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IN ASTA Opificio industriale a Modica (RG), Strada Provinciale 44

L’immobile l’ha l’accesso dalla Strada Provinciale n. 44 ed è situato vicino all’area industriale di Modica-Pozzallo, zona fornita di tutte l’infrastrutture e dei servizi primari.
Ha una superficie commerciale di 8.766,70 mq.
L’opificio l’è composto da diversi corpi di fabbrica, come elencati qui: -A Corpo di fabbrica destinato alla lavorazione; -B Officina meccanica per la riparazione dei mezzi aziendali; -C Sala mensa e spogliatoio; -D Corpo di fabbrica destinato alla lavorazione; -E Area destinata al carico e scarico dei prodotti; -F Uffici; -G Laboratorio Analisi; -H Corpo tecnico dell’impianto di betonaggio; -I Locale deposito; -L Cabina dell’energia elettrica; -M Locale deposito; -N Pertinenza (spazio di manovra e camminamenti).
La pavimentazione l’è fatta in tutti i locali di lavorazione in c.l.s. (conglomerato di cemento), mentre nel locale mensa, nello spogliatoio e negli uffici l’è in ceramica. La pavimentazione dell’officina l’è con “pavimento industriale”, bono a contenere gli sversamenti di liquidi inquinanti. Le pareti dei locali di lavorazione son state fatte con blocchi di calcare tenero e di cemento; altre pareti son in pannelli prefabbricati di cemento precompresso. In tutti i locali di lavorazione un ci son infissi per le aperture, tranne nel locale officina e deposito; in certi capannoni si trova la presenza di finestrature con telaio in metallo e vetro retato.
L’area occupata dai fabbricati l’è estesa circa 8.420 mq, su un lotto di 37.150 mq.

Si fa presente che si riscontrano lastre d’eternit nella copertura di quasi tutti i corpi di fabbrica e che la copertura in eternit, in tutti i corpi di fabbrica, presenta uno stato d’avanzato degrado superficiale, con rotture evidenti e sfaldamenti di lastre in cemento-amianto: un livello di degrado tale che un si può provvedere a un ripristino parziale e perciò l’è indicata la rimozione delle lastre di copertura, i cui costi son stati sottratti dal valore del prezzo base.
Lo stabile l’è una fonte potenziale di rilascio di fibre d’amianto e perciò ogni attività di bonifica dovrà esse’ fatta secondo un piano di sicurezza che dovrà tenere di conto del livello dei rischi.

Catasto Fabbricati del Comune di Modica al Foglio 164:
Particella 274 - Sub 1 - Categoria D/7
Particella 766 - Sub 2 - Categoria D/7
Particella 766 - Sub 3 - Lastrico solare (di fatto copertura con tetto in eternit)

Per più informazioni, guarda la perizia e la documentazione in allegato