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ZUR AUKTION Wohnhaus mit Geschäft und zwei Garagen in Castelvetro di Modena (MO), Ortsteil Levizzano Rangone, Via della Pace 19-21-23-25

Die Immobilie befindet sich in Levizzano Rangone, einem Ortsteil der Gemeinde Castelvetro di Modena (MO), verkehrsgünstig gelegen, da sie ca. 7 km von der Staatsstraße 12 entfernt ist, sowie in der Nähe der wesentlichen Dienstleistungen des historischen Ortskerns, der etwa 5 km entfernt liegt.
Sie hat eine Gewerbefläche von 627 m².
Das Gebäude ist älteren Baujahrs und verfügt über eine Mischtragstruktur; Außenmauerwerk aus Vollziegeln in Sichtmauerwerk; Dach des Hauptkörpers als geneigtes Satteldach mit hölzerner Tragkonstruktion und Ziegeldeckung (Coppi); seitliche Anbauten an Nord- und Südseite mit Flachdach und darüberliegender Isolierbahn; Spenglerarbeiten aus Kupferblech oder ähnlichem.
Der Hofbereich ist zur Straßenseite hin asphaltiert und die Wege sind mit Palladiana-Platten gepflastert; seitlich und rückseitig handelt es sich hingegen um ungepflegte Grünfläche.
Das Geschäft und die Garagen sind von außen zugänglich, während das Wohnhaus (über mehrere Geschosse) über ein gemeinschaftliches Treppenhaus erschlossen wird, ohne Aufzugsanlage.
Die Wohnung besteht aus: Kellerraum im ersten Untergeschoss; Eingang, Treppenhaus und Keller im Erdgeschoss; Flur, Treppenhaus, Bad, Wohnzimmer, Esszimmer, WC, Speiseraum, Küche mit Kochnische, Balkon und zwei Terrassen im 1. Obergeschoss; Flur, Treppenhaus, Abstellraum und vier Schlafzimmer im 2. Obergeschoss; Flur und vier Dachbodenräume im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss).
Sie hat eine Gewerbefläche von ca. 368 m².
Das Geschäft im Erdgeschoss ist mit Fenster-/Türelementen aus eloxiertem oder vorlackiertem Aluminium ausgestattet; Bodenbeläge und Wandverkleidungen aus Keramik.
Es hat eine Gewerbefläche von ca. 146 m².
Die Garagenräume im Erdgeschoss, von großzügiger Größe, verfügen über eine bequeme Zufahrt von der öffentlichen Straße, mit schwenkbarem Kipptor aus Metallblech und Keramikboden.
Sie haben eine Gewerbefläche von ca. 46 m² für Sub 5 und von ca. 67 m² für Sub 6.

Es sind einige baurechtliche Abweichungen vorhanden.

Es wird außerdem darauf hingewiesen, dass die im Inneren der Immobilie vorhandenen beweglichen Gegenstände vom Zuschlagsempfänger auf eigene Kosten zu entsorgen sind.

Gebäudekataster der Gemeinde Castelvetro di Modena, Blatt 38:
Parzelle 141 - Sub 4 - Erdgeschoss - Kategorie C/1 - Klasse 7 - Katasterertrag € 995,21
Parzelle 141 - Sub 5 - Erdgeschoss - Kategorie C/6 - Klasse 5 - Katasterertrag € 102,26
Parzelle 141 - Sub 6 - Erdgeschoss - Kategorie C/6 - Klasse 4 - Katasterertrag € 117,75
Parzelle 141 - Sub 7 - Geschosse S1-T-1-2-3 - Kategorie A/2 - Klasse 2 - Größe 12 Räume - Katasterertrag € 960,61
Parzelle 141 - Sub 3 – B.C.N.C. (gemeinsamer Hof für alle Sub)

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügte Dokumentation