Villa aux enchères à Trani (BT)

TRIBUNAL DE TRANI
AVIS DE VENTE IMMOBILIÈRE SANS ENCHÈRE
SYNCHRONE TÉLÉMATIQUE

Le soussigné Avocat Francesco Catapano, inscrit au Conseil de l’Ordre des Avocats de Trani, avec bureau à Barletta (BT) à la Via Chieffi n.8 (pec: francesco.catapano@pec.ordineavocatitrani.it; tel: 0883534138), délégué aux opérations de vente par le Juge des Exécutions du Tribunal de Trani, Dr. Diletta Calò dans la procédure exécutive n.107/2024 R. G. Es. Imm., par ordonnance du 08.04.2025;

AVISE

que le jour 15 JUILLET 2025, à 16:00, par l'intermédiaire de la plateforme www.venditegiudiziarieitalia.it, il sera procédé à la vente sans enchère de l’immobilier relatif à la procédure exécutive n.107/2024 R.G. Es. Imm., décrit ci-après, selon les formes de droit, par les modalités de la "vente synchrone télématique" ex art. 21 D.M. 26 février 2015 n.32:

LOT UNIQUE: pleine propriété pour la quote-part de 1/1 de la villa à Trani, à la via Monte D’Alba n.62, composée d'un sous-sol, d'un rez-de-chaussée, d'un premier étage et d'un jardin extérieur, avec des places de stationnement découvertes et un garage; ainsi que pleine propriété pour la quote-part de 1/2 de l'allée d'accès.
La villa est identifiée au cadastre au feuillet 40, parcelle 1239, sous. 1, Via Monte d’Alba, étage S1- T - 1, cat. A/7, classe 3, consistance: pièces 10,5, surface cadastrale 317 m², total hors zones découvertes 306 m², revenu €759,19. La place de stationnement est identifiée au cadastre au feuillet 40, parcelle 1239, sous. 2, cat. C/6, Via Monte d’Alba, étage S1- T, classe 1, consistance 40 m², surface cadastrale 43 m², revenu €51,65. Le garage est identifié au cadastre au feuillet 40, parcelle 1239, sous. 3, Via Monte d’Alba, étage T, cat. C/6, classe 2, consistance 54 m², surface cadastrale 64 m², revenu €83,67. L'allée d'accès est identifiée au cadastre au feuillet 40, parcelle 1241, sous.1, Via Monte d’Alba, étage T, cat F/1, consistance 349 m².

Il s'agit d'une villa sur deux étages hors sol et un sous-sol, avec jardin attenant, aire de stationnement et zone extérieure dédiée à l'allée d'accès. La villa est accessible par un chemin privé au niveau de la rue qui mène aux portails d'entrée pour véhicules et piétons. Au rez-de-chaussée, on accède par le jardin, par une porte d'entrée en bois blindé qui mène à l'entrée. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon, d'un couloir, d'une salle de bain et d'une chambre à coucher et développe une surface brute, calculée (sur la base des documents graphiques trouvés et des relevés métriques sommaires) d'environ 138 m². Au premier étage, on accède par un escalier courbe revêtu de pierre pour la connexion interne qui part de l'entrée du rez-de-chaussée. Il se compose d'un grand couloir, d'une buanderie, d'une salle de bain, de WC et de deux chambres à coucher et développe une surface brute, calculée (sur la base des documents graphiques trouvés et des relevés métriques sommaires) d'environ 120 m². Au sous-sol, on accède par un escalier de connexion interne qui part de l'entrée du rez-de-chaussée. Il est également communicant avec le garage décrit ci-après. La cave au sous-sol se compose d'un débarras, d'une salle de bain et d'une pièce unique avec la présence d'une cuisine et développe une surface totale de 80 m². La couverture du bâtiment est plate et non praticable, avec la présence d'un système photovoltaïque. Le système de chauffage est autonome. La villa est équipée de vidéophones et d'un système d'alarme. La place de stationnement se trouve au rez-de-chaussée à l'intérieur de la propriété du même bâtiment dans lequel se trouve l'immeuble saisi; elle est accessible par l'allée au numéro 62 de la via Monte D’alba et dispose d'un portail pour l'entrée des véhicules; elle se configure et se délimite par une configuration planimétrique cadastrale, mais en fait n'est pas physiquement délimitée et développe une surface commerciale totale de 43 mètres carrés. Le garage est accessible par une rampe d'accès extérieure et est également communicant avec le sous-sol du bâtiment et, à travers celui-ci, communique, par l'intermédiaire d'un escalier interne, avec le rez-de-chaussée et le premier étage; il se développe sur un seul niveau et est composé d'une seule pièce avec une configuration planimétrique régulière pour une surface commerciale totale de 57 m². L'allée d'accès est un bien commun censible de propriété exclusive des parcelles n.1239 sous. 1, 2, et 3 et 1240 sous 1 et 2.

VALEUR DE BASE: €615.000,00 (six cent quinze mille/00)

OFFRE MINIMALE: €461.250,00 (quatre cent soixante et un mille deux cent cinquante/00)

ENCHÈRE MINIMALE en cas de concours: €12.300,00 (douze mille trois cents/00).