Villa mit Lager, exklusivem Hof und Grundstücken zur Auktion in Umbertide (PG) - Los 2

ZUR AUKTION Villa mit Lager und exklusivem Hof mit Grundstücken in Umbertide (PG), Via Roma 161 - ANGEBOTSSAMMLUNG

Die Immobilien befinden sich in einem Randbereich des Ortskerns, der überwiegend einen Wohncharakter aufweist, gemischt mit der Präsenz verschiedener landwirtschaftlicher Flächen, in Hügellage mit Blick auf das Tal des Flusses Tiber, etwa 1 km sowohl vom historischen Zentrum von Umbertide als auch von der Anschlussstelle der Staatsstraße 3bis entfernt.
Die Villa hat eine Nutz-/Handelsfläche von 277 m².
Die Villa verfügt über Nr. 4 unabhängige Zugänge und ist von einem exklusiven Hof umgeben, der nach dem Übertragungsbeschluss mit der Villa zusammenzuführen ist.
Das Gebäude, das aus der Sanierung mit Nutzungsänderung und Erweiterung eines ehemaligen ländlichen Nebengebäudes hervorgegangen ist, besteht aus mehreren in unterschiedlichen Zeiträumen errichteten Teilen, nämlich einem zentralen Block aus dem späten 19. Jahrhundert, an den die übrigen Elemente angebaut sind.
Der Zugang zum Gebäude erfolgt vom Hof aus, nachdem man eine private Straße passiert hat, die durch ein manuell zu öffnendes Einfahrtstor verschlossen ist.
Die Wohneinheit besteht aus einem als Lager genutzten Untergeschoss, einem Erdgeschoss und einem ersten Dachgeschoss (Souterrain/Dachraum) als Wohnbereich.

Das Untergeschoss ist direkt vom Hof über Nr. 3 Zugänge mit Metalltüren erreichbar und umfasst:
- einen Abstellraum, nicht genehmigt, unterhalb des Schlafbereichs der Wohnung gelegen, begrenzt durch Stahlbeton-Stützwände und ohne Bodenbelag und Putz. Er ist belüftet und beleuchtet durch ein Fenster mit Einfachverglasung ohne äußere Beschläge/Fensterläden und verfügt über eine künstliche Beleuchtungsanlage mit Steckdosen und Schaltern;
- ein Lager, als mechanische Werkstatt und Technikraum genutzt, unterhalb der Küchenterrasse gelegen, direkt vom Hof zugänglich, mit Boden, Wänden und Decke ohne Endausbau. Es ist mit einer künstlichen Beleuchtungsanlage mit Steckdosen und Schaltern ausgestattet;
- einen Technikraum, unterhalb der Küchenterrasse gelegen, ohne Bodenbelag und mit Wänden und Decke ohne Endausbau. Er ist mit einer künstlichen Beleuchtungsanlage mit Steckdosen und Schaltern ausgestattet. Im Inneren befinden sich die technischen Anlagen, die der Wohnung dienen.

Das Erdgeschoss, direkt vom Hof aus zugänglich, umfasst:
- eine Veranda mit geneigter Decke aus sichtbaren Holzbalken, über die man durch eine Holzeingangstür in die Wohnung gelangt;
- einen Eingangsbereich, direkt mit der Veranda des Haupthauses verbunden, mit verputzten und weiß gestrichenen Wänden und Decke sowie Bodenbelag aus keramischem Feinsteinzeug. Vom Eingangsbereich gelangt man in ein Bad, in die Waschküche und in das Wohnzimmer;
- ein Gäste-WC, vom Eingangsbereich aus zugänglich, belüftet und beleuchtet durch ein einflügeliges Holzfenster mit Doppelverglasung, weiß lackiert und mit Klappläden ausgestattet. Der Raum ist gefliest und bis zu einer Höhe von 2,00 m mit Feinsteinzeug verkleidet. Im Bad befinden sich Keramik-Sanitäranlagen wie ein Waschbecken und ein WC mit Zweigriff-Armaturen aus Stahl. Die Elektro- sowie die Sanitär-/Wasseranlage sind in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand;
- eine Waschküche, vom Eingangsbereich aus zugänglich, belüftet und beleuchtet durch ein einflügeliges Holzfenster mit Doppelverglasung, weiß lackiert und mit Klappläden ausgestattet. Der Raum ist mit Feinsteinzeug gefliest und verfügt über verputzte und weiß gestrichene Wände und Decke. Elektro- sowie Sanitär-/Wasseranlage sind in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand;
- ein Wohnzimmer mit einer lichten Höhe von 2,90 m, in gutem Wartungs- und Erhaltungszustand, belüftet und beleuchtet durch ein Fenster und eine große bogenförmige Fenstertür mit Doppelverglasung ohne Außenläden. Es ist direkt vom Eingangsbereich aus zugänglich, steht mit der Küche und dem Schlafbereich in Verbindung, verfügt über Bodenbelag aus Feinsteinzeug, Wände und abgehängte Decke mit Spots in Weiß/Grün gestrichen; im Inneren befinden sich ein Thermokamin sowie ein Gebläsekonvektor in Möbel-Ausführung;
- eine Küche mit Essbereich, in gutem Wartungs- und Erhaltungszustand, belüftet und beleuchtet durch Nr. 2 zweiflügelige weiße Holzfenster sowie eine Fenstertür, die mit einer Terrasse verbunden ist, beide mit Doppelverglasung und außenliegenden Klappläden in dunkelbrauner Farbe. Die Küche verfügt über eine abgehängte Decke mit Spots, weiß/orange gestrichene Wände und Parkettboden. Sie ist mit einer Heizungsanlage über Gebläsekonvektoren in Möbel-Ausführung, einer Elektroanlage mit Steckdosen und Schaltern sowie einer Sanitär-/Wasseranlage in gutem Wartungs- und Erhaltungszustand ausgestattet;
- eine Terrasse, die als Dachfläche und Abdeckung eines Teils des Untergeschosses dient, mit Brüstung und Terrakottafliesenbelag, verbunden mit der Küche und mit dem Außenhof über eine kleine Treppe. Auf der Terrasse befindet sich ein Heizkessel für Wärmeerzeugung und Warmwasser (Brauchwasser);
- ein Flur/Verteiler, verbunden mit dem Wohnzimmer, dem Schlafbereich und dem ersten Dachgeschoss, mit verputzten und weiß gestrichenen Wänden und Decke;
- ein Doppelzimmer mit Ankleide, vom Flur aus zugänglich, belüftet und beleuchtet durch ein Fenster und eine zweiflügelige Fenstertür aus weiß lackiertem Holz mit Doppelverglasung und außenliegenden Klappläden; Wände und Decke sind weiß gestrichen, der Boden ist Parkett. Vorhanden sind: die Elektroanlage für künstliche Beleuchtung sowie die Heizungsanlage mit Gebläsekonvektor und Aluminiumheizkörper, in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand;
- ein Bad en suite, in gutem Wartungs- und Erhaltungszustand, zugänglich über einen als Ankleide genutzten Vorraum, belüftet und beleuchtet durch ein zweiflügeliges Holzfenster, weiß lackiert und mit Klappläden. Der Raum ist gefliest und bis zu einer Höhe von 2,00 m mit Keramikfliesen verkleidet. Die Sanitär-/Wasseranlage ist in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand. Im Bad befinden sich Keramik-Sanitäranlagen wie Waschbecken, WC, Bidet sowie eine Dusche mit Einhebelarmaturen aus Stahl. Elektro- und Sanitär-/Wasseranlage sind in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand;
- ein Arbeitszimmer, vom Flur aus zugänglich, belüftet und beleuchtet durch eine zweiflügelige Fenstertür aus weiß lackiertem Holz mit Doppelverglasung und außenliegenden Klappläden; Wände und Decke sind weiß gestrichen, der Boden ist Parkett. Vorhanden sind: die Elektroanlage für künstliche Beleuchtung sowie die Heizungsanlage mit Gebläsekonvektor in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand;
- ein einzelnes mansardiertes Schlafzimmer, vom Flur aus zugänglich, belüftet und beleuchtet durch ein zweiflügeliges Holzfenster, weiß lackiert, mit Doppelverglasung und außenliegenden Klappläden; die Wände und die geneigte Decke sind weiß gestrichen, der Boden ist Parkett. Vorhanden sind: die Elektroanlage für künstliche Beleuchtung sowie die Heizungsanlage mit Gebläsekonvektor in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand;
- ein Bad mit einer mittleren Höhe von 2,50 m, vom Flur aus zugänglich, belüftet und beleuchtet durch ein einflügeliges Holzfenster, weiß lackiert, mit Klappläden, sowie durch ein Dachfenster. Der Raum ist gefliest und bis zu einer Höhe von 1,80 m mit Keramikfliesen verkleidet. Die Sanitär-/Wasseranlage ist in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand. Im Bad befinden sich Keramik-Sanitäranlagen wie Waschbecken, WC, Bidet sowie eine Badewanne mit Einhebelarmaturen aus Stahl. Vorhanden sind die Elektroanlage, die Sanitär-/Wasseranlage sowie die Heizungsanlage mit Gebläsekonvektor in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand;
- ein internes Treppenhaus, widerrechtlich errichtet, das das Erdgeschoss mit einem Dachraum im ersten Obergeschoss verbindet. Die einläufige Treppe mit einer Breite von 70 cm hat mit Holz verkleidete Stufen;
- ein Dachraum über dem Wohnzimmer, erreichbar über die Innentreppe, belüftet und beleuchtet durch zwei weiß lackierte Fenster mit Doppelverglasung und außenliegenden Klappläden; die Wände und die geneigte Decke sind weiß gestrichen, der Boden ist Parkett. Vorhanden sind: die Elektroanlage für künstliche Beleuchtung sowie die Heizungsanlage mit Gebläsekonvektor in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand.

Das Lager, widerrechtlich zu Wohnzwecken umgebaut, ist gegenüber der Villa eigenständig und unabhängig und ist vom Hof aus zugänglich.
Das Erdgeschoss umfasst:
- einen Eingang, direkt von außen über eine zweiflügelige Fenstertür aus Holz mit außenliegenden Klappläden zugänglich, mit verputzten und weiße Farbe und Terrakottaboden. Vom Eingang gelangt man in die Küche, zu einem Badezimmer und in das Wohnzimmer;
- eine Küche belüftet und durch ein zweiflügeliges Holzfenster mit äußeren Fensterläden erhellt, mit dem Eingang verbunden. Die Küche hat eine weiß gestrichene Decke und Wände sowie einen Terrakottaboden. Sie ist ausgestattet mit einer Heizungsanlage über Aluminiumheizkörper, einer Elektroanlage mit Steckdosen und Schaltern sowie einer Sanitär-/Wasseranlage in gutem Wartungs- und Erhaltungszustand;
- ein Bad mit Vorbad, vom Eingang aus zugänglich, belüftet und beleuchtet durch ein zweiflügeliges Holzfenster mit Doppelverglasung und Fensterläden. Der Raum ist gefliest; Wand-/Belagsverkleidung aus Keramikfliesen bis zu einer Höhe von 1,80 m. Die Sanitäranlage befindet sich in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand. Im Bad befinden sich Keramik-Sanitärgegenstände wie ein Waschbecken, ein WC, ein Bidet sowie eine Dusche mit Einhebel-Armaturen aus Stahl. Eine Elektroanlage sowie die Sanitär-/Wasseranlage sind vorhanden und in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand;
- ein Schlafzimmer mit Doppelbett, zugänglich vom Flur, belüftet und beleuchtet durch ein zweiflügeliges Holzfenster mit äußeren Fensterläden; Wände und Decke sind weiß gestrichen und der Boden ist aus Terrakotta. Vorhanden sind: die Elektroanlage für künstliche Beleuchtung sowie die Heizung mit Aluminiumheizkörper in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand.

Der exklusive Hof ist katastermäßig als städtische Fläche Parzelle 1502 Untereinheit 1 ausgewiesen und muss nach Zuschlag des Loses auf Kosten des Zuschlagsempfängers mit der Villa zusammengelegt werden. Er ist im Norden, Süden und Osten durch eine Einfriedung mit Eisenpfosten und Maschendraht begrenzt, während er im Westen ohne Einfriedung ist. Zu diesem Zweck müssen die Zuschlagsempfänger, um das Los autonom und unabhängig von Los 1 zu machen, nach der Übertragung auf eigene Kosten die Planung und Ausführung einer gemeinsamen Grenzmauer zwischen den beiden Losen veranlassen, die der auf der Karte zwischen den Parzellen 69 und 1502 ausgewiesenen Katastergrenze folgt, sofern nicht eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Parteien getroffen wird.

Der Zugang erfolgt über ein manuell zu öffnendes Tor; über eine innerhalb gelegene private unbefestigte Straße mit einer Breite von 5,00 m erreicht man die Gebäude.

Bei der Festlegung der Grenzen des exklusiven Hofes wird darauf hingewiesen, dass ein Urteil zur Grenzberichtigung zwischen den Parzellen 94 und 1502 (ehemals Parzelle 1019) festgestellt wurde, wonach die Konkursmasse verurteilt wurde, die aus Eisenpfosten und rechteckigem Maschendraht errichtete Einfriedung, die innerhalb der Grenzen der Parzelle 94 verläuft, zu entfernen oder zurückzusetzen; diese muss in einem Mindestabstand von 1,91 m im Süden und in einem Höchstabstand von 2,01 m im Norden von der Katastergrenze über eine Länge von 26,98 m gesetzt werden. Dieses gültige und wirksame Urteil wurde am 17.08.2022 unter Nr. 4978/2022 registriert, wurde jedoch weder eingetragen noch durch Grenzberichtigungsarbeiten im tatsächlichen Zustand vollstreckt; daher ist der festgestellte Zustand der Örtlichkeit derjenige geblieben, der dem Zivilverfahren vorausging.

Die landwirtschaftlichen Flächen an der Grenze zum exklusiven Hof der beiden Lose liegen innerhalb eines hügeligen Waldgebietes und erstrecken sich entlang eines sehr steilen Hanges, der von den Hängen, auf denen sich die Gebäude befinden, zum Bach hin abfällt.

Es bestehen verschiedene baurechtliche Abweichungen, wie in dem beigefügten Gutachten näher angegeben.

Die Immobilien sind derzeit bewohnt

Gebäudekataster der Gemeinde Umbertide, Blatt 44:
Parzelle 1502 - Untereinheit 3 (Parzelle 44 - Untereinheit 11) - Kategorie A/7 - Klasse 1 - Umfang 8,5 Zimmer - Katasterertrag: € 702,38
Parzelle 1502 - Untereinheit 2 - Kategorie C/2 - Klasse 1 - Fläche 30 qm - Katasterertrag: € 52,68

Grundstückskataster der Gemeinde Umbertide, Blatt 44:
Parzelle 1502 - Untereinheit 1 - Fläche 2.877 qm
Parzellen 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügte Dokumentation