Area edificabile in asta a Brescia - LOTTO 1

Area edificabile a Brescia, Località San Polo - LOTTO 1 - RACCOLTA OFFERTE -

I terreni in asta sono siti in posizione strategica presso l'uscita della tangenziale in prossimità dell'uscita autostradale, con comodo accesso verso il centro storico di Brescia.
Hanno una superficie di 11.114,51 mq.
Sui terreni, oggi incolti, è stato presentato un progetto di riqualificazione dell'area e la realizzazione di un centro sportivo, autorizzato, a cui è seguita una variante per la trasformazione in centro commerciale.
Il progetto, il cui iter è in fase di definizione, prevede la sistemazione della viabilità esistente, di una decisa riqualificazione dell'area, in prossimità del nascente P.L.I.S. Parco delle Cave; tutta la zona è caratterizzata dalla presenza di bacini artificiali creati dalla cavazione di materiale inerte per le costruzioni, ma attualmente in fase di totale riqualificazione ambientale.
La superficie dell’edificio in progetto è pari a 1.592,55 mq, con una superficie coperta di 1.834,03 mq, e una superfice scoperta di 9.280,40 mq.

Dal punto di vista urbanistico la zona è così classificata:
nella Variante al P.G.T. del comune di Brescia adottato con delibera del Consiglio Comunale n° 128/106789 P.G. del 28/07/2015 e approvato con delibere del Consiglio Comunale n° 17/44571 P.G. 09/02/2016 (B.U.R.L. n° 24 del 15/06/2016)
i terreni contraddistinti con i mappali n° 13 - n° 147 - n° 175, foglio catastale n° 269 sono classificati come segue:
- PIANO DELLE REGOLE Piani attuativi vigenti (N.T.A. art. 83 a) PAv — 409 via delle Bettole
-  SENSIBILITA’ PAESAGGISTICA Classe 4
- VINCOLI Fascia di rispetto del reticolo idrico
- COMPONENTE GEOLOGICA Fattibilità geologica: Classe 3a

Catasto Terreni del Comune di Brescia al Foglio 269:
Particella 147 - Seminativo Irriguo - Classe 2 - Superficie 2.780 mq - R.D. € 24,55 - R.A. € 27,28
Particella 175 - Seminativo Irriguo - Classe 2 - Superficie 5.520 mq - R.D. € 48,75 - R.A. € 54,17
Catasto Fabbricati del Comune di Brescia al Foglio 269:
Particella13 - Area Urbana - Superficie 2.640 mq

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.