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EN VENTE AUX ENCHÈRES Usine industrielle à Modica (RG), Route Provinciale 44

Le bien est accessible depuis la Route Provinciale n° 44 et est situé à proximité de la zone industrielle de Modica-Pozzallo, secteur doté de toutes les infrastructures et des services essentiels.
Il dispose d’une surface commerciale de 8 766,70 m².
L’usine est composée de plusieurs corps de bâtiment comme suit : -A Corps de bâtiment destiné à la production ; -B Atelier mécanique pour la réparation des véhicules de l’entreprise ; -C Salle de cantine et vestiaires ; -D Corps de bâtiment destiné à la production ; -E Zone destinée au chargement et au déchargement des produits ; -F Bureaux ; -G Laboratoire d’analyses ; -H Corps technique de l’installation de centrale à béton ; -I Local de stockage ; -L Cabine électrique ; -M Local de stockage ; -N Dépendance (aire de manœuvre et cheminements).
Le revêtement de sol est réalisé dans tous les locaux de production en béton (conglomérat de ciment), tandis que dans la cantine, les vestiaires et les bureaux il est en céramique. Le sol de l’atelier est un « sol industriel » conçu pour contenir les déversements de liquides polluants. Les murs des locaux de production ont été réalisés avec des blocs de calcaire tendre et de ciment ; d’autres parois sont en panneaux préfabriqués en béton précontraint. Dans tous les locaux de production, il n’y a pas de menuiseries aux ouvertures, sauf dans l’atelier et le local de stockage ; dans certains hangars, on relève la présence de fenêtres avec châssis métallique et verre armé.
La surface au sol occupée par les bâtiments est d’environ 8 420 m², sur une parcelle de 37 150 m².

Il est précisé que des plaques en fibrociment (éternit) sont présentes sur la couverture de presque tous les corps de bâtiment et que la couverture en fibrociment de l’ensemble des bâtiments présente un état de dégradation superficielle avancée, avec des ruptures et des effritements évidents de plaques en ciment-amiante, un niveau de dégradation ne permettant pas une remise en état partielle ; il est donc indiqué de procéder au retrait des plaques de couverture, dont les coûts ont été déduits de la valeur du prix de base.
Le bâtiment constitue une source potentielle de libération de fibres d’amiante ; par conséquent, toute opération de désamiantage devra être réalisée conformément à un plan de sécurité tenant compte du niveau de risque.

Cadastre des bâtiments de la Commune de Modica, Feuille 164 :
Parcelle 274 - Sub 1 - Catégorie D/7
Parcelle 766 - Sub 2 - Catégorie D/7
Parcelle 766 - Sub 3 - Terrasse (en pratique couverture avec toiture en fibrociment)

Pour plus d’informations, consulter l’expertise et la documentation jointes