesso a l’edifìcio el avien da la corte dopo aver atraversà na strada privà serà da un cancel caràbil co apertura manual.
L’unità imobiliar la xe composta da un pian seminterrà adibìo a magazzin, un pian tera e un pian primo sottoteto adibìo a abitazion.

El Pian seminterrà el xe acessìbil diretamente da la corte tramite n.3 accessi co porte metaliche e el comprende:
- un locale depòsito no autorizà posizionà soto la zona note de l’abitazion delimità da pareti de sostegno in c.a. e sensa pavimentazion e intonachi. El risulta aerà e iluminà da na finestra co vèdro singolo e sensa serramenti esterni ed el xe dotà de impianto de iluminazion artifìcial co prese e punti de comando;
- un magazzin adibìo a ofisina mecanica e locale tècnico posizionà soto el teràso de la cusina acessìbil diretamente da la corte co pavimentazion, pareti e sofito sensa finidura. El risulta dotà de impianto de iluminazion artifìcial co prese e punti de comando;
- un locale tècnico posizionà soto el teràso de la cusina sensa pavimentazion e co pareti e sofito sensa finidura. El risulta dotà de impianto de iluminazion artifìcial co prese e punti de comando. Drento ghe xe i impianti tecnolòzichi a servizio de l’abitazion.

El Pian Tera acessìbil diretamente da la corte el comprende:
- un pòrtego co sofito inclinà de travi de legno a vista par el qual se entra in abitazion tramite un portoncin de legno;
- un ingresso che’l comunica direto co el pòrtego de l’abitazion principàl co pareti e sofito intonài e tintegiài de color bianco e pavimentazion in gres ceràmego. Da l’ingresso se entra in un bagno, inte la lavanderìa e inte el sogiorno;
- un bagno de servizio acessìbil da l’ingresso, aerà e iluminà da na finestra in legno a un’anta co vèdro dopio, vernisià de color bianco e dotà de persiane. El locale el xe pavimentà e rivestìo co piastrelle in gres ceràmego fin a 2,00 m de altezza. Drento al bagno ghe xe sanitari in ceràmica come un lavandin e un vaso igiènico co rubinetarìa in aciaio bicomando. Ghe xe l’impianto eletrico e quel idrico-sanitario in bon stato de conservazion e manutenzion;
- na lavanderìa acessìbile da l’ingresso, aerada e iluminada da na finestra in legno a un’anta co vèdro dopio, vernisiada de color bianco e dotada de persiane. El locale el xe pavimentà in gres ceràmego e el presenta pareti e sofito intonài e tintegiài de color bianco. Ghe xe l’impianto eletrico e quel idrico-sanitario in bon stato de conservazion e manutenzion;
- un sogiorno de altezza neta 2,90 m che’l se trova in bon stato de manutenzion e conservazion, aerà e iluminà da na finestra e na porta-finestra a arco co vèdro dopio, sensa serramenti esterni, ben grande. El xe acessìbil diretamente da l’ingresso e el comunica co la cusina e la zona note; el ga pavimentazion in gres ceràmego, pareti e controsofito co fareti tintegiài de color bianco/verde e drento ghe xe un termocamin e anca la presenza de un ventilconvettor a mobileto;
- na cusina co sala da magnar che la se trova in bon stato de manutenzion e conservazion, aerada e iluminada da n.2 finestre a do ante in legno de color bianco e na porta-finestra che la comunica co un teràso, tute do co vèdro dopio e persiane esterne de color testa de moro. La cusina la ga un controsofito co fareti, pareti tintegiàe de color bianco/arancion e pavimentazion in parquet. La xe dotada de impianto termico tramite ventilconvettori a mobileto, impianto eletrico co prese e punti de comando e impianto idrico-sanitario in bon stato de manutenzion e conservazion;
- un teràso che’l fa da lastrico solare e copertura de na parte del pian seminterrà, dotà de parapeto e co pavimentazion de matonele de còto, comunicante co la cusina e co la corte esterna tramite na scaleta. Drento ghe xe na caldaia par la producion de calor e ACS;
- un disimpegno-corridoio che’l comunica co el sogiorno, la zona note e el pian primo sottoteto, co pareti e sofito intonài e tintegiài de color bianco;
- na camera da leto matrimoniale co cabina armadio a la qual se entra dal disimpegno, aerada e iluminada da na finestra e na porta-finestra a do ante in legno vernisiàe de color bianco co vèdro dopio e dotada de persiane esterne; le pareti e el sofito i xe tintegiài de color bianco e la pavimentazion la xe in parquet. Ghe xe: l’impianto eletrico par l’iluminazion artifìcial e quel de riscaldamento co ventilconvettor e termosifon in aluminio in bon stato de conservazion e manutenzion;
- un bagno in camera che’l se trova in bon stato de manutenzion e conservazion, acessìbil da un disimpegno adibìo a cabina armadio, aerà e iluminà da na finestra in legno a do ante vernisià de color bianco e dotà de persiane. El locale el xe pavimentà e rivestìo co piastrelle de ceràmica fin a 2,00 m de altezza. L’impianto idrico-sanitario el se trova in bon stato de conservazion e manutenzion. Drento al bagno ghe xe sanitari in ceràmica come un lavandin, un vaso igiènico, un bidet e na docia co rubinetarìa in aciaio monocomando. Ghe xe l’impianto eletrico e quel idrico-sanitario in bon stato de conservazion e manutenzion;
- un studio a cui se entra dal disimpegno, aerà e iluminà da na porta-finestra a do ante in legno vernisiàe de color bianco co vèdro dopio e dotada de persiane esterne; le pareti e el sofito i xe tintegiài de color bianco e la pavimentazion la xe in parquet. Ghe xe: l’impianto eletrico par l’iluminazion artifìcial e quel de riscaldamento co ventilconvettor in bon stato de conservazion e manutenzion;
- na camera da leto singola mansardà a la qual se entra dal disimpegno, aerada e iluminada da na finestra a do ante in legno vernisià de color bianco co vèdro dopio e dotada de persiane esterne; le pareti e el sofito inclinà i xe tintegiài de color bianco e la pavimentazion la xe in parquet. Ghe xe: l’impianto eletrico par l’iluminazion artifìcial e quel de riscaldamento co ventilconvettor in bon stato de conservazion e manutenzion;
- un bagno de altezza media 2,50 m acessìbil dal corridoio, aerà e iluminà da na finestra in legno a un’anta vernisià de color bianco dotà de persiane e da un lucernario. El locale el xe pavimentà e rivestìo co piastrelle de ceràmica fin a 1,80 m de altezza. L’impianto idrico-sanitario el se trova in bon stato de conservazion e manutenzion. Drento al bagno ghe xe sanitari in ceràmica come un lavandin, un vaso igiènico, un bidet e na vasca co rubinetarìa in aciaio monocomando. Ghe xe l’impianto eletrico, quel idrico-sanitario e quel de riscaldamento co ventilconvettor in bon stato de conservazion e manutenzion;
- un vano scala interno fato abusivamente che’l permete de colegar el pian tera co un locale sottoteto posizionà al pian primo. La scala, a na rampa, de larghesa 70 cm, la ga gradini rivestìi in legno;
- un locale sottoteto sora el sogiorno, a cui se entra da la scala interna, aerà e iluminà da do finestre vernisiàe de color bianco co vèdro dopio e dotàe de persiane esterne; le pareti e el sofito inclinà i xe tintegiài de color bianco e la pavimentazion la xe in parquet. Ghe xe: l’impianto eletrico par l’iluminazion artifìcial e quel de riscaldamento co ventilconvettor in bon stato de conservazion e manutenzion.

El magazzin, trasformà abusivamente in abitazion, el xe autònomo e indipendente rispetto a la vila e el risulta acessìbil da la corte.
El Pian Tera el comprende:
- un ingresso acessìbil diretamente da fora tramite na porta-finestra a do ante in legno co persiane esterne, pareti e sofito inclinà intonài e tintegiài decolor bianco e pavimentazion in còto. Da l’entrà se riva in cusina, a un bagno e a la sala;
- na cusina ben ariegià e luminada da na fenestra in legno a do ante co i scuri de fora, comunicante co l’entrà. La cusina la ga sofito e pareti imbiancàe e pavimentazion in còto. Ela la xe dotà de impianto termico co radiator in alumìnio, impianto eletrico co prese e punti comando e impianto idrico-sanitario in bon stato de manutenzion e conservazion;
- un bagno co antibagno che se riva da l’entrà, ariegià e iluminà da na fenestra in legno a do ante co dopio vero e co scuri. El locale el xe pavimentà e rivestì co piastrelle de ceramica fin a na alteza de 1,80 m. L’impianto idrico-sanitario el xe in bon stato de conservazion e manutenzion. Drento al bagno ghe xe sanitari in ceramica: un lavandin, un vaso, un bidè e na docia co rubinetaria in aciaio monocomando. Xe presente anca l’impianto eletrico e quel idrico-sanitario in bon stato de conservazion e manutenzion;
- na camera da leto matrimonial a la quale se riva dal disbrigo, ariegià e iluminà da na fenestra in legno a do ante co scuri de fora; pareti e sofito i xe imbiancà e la pavimentazion la xe in còto. Ghe xe: l'impianto eletrico par l'iluminazion artificiale e quel del riscaldamento co termosifon in alumìnio, in bon stato de conservazion e manutenzion.

La corte exclusiva la xe costitùida catastalmente da l’area urbana particela 1502 sub.1 e, dopo l’agiudicazion del loto, a spese de l’agiudicatario, la dovarà vegnir accorpàa co la vila. Ela la xe delimitàa da recinzion co paleti de fero e rete metalica a nord, sud e est, mentre a ovest la xe sensa recinzion. Par render el loto autonomo e independente dal Loto 1, dopo el trasferimento i agiudicatari i ga da provédar a so spese a la progetazion e esecuzion de un muro de comunion tra i do loti che el segua el confine catastal riportà in mapa tra le particèle 69 e 1502, salvo diverso acordo scrito tra le parti.

Se riva drento da un cansel co vèrta manual e, traverso na strada privada sterada larga 5,00 m che la xe drento, se riva ai fabricati.

Par la definizion dei confini de la corte exclusiva se fa presente che xe stà rilevàa na sentensa de riconfinamento tra le particèle 94 e 1502 (ex particela 1019), par la qual el falimento el xe stà condanà a cavar via o far indrio la recinzion fata co paleti in fero e rete metalica a maglie retangolari che la intrà drento ai confini de la particela 94; ela la ga da vegnir messa a na distansa minima de 1,91 m a sud e a na distansa massima de 2,01 m a nord dal confine catastal par na longhèza de 26,98 m. Sta sentensa, valida e eficaz, la xe stà registràa el 17/08/2022 n.4978/2022 ma no la xe stà né trascrita né resa esecutiva nello stato de fato co operasion de riconfinamento; par cui el stato dei luoghi rilevà el xe restà quel de prima de la causa civile.

I tereni agrìcoi a confine co la corte exclusiva dei do loti i xe drento de na zona colinar boschiva, disposti longo un versante molto ripido che, da le pendise dove ghe xe i fabricati, el cala verso el torrente.

Ghe xe varie diformità edilìsie come meio indicà ne la perìsia alegàa.

I imòbili i risulta atualmente ocupà

Catasto Fabbricati del Comune de Umbertide al Fogio 44:
Particela 1502 - Sub 3 (Particela 44 - Sub 11) - Categoria A/7 - Classe 1 - Consistensa 8,5 vani - Rendita: € 702,38
Particela 1502 - Sub 2 - Categoria C/2 - Classe 1 - Consistensa 30 mq - Rendita: € 52,68

Catasto Terreni del Comune de Umbertide al Fogio 44:
Particela 1502 - Sub 1 - Superfisie 2.877 mq
Particèle 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

Par altre informasion consultar la perìsia e la documentasion in alegà