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EM LEILÃO Habitação com loja e duas garagens em Castelvetro di Modena (MO), Fração Levizzano Rangone, Via della Pace 19-21-23-25

O imóvel situa-se em Levizzano Rangone, fração do Município de Castelvetro di Modena (MO), com boa acessibilidade à rede viária, estando a cerca de 7 km da Strada Statale 12, e aos serviços essenciais do centro histórico, localizado a cerca de 5 km.
Possui uma área comercial de 627 m².
O edifício é de antiga construção, tem uma estrutura portante mista; revestimentos exteriores em tijolo maciço à vista; cobertura do corpo principal em águas inclinadas com estrutura portante de madeira e telha cerâmica tipo “coppi”; corpos adicionados nas laterais norte e sul com cobertura plana e manta isolante superior; caleiras e rufos em chapa de cobre ou similar.
A área de pátio é asfaltada na frente para a estrada e pavimentada nos percursos pedonais com lajeado tipo “palladiana”; na lateral e na parte traseira, por sua vez, é de área verde inculta.
A loja e as garagens têm acesso pelo exterior, enquanto a habitação de vários pisos é servida por caixa de escadas condominial, sem elevador.
A habitação é composta por: compartimento de cave no primeiro piso abaixo do nível da rua; entrada, caixa de escadas e cave no rés-do-chão; corredor, caixa de escadas, casa de banho, sala de estar, sala de refeições, W.C., sala de jantar, cozinha com kitchenette, varanda e dois terraços no primeiro piso; corredor de distribuição, caixa de escadas, arrecadação e quatro quartos no segundo piso; corredor e quatro sótãos no terceiro piso (subtelhado).
Possui uma área comercial de cerca de 368 m².
A loja no rés-do-chão está equipada com caixilharia em alumínio anodizado ou pré-lacado; pavimentos e revestimentos em cerâmica.
Possui uma área comercial de cerca de 146 m².
As garagens no rés-do-chão, de grandes dimensões, têm acesso cómodo a partir da via pública, com portão basculante em chapa metálica e pavimento em cerâmica.
Têm uma área comercial de cerca de 46 m² no que respeita ao Sub 5 e de cerca de 67 m² no que respeita ao Sub 6.

Existem algumas desconformidades urbanísticas.

Informa-se ainda que os bens móveis presentes no interior do imóvel deverão ser removidos e eliminados por conta e a expensas do adjudicatário.

Cadastro de Edifícios do Município de Castelvetro di Modena na Folha 38:
Parcela 141 - Sub 4 - Rés-do-chão - Categoria C/1 - Classe 7 - Rendimento € 995,21
Parcela 141 - Sub 5 - Rés-do-chão - Categoria C/6 - Classe 5 - Rendimento € 102,26
Parcela 141 - Sub 6 - Rés-do-chão - Categoria C/6 - Classe 4 - Rendimento € 117,75
Parcela 141 - Sub 7 - Pisos S1-T-1-2-3 - Categoria A/2 - Classe 2 - Consistência 12 divisões - Rendimento € 960,61
Parcela 141 - Sub 3 – B.C.N.C. (pátio comum a todos os sub)

Para mais informações, consultar o relatório pericial e a documentação em anexo