Villa con almacén y patio exclusivo con terrenos en subasta en Umbertide (PG) - Lote 2

EN SUBASTA Villa con almacén y patio exclusivo con terrenos en Umbertide (PG), Via Roma 161 - RECOPILACIÓN DE OFERTAS

Los inmuebles se ubican en una zona periférica del núcleo urbano con carácter predominantemente residencial, mezclado con la presencia de varios terrenos agrícolas, en posición colinar con vistas al valle del río Tíber, a aproximadamente 1 km tanto del casco histórico de Umbertide como del enlace de la Carretera Estatal 3bis.
La villa tiene una superficie comercial de 277 m².
La villa dispone de n.º 4 accesos independientes y está rodeada por un patio exclusivo que deberá incorporarse a la villa tras el decreto de transferencia.
El edificio, que deriva de la rehabilitación con cambio de uso y ampliación de un antiguo anexo rural, está constituido por varias partes construidas en momentos diferentes, es decir, un bloque central que data de finales del siglo XIX al que se adosan los demás elementos.
El acceso al edificio se realiza desde el patio, tras atravesar una vía privada cerrada por una cancela para vehículos con apertura manual.
La unidad inmobiliaria está compuesta por una planta semisótano destinada a almacén, una planta baja y una primera planta bajo cubierta destinada a vivienda.

La Planta semisótano es accesible directamente desde el patio mediante n.º 3 accesos con puertas metálicas e incluye:
- un local de depósito no autorizado situado bajo la zona de noche de la vivienda, delimitado por muros de contención de hormigón armado y sin pavimentación ni enlucidos. Está ventilado e iluminado por una ventana con vidrio simple, sin carpintería exterior, y cuenta con instalación de iluminación artificial con tomas y puntos de mando;
- un almacén destinado a taller mecánico y cuarto técnico situado bajo la terraza de la cocina, accesible directamente desde el patio, con pavimento, paredes y techo sin acabado. Cuenta con instalación de iluminación artificial con tomas y puntos de mando;
- un cuarto técnico situado bajo la terraza de la cocina, sin pavimentación y con paredes y techo sin acabado. Cuenta con instalación de iluminación artificial con tomas y puntos de mando. En su interior se encuentran las instalaciones tecnológicas al servicio de la vivienda.

La Planta Baja accesible directamente desde el patio incluye:
- un pórtico con techo inclinado de vigas de madera vistas, a través del cual se accede a la vivienda mediante una puerta principal de madera;
- un recibidor directamente comunicado con el pórtico de la vivienda principal, con paredes y techo enlucidos y pintados de color blanco y pavimento de gres cerámico. Desde el recibidor se accede a un baño, a la lavandería y al salón;
- un baño de servicio accesible desde el recibidor, ventilado e iluminado por una ventana de madera de una hoja con doble acristalamiento, pintada de blanco y provista de contraventanas. El local tiene suelo y revestimiento de gres cerámico hasta una altura de 2,00 m. En el baño hay sanitarios de cerámica como lavabo e inodoro, con grifería de acero de doble mando. Dispone de instalación eléctrica y de fontanería-saneamiento en buen estado de conservación y mantenimiento;
- una lavandería accesible desde el recibidor, ventilada e iluminada por una ventana de madera de una hoja con doble acristalamiento, pintada de blanco y provista de contraventanas. El local tiene pavimento de gres cerámico y paredes y techo enlucidos y pintados de blanco. Dispone de instalación eléctrica y de fontanería-saneamiento en buen estado de conservación y mantenimiento;
- un salón de altura libre 2,90 m, en buen estado de mantenimiento y conservación, ventilado e iluminado por una ventana y una puerta-ventana arqueada con doble acristalamiento, sin carpintería exterior y de gran tamaño. Es accesible directamente desde el recibidor y se comunica con la cocina y la zona de noche; presenta pavimento de gres cerámico, paredes y falso techo con focos pintados en blanco/verde, y en su interior hay una chimenea termo y un ventiloconvector tipo mueble;
- una cocina con comedor en buen estado de mantenimiento y conservación, ventilada e iluminada por n.º 2 ventanas de dos hojas de madera de color blanco y una puerta-ventana comunicante con una terraza; ambas con doble acristalamiento y contraventanas exteriores de color marrón oscuro. La cocina presenta un falso techo con focos, paredes pintadas en blanco/naranja y pavimento de parquet. Está dotada de instalación térmica mediante ventiloconvectores tipo mueble, instalación eléctrica con tomas y puntos de mando, e instalación de fontanería-saneamiento en buen estado de mantenimiento y conservación;
- una terraza que constituye azotea y cubierta de parte de la planta semisótano, provista de pretil y con pavimento de baldosas de terracota, comunicante con la cocina y con el patio exterior mediante una escalerilla. En su interior se encuentra una caldera para la producción de calor y ACS;
- un distribuidor-pasillo comunicante con el salón, la zona de noche y la primera planta bajo cubierta, con paredes y techo enlucidos y pintados de blanco;
- un dormitorio principal con vestidor al que se accede desde el distribuidor, ventilado e iluminado por una ventana y una puerta-ventana de dos hojas de madera pintadas de blanco con doble acristalamiento y provista de contraventanas exteriores; paredes y techo pintados de blanco y pavimento de parquet. Dispone de: instalación eléctrica para iluminación artificial y calefacción con ventiloconvector y radiador de aluminio en buen estado de conservación y mantenimiento;
- un baño en suite en buen estado de mantenimiento y conservación, accesible desde un distribuidor usado como vestidor, ventilado e iluminado por una ventana de madera de dos hojas pintada de blanco y provista de contraventanas. El local tiene suelo y revestimiento de baldosas cerámicas hasta una altura de 2,00 m. La instalación de fontanería-saneamiento se encuentra en buen estado de conservación y mantenimiento. En el baño hay sanitarios de cerámica como lavabo, inodoro, bidé y una ducha con grifería de acero monomando. Dispone de instalación eléctrica y de fontanería-saneamiento en buen estado de conservación y mantenimiento;
- un despacho al que se accede desde el distribuidor, ventilado e iluminado por una puerta-ventana de dos hojas de madera pintadas de blanco con doble acristalamiento y provista de contraventanas exteriores; paredes y techo pintados de blanco y pavimento de parquet. Dispone de: instalación eléctrica para iluminación artificial y calefacción con ventiloconvector en buen estado de conservación y mantenimiento;
- un dormitorio individual abuhardillado al que se accede desde el distribuidor, ventilado e iluminado por una ventana de dos hojas de madera pintada de blanco con doble acristalamiento y provista de contraventanas exteriores; paredes y techo inclinado pintados de blanco y pavimento de parquet. Dispone de: instalación eléctrica para iluminación artificial y calefacción con ventiloconvector en buen estado de conservación y mantenimiento;
- un baño de altura media 2,50 m, accesible desde el pasillo, ventilado e iluminado por una ventana de madera de una hoja pintada de blanco con contraventanas y por una claraboya. El local tiene suelo y revestimiento de baldosas cerámicas hasta una altura de 1,80 m. La instalación de fontanería-saneamiento se encuentra en buen estado de conservación y mantenimiento. En el baño hay sanitarios de cerámica como lavabo, inodoro, bidé y una bañera con grifería de acero monomando. Dispone de instalación eléctrica, de fontanería-saneamiento y de calefacción con ventiloconvector en buen estado de conservación y mantenimiento;
- un hueco de escalera interior ejecutado de forma ilegal que permite conectar la planta baja con un local bajo cubierta situado en la primera planta. La escalera, de un tramo y de 70 cm de ancho, presenta peldaños revestidos de madera;
- un local bajo cubierta sobre el salón, al que se accede desde la escalera interior, ventilado e iluminado por dos ventanas pintadas de blanco con doble acristalamiento y provistas de contraventanas exteriores; paredes y techo inclinado pintados de blanco y pavimento de parquet. Dispone de: instalación eléctrica para iluminación artificial y calefacción con ventiloconvector en buen estado de conservación y mantenimiento.

El almacén, transformado ilegalmente en vivienda, es autónomo e independiente respecto a la villa y resulta accesible desde el patio.
La Planta Baja incluye:
- un recibidor accesible directamente desde el exterior mediante una puerta-ventana de dos hojas de madera con contraventanas exteriores, paredes y techo inclinado enlucidos y pintados de color blanco y pavimentación de terracota. Desde la entrada se accede a la cocina, a un baño y al salón;
- una cocina ventilada e iluminada por una ventana de dos hojas de madera con cerramientos exteriores, comunicada con la entrada. La cocina presenta techo y paredes pintados de color blanco y pavimentación de terracota. Está dotada de instalación térmica mediante radiadores de aluminio, instalación eléctrica con tomas y puntos de mando e instalación hidrosanitaria en buen estado de mantenimiento y conservación;
- un baño con antebaño accesible desde la entrada, ventilado e iluminado por una ventana de madera de dos hojas con doble vidrio dotada de contraventanas. El local está pavimentado y revestido con azulejos cerámicos hasta una altura de 1,80 m. La instalación hidrosanitaria se encuentra en buen estado de conservación y mantenimiento. En el interior del baño hay sanitarios de cerámica como un lavabo, un inodoro, un bidé y una ducha con grifería monomando de acero. Está presente la instalación eléctrica y la hidrosanitaria en buen estado de conservación y mantenimiento;
- un dormitorio matrimonial al que se accede desde el pasillo, ventilado e iluminado por una ventana de dos hojas de madera dotada de contraventanas exteriores; las paredes y el techo están pintados de color blanco y el pavimento es de terracota. Están presentes: la instalación eléctrica para la iluminación artificial y la de calefacción con radiador de aluminio en buen estado de conservación y mantenimiento.

El patio exclusivo está constituido catastralmente por el área urbana parcela 1502 sub.1 y, tras la adjudicación del lote, a cargo del adjudicatario, deberá unificarse con la villa. Está delimitado por una valla con postes de hierro y malla metálica al norte, sur y este, mientras que al oeste carece de cerramiento. A este respecto, para hacer el lote autónomo e independiente del Lote 1, después de la transferencia los adjudicatarios deben proceder a su cargo al diseño y ejecución de un muro medianero entre los dos lotes que siga el límite catastral indicado en el plano entre las parcelas 69 y 1502, salvo distinto acuerdo escrito entre las partes.

Es accesible a través de un portón de apertura manual y, mediante un camino privado sin asfaltar de 5,00 m de ancho situado en su interior, se llega a las edificaciones.

En la definición de los límites del patio exclusivo se señala que se ha detectado una sentencia de deslinde entre las parcelas 94 y 1502 (ex parcela 1019) por la cual la quiebra ha sido condenada a eliminar o retranquear la valla realizada con postes de hierro y malla metálica de retícula rectangular que se encuentra dentro de los límites de la parcela 94, la cual debe colocarse a una distancia mínima de 1,91 m al sur y a una distancia máxima de 2,01 m al norte del límite catastral, por una longitud de 26,98 m. Dicha sentencia, válida y eficaz, fue registrada el 17/08/2022 n.4978/2022, pero no ha sido ni transcrita ni ejecutada en el estado de hecho mediante operaciones de deslinde, por lo que el estado de los lugares observado ha permanecido como el anterior a la causa civil.

Los terrenos agrícolas colindantes con el patio exclusivo de los dos lotes se sitúan dentro de una zona colinar boscosa, dispuestos a lo largo de una ladera muy escarpada que, desde las pendientes donde se encuentran las edificaciones, desciende hacia el arroyo.

Existen varias discrepancias urbanísticas, tal como se indican mejor en la pericia adjunta.

Los inmuebles se encuentran actualmente ocupados

Catastro de Edificios del Municipio de Umbertide en la Hoja 44:
Parcela 1502 - Sub 3 (Parcela 44 - Sub 11) - Categoría A/7 - Clase 1 - Consistencia 8,5 habitaciones - Renta: € 702,38
Parcela 1502 - Sub 2 - Categoría C/2 - Clase 1 - Consistencia 30 m² - Renta: € 52,68

Catastro de Terrenos del Municipio de Umbertide en la Hoja 44:
Parcela 1502 - Sub 1 - Superficie 2.877 m²
Parcelas 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

Para más información, consulte la pericia y la documentación adjunta