Puerto Turístico Cala Ponte Marina en Polignano a Mare (BA) - CUOTA 93,95%

PROPIEDAD SUPERFICIARIA CON VENCIMIENTO EN 2051

Se reciben ofertas irrevocables de compra para el Puerto Turístico Cala Ponte Marina situado a menos de 2 km del casco urbano de Polignano a Mare, es fácilmente accesible gracias a la cercanía con la salida Polignano Nord de la carretera estatal 16, procedente de Bari y Brindisi.

Toda la estructura portuaria está realizada en parte sobre área demanial y en parte sobre área de propiedad del Ayuntamiento de Polignano a Mare por una superficie total en tierra de 18.204 m², además de la superficie de los espejos de agua indicada en la concesión demanial, compuesta así:

A - Edificio de oficinas-almacén-servicios - superficie bruta 959 m² + 58 m², constituido por dos cuerpos de fábrica, separados por una conexión exterior; adosado a uno de los dos cuerpos está el local comercial bar y, en la zona posterior, el local técnico destinado a las instalaciones. El primer cuerpo de fábrica se desarrolla en un único nivel por una altura total de 5,00 m, y está compuesto por: entrada recepción, n.º 5 oficinas, n.º 1 sala de reuniones, n.º 1 archivo, n.º 1 ventanilla pública, servicios higiénicos para el personal, local de portería y cabina de transformación MT/BT. El segundo cuerpo de fábrica está compuesto por un bloque de planta cuadrangular con bar contiguo y local técnico posterior. El bloque cuadrangular está dividido en cuatro partes simétricas destinadas a servicios higiénicos y, en el centro, por un local de lavandería.

B - local bar - superficie bruta 118 m², tiene entrada desde el patio delantero a los muelles al que está conectado por cuatro escalones y una rampa. Está constituido por la sala principal con mesitas, la zona de barra conectada a un local office con baño para el personal y un depósito con acceso directo desde el exterior.

C – faro - superficie bruta 24 m², torre de avistamiento de las embarcaciones que entran al puerto, está situada en la parte terminal del muelle A y tiene una puerta de acceso desde el muelle y tres aberturas estrechas y alargadas colocadas a 90° respecto al centro. El acceso a la linterna de señalización se realiza mediante una escalera de mano.

D - Espacios exteriores cercados y equipados - superficie 1.399 m² + 15.646 m² - Todos los espacios exteriores están cercados con muros secos y están dotados de iluminación, sistema fijo de extinción de incendios, instalaciones hidráulicas y sistema de megafonía. Los espacios están además equipados con escaleras de seguridad para entrada/salida del mar
Todas las superficies exteriores están controladas por un sistema de TV de circuito cerrado con videograbación que se realiza en la sala de portería situada en las inmediaciones de la entrada peatonal.

E/F/Cabina ENEL y Distribuidor de combustible

G - Rampa de botadura de embarcaciones - rampa de hormigón armado, situada en las proximidades de la entrada principal entre el pontón E y el muelle F, que permite la botadura/varada al mar de las embarcaciones que pueden ser remolcadas por automóviles.

F - Pontones flotantes C1-C2-C3-C4-C5-C6-D-E, que albergan en total 235 amarres.

H - Muelles A-B-F-G-H, que albergan en total 80 amarres, están dotados de norays de fundición, anillas de amarre de acero inoxidable, defensas de goma y cáncamos. En la parte terminal del muelle H hay un espacio reservado para el aterrizaje de helicópteros.

I - Aparcamiento de clientes cercado - El acceso y la salida se realizan mediante barreras automáticas con apertura comandada por transpondedor.
La superficie total en concesión es de 64.010,73 m².

El conjunto resulta registrado en el Catastro de Edificios del Ayuntamiento de Polignano a Mare en la Hoja 13:
Parcela 1387 – Sub. 1 – Categoría D/8 – R.C. € 8.038
Parcela 1387 – Sub. 2 – Categoría D/8 – R.C. € 932
Parcela 1389 – Sub. 1 – Categoría D/8 – R.C. € 32.582
Parcela 1394 – sub. 1 – Categoría D/1 – R.C. € 60
El conjunto resulta registrado en el Catastro de Terrenos del Ayuntamiento de Polignano a Mare en la Hoja 13:
Parcelas 953 – 952 – 975 – 979 - 977.

Precio base: € 9.000.000,00 (euro nueve millones/00) más cargas legales si proceden, ya comprensivo del importe a liquidar en favor del acreedor pignoraticio (según la transacción adjunta e íntegramente citada celebrada con AMCO).
Oferta mínima: € 7.200.000,00 (euro siete millones doscientos mil/00) más cargas legales si proceden, ya comprensivo del importe a liquidar en favor del acreedor pignoraticio (según la transacción adjunta e íntegramente citada celebrada con AMCO).

Se destaca, por último, que el art. 7 del Estatuto de Cala Ponte S.p.a. reconoce en favor de los socios el derecho de tanteo o retracto en caso de cesión de las mismas cuotas accionarias. Por tal motivo, la Curaduría procederá preliminarmente a informar a los socios del presente procedimiento competitivo y a comunicar a estos últimos, tanto preventivamente el precio base de subasta, como posteriormente el precio de adjudicación alcanzado al término de la presente venta, a fin de que puedan ejercer el derecho de tanteo previsto por las normas estatutarias.
Por lo tanto, la adjudicación en favor del mejor oferente podrá considerarse definitiva solo una vez transcurrido el plazo de 30 días desde la misma adjudicación provisional, dentro y no más allá del cual los socios pueden ejercer el derecho de tanteo constituido en su favor (Art. 106 L.F. y 2471 del Cód. Civ.).

Para más información, consultar el informe pericial y la documentación adjunta.

Se informa además que está disponible una Data Room específica para la consulta de documentación adicional sobre los bienes objeto de venta, la cual será accesible una vez firmado y enviado a la dirección PEC [email protected] el Acuerdo de Confidencialidad adjunto junto con la documentación requerida en el Aviso de Venta.

La recogida se realizará utilizando las siguientes modalidades:

Todos los eventuales oferentes, excepto los sujetos legalmente no admitidos a la venta, después de inscribirse en el sitio www.gobidreal.it, deberán cumplimentar el formulario de participación (publicado en línea) y reenviarlo firmado, para aceptación de las condiciones propuestas, a la siguiente dirección [email protected] junto con la documentación requerida

Para mayor información relativa a la participación, consultar el Aviso de Venta y las condiciones específicas de venta.