Villa med lager og privat gårdsplass med tomter på auksjon i Umbertide (PG) - Parti 2

PÅ AUKSJON Villa med lager og eksklusiv gårdsplass med tomter i Umbertide (PG), Via Roma 161 - INNSAMLING AV TILBUD

Eiendommene ligger i et ytterområde av tettstedet som hovedsakelig har et boligpreg blandet med tilstedeværelsen av flere jordbruksarealer, i kupert beliggenhet med utsikt over Tiber-dalen, ca. 1 km både fra Umbertides historiske sentrum og fra avkjøringen til riksvei SS 3bis.
Villaen har et kommersielt areal på 277 kvm.
Villaen har 4 separate innganger og er omgitt av en eksklusiv gårdsplass som skal sammenføyes med villaen etter tinglyst overføringsdekret.
Bygningen, som stammer fra ombygging med endret bruk og utvidelse av et tidligere landbruksanneks, består av flere deler oppført til ulike tider, nemlig en sentral blokk fra slutten av 1800-tallet som de øvrige elementene er bygget inntil.
Adkomst til bygget skjer fra gårdsplassen etter å ha krysset en privat vei stengt med en manuell skyve-/kjøreport.
Boenheten består av en kjelleretasje brukt som lager, en første etasje og en loftsetasje i 1. etasje (under tak) brukt til bolig.

Kjelleretasjen er direkte tilgjengelig fra gårdsplassen via 3 innganger med metalldører og omfatter:
- et boderom uten godkjenning, plassert under soveromsdelen av boligen, avgrenset av bærevegger i armert betong og uten gulvbelegg og puss. Rommet er ventilert og belyst av et vindu med enkeltglass uten utvendige beslag og har kunstig belysningsanlegg med stikk og bryterpunkter;
- et lager brukt som mekanisk verksted og teknisk rom plassert under kjøkkenets terrasse, direkte tilgjengelig fra gårdsplassen, med gulv, vegger og tak uten overflatefinish. Det er utstyrt med kunstig belysningsanlegg med stikk og bryterpunkter;
- et teknisk rom plassert under kjøkkenets terrasse, uten gulvbelegg og med vegger og tak uten overflatefinish. Det er utstyrt med kunstig belysningsanlegg med stikk og bryterpunkter. Inne i rommet finnes tekniske installasjoner som betjener boligen.

Første etasje, direkte tilgjengelig fra gårdsplassen, omfatter:
- en svalgang/portiko med skrått tak med synlige trebjelker, hvorfra man går inn i boligen gjennom en tredør;
- en entré i direkte forbindelse med portikoen til hovedboligen, med pussede og hvitmalte vegger og tak samt gulv i keramisk steintøy. Fra entréen er det adgang til et bad, vaskerom og stue;
- et gjestetoalett tilgjengelig fra entréen, ventilert og belyst av et hvitmalt ettfløyet trevindu med tolags glass og skodder. Rommet har gulv og veggkledning i keramisk steintøy til en høyde på 2,00 m. På badet finnes keramiske sanitærartikler som servant og toalett med togreps armatur i stål. Elektrisk anlegg og vann-/avløpsanlegg er i god stand med hensyn til bevaring og vedlikehold;
- et vaskerom tilgjengelig fra entréen, ventilert og belyst av et hvitmalt ettfløyet trevindu med tolags glass og skodder. Rommet har gulv i keramisk steintøy og pussede og hvitmalte vegger og tak. Elektrisk anlegg og vann-/avløpsanlegg er i god stand med hensyn til bevaring og vedlikehold;
- en stue med fri høyde 2,90 m som er i god stand, ventilert og belyst av et vindu og en stor buet terrassedør med tolags glass uten utvendige beslag. Den er direkte tilgjengelig fra entréen og har forbindelse med kjøkkenet og soveavdelingen; den har gulv i keramisk steintøy, vegger og nedforet himling med spotter malt i hvitt/grønt, og inne finnes en peisinnsats (termopeis) samt en viftekonvektor i kabinettskap;
- et kjøkken med spisestue som er i god stand, ventilert og belyst av 2 tofløyede hvite trevinduer og en terrassedør i forbindelse med en terrasse, begge med tolags glass og utvendige skodder i mørk brun farge. Kjøkkenet har nedforet himling med spotter, vegger malt i hvitt/oransje og parkettgulv. Det er utstyrt med varmeanlegg via viftekonvektorer i kabinettskap, elektrisk anlegg med stikk og bryterpunkter samt vann-/sanitæranlegg i god stand med hensyn til bevaring og vedlikehold;
- en terrasse som fungerer som takterrasse og dekke over deler av kjelleretasjen, med rekkverk og gulv av terrakottafliser, i forbindelse med kjøkkenet og med den ytre gårdsplassen via en liten trapp. På terrassen finnes en kjele for varmeproduksjon og tappevann (ACS);
- en gang/korridor i forbindelse med stuen, soveavdelingen og loftsetasjen i 1. etasje, med pussede og hvitmalte vegger og tak;
- et hovedsoverom med walk-in garderobe med adkomst fra gangen, ventilert og belyst av et vindu og en tofløyet terrassedør i hvitmalt tre med tolags glass og utvendige skodder; vegger og tak er hvitmalte og gulvet er parkett. Følgende finnes: elektrisk anlegg for kunstig belysning og varmeanlegg med viftekonvektor og radiator i aluminium, i god stand med hensyn til bevaring og vedlikehold;
- et bad en suite som er i god stand, tilgjengelig fra en gang brukt som garderobe, ventilert og belyst av et hvitmalt tofløyet trevindu med skodder. Rommet har gulv og veggkledning med keramiske fliser til en høyde på 2,00 m. Vann-/sanitæranlegget er i god stand med hensyn til bevaring og vedlikehold. På badet finnes keramiske sanitærartikler som servant, toalett, bidé og dusj med ettgreps armatur i stål. Elektrisk anlegg og vann-/sanitæranlegg er i god stand med hensyn til bevaring og vedlikehold;
- et kontor med adkomst fra gangen, ventilert og belyst av en tofløyet terrassedør i hvitmalt tre med tolags glass og utvendige skodder; vegger og tak er hvitmalte og gulvet er parkett. Følgende finnes: elektrisk anlegg for kunstig belysning og varmeanlegg med viftekonvektor i god stand med hensyn til bevaring og vedlikehold;
- et enkelt soverom på loft med adkomst fra gangen, ventilert og belyst av et hvitmalt tofløyet trevindu med tolags glass og utvendige skodder; vegger og skrått tak er hvitmalte og gulvet er parkett. Følgende finnes: elektrisk anlegg for kunstig belysning og varmeanlegg med viftekonvektor i god stand med hensyn til bevaring og vedlikehold;
- et bad med gjennomsnittlig høyde 2,50 m, tilgjengelig fra korridoren, ventilert og belyst av et hvitmalt ettfløyet trevindu med skodder og et takvindu. Rommet har gulv og veggkledning med keramiske fliser til en høyde på 1,80 m. Vann-/sanitæranlegget er i god stand med hensyn til bevaring og vedlikehold. På badet finnes keramiske sanitærartikler som servant, toalett, bidé og badekar med ettgreps armatur i stål. Elektrisk anlegg, vann-/sanitæranlegg og varmeanlegg med viftekonvektor er i god stand med hensyn til bevaring og vedlikehold;
- en intern trappegang oppført ulovlig, som forbinder første etasje med et loftsrom i 1. etasje. Trappen har ett løp med bredde 70 cm og trinn kledd i tre;
- et loftsrom over stuen, med adkomst fra den interne trappen, ventilert og belyst av to hvitmalte vinduer med tolags glass og utvendige skodder; vegger og skrått tak er hvitmalte og gulvet er parkett. Følgende finnes: elektrisk anlegg for kunstig belysning og varmeanlegg med viftekonvektor i god stand med hensyn til bevaring og vedlikehold.

Lageret, ulovlig omgjort til bolig, er selvstendig og uavhengig i forhold til villaen og er tilgjengelig fra gårdsplassen.
Første etasje omfatter:
- en entré tilgjengelig direkte utenfra via en tofløyet terrassedør i tre med utvendige skodder, med pussede og malte vegger og skrått tak ihvit farge og terrakottaflisgulv. Fra inngangen går man til kjøkkenet, et bad og stuen;
- et kjøkken med god lufting og belysning fra et tofløyet trevindu med utvendige karmer, som står i forbindelse med inngangen. Kjøkkenet har hvitmalte vegger og tak samt terrakottaflisgulv. Det er utstyrt med varmeanlegg med radiatorer i aluminium, elektrisk anlegg med stikkontakter og bryterpunkter, samt sanitær- og vanninstallasjoner i god vedlikeholds- og bevaringstilstand;
- et bad med forrom tilgjengelig fra inngangen, luftet og opplyst av et tofløyet trevindu med doble glass og skodder. Rommet har gulv og vegger kledd med keramiske fliser opp til en høyde på 1,80 m. Sanitær- og vanninstallasjonene er i god bevarings- og vedlikeholdstilstand. Inne på badet finnes sanitærutstyr i keramikk som servant, toalett, bidé og dusj med ettgreps armatur i stål. Det finnes elektrisk anlegg og sanitær-/vanninstallasjoner i god bevarings- og vedlikeholdstilstand;
- et dobbelt soverom som nås fra gangen, luftet og opplyst av et tofløyet trevindu med utvendige skodder; vegger og tak er hvitmalte og gulvet er i terrakotta. Følgende finnes: elektrisk anlegg for kunstig belysning og oppvarmingsanlegg med radiator i aluminium, i god bevarings- og vedlikeholdstilstand.

Den eksklusive gårdsplassen består i matrikkelen av byområde, parsell 1502 sub.1, og etter tildeling av lotten må den, for tildelingshavers regning, slås sammen med villaen. Den er avgrenset av gjerde med jernstolper og netting mot nord, sør og øst, mens den mot vest er uten gjerde. For å gjøre lotten autonom og uavhengig av Lot 1 etter overføring må tildelingshaverne for egen regning sørge for prosjektering og oppføring av en fellesmur mellom de to lottene som følger matrikkelgrensen vist på kartet mellom parsellene 69 og 1502, med mindre annet skriftlig avtales mellom partene.

Den er tilgjengelig via en port med manuell åpning, og gjennom en privat grusvei med bredde 5,00 m inne på området når man bygningene.

Ved fastsettelse av grensene for den eksklusive gårdsplassen opplyses det at det er registrert en dom om grensejustering mellom parsellene 94 og 1502 (tidligere parsell 1019), hvor konkursboet ble dømt til å fjerne eller flytte tilbake gjerdet som er oppført med jernstolper og metallnett med rektangulære masker, og som ligger innenfor grensene til parsell 94. Gjerdet skal plasseres med en minsteavstand på 1,91 m i sør og en maksavstand på 2,01 m i nord fra matrikkelgrensen, over en lengde på 26,98 m. Denne gyldige og effektive dommen ble registrert 17/08/2022 nr. 4978/2022, men den er verken tinglyst eller gjort gjeldende i faktisk tilstand gjennom grenseoppmålings-/rekonfineringsarbeider; derfor er den registrerte tilstanden på stedet forblitt den som var før den sivile saken.

De landbrukseiendommene som grenser til den eksklusive gårdsplassen til de to lottene ligger i et skogkledd kupert område langs en svært bratt skråning som fra åsryggen der bygningene ligger, faller ned mot bekken.

Det foreligger ulike bygningsmessige avvik som nærmere angitt i vedlagte takst/rapport.

Eiendommene er for tiden bebodd/okkupert

Bygningsregisteret (Catasto Fabbricati) i Umbertide kommune, ark 44:
Parsell 1502 - Sub 3 (Parsell 44 - Sub 11) - Kategori A/7 - Klasse 1 - Areal/omfang 8,5 rom - Skattegrunnlag: € 702,38
Parsell 1502 - Sub 2 - Kategori C/2 - Klasse 1 - Areal/omfang 30 kvm - Skattegrunnlag: € 52,68

Grunnregisteret (Catasto Terreni) i Umbertide kommune, ark 44:
Parsell 1502 - Sub 1 - Areal 2.877 kvm
Parseller 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

For ytterligere informasjon, se taksten/rapporten og vedlagt dokumentasjon